Jernalderveien 46

Jernalderveien 46Madlamark/Gosen/Granneslia

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Madlamark/Gosen/Granneslia: Jernalderveien 46

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 2 461,-

Kommunale avg.: 6 329,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Madlamark

Attraktiv selveierleilighet med moderne standard og sentral, men samtidig rolig beliggenhet. Leiligheten byr på gode solforhold, lyse oppholdsrom og en praktisk planløsning, samt nærhet til butikk, kollektivtransport, skoler og flotte turområder. En lettstelt og innholdsrik bolig med gode kvaliteter og fine fellesfasiliteter.

Lyse og luftige oppholdsrom med godt naturlig lysinnslipp

Oppgradert kjøkken fra HTH m/integrerte hvitevarer

Sørvest-vendt balkong m/gode solforhold

Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket anlegg m/elbillader

Lekkert bad og separat gjestetoalett

Kort vei til butikk og kollektivtransport

Tilgang til gjestehybel og felleslokaler

Innvendig bod og kjellerbod

Stille og behagelig bomiljø

Kort vei til flotte turområder

Solforhold

Selger kan informere om gode solforhold, særlig på ettermiddag og kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 630,-

Totalpris:: 5 628 630,-

Felleskost/mnd:: 2 461,-

Kommunale avgifter:: 6 329,- per år

Fellesformue:: 12 612,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 4 681 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jernalderveien 46, 4041 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 42 228 o.sinnes@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i underetasjen
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entrè, to soverom, gang. toalettrom, bad, stue/kjøkken, bod.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Selger kan informere om gode solforhold, særlig på ettermiddag og kveld.

3. etasje: Entré, soverom, soverom 2, gang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, bod Underetasje: Bod

Entréen er innbydende og praktisk, med stilrene overflater og god plass til oppbevaring. Herfra får man et godt førsteinntrykk av boligens moderne uttrykk og gjennomtenkte planløsning. Videre åpner boligen seg opp mot et lyst og romslig allrom med en naturlig og sosial sammenheng mellom stue, spiseplass og kjøkken. Spiseplassen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Stuen fremstår som lys og innbydende, med god plass til møblering og store vindusflater som gir et flott lysinnslipp og en åpen romfølelse. Kjøkkenet har en stilren og moderne utførelse med mørke fronter, integrerte hvitevarer og rene linjer. Den åpne løsningen mot spiseområdet skaper en sosial og innbydende ramme rundt hverdagslivet, samtidig som den effektive utformingen gir gode arbeidsforhold og en naturlig flyt i rommet. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig og overbygget terrasse med glassrekkverk, som gir et moderne uttrykk og understreker den luftige beliggenheten. Terrassen har gode solforhold, flott utsyn mot nærområdet og gode møbleringsmuligheter, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Hovedsoverommet er lyst og behagelig, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, mens garderobeløsning med speilfronter bidrar til god oppbevaringsplass og en økt følelse av romslighet. Det andre soverommet har plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor. Også her sørger store vindusflater for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Badet har en stilren og funksjonell utforming med rene linjer, romslig servant, speil som tilfører dybde, samt en romslig dusjsone med glassvegger og vegghengt toalett. Gjestetoalettet fremstår lekkert og plassbesparende, med moderne servant og et gjennomført uttrykk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Viftekonvektor i stuen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av varmepumpen/viftekonvektoren. For en teknisk gjennomgang av funksjon, varme effekt osv må egnet firma kontaktes.

Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket anlegg m/elbillader. Konferer megler for info.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjøpt leiligheten ny 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ny leilighet og er i 3 etasje så ikke behov 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble oppgitt i salgsoppgaven når vi kjøpte dette nybygget

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, beslag utvendig. Bygningen har malte ytterdører i tre, beslag utvendig. Balkong med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Vannledninger • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Noen av åpningene i skapet er ikke tettet med muffe/blindlokk. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ved en lekkasje vil ett utett skap kunne føre til fukt i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å tette åpninger(utenom rør til lekkasjevann). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap, plissegardiner og fastmontert belysning/lamper - Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med etter avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 461,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, aksesspunkt (tv pakke og internett betales av eier selv), andre driftskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader kr. 2 262,- - Aksesspunkt kr. 99,- - Garsje kr. 100,- Totalsum felleskostnader kr. 2 461,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 6 329,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Renovasjon kr. 3 804,- - Vann og avløp kr. 2 525 Totalsum kommunale avgifter kr. 6 329,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Kommunale avgifter inkluderer: Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 166,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Stavanger kommune.

Primærbolig: Kr. 1 381 814,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 527 254,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet er et kombinert sameie som består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr 38, bnr. 2482 i Stavanger kommune. Opplysninger om boligselskapet: •Forkjøpsrett: Nei •Styregodkjenning: Nei •Forsikret hos: Tryg Forsikring- polisenummer 8723184. •Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei •Sikringsordning: Nei •Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. •Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. •Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. •Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte 27.09.2023 - Dokumentnr: 1055573 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/4263

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 612,- pr. 31.12.2025

Hva skjer i sameiet: Styrets arbeid 2024-2025 Styret har i løpet av året hatt et aktivt og bredt engasjement i sameiets drift og utvikling. Det er gjennomført totalt 6 styremøter, i tillegg til flere uformelle møter og løpende oppfølging av saker. Møtene har blant annet omhandlet HMS, ettårsbefaring, møter med utbygger K2, Lyse, OneCo, Heime og OBOS, samt håndtering av praktiske og økonomiske forhold. Vi har hatt tett samarbeid med vaktmester (Gorgon), og fulgt opp løpende vedlikehold, kommunikasjon med leverandører og beboere, samt hatt fokus på trygghet i fellesskapet Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 127 430,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 20 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg
Polisenr. 8723184

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Madlamark i Stavanger kommune, med både Jernaldergården og Madlavoll barneskole som nærmeste naboer. Her bor du i et svært barnevennlig område med flere lekeplasser og grøntområder rett utenfor døren. Det er kort gangavstand til barnehager og ungdomsskole, og kun en liten spasertur til Universitetet i Stavanger. Ta gjerne turen til Jernaldergården eller Ullandhaug Økologiske gård, hvor barna kan hilse på dyrene og lære mer om lokal historie og bærekraftig landbruk. På varme dager er det kort vei til Møllebukta, en populær badestrand med gyllen sand og utsikt til den ikoniske statuen Sverd i stein. Herfra kan du følge den prisbelønte kyststien mot Håhammaren og nyte vakker natur. Området byr også på mange flotte turområder, som Stokkavatnet, Sørmarka og Stavanger botaniske hage. Store Stokkavatnet og Hålandsvatnet er også populære turområder i nærheten. Med enkel adkomst til E39 er det kort vei til Hinna Park, Sola lufthavn, Sandnes og Forus. Sentrum av Stavanger ligger kun noen få minutter unna med bil, med alt det har å by på av kaféer, restauranter, konserter og kulturliv. For den aktive er det mye å glede seg over – her er det kort vei til ballbaner, aktivitetsparker og friidrettsanlegg på både Gosen og Madla. Madlamark barneskole har eget svømmebasseng, og Studentsamskipnaden driver et velutstyrt treningssenter som er åpent for alle. I tillegg ligger Stavanger Golfklubb, DNB Arena (hjemmearena for Stavanger Oilers) og Stavanger idrettshall bare en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Madlamark og Kiwi Gosen. Amfi Madla er også i kort avstand, og har rundt 85 butikker. Ellers finner du alt du trenger av shopping, kaféer og restauranter i Stavanger sentrum.

Blokkbebyggelse.

God offentlig kommunikasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til anerkjente Madlavoll barneskole, og kort gangavstand Gosen ungdomsskole. Det er en rekke barnehager i nærområdet, med bl.a. Madlavoll og Gosen barnehage. Universitetet i Stavanger ligger også i gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger mellom eiendommen og det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret ligger hos sameiet. Eiendommen har adkomst via privat vei som tilhører Borettslaget Madlamarktunet (gnr./bnr. 38/2483).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, torg, grøntareal, parkeringskjeller, gangveg, vannforsyningsnett, og frisiktsone iht. reguleringsplan med ID 2647 og 2661. Iht. reguleringsplan med ID 2661 ligger eiendommen i et område delvis regulert til sikringssone H190 ifm. Stavanger Lufthavn Sola. Reguleringsplan med ID 2661 gjelder delvis for regulering under bakken - vannforsyningsnett. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven. Iht. kommuneplan med ID KP2023-2040 ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse- og anleggsformål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/2482/31: 09.12.1994 - Dokumentnr: 19666 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2483 Gjelder inntil 16 plasser Med flere bestemmelser Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 01.11.2019. Arkivref. 19/53104-2 Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2482 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst avtale datert 09.12.1994 med bestemmelser om parkering. Rettigheten tilkommer gnr. 38 bnr. 2483, og innebærer at denne eiendommen har rett til parkering på inntil 16 plasser på/tilknyttet eiendommen. Avtalen inneholder også øvrige bestemmelser knyttet til bruk og organisering av parkeringsarealet. 18.03.2022 - Dokumentnr: 305624 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2483 Bruksrett til søppelanlegg Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2482 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bruksrett datert 18.03.2022 som gir gnr. 38 bnr. 2483 rett til bruk av søppelanlegg tilknyttet eiendommen. Rettigheten er overført fra gnr. 38 bnr. 2482 og gjelder denne eiendommen samt flere. 18.03.2022 - Dokumentnr: 305624 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2483 Adkomstrett for ambulanse, brannbil og andre nytte-kjøretøyer Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2482 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse datert 18.03.2022 som gir gnr. 38 bnr. 2483 adkomstrett over eiendommen for ambulanse, brannbil og andre nyttekjøretøy. Rettigheten er overført fra gnr. 38 bnr. 2482 og gjelder denne eiendommen samt flere. 12.10.2023 - Dokumentnr: 1126884 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse datert 12.10.2023 til fordel for Stavanger kommune vedrørende vann- og avløpsanlegg. Dokumentet inneholder også bestemmelse om solidaransvar. Dette innebærer normalt at eiendommen er tilknyttet eller berørt av offentlig vann-/avløpsinfrastruktur, og at flere eiendommer samlet kan ha ansvar knyttet til anlegget. Nærmere innhold og omfang fremgår av det tinglyste dokumentet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 400,- Grunnpakke Leilighet (kan trekkes fra ca. 2500 om dere har en del kommunal info tilgjengelig) kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Målrettet markedsføring på sosiale medier kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører (kan trekkes fra om dere har dette tilgjengelig) kr. 4 600,- Utlegg boligstyling - fullstyling 3-roms kr. 13 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport (kan trekkes fra helt eller halveres om rapport må fornyes) kr. 15 600,- Samlet skal selger betale kr. 177 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Ola Sinnes, Eiendomsmeglerfullmektig
481 42 228
o.sinnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.