Sørensvingen 16

Laster salgsoppgave...

Sørensvingen 16

1/34

Sørensvingen 16

Prisantydning: 2 100 000,-

Totalpris: 2 468 156,-

Felleskost/mnd: 6 188,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Sørensvingen 16! Dette er en nyoppusset og lekker 1-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Åssiden. Leiligheten er et perfekt førstegangskjøp! Høydepunkter: - Heis til etasjeplan - Bad oppgradert i 2025 - Stue etablert med sovealkove - Nytt kjøkken og overflater i 2025 - Lekre farge- og materialvalg - Innglasset balkong med flott utsikt - Mulighet for parkering etter venteliste - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader - Sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til "alt" - Nærhet til marka, skisenter, turmuligheter og badeplasser - Praktisk med nærhet til bussholdeplass med avganger hvert 10 minutt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 12

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 366 806,-

Totalpris:: 2 468 156,-

Felleskost/mnd:: 6 188,-

Fellesformue:: 15 004,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. februar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørensvingen 16, 3028 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
12. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, stue/kjøkken, alkove, bad
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 40 kvm

13. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

12. Etasje: Entré, stue, sovealkove, kjøkken og bad. Adkomst til innglasset balkong på ca. 6 kvm fra stue. Leiligheten disponerer én bod på ca. 3 kvm (nr. 122) i fellesområde på loft.

Entré: Velkommen inn. Innbydende entré med plassbygd garderobeskap og praktisk benk med både oppbevaring og sitteplass. Stue: Lys og flott stue som er oppusset i 2025. Stuen har lekre overflater med vegger malt i moderne fargetoner, og flott fiskebensgulv. Stuen gir plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Adkomst til balkong via skyvedør. I del av stuen finner du også praktisk sovealkove med plass til seng, nattbord og kommode. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2025. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp med integrert nedtrekksvifte, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er godt med oppbevaring i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benkeplate i laminat. Praktisk kjøkkenøy med sitteplass for to. Bad: Delikat og flott bad som er oppgradert i 2025. Badet har varmekabler i gulv og flislagte overflater, samt spiler i tak som gir baderommet det lille ekstra. Badet er utstyrt med servant med skap, speil med lys, toalett og dusjnisje med regndusj og innfellbare glassdører.

Det er begrensede parkeringsmuligheter i borettslaget, og man kan ikke forvente fast plass til parkering av bil. Borettslaget har ikke gjesteparkering. Har man behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste hos vaktmester. Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Leie for garasjeplass i borettslaget er på kr. 300,- per måned. Det er også mulig å leie garasjeplass i garasje som ikke tilhører borettslaget men det er en høyere leiekostnad per måned. Det er klargjort for elbil lading. Beboer betaler et etableringsgebyr på ca. kr 18 000,- ved bestilling av lader av styret i borettslaget. Borettslaget har egen avtale/abonnement.

2025: - Pusset opp hele leiligheten - Nytt kjøkken - Ny membran og fliser på bad inkl. ny baderomsinnredning - Nytt gulv - Malte vegger og tak - Nytt fastmontert garderobeskap

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen mur og flis Nivåregulert gulvet til å få rett fall. Hatt på ny membran og nye fliser Satt inn ny baderomsinnredning og spiler i taket. April og mai 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Drammen mur og flis. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Drammen mur og flis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Terrassen har fått nytt gulv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minel gudbransdal AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. 21/05/2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Kan få det om du ordner med styret. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Søvik rør AS Flyttet på rør på kjøkkenet. Montert vannstopp på kjøkkenet koblet til vask på badet Montert do på badet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Pusset opp innvendig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Overflateoppussing. Nytt kjøkken. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Har vært litt skjeve gulv.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Takkonstruksjon: Flatt tak tekket med papp eller PVC-membran. Yttervegger: Mur- og betongkonstruksjon, med store deler teglforblendet. Vegger på grunn: Grunnmur av betong. Gulv på grunn: Betongplate mot grunn. Fundament: Betongfundamenter under bærende konstruksjoner. Grunnforhold: Antatt sand- og leireholdige masser i grunn. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på 19mm i stue og 12mm i alkoven. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner bad grunnet ikke mulig med hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åshøgda Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 951009687. Borettslaget består av 216 andeler. Arbeider gjennomførte i 2023-2025: - Utarbeidet vedlikeholdsplan - Befaring utført på balkonger. Utbedringer gjennomført. - Inngått avtaler med rengjøringsfirma, Drammen Vaktmesterkompani og rørleggerfirma. - Nye inngangspartier i alle tre blokkene. - Årlig brannkontroll utført av Norsk Brannvern - Utbedrer område utenfor SS18 med stein - Rensing av ventilasjonsanlegg - Rehabilitert to plattinger og bygget en ny en - Alle enheter har fått slokkespray og brannteppe. Branninstruks er satt på oppslagstavlene - Installert trådløst system med røykvarslere i fellesområdene i hver blokk - Bygget flere parkeringsplasser - Installert kameraer i alle heisene og vaskerom - Søkt støtte til prosjekt hos "NBBO gir tilbake" Tidligere utført arbeid av større omfang: • Modernisering av heiser (2020 - 2023) • Nye balkonger (2020) • Nye leilighetsdører (2018/19) • Våtromsrehabilitering (2013) • Skiftet vinduer (1996) Saker som er under arbeid: - Rehabilitering av betongfelter på fasaden og overflatebehandling samt refuging - Fasadevask for å ivareta bygget og fasadens materiale - Innvendig rehabilitering av rør med strømpe i bunn- og uttrekksledninger - Overflatebehandling av vegger, himlinger og undersiden av trapper - Brannslukningsapparater må byttes i 2026 - Reparasjon av vinduer i borettslaget - Fikse garasjerekken der den gamle traktorgarasjen var - Innstallere to lysstolper ved ny garasjerekke - Energikartlegging - Vedlikehold av tilfluktsrom - Nytt system for porttelefon - Styret jobber kontinuerlig med å redusere faste kostnader og balansere det opp mot vedlikeholdsoppgaver og trivsel i borettslaget. For mer informasjon om borettslaget, se www.åshøgda.no.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 366 806,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 94937022705, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 26.02.2025: 33 473 583 Andel av saldo: 123 999 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende renter Lånenummer: 94937035610, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 26.02.2025: 52 000 000 Andel av saldo: 241 860 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca. kr 266,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 94937061239, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 26.02.2025: 1 079 025 Andel av saldo: 3 997 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Kr. 15 004,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 373 777-. Det var budsjettert med et overskudd på kr. 1 332 291,- for 2025 Det er flere oppgaver som står på vedlikeholdsplanen, blant annet nye branndører i fellesområdene er en av de store oppgavene. Dette blir gjort over noen år for å ikke ta opp nye lån. Per 24/2-25 er det ikke noe plan om å ta opp lån i 2025 for vedlikehold, men det er mulig det blir aktuelt en av de nærmeste årene. Omfang på dette er ikke identifisert. Det er fellesgjeld hvor det per dags dato kun betales renter, nedbetaling begynner om et par år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84619986

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et veletablert og hyggelig boligområde. Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området og ligger i et knutepunkt for dette. Gangavstand til ulike butikker som Rema 1000 og Meny, rett utenfor leiligheten ligger en meget innholdsrik Kiwi XL . Godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt skoler og barnehager. Det er i tillegg treningssentere som Akropolis og SATS BASE avd Åssiden ca 5-10 gangavstand fra boligen. Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra leiligheten, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse med noe spredt småhusbebyggelse

God tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje nr 3 som går mellom Fjell og Liejordet/Kastanjesletta er en hyppig bussavgang, ca hvert tiende minutt og stopper i de mest sentrale byområdene. Ca 10 minutter til sentrum av Drammen. Forøvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/nsb.no/flytoget.no.

De to nærmeste barnehagene er Solhagen Rudolf Steiner barnehage som er privat, samt Sprellopp Bekkevollen barnehage som er privat. Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole ligger i gangavstand til leiligheten. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden videregående i umiddelbar nærhet fra boligen samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.02.1971. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 01.12.1994. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 72 våtrom/baderom i 12. etasjers boligblokk datert 16.07.2014. Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende balkonger, oppføring av nye balkonger og ombygging av inngangsparti datert 01.04.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger opprinnelige bygningstegninger for typiske etasjer datert 28.02.1968, som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende boligbebyggelse og adkomstvei. Eiendommen er regulert under endret regulerings- og bebyggelsesplan for Østre Kjøsterud datert 16.08.1967 med formål til annet fellesareal, boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei. Eiendommen er også regulert under Regulering av Rosenkrantzgata til motor-b-vei med formål til gang-/sykkelvei og unyansert formål. Relaterte planer til eiendommen: - Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.06.2023) Det er igangsatt planleggingsarbeider på Kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata som inkluderer denne eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen. Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/59: 13.08.1969 - Dokumentnr: 1707 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 22.03.2013 - Dokumentnr: 243218 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registrert med kulturminner: Høy bevaringsverdi - klasse B Kulturmiljø - Høy verneverdi

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 47 500,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 39 820,- Samlet skal selger betale kr. 148 321,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Delikat 1-roms leilighet som er nyoppusset i 2025 - Innglasset balkong m/utsikt - Heis - Varme/vann inkl. - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer