Ullernkammen 19

Laster salgsoppgave...

Ullernkammen 19

1/68

Utvalgte bilder

Ullernkammen 19

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 967 630,-

Felleskost/mnd: 9 424,-

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Ullerntoppen

Stor og gjennomgående toppleilighet på 176 kvm med alt på ett plan, to usjenerte terrasser og en utsikt som tar pusten fra deg. Leiligheten er slått sammen av to enheter og byr på en sjelden kombinasjon av volum, lys og bokvalitet. Sol fra morgen til kveld, to garasjeplasser og rikelig med lagringsplass. Rolig og tilbaketrukket i et hyggelig sameie med store grøntområder, samtidig sentralt.

Usjenert toppleilighet på 176 kvm med magisk utsikt

To terrasser (43 kvm) | Sol fra morgen til kveld

To garasjeplasser | Én m/ lader

Fire soverom

To bad, wc og vaskerom

Stort spisekjøkken

Varmtvann inkl

Rikelig med oppbevaring i plassbygde garderober og fem boder

Veldrevet sameie med flotte fellesområder

Mærradalen som nærmeste nabo

Nær buss, T-bane og sentru

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 650 000,-

Omkostninger:: 317 630,-

Totalpris:: 12 967 630,-

Felleskost/mnd:: 9 424,-

Fellesformue:: 68 636,-

Totalt BRA:: 194 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 16:00 mandag 23. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ullernkammen 19, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 176 kvm. Entré, bod, fire soverom, stue, spisestue, kjøkken, to bad, toalettrom, vaskerom og bod
BRA-e: 7 kvm. Tre boder
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 43 kvm. To terrasser

Leiligheten inneholder entré, bod, fire soverom, stue, spisestue, kjøkken, to bad, toalettrom, vaskerom og bod. Leiligheten disponerer i tillegg tre uteboder tilknyttet terrassene, en bod i byggets underetasje og en stor bod ved garasjeplassene.

Entré: Entreen er stor og skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. Flislagt gulv, elektriske varmekabler og veggflater malt i duse fargetoner. Garderobeskap og god plass til sittebenk og ekstra oppbevaringsmøblement. Fra entreen er det adkomst til et en romslig bod med ytterligere oppbevaringsplass. For øvrig har leiligheten rikelig med oppbevaringsmuligheter fordelt på flere boder. Tre utvendige boder på balkonger, én stor bod ved garasjen og én bod innvendig i trappeoppgang. Stue: Leiligheten er innholdsrik og familievennlig, slått sammen av to leiligheter. Dette gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen er helt usjenert, romslig og luftig - med store vindusflater, imponerende utsikt og svært gode lysforhold. Fin romfølelse med god atmosfære, frisk luft og sjelero. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, stort spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på hele 29 kvm med storslått utsikt mot fjorden, byen, marka og Holmenkollen. Høyt og fritt i naturskjønne omgivelser, helt uten innsyn. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. God plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Fra balkongen er det adkomst til to boder, én på hver side. Balkongen har rekkverk av blomsterkasse som kan prydes med fargerike sommerblomster og vintergrønt etter eget ønske. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise for solskjerming. Kjøkken og spisestue: Stort og sjarmerende kjøkken med tilhørende spisestue, utgang til terrasse og godt med lysinnslipp. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og kan lukkes med to-fløyet dør med glassfelt. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte veggflater og downlightsbelysning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger. I 2026 ble kjøkkenbenken pusset og overflatebehandlet, og det ble montert ny stekeovn, platetopp og komfyrvakt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er leilighetens naturlige samlingspunkt og ligger i åpen løsning mot spiseplassen – et perfekt sted for gode måltider. Store vindusflater sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Foran vindusrekken er det plass til langbord, ideelt for både små og store selskaper. I tilknytning til kjøkkenet ligger et soverom, i dag benyttet som en adskilt TV-stue. Dette gir en fin soneinndeling og ekstra fleksibilitet i hverdagen. Rommet har gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og gode lysforhold. Fra kjøkkenet er det utgang til til en solrik, vestvendt balkong på ca. 14 kvm med flislagt dekke, utebelysning og markise. God plass til utemøblement og adkomst til praktisk utebod. Bad 1: Stort, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og hjørnebadekar. Elektrisk håndkletørker og en stor skapinnredning med nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter. Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Bad 2: Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med toalett og en moderne baderomsinnredning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har adkomst fra både vaskerom og et av leilighetens soverom. Separat toalettrom/gjestetoalett med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Toalettrommet har adkomst fra entreen. Vaskerom: Vaskerom med direkte adkomst fra kjøkken og bad. Vaskerommet har gulvbelegg og malte veggplater. Praktisk skapinnredning med servant, overskap og underskap gir meget gode oppbevaringsmuligheter. På vaskerommet er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I 2026 ble det montert waterguard i rommet. Soverom: Leiligheten inneholder hele fire soverom, i dag innredet med ulike formål som tv-stue, barnerom og gjesterom. Her står man fritt til å innrede etter eget ønske og behov. Alle soverommene har gode møbleringsmuligheter og er innredet med plassbygde garderobeløsninger. To av soverommene har direkte adkomst til hvert sitt bad. Stort og luftig hovedsoverom med eget bad, terrasseutgang, store vindusflater og nydelig utsikt fra sengekanten. Høyt og fritt, samt helt usjenert med en utsikt som må oppleves.

Til leiligheten medfølger to garasjeplasser i felles innendørs garasjeanlegg (nr. 80 og 81). På den ene garasjeplassen er det installert elbillader. Sameiet har i tillegg en stor gjesteparkering. Disse er gratis for beboere og gjester i sameiet. Det er ikke lov til å stå i over 72 timer, og man må ha gyldig oblat. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet.

2023/2024: Malt alle overflater, lister og tak 2026: Pusset og overflatebehandlet kjøkkenbenk 2026: Ny koketopp og komfyr 2026: Egen 15 A kurs til varmekabler kjøkken 2026: Komfyrvakt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at rør ble skiftet fra fellesområde av Rør og Kjøkken AS, usikkert årstall. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at Martinsen og Brodahl, september/oktober 2016 utførte arbeid på dette. Antar i forbindelse med oppussing av lille badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acotech. Hele sameiets fasader ble totalrenovert i 2015/16. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022/23: Byttet fra to lampeskinner til egen fastmontert lampe på hovedsoverom, utført på dugnad. 2026: Ny koketopp og komfyr, samt egen 15 A kurs til varmekabler kjøkken. Utført av Rett Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aneo Mobility 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten har vært bygget som én boenhet og brukt slik siden bygging, selv om den er registrert som to seksjoner. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Flere varmtvannsberedere i sameiet har nådd slutten av sin levetid, og utskifting er påbegynt. I 2024 er beredere i bygg 5 erstattet med nye, energieffektive modeller med varmepumper. Besparelse forventes å være på 84 600kWh pr berederrom pr år etter OPAK sine beregninger. Videre utskifting vil skje blokk for blokk. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tidligere eier opplyste om en lekkasje på det lille badet som ble utbedret i 2016. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten brukes i dag som én enhet, men mulighet for å gjøre om til utleiedel. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra forrige salg i 2022 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har vedtatt å justere felleskostnadene med 5 % fra 1. mars 2026. Dette skyldes økning i priser på drift, vedlikehold, tjenester og nødvendige reparasjoner, økte kommunale avgifter, herunder blant annet vann, avløp og renovasjon og generelt høyere kostnadsnivå på leveranser og serviceavtaler. 2026-2028: Nye stige- sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - Utbygging Ullernkammen 16. - Rehabilitering av avløpsrør og stigeledninger (2026-2028) - Rehabilitering Varmtvannsberedere (2024- 2027) - Høyspentlinjene - Energidepartementet har besluttet å legge høyspentledningen som går gjennom sameiet i tunnel - Det var gassdrevet koketopp på kjøkkenet frem til nåværende eier byttet til induksjonstopp i 2026 Se forøvrig inkalling og årsmøteprotokoll

Torstein Amundsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2015 - Malte balkongdører i tre med 2-lags isoler/ energiglass - Brann- og lydklassifisert entrédør - Vestvendt balkong på ca 14 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon - Østvendt balkong på ca 29 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon Innvendig: - Gulv: 3-stavs parkett og fliser - Vegger: Strie og malte plater - Tak: Malte plater og trepanel - Etasjeskiller er av betongdekke - Speil-profilerte innvendige dører og skyvedører. Glassfelt i døren fra entré til stue/kjøkken Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber - Synlige avløpsrør er av plast - Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer - Leiligheten varmes opp av varmekabler i alle flislagte gulv og panelovner. Det er sentralanlegg for varmt vann - Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Kjøkkenet har bare en oppdriftsventil som avtrekk. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ved inspeksjon av bad/våtrom ble det avdekket at smøremembran er ført ned i sluket uten bruk av klemring. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke sluk på vaskerommet, men det er montert waterguard slik at eventuell lekkasjevann blir oppdaget og stoppet. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 70 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 120 cm ved høyde til terreng over 10 meter.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, koketopp, vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel og fryseskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmonterte Mill-ovner - Samtlige fastmonterte lamper i tak og vegg - Samtlige vegghengte reoler (kjøkkenet, tv-benk i stue og to nattbord på hovedsoverom) - Tv-er Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Safe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ullernåsen Boligsameie er et stort boligsameie som ligger på Ullerntoppen i Oslo. Sameiet består av 425 leiligheter fordelt på ni terrasseblokker, og ble opprinnelig oppført av Selvaagbygg i perioden 1974–1976. Arkitekturen er gjennomtenkt for å ivareta privatliv, lysforhold og romslige terrasser, noe som gir eneboligfølelse i leilighetsformat. Sameiet grenser til Mærradalen, et område kjent for sitt biologiske mangfold og urskogslignende natur. Dette gir beboerne unike rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som området har høy verneverdi med sjeldne arter og rikt fugleliv. Ullernåsen Boligsameie skiller seg ut med sitt arkitektoniske særpreg, store og veldrevne fellesskap, særdeles flotte uteområder, og en unik beliggenhet tett på både by og natur. Dette gir beboerne kvaliteter og opplevelser som få andre sameier i Oslo kan matche. Bygningsmassen har siden den gang gjennomgått omfattende rehabilitering, inkludert oppgradering av fasader, tak, garasjeanlegg, inngangspartier og elektriske anlegg. Ullernåsen Boligsameie har et eget styre og administreres blant annet gjennom tjenester fra OBOS. Hjemmesiden er sameiets viktigste informasjonskanal: https://ullernaasen.no/ Her finner du elektronisk arkiv fra alle årsmøter, samt andre opplysninger og nyttig kontaktinformasjon. En viktig informasjonskilde er Beboermanualen. Her finnes nyttig informasjon, og dette er et sentralt oppslagsverk for enhver seksjonseier. Økonomien i sameiet Økonomien til sameiet er god. Samtidig merker sameiet prisstigningen på lik linje med resten av samfunnet. De høye prisøkningene fra Oslo kommune på vann og avløp samt generell prisjusteringer fra leverandører gjør det krevende. På bakgrunn av dette så styret seg nødt til å øke felleskostnadene med 4,9 % fra 1. januar 2025. Sameie har også flere større prosjekter fremover som skal finansieres. I 2024 har de startet prosjekter og gjennomført prosjekter i større grad enn de senere årene. Det som har vært spesielt kostnadsdrivende og årsaken til avviket mot budsjett er spesielt rehabilitering terrasser og generell betongrehabilitering, utskifting tak Joker, rehabilitering av sprukne avløpsrør, varmtvannsbereder med varmepumpe, reparasjon takutspring, boder, ødelagt avfallsstasjon og økt aktivitet på grunn av etterslep på normal drift. For 2025 justerer de aktiviteten noe ned på driftskostnader som ikke er en del av ekstraordinært vedlikehold, som skal sørge for at de når budsjettet. De fortsetter med betongrehabilitering, men har også her justert aktiviteten noe ned. Installasjon av nye varmtvannsberedere fortsetter som planlagt, samt utskifting av bodtak. Totalt 8 millioner i ekstraordinært vedlikehold. Utleie av garasjeplasser Sameiet disponerer i alt 121 p-plasser innendørs. Mange av disse er ledige. Kontakt Charlotte Gabrielsen i OBOS på telefon 922 32 337/e-post: charlotte.gabrielsen@obos.no, som har full oversikt over hvilke plasser som er ledige til enhver tid. Parkeringsplassene leies ut for kr 500,- per måned. Eksterne kan også leie, men da mot at det betales 750 kroner per måned. Det er etablert oppvarmede parkeringsplasser i blokk 5 for dem som ønsker det, pris per måned her er kr 1 000,-. Oppgraderinger og vedlikehold: Oppgradering av rørsystemet er under planlegging, men ikke vedtatt av årsmøte. Oppgradering av terrasser er gjort i en rekke bygg, og fortsetter. Dette arbeidet følges nøye med av styret og vurderes også opp mot andre prosjekter. Alle oppgangene i UBS er kledt i betongplater som inneholder asbest. Det er ikke funne spor av asbeststøv i oppgangene. Det vil bli laget planer om utskifting av stigerør i alle oppgangene. Forslag om dette med prosjekterte planer, framdrift og økonomiske konsekvenser vil foreligge 2026/2027. Styret jobber aktivt med dette. Nye VV beredere med varmepumpe vil bli installert i 2025/26. Av større prosjekter som er gjennomført i de 10 siste årene kan nevnes; Rehabilitering av tak, bytte av vinduer, rehabilitering av terrassedekke og oppgradering av uteområdene. Oppsummering av større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2013: - Nye B30/35db inngangsdører med kikkehull og ekstra sikkerhetslås, til alle boenheter. 2014-2016: - Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse - Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser - Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt - Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier - Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene - Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør - Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010 - Etterisolert og ny membran på hoved yttertak - Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger - Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger - Alle vindu og balkongdører fra før 2004 er byttet - Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg - Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene - Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer 2016 - Rens av ventilasjonskanaler - Etablert 21 stk innvendige utleieboder i bygg 3 - Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk - Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor - Endret alle låser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security 2017: - Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong - Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune - Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser 2018: - Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom - Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann og brannoppstillingsplasser - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i OV62, 70 og 72 2019: - Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen - Skaaret Landskap AS. Avluttende oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien, etablering av nedgravde søppelcontainere OV, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9 - Rehabilitert gangflater til inngangspartier til bygg 6, 7 og 8 - Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i UK18, 25 og 27 - Etablert 15 nye gitterboder i bygg 3 2021 - Styret besluttet i 2021 å anskaffe nye utemøbler og også en del aktivitetsfremmende tiltak er besluttet gjennomført - FDV-program (Forvaltning, drift og vedlikehold) ble tatt i bruk, for å systematisere drift og vedlikehold 2026-2028: - Nye stige- sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 04.02.2026.

Ingen fellesgjeld pr. 04.02.2026. Fellesformue er summert for begge seksjonene og beløper seg til: Seksjon 44: kr 26 045 pr. 31.12.2025 Seksjon 45: kr 42 591 pr. 31.12.2025

Kr. 68 636,- pr. 31.12.2025

Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 515 455,- Driftsresultat for 2024 er på minus kr 5 812 894 før finansposter. Budsjettet var på minus kr 2 256 276,-. Ett avvik på kr 3 556 618,-. Sameiet har 31.12.2024 kr 15 984 296,- i disponible midler, og en egenkapital på kr 16 216 739,-. NIBOR sparekonto, noe som gir høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto. Per utgangen av året står det 15 452 939 kroner på denne kontoen. Rentene utgjorde kr 756 992,-. Totale renteinntekter i 2024 var på kr 925 292,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke fått regnskap/budsjett for 2025/2026.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Sameiet har regler vedr. bygningsmessige forandringer, se vedlagte vedtekter og beboerregler.

Felles dugnad med opprydding av fellesareal og i grøntanlegg iverksettes årlig. Seksjonseierne oppfordres til å delta.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ordensreglene inneholder nærmere beskrivelser om dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3000973

Lukk Sameiet

Ullernkammen 19 har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullerntoppen/Røa, og leiligheten ligger høyt og fritt som toppleilighet med to solrike terrasser og gjennomgående lys. Her bor du usjenert og tilbaketrukket, med fantastisk utsikt og meget gode solforhold gjennom hele dagen. Østvendt terrasse har sol fra soloppgang og frem mot tidlig ettermiddag, mens vestvendt terrasse byr på ettermiddags- og kveldssol helt til solnedgang. Dette gir uteplasser som kan brukes aktivt fra morgen til kveld, og en bokvalitet som oppleves helt spesiell. Sameiet er rolig, veldrevet og preget av et godt naboskap, med en fin blanding av barnefamilier og beboere i ulike livsfaser. Området oppleves som et eldorado for barn, med trygge gangveier, lekeplasser og kort vei til flere barnehager. Det er lett å bli kjent med naboene, og det arrangeres sosiale tiltak gjennom sameiet som bidrar til trivsel og samhold i hverdagen. Området er etablert og familievennlig - nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Området er omgitt av vakker natur som gir svært gode muligheter for turgåing, sykling og ski. Med Mærradalen som nærmeste nabo, har du direkte tilgang til et frodig og populært skogsområde som strekker seg fra Radiumhospitalet til Sørkedalsveien ved Huseby. Dette er et mye brukt nærområde for både joggeturer, rolige spaserturer og skiturer vinterstid, og et naturlig møtested for familier i området. Området har et godt kollektivtilbud, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Ullerntoppen busstopp med buss nr. 46, som tar deg til Røa eller Majorstuen på kort tid. Avgangene korresponderer med T-banens avganger fra Røa, og herfra går det også buss videre mot Sørkedalen og Wyllerløypa. Det er i tillegg ca. 12 minutters gange til både Åsjordet og Ullernåsen T-banestasjon (linje 3), som tar deg til Majorstuen på kun 11 minutter. Området er også godt tilrettelagt for sykkel, med enkel adkomst både mot byen og Lysaker. Dagligvarehandelen er svært praktisk, med søndagsåpen Joker i sameiet. Det er også kort vei til Rema 1000 Røa Næringspark. For et bredere tilbud er det gangavstand til Røa sentrum, med kjøpesentre, serveringssteder, SATS treningssenter og Røa bad med basseng, spa og barnebasseng. Ønsker du ytterligere shopping- og servicetilbud, er CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum lett tilgjengelig. Området er et attraktivt valg for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Vinterstid har du skiløyper rett utenfor døren, og det er kort vei til Bogstad med videre adkomst innover marka. Bogstadvannet byr på bading om sommeren og ski og skøyter om vinteren, mens Bogstad gård tilbyr kafé, kulturaktiviteter og opplevelser for hele familien. Her finner du også Oslo Golfklubb, kjent for en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det kun ca. 10 minutters kjøretur til Holmenkollen nasjonalanlegg, Frognerseteren og Tryvann, et helårsanlegg med alpint, langrenn, sykkel- og klatretilbud. Et ideelt utgangspunkt for et aktivt liv i grønne omgivelser – samtidig som byen er lett tilgjengelig.

Det er kort vei til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Sistnevnte er nylig oppgradert med spesialutstyrte rom, bibliotek, ungdomsklubb og areal for skolehelsetjeneste. Utearealet ble utvidet med en ny skolepark som vil komme nærmiljøet til gode. Området har også et godt utvalg av barnehager og flere ligger i umiddelbar nærhet, blant annet Montessoribarnehagen og Ullernkollen. Det er også kort vei til Rønningen Kanvas-barnehage og Slalåmveien barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.02.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning avviker noe fra tegningene. På tegningene er det oppført en vegg i som skiller 2 forskjellige leiligheter, mens i dagens løsning er veggen fjernet og det er etablert ett stort bad, et toalettrom ved entré og 2 soverom. Boden ved entré er gjort større ved å flytte veggen opp ved inngangsdøren. Ved soverom på høyre siden av stuen var det opprinnelig en vegg som skilte mellom soverommet og et walk in closet, men denne veggen er nå fjernet og gjort om til et stort soverom. Vaskerom og spisestue/kjøkken var i et rom før, mens nå er det satt opp en vegg som skiller vaskerom fra kjøkken/spisestue. Det var opprinnelig et soverom ved dagens spisestue. Dette soverommet er nå fjernet og det er kjøkken/spisestue. Mellom stue og kjøkken var det opprinnelig et toalettrom, dette er nå fjernet og kjøkken er gjort noe mindre og det er satt inn en dobbel glassdør i vegg mellom stue og kjøkken. Det var opprinnelig en vegg som skilte de østvendte balkongene. Denne vegger er nå åpnet med en åpning i skillevegggen slik at balkongene er slått sammen til en stor balkong. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. Ostadalsveien 75 - Fasadeendring - Bytte vinduer Saksnummer: 202455417 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455417 Pågående byggesaker i området: Ullernkammen 16, Ullernkollen 24 - 32 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig Saksnummer: 202205539 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202205539 Ostadalsveien 52 - oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon Saksnummer: 2025/10815 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510815 Det er besluttet at den nye kraftledningen mellom Hamang i Bærum og Smestad i Oslo skal legges som kabel i bakken. Det betyr at høyspentlinjen som nå går igjennom sameiet, skal tas bort. Det er forventet en oppstart av anleggsarbeidene i 2025/26 og at forbindelsen spenningsettes i 2030. Det må forventes noe byggestøy i perioden. For mer informasjon se: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/ny-kraftledning-mellom-hamang-og-smestad-skal-legges-som-kabel-i-bakken/id3031947/ Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/827/45: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21815 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1974 - Dokumentnr: 13549 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1975 - Dokumentnr: 9351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 80 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1975 - Dokumentnr: 15133 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Seksjon mottar areal fra fellesareal Registrert på feil måte Rettet etter tingl. §18 05.08.2025. Arkivref. 22/19209-17 18.08.2006 - Dokumentnr: 388374 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 422 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 31.12.2009 - Dokumentnr: 1004934 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 423 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 24.06.2022 - Dokumentnr: 690530 - Reseksjonering Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/425 Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 13.12.2021 - Dokumentnr: 1565025 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett 14.12.1971 - Dokumentnr: 21815 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1974 - Dokumentnr: 13549 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1975 - Dokumentnr: 9351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 81 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1975 - Dokumentnr: 15133 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Seksjon mottar areal fra fellesareal Registrert på feil måte Rettet etter tingl. §18 05.08.2025. Arkivref. 22/19209-17 18.08.2006 - Dokumentnr: 388374 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 422 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 31.12.2009 - Dokumentnr: 1004934 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 423 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 24.06.2022 - Dokumentnr: 690530 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/425 Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 13.12.2021 - Dokumentnr: 1565025 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett 301/28/827/44: 14.12.1971 - Dokumentnr: 21815 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1974 - Dokumentnr: 13549 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1975 - Dokumentnr: 9351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 80 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1975 - Dokumentnr: 15133 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Seksjon mottar areal fra fellesareal Registrert på feil måte Rettet etter tingl. §18 05.08.2025. Arkivref. 22/19209-17 18.08.2006 - Dokumentnr: 388374 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 422 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 31.12.2009 - Dokumentnr: 1004934 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 423 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 24.06.2022 - Dokumentnr: 690530 - Reseksjonering Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/425 Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 13.12.2021 - Dokumentnr: 1565025 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett 14.12.1971 - Dokumentnr: 21815 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1974 - Dokumentnr: 13549 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1975 - Dokumentnr: 9351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 81 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1975 - Dokumentnr: 15133 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1975 - Dokumentnr: 14797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/421 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Seksjon mottar areal fra fellesareal Registrert på feil måte Rettet etter tingl. §18 05.08.2025. Arkivref. 22/19209-17 18.08.2006 - Dokumentnr: 388374 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 422 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422 31.12.2009 - Dokumentnr: 1004934 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 423 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/423 24.06.2022 - Dokumentnr: 690530 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/425 Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 13.12.2021 - Dokumentnr: 1565025 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 130 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 25 950,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr snr. 44 kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører snr. 45 kr. 4 375,- Infoland - Informasjon forretningsfører/Meglerbrev snr. 44 kr. 3 125,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 230 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Stor, gjennomgående 5-roms toppleilighet med spektakulær utsikt | Solrikt, usjenert med to terrasser | To garasjeplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer