Grefsenveien 48A

Grefsenveien 48AGrefsen - Kjelsås

1/34

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Grefsenveien 48A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 565 514,-

Felleskost/mnd: 6 755,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Storo / Grefsen

- Godt investeringsobjekt / Nær BI - Store deler av leiligheten er modernisert i 2025 (se mer info i salgsoppgaven) - Lys og gjennomgående - Kvalitetskjøkken fra JKE: En perfekt kombinasjon av Stil og Funksjonalitet (2025) - Alle hvitevarer er nye og inkludert 2025 - Meget pent flislagt bad/wc renovert i regi av sameiet i 2017 inkl. rørfornying - Byttet dusjvegger, dusjgarnytyr og baderomsinnredning i 2025 - Stor og skjermet terrasse på 17m² - 3 gode soverom - Varmtvann, TV og internett inkl. - Innvendig bod i leiligheten på ca. 3 m² og bod i kjelleren på 4 m² - Delvis oppgradert el-anlegg fra Storo Elektro - Ingen forkjøpsrett - Sentral og attraktiv beliggenhet - Den sentrale beliggenheten gir kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikker - IN-ordning på deler av fellesgjelden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 197 350,-

Fellesgjeld:: 378 164,-

Totalpris:: 7 565 514,-

Felleskost/mnd:: 6 755,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenveien 48A, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse/Platting

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

1.etg: Entre, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

Entre: Entréen har laminatgulv og malte vegger, samt malt himling for et friskt utseende. Den er også utstyrt med porttelefon for enkel tilgang og sikkerhet. Praktisk og innbydende! Det er lagt kvalitetsgulv «Let`s dance» fra Golvabia i hele leiligheten i 2025 Stue: Stuen er et lyst og innbydende rom, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Gulvet er dekket med laminat, som ikke bare tilfører et moderne preg, men også er praktisk og lett å vedlikeholde. Veggene er malt i behagelige farger, noe som skaper en varm og koselig atmosfære, mens den malte himlingen gir en følelse av romslighet og høyde. En stor fordel med rommet er utgangen til en romslig platting på 17 m², som gir mulighet for utemøbler og et hyggelig uteområde. Dette utendørsområdet er ideelt for sommergrilling, avslapning med en bok, eller sosiale sammenkomster med venner og familie. Stuen kombinerer funksjonalitet med stil, og gir en perfekt ramme for gode stunder hjemme. Kjøkken: Kjøkkenet, levert av det anerkjente kvalitetsmerket JKE, ble montert i juli 2025 og fremstår som en moderne oase for enhver matentusiast. Det er utstyrt med helt nye hvitevarer fra Gorenje, som kombinerer stil og effektivitet. Den ultra sorte underlimte vasken gir et elegant og strømlinjeformet utseende, mens downlight i skapene og ventilasjonskanalen skaper en lys og innbydende atmosfære. Grohe kjøkkenbatteri tilfører en touch av kvalitet og funksjonalitet. Dette kjøkkenet er ikke bare stilrent, men også svært funksjonelt, og det vil uten tvil bli hjertet i hjemmet! Bad: Baderommet har fliser på både gulv og vegger, med malt himling og gulvvarme for ekstra komfort. Det er utstyrt med rørfordelingsskap, stoppekran, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Innfellbare dusjdører fra CELESTE LUCCA, ny baderomsinnredning fra JKE, samt Grohe baderomsbatteri og dusjgarnityr gir en moderne finish. Veggmontert WC og servantskap med ett-greps blandebatteri fra Hansgrohe fullfører stilen! Soverom 1: Soverom 1 har laminatgulv og malte vegger som gir et friskt preg. Den malt himlingen og panelovnen bidrar til et varmt og koselig rom. Soverom 2: Soverom 2 har laminatgulv og malte vegger. Den malt himlingen og panelovnen bidrar til et varmt og koselig rom. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod på 3m²: Masse plass til diverse lagring.

Sameiet har carport og biloppstillingsplasser som medfølger leilighetene med unntak av leiligheten med seksj. nr. nr. 2-3-5-6-8-14-38. Det vil si at denne leiligheten ikke disponerer egen carport/biloppstillingsplass. Det er mulighet å leie plass fra andre beboere etter tilgjengelighet, samt flere andre nærliggende garasjer og biloppstillingsplasser. Sameiet disponerer én parkeringsplass for gjester som kan benyttes med gyldig P-bevis for gjest synlig i frontvinduet. Denne plassen skal ikke benyttes til langtidsparkering (ut over et døgn). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt eikekjøkken fra JKE - Nye hvitevarer fra Gorenje - Ny underlimt vask AQUA B 1H - ultra sort inkl. sil - Downlight i underskap - Nye downlight montert i ventilasjonskanal over kjøkkenkrane - Nytt kjøkkenbatteri fra Grohe - Nye dusjdører fra CELESTE LUCCA - Ny baderomsinnreding fra JKE - Nytt baderomsbatteri Grohe - Nytt dusjgarnityr fra Grohe - Nytt gulv «Let`s dance» fra Golvabia - Nye innerdører fra Harmonie med lyddemping , både fylling og glass - Alt nytt listverk - Nye ventilasjonskanaler - Alle overflater er nymalte - Fibo veggplater på kjøkken - Steinlagt trase til hage - Delvis oppgradert el-anlegg fra Storo Elektro
Modernisert/Påkostet år: 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Byttet dusjvegger , dusjgarnytyr , baderomsinnredning i 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført på bestilling av sameie, uklert hvem som er utførende 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført på bestilling av sameie, uklert hvem som er utførende 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storo Elektro, nytt kjøkken 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Bygget 1 ekstra soverom 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: leiligheten er oppusset i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2022, utført av takstmann Boligen selges uten boligselgerforsikring

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 35 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Våtrom - Fallforhold utenfor dusjsonen, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Kortidsutleie er maksimalt tillat 60 dager i året. Ved kortidsutleie skal på forhånd eieren melde fra til styret elektronisk hvem som er leietager og hvilke dager vedkommende disponerer leiligheten.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 42 seksjoner. Sameiet Grefsenveien 48 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 876794012, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er BDO. Styret kan kontaktes på e-post grefsenvn48@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. De neste større prosjektene som styret har identifisert er bytte av vinduer, men det er ikke planlagt for 2025.

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 378 164,- pr. 16.06.2025

Lånenr: OBOS01-98207590819 Type: Annuitet Restsaldo: 1 271 377 Restløpetid: 17 år 9 md Innfrielsesdato: 28.02.2042 Term pr år:: 12 Type rente: Flytende Rente: 7% Andel restsaldo: 31 543,- Kapitalkostnader: 262,- Lånenr: OBOS02-98207658251 Type: Annuitet Restsaldo: 4 709 107,- Restløpetid: 18 år 4 md. Innfrielsesdato: 30.09.2042 Term pr år:: 12 Type rente: Flytende Rente: 7% Andel restsaldo: 224 405,- Kapitalkostnader: 1.890,- Lånenr: OBOS03-98208116363 Type: Annuitet Restsaldo: 3 415 634,- Restløpetid: 29 år Innfrielsesdato: 30.04.2053 Term pr år:: 12 Type rente: Flytende Rente: 7% Andel restsaldo: 84 751,- Kapitalkostnader: 565,- Lånenr: OBOS04-98208195611 Type: Annuitet Restsaldo: 1 509 958- Restløpetid: 19 år 6 md. Innfrielsesdato: 30.10.2043 Term pr år:: 12 Type rente: Flytende Rente: 7% Andel restsaldo: 37 463,- Kapitalkostnader: 206,- Lånenr: OBOS02-98207658251 på ca. kr. 224 405,- kan innfris.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Boligsameiet har inngått administrasjonsavtale for 1 av sameiets lån. Det betyr at seksjonseier kan innfri sin andel av dette lånet. OBOS02 lånenr. 98207658251 er admin-lån og kan innfri i feb og august. Innfris dette lånet reduseres de månedlige felleskostnadene fordi kategorien ""Lånekostnad 1"" utgår. Restgjelden på lånet som kan innfris er: kr 224 405,93

ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftsinntektene er i årsregnskap splittet i to hovedkategorier kapitalkostnader og innkrevde felleskostnader, mens styret kun har kapitalkostnader som del av innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnad til utskifting av heis ble lavere en estimert. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 104.098. Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 2,6 % økning av felleskostnadene fra 01.02.25 For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ingen absolutt begrensning på antall dyr per husstand. Det kommer an på hvilke dyr det gjelder, og den enkeltes behov for å holde kjæledyr. Styret kan imidlertid kreve at antall dyr i en husstand begrenses til et visst antall ut fra en skjønnsmessig vurdering. Kennel og/eller avlsvirksomhet er ikke tillatt

If Skadeforsikring
Polisenr. 1536488

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Storo i Oslo kommune, rett ved Nydalen. Det er kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbygginger de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag med nye restauranter som Lille O, Kompis og Lille Saigon. Denne våren åpnet også Åpent Bakeri en filial på Lillo gård. "Elvebredden" er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn til Maridalen. Her befinner du deg midt i mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud på Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akserselven. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Rett ved leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser For ytterligere servicetilbud har også Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger i kort gange unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger kun noen hundre meter fra boligen.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.04.1997 Det foreligger ferdigattest på carport, datert 1996. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad, datert 2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er oppført med 2 soverom på originale byggetegninger. Nåværende eiere har gjort om en del av stuen til soverom.

Offentlig

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Verdt å merke seg: Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk Saksnummer: 201715037 - Byggesak Mottatt sak: 04.10.2017 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Byggsak i området: Vitaminveien 4 - Bussholdeplass Storo senter mot Grefsenveien - Oppføring av leskur Saksnr: 201915547 - byggsak Status: Byggsak - Tillatelse gitt Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk Nybygget har 8 etasjer, utgjør 32 leiligheter. Riving av den eksisterende bebyggelsen behandles i sak ref. 201715037. Saksnr: 201715042 - byggsak Status: Søknad om igangsettelse gitt, venter på tilleggsdokumentasjon Les mer på saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042 Reguleringssaker: Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate Saksnr: 201816207 - Reguleringssak Vitaminveien 1 B - Oppstartsmøte avholdt - Kontorbygg Saksnr: 202017294 - Reguleringssak

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/1/6: 25.04.1919 - Dokumentnr: 104 - Best. om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1944 - Dokumentnr: 8177 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1954 - Dokumentnr: 11642 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1965 - Dokumentnr: 9638 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1965 - Dokumentnr: 16175 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1966 - Dokumentnr: 2262 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1966 - Dokumentnr: 3425 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1967 - Dokumentnr: 10605 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1995 - Dokumentnr: 14827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2020 - Dokumentnr: 2141712 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2025 - Dokumentnr: 814672 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.04.1996 - Dokumentnr: 19708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3108 07.08.1995 - Dokumentnr: 42430 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:240 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 836,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 334,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Moderne 4-Roms selveier - Kjøkken 2025 og bad 2017 - Terrasse på 17m² - V.vann inkl - Godt investeringsobjekt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer