Jordstjerneveien 3E

Laster salgsoppgave...

Jordstjerneveien 3ESøndre Nordstrand

1/38

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Jordstjerneveien 3E

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 434 730,-

Felleskost/mnd: 3 975,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen på visning i Jordstjerneveien 3E! Boligen presenteres ved Kristoffer i Nordvik Nordstrand. Åpent og moderne rekkehus, med lyse rom og en fin utsikt. Det er et stille, trygt og rolig område med hyggelige naboer. Uteplassen er perfekt til både avslapning og sosialt samvær med venner, familie og gode naboer. -Gjennomgående god standard -Kjøkken og stue på samme plan -2 Baderom -3 Soverom hvorav 1 med utgang til egen veranda -Energieffektiv med fjernvarme -Garasjeplass med ladeboks -Pent kjøkken med åpen stue løsning -Vannbåren varme og balansert ventilasjon -Kort vei til bla. barnehager, skoler, marka, kjøpesentre -Solrike uteplasser

Solforhold

Formiddag og ettermiddag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2018

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 134 730,-

Totalpris:: 5 434 730,-

Felleskost/mnd:: 3 975,-

Fellesformue:: 14 720,-

Totalt BRA:: 94 m²

Tomteareal:: 8 577 m² (eiet)

Energimerking:: B

Visninger

mandag 6. april, kl. 16:00 - 17:00 onsdag 8. april, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jordstjerneveien 3E, 1283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, tre soverom, gang, bod
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Formiddag og ettermiddag

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygnings sakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Byggemåte: - Etasjeskiller i trebjelkelag - Yttervegger i trekonstruksjoner - Flatt tak tekket med papp Rekkehuset er oppført i 2018 og fremstår generelt med normal standard og vedlikeholdstilstand sett i forhold til alder og byggemåte. De fleste bygningsdeler fremstår uten vesentlige avvik og har tilstandsgrad TG1, noe som indikerer normal slitasje og forventet vedlikeholdsbehov over tid. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv samt malte vegg- og himlingsflater. Det er registrert noe normal bruksslitasje på overflater, noe som er vanlig for boliger i bruk. Kjøkkeninnredningen fra 2018 fremstår i normal stand med enkelte bruksmerker, men uten tegn til fuktskader ved befaringen. Boligen har to bad utført som prefabrikkerte våtromskabiner fra byggeåret. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til fuktskader ved fuktsøk på tilstøtende konstruksjoner. På badet i 2. etasje er det imidlertid registrert svelleskader på baderomsinnredningen, noe som indikerer at materialene har vært utsatt for fukt over tid. Forholdet vurderes å kunne kreve tiltak Tekniske installasjoner som vannrør, avløpsrør og ventilasjon er fra byggeåret og fremstår med normal funksjon ut fra visuell kontroll. Det elektriske anlegget er kun vurdert gjennom en forenklet visuell kontroll uten at det ble registrert avvik, men en slik kontroll gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Drenering og fuktsikring er opplyst å være fra byggeåret, men deler av terreng og grunnmur var dekket av snø ved befaringen. Full kontroll av disse forholdene har derfor ikke vært mulig. Samlet sett fremstår boligen i god teknisk stand med begrenset avvik, hovedsakelig knyttet til svelleskader på innredning på bad i 2. etasje. For øvrig må normalt vedlikehold og oppfølging av våtrom, tekniske installasjoner og utvendige konstruksjoner påregnes over tid Ved inngangspartiet har man tilgang til en romslig sportsbod på ca. 5 m² og teknisk bod hvor fjernvarmesentralen ligger. Entré: Pent flislagt gang med vannbåren gulvvarme. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Vindfang dør. Baderom: Pent flislagt baderom fra byggeår med vannbåren gulvvarme. God belysning med dusj og svingdører. Kjøkken: Flott lyst kjøkken fra HTH med takhøy innredning og god skap- og benkeplass. Det følger med integrert oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Waterguard og komfyrvakt montert. Kjøkkenviften er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Plass til ekstra oppbevaring under trapp og spisebord ved kjøkkenet. Stue med utgang til markterrasse: Perfekt stue innredet med sofa og tv mulighet på vegg. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse. Hyggelig natur utsyn. Soverom: Det er 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en flott og solrik veranda. De 2 andre soverommmene passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Baderom: Pent flislagt baderom fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Pen innredning og vegghengt WC og dusj med svingdører Det er opplegg for vaskemaskin.

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja | Oppgi detaljer om parkeringsplassen: Det er parkeringsplass i garasje i et felles lukket anlegg, og det er kort avstand fra boligen. Parkeringsplassen er plass 24 med mulighet for el-lader.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Fasaden er godt vedlikeholdt, det ble malt i mai-august 2026. Dette for å sikre et pent uttrykk og beskyttelse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: På ordinært årsmøte 18. mars ble styret gitt fullmakt til å velge leverandør for gjennomføring av nødvendig vedlikehold av fasadene. Styret har valgt Malermester Bo Lunde til å utføre utvendig vask og maling av de utvendige panelene i Bispelua1 i 2025 med en samlet kontraktssum på ca. 3,6 millioner kroner. Finansieringen av arbeidet ble behandlet og vedtatt på ekstraordinært årsmøte, hvor det ble besluttet å gjennomføre tiltaket med 100 % kapitalinnkalling. Arbeidet ble utført i 2025 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I min bolig har det ikke vært insekter eller skadedyr. Imidlertid er jeg kjent med at det har vært påvist faraomaur i flere seksjoner i sameiet. Skadedyrkontroll Pelias bekjempet dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Et skap til rør på badet i første etasje mangler nøkkel. Denne nøkkelen fikk jeg aldri ved overtakelse.

Jonas Haugane

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takpapp Alder: 2018 Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2017 Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: 2017 Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: Type: Terrasse Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 12 m² Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Type: Balkong. Adkomst fra: Soverom Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av glass. Størrelse: ca. 6 m² Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser og balkonger har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er opplyst å være fra 2018. Full kontroll av grunnmur og dreneringsløsning har ikke vært mulig, da deler av terreng og grunnmur er utilgjengelig på grunn av snøforhold. Det anbefales å kontrollere knotteplastens utstrekning og utførelse ved å fjerne snø der dette er praktisk mulig, for å verifisere løsningens kontinuitet og tilstand. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. TG2 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert svelleskader på innredningen. Slike skader oppstår normalt når fukt trenger inn i materialer som spon- eller MDF-plater, og fører til at overflaten hever seg eller mister sin opprinnelige form. Svellingen er som regel et resultat av langvarig fuktpåvirkning, for eksempel fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid.

Følger med boligen: Integrert stekeovn, platetopp, vifte, oppvasksmaskin og kjøleskap. | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og fryseboks følger ikke med boligen
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Bispelua 1 består av 39 seksjoner. - Sameiet Bispelua 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922 019 401, og ligger i Oslo kommune. - Styret kan kontaktes på e-post bispelua1@styrerommet.no. - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene med tanke på sjenanse fra røyk og gass. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som utgjør parkering. For næringseksjonen er det fastsatt en sameierbrøk med teller lik antall p.plasser som inngår i seksjonen. Det vil si at at nevner på brøken er 102, da det er 102 p-plasser. Rettighetene til P-plassene er tinglyst som et realkobling eller som personlig eierandel, hvor rettighetene tilhører seksjonene og personene. Årsmøte 2024 vedtok etablering av vedlikeholdsfond. Under årsmøte 2025 ble følgende sak tatt opp: Utføre nødvendig vedlikehold: Som tidligere kommunisert av styret vil det bli nødvendig utføre maling av fasaden i sameiet. Dette er et omfattende arbeid og styret har hatt en aktiv anbudsprosess og har innhentet tre tilbud som ligger vedlagt. Hvilken tilbud sameiet velger vil ha vesentlig betydning for økonomien. Da tilbudene varierer fra MNOK 1-3,8. Det som differensierer de ulike tilbudene er omfanget av arbeidet som er vurdert som nødvendig. Siden det er såpass stort sprik mellom de ulike tilbudene mottatt vurderer styret at dette bør følges av styret valgt på årsmøte. Det inviteres derfor til en diskusjon hvor gjennomføring mtp valg av leverandør og finansiering diskuteres. Alternativene til finansiering for sameiet er låneopptak, kapitalinnkalling (innbetalinger fra seksjonseierne) og bruk av vedlikeholdsfond. Sameiet har per 01.mars kr. 220.434 på vedlikeholdsfond. Skal pengene benyttes krever det vedtak fra årsmøte. Forslaget ble vedtatt. Styret valgt på årsmøte er gitt fullmakt til valg av leverandør og vil kalle inn til beboermøte med digital avstemming av ønsket finansiering. Seksjonseierne ble oppfordret til å kontakte styret om de har innspill til finansieringsplan. Det har blitt vedtatt at det skal kreves kapitalinnhenting. Det kreves en innbetaling i juni og en i august 2025 på henholdsvis sum: 47.279,- hver termin. Ved overtakelse før 20.august vil kjøper måtte dekke siste termin på sum 47.279,- *Dette er allerede utført. Styrets årsberetning 2024-2025: I 2024 har styret i hovedsak arbeidet med drift, løpende vedlikehold og kommunikasjon overfor beboerne. Vi har reforhandlet og inngått nye avtaler. Dette inkluderer en ny og mer omfattende vaktmesteravtale, som skal sikre kvalitet på løpende drift og vedlikehold, samt en rammeavtale for både ventilasjonssystemer og brannsikring. Vårt samarbeid med Mortensrud Vel har hatt høy prioritet, og vi er nå i sluttforhandlingerom Jordstjerneveien, inkludert kostnadsfordeling for vedlikehold. Videre har styret gjennomført befaringer med flere entreprenører og innhentet tilbud på kritisk vedlikehold av fasade og bygningsmasse. Målet for 2025 er å fortsette arbeidet med å skape et godt bomiljø, der både fellesskapet og trivselen er i fokus. Vi takker alle beboere for engasjementet og bidragene i forbindelse med dugnader og ser fram til året som kommer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet men det settes av penger til vedlikeholdsfond. Ved oppgraderinger i sameiet foretas det individuelle innbetalinger. Nyere beslutninger kan medføre at fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven eller kapitalkrav.

Kr. 14 720,- pr. 31.12.2024

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak maling av fasade. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 738.924. Budsjett 2026 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Det er kun planlagt løpende vedlikehold for 2026. Eller Det er budsjettert med kr [beløp] til større vedlikehold som omfatter [årsak]. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med gjeldende lovverk vedrørende dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. I henhold til lovverk må hund alltid være under eiers kontroll, og skal føres i bånd ved bevegelse på sameiets fellesareal. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser så langt det lar seg gjøre.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6807601

Lukk Sameiet

Det er ikke utført endringer i planløsning etter ferdigstillelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret på hviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4908. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/179/148/13: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Bruksrett Bruksrett Gjensidig bruksrett av ball/lekeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124706 - Bruksrett Rettighetshaver: Løren Infrastruktur AS Org.nr: 989 537 725 Bestemmelse om rett til fremføring og reservasjon av kapasitet for digitale signaler på internt kabelnett. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2009 - Dokumentnr: 251735 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:105 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2009 - Dokumentnr: 251735 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:24 Bestemmelse om lekeareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2009 - Dokumentnr: 252048 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Offentlig regulert vei fra Mortensrudveien (S-3704 av 27.01.1999) opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det. Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 44808 - Erklæring/avtale Allmennheten har rett til ferdsel og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2018 - Dokumentnr: 928903 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191714 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 38 biloppstillingsplasser Bruksrett til 3 biloppstillingsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191714 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til utearealer Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191714 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 16 sportsboder i parkeringskjeller Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191714 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1439185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/4519 08.06.2020 - Dokumentnr: 2556477 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:104 Snr:24 Rett til bruk av søppelnedkast Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2024 - Dokumentnr: 2294845 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:101 Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Nyere rekkehus fra 2018 over 2 plan med flott kjøkken og stue | 2 bad og 3 soverom | Markterrasse | Garasjeplass

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer