Evjesundveien 116/118

Laster salgsoppgave...

Evjesundveien 116/118Moss

1/54

Utvalgte bilder

Moss: Evjesundveien 116/118

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 090,-

Kommunale avg.: 6 451,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Lunt og vestvendt i Evjesund

Velkommen til Evjesundveien 116 & 118! Fritidsboligen har en helt spesiell beliggenhet i vannkanten mot Evjesund - kun 1 time fra Oslo! Her ligger eiendommen lunt og godt skjermet for vær og vind, omgitt av fjorden, svaberg og frodig vegetasjon. Fra eiendommen er det kun 7 min. kjøretur til både Støtvig Hotell og nydelige Evje Golfpark, samt flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Idyllisk tomt på over 8,8 mål innerst i privat vei.

Strandlinje, sandstrand, brygge og båthus.

Hovedhytte, soveromsfløy med bad fra 2025, anneks og uthus.

Ideelt for familier og gjester med flere sengeplasser.

Innlagt vann og avløp fra 2025.

Lunt og skjermet med flott utsikt over Evjesund.

Bilvei helt frem med parkering i carport og på gårdsplass.

Solforhold

Meget gode solforhold på eiendommen gjennom hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1850

Etasje:: 1

Soverom:: 5

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 090,-

Totalpris:: 20 501 090,-

Kommunale avgifter:: 6 451,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 8 827,9 m² (festet)

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Evjesundveien 116/118, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 94 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 159 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, kjøkken og stue.
BRA-b: 19 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 65 kvm

Soveromsfløy med bad
1. etasje:
BRA-e: 59 kvm. Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5 og snekkerbod.
Totalt BRA: 59 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Redslapsbod og utedo.
Totalt BRA: 21 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Innredet rom.
Totalt BRA: 8 kvm

Båthus
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ikke adkomst til 2 soverom i eldste del besiktigelsesdagen, areal skjønnsmessig målt gjennom vindu/utvendig. 2. etasje i fritidsbolig har et ikke måleverdig areal på 5 kvm.

Meget gode solforhold på eiendommen gjennom hele dagen.

Hytta inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og innglasset veranda. Soveromsfløy: Bad, 5 soverom og snekkerbod. Øvrige arealer: - Båthus på 6 kvm. - Bod på 6 kvm. - Uthus på 21 kvm som rommer redskapsbod og utedo. - Anneks på 8 kvm. - Innredet hems over kjøkken.

En sjelden mulighet i hjertet av Evjesund. Innerst i en privat vei, lunt og godt skjermet for vær og vind, ligger denne særpregede fritidseiendommen. Med stor tomt, egen strandlinje, brygge og nærhet til fjorden byr eiendommen på en sjelden kombinasjon av ro, naturskjønne omgivelser og ekte skjærgårdsidyll. Eiendommen består av flere bygninger med et stort antall sengeplasser, noe som gjør den godt egnet som samlingssted for familie og venner. Her er det god plass til å samle flere generasjoner og skape minner i vakre omgivelser. Evjesund er kjent for sitt lune farvann, sitt maritime miljø og sin historie som tidligere fiskerhavn og uthavn. Eiendommen ligger skjermet til i sundet, godt beskyttet mot vær og vind, med en beliggenhet som innbyr til lange sommerdager ved fjorden. Fra den steinsatte uteplassen på østsiden er det adkomst til hyttas entré. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy samt en sjenk eller kommode. Entréen binder rommene naturlig sammen og leder videre inn til kjøkkenet. Herfra er det også adkomst via tretrapp til et innredet hemsrom. Kjøkkenet ligger i eget rom og har en enkel, funksjonell innredning med malte fronter og benkeplater i laminat og heltre. Rommet har et sjarmerende uttrykk med opprinnelige detaljer og vinduer som vender ut mot den frodige tomten. Fra kjøkkenet kommer du inn i den åpne stuen, som fremstår lys og innbydende med god takhøyde, synlige bjelker og originale tregulv. Det er god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Standarden er enkel og bærer preg av hyttas alder, noe som understreker den autentiske hyttekarakteren. Store vindusflater rammer inn utsikten mot Evjesund og slipper naturen tett inn i rommet. Glassverandaen er et av hyttas mest stemningsfulle oppholdsrom. Her sitter du lunt og skjermet, samtidig som du kan nyte den flotte utsikten over Evjesund og fjorden. Rommet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og innbyr til rolige morgener, lange sommermiddager og sene kvelder med fjorden som bakteppe. I tillegg til hovedhytta finnes en soveromsfløy på 59 kvm med fem soverom og et nytt baderom fra 2025, etablert i forbindelse med innlegging av vann og avløp. Soverommene har en enkel standard med klassisk hyttepreg og gir gode sengeplasser for familie og gjester. Badet har belegg på gulv med oppkant mot vegg, downlights i himling og er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og veggmontert servant. Den eldste delen av bygningen inneholder to soverom og en snekkerbod. Det er opplyst om utett tak med fukt- og råteskader i denne delen av bygningen, og kjøper må påregne oppgraderinger. Litt høyere opp på tomten ligger et frittstående anneks på 8 kvm. Med sin beliggenhet på svaberget, store vindusflater og utsikt over Evjesund har annekset en helt egen atmosfære. Den enkle standarden, den åpne peisen og nærheten til naturen gir en klassisk hyttefølelse - et fint sted å trekke seg tilbake med en bok, nyte morgenkaffen eller finne roen. Bygningen har behov for oppgraderinger. På eiendommen finnes også et uthus med utedo og praktisk redskapsbod, samt et båthus på 6 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med malt trepanel. - Gulv med heltre gulvbord og korkfliser på kjøkken. - Malt trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Ventilering ved åpning av vindu/dør. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn. - Varmefordeling med panelovn. - El-skap med skrusikringer, nyere jordfeilautomat 3-fas for nyere skap i uthus/soveromsfløy.

Parkering i carport og på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

I 2025 ble det innlagt vann og avløp, samt etablert nytt bad i soveromsfløy. Selger opplyser videre: - Tak på anneks er byttet og lagt nytt i 2025. - Tre av veggene på hovedhus er byttet. - Tak på hovedhus ble byttet i ca. 2011.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er oppført et enkelt bad ifm. at det er innlagt vann og avløp. Vi har engasjert en snekker. Det er også brukt elektriker: Andersen Elektro AS og rørlegger Martin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke nøyaktig oversikt. Det er oppført et enkelt bad med linoliumgulv uten varmekabler. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Egeninnsats med hjelp av snekker. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats ved utskiftning fra takstein til takpanner på hovedhus, soveromsfløy. Engasjert snekker ved utskiftning av vegger på hovedhus. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egen drenering på øvre del av eiendommen. Entreprenør har lagt inn drenering på nedre del. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet ut sikringsskap i nyere tid, men det er flere år siden. Om det foreligger en samsvarserklæring er det ingen av oss som kan svare på nåværende tidspunkt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Antar at det er 7 år siden. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innlagt vann og avløp i 2025. Entreprenør er Leif Grimsrud AS. Det er organisert gjennom Evjesundet Vann og Avløp SA. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Mener glassverandaen er bygget på i ettertid. Hovedhuset er fra ca. 1840. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Brønn på eiendommen - ikke drikkevann i brønn. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Det er flere gamle bygninger som trenger vedlikehold. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja.Beskriv: Vi har fyringsforbud i ildsted i hovedhuset. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Gammel takstein på låvebygningen/carport. Lekkasje inn på loftet. Flere steder har takrenner løsnet, gammel takstein. Generelt er det etterslep på vedlikehold på samtlige av bygningene. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjeve gulv og gammelt materiale i hovedhus og soveromsfløy. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mus på vinter - bruker musefeller - det er maur utvendig og innvendig enkelte steder, men vet ikke om det er noen skader på bygningen. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Eldre bygninger - det siste uthuset er oppført ca. 1963. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Velforeningen har på vegne av alle hyttene sendt eget brev til Moss kommune med innspill til kommuneplanens arealdel. Dette var i april 2025. Vi har ikke mottatt noe fra kommunen etter dette. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Festekontrakt - mottatt tilbud fra grunneier om innløsning. Det vil bli foretatt justering av festeavgiften når festekontrakten utløper i 2039.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak med takplater i metall, type Decra eller tilsvarende. Renner og nedløp i stål. Yttervegger oppført i trekonstruksjon. Fasader med vertikal trepanel. Saltak med kaldtloft oppført som åstak med taktro av bordkledning. Vinduer med ramme og karm i tre med enkle glass. Innredet del av loft med trevindu med 2-lags isolerglass fra 2014. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2020. Innglasset/innbygget veranda oppført i trekonstruksjon på pillarer. Noe skjevheter og slitasje relatert til alder. Innvendig: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttet vedovn på kjøkken og murt åpen peis i stue. Tomteforhold: Grunnmur vesentlig på fjellgrunn. Drenssystem/fuktsikring grunnmur uten kjente oppgraderinger. Eldre grunnmur med stablestein/støpt grunnmur med sparestein. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning, med varmekabel. Område med nytt felles vann/avløpssystem i 2025 tilknyttet offentlig anlegg. Avløp fra bad i Soveromsfløy og kjøkken i Fritidsbolig til ny avløpspumpe i grunnen ved fritidsboligen. TG vurdert på bakgrunn av oppgitt alder. ANNEKS/SOVEROMSFLØY Eldste del med 2 soverom og snekkerbod. Tilbygget del som soveromsfløy med baderom fra 2025 og 3 stk soverom. Ikke adkomst til soverommmene i eldste del besiktigelsesdagen. Nyere el-skap montert i det ene soverommet. Eldste del med utett tak med fukt-/råteskader. Soveromsfløy med takplater i metall, type Decra eller tilsvarende. Soveromsfløy med nytt baderom i 2025; Belegg med oppkant på vegger og hevet dør, belegg tilsluttet nytt plastsluk. Gulv med etablert fall. Gulvklosett, dusjkabinett, veggmontert servant. VV-bereder 120 liter. Ingen ventilering. Samsvarserklæring elektrisk installasjoner fremlagt for tilkobling av vannpumpe, vvb og elvestadkabel, men ikke for nye installasjoner på nytt baderom og nytt el-skap. Manglende Samsvarserklæring(er) medfører usikkerhet om installasjonene er utført uten autorisert installasjonsbedrift. Dokumentasjon tettesjikt etc. for våtrom ikke fremlagt. -Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om rørarbeider og tettesjikt er utført av fagpersonell. BOD Trekonstruksjoner med større vedlikeholdsbehov, renovering bør påregnes. BOD Uthus med utedo og redskapsbod oppført i uisolert trekonstruksjon. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes. ANNEKS Anneks oppført i uisolert trekonstruksjon. Råte i yttervegg. Gulvbord, vegger med trepanel, himling med sperrer og taktro. Utvendig teglsteinspipe med tilknyttet murt åpen peis innvendig. Peis med manglende fuger i ildfast stein. Fasader med liggende kledning. -Råte i kledning. Saltak med nyere takplater i metall, type Plannja eller tilsvarende. TG2 - Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Avvik i beslagsløsning som sekundærtetting ved pipe. Konsekvens/tiltak: Beslagsløsningen ved pipe bør utbedres for å sikre tilstrekkelig sekundærtetting, slik at risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen reduseres. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning nær terreng, utsatt for økt fuktbelastning. Kledning glassveranda med oppsprukket treverk/stedvis råte i endeved. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktopptrekk og råteskader. Kledning nær terreng og oppsprukket treverk, samt stedvis råte i endeved, bør utbedres for å hindre videre forringelse og økt fare for fuktskader og redusert levetid på kledningen. - Vinduer TG vurdert på bakgrunn av alder ramme/karm. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer på grunn av alder på ramme og karm, for å unngå redusert funksjon og økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader. - Innvendige trapper Bratt hemstrapp lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre sikkerheten, da bratt hemstrapp mellom boligrom øker risikoen for fallulykker. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes for utskiftning eller oppgradering for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje, samt at kjøkkenet ikke tilfredsstiller dagens forventninger til funksjon og standard. - Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det opplyses blandebatteri kjøkken skiftet ved egeninnsats, uten bruk av aut. rørlegger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Utskifting blandebatteri utført ved egeninnsats medfører usikkerhet om kvalitet på utførelse og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Innsig i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å hindre innsig i krypkjeller. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen, samt dårligere inneklima og mulige følgeskader på bygget. - Grunnmur og fundamenter TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmuren for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som kan oppstå over tid. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for setningsskader, fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Konsekvensen av mangelfull bortledning av overvann er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. TG3 - Taktekking Utett undertak ved pipe. Ukjent alder undertak og lekter. Konsekvens/tiltak: Utett undertak ved pipe bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Ukjent alder på undertak og lekter medfører usikkerhet om tilstand og restlevetid, noe som øker risikoen for skjulte skader. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting. I kostnadsestimat er det medregnet utbedring av undertak ved pipe ved demontering del av takplater for tilkomst, utbedring undertak lokalt ved påsveising av takbelegg, remontering takplater. Event. andre utbedringer ikke medregnet. - Takkonstruksjon/Loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Stedvis noe misfarging/fuktskjolder. Foretatt fuktmålinger uten å påvise unormale forhold besiktigelsesdagen. Loft begrenset ventilert ved naturlige utettheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til kondens og fuktproblemer, noe som øker risikoen for råte- og muggskader på sikt. Vær oppmerksom på at fuktnivå i konstruksjonene kan variere med årstid og klima. -Jevnlige undersøkelser bør utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvkonstruksjon med større skjevheter, understøttende trestolper direkte på skrånende fjell i fuktig krypkjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Understøttelser i krypkjeller bør utbedres/skiftes. Konsekvensen av skjevheter kan være redusert brukskomfort, økt belastning på konstruksjonen og risiko for videre setningsskader. I kostnadsestimat er det medregnet utbedring/utskifting av understøttelser i krypkjeller, inkl. delvis/begrenset oppjekking. Full oppretting er ikke medregnet. - Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipe med forvitret/beskadiget stein over tak. Ildfast stein i peis med manglende fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av forvitret og beskadiget stein over tak, samt utbedring av manglende fuger i ildfast stein i peis. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for brann, røyklekkasje og ytterligere forringelse av pipens tilstand. Det bør påregnes rehabilitering med innvendig stålrør. Pipe og ildsted kan ikke tas i bruk før nødvendige utbedringer er utført og fyringsforbudet er opphevet av brann- og feiervesenet. - Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Overvann følger skrånende fjellgrunn inn i krypkjeller. Overliggende gulvkonstruksjon tilfeldig understøttet på trestolper direkte på skrånende fjell. Foretatt fuktmålinger i trekonstruksjoner, påvist skadelig fukt i trestolper og i bærende bjelkelag. Sredvis råteskader. Symptomer på aktivitet fuktkrevende skadegjørere. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å lede overvann bort fra krypkjelleren og hindre videre innsig av vann, for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader og råte i trekonstruksjonene. Skadet treverk og bærende konstruksjoner med påvist fukt og råte må skiftes ut, og understøttelsen av gulvkonstruksjonen må utføres på en fagmessig måte for å sikre stabilitet og bæreevne. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang av skader og eventuelle angrep av fuktkrevende skadegjørere, da dette kan medføre alvorlige konstruksjonsskader og helserisiko. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilator bør monteres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, matos og dårlig inneluft, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader og dårligere bomiljø. - Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon, da kun ventilering ved åpning av vindu eller dør gir utilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig innemiljø, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Elektrisk anlegg Samsvarserklæring fremlagt for tilkobling av vannpumpe, vvb og elvestadkabel i Soveromsfløy, men ikke for oppgraderinger i Fritidsbolig med nyere kurser med 3 stk jordfeilautomater i el-skap. Det bør utføres utvidet el-kontroll som tilfredsstiller NEK 405-2 på bakgrunn av manglende Samsvarserklæring(er), og utetthet i el-skapet. Manglende Samsvarserklæring(er) medfører usikkerhet om installasjonene er utført uten autorisert installasjonsbedrift. Utett el-skap vil kunne medføre raskere brannspredning ved event. varmgang/branntilløp i el-skap. Konsekvens av å ikke besørge innhentet el-rapport NEK405-2 kan være at uautorisert/ufagmessig installasjon med brannfare ikke oppdages. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløper. Radonmåling ikke foretatt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk eller håndløper på utvendig trapp for å redusere risikoen for fall og personskade. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da forhøyet radon utgjør en helserisiko for beboere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Stekeovn og kjøleskap medfølger.
Fryseboks medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 8 827,9 kvm (festet)

Eiendommen består av to tomter på hhv. ca. 7 978 kvm og ca. 850 kvm med hvert sitt bnr. Tomtene utgjør et stort og variert areal med en sjelden beliggenhet i Evjesund. Tomten strekker seg fra egen strandlinje med sandstrand og brygge, gjennom frodige uteområder og videre opp til svaberg og naturlig fjellterreng. Den lune plasseringen skjermer godt for vær og vind, samtidig som eiendommen byr på panoramautsikt over Evjesund. Tomten byr på flere naturlige oppholdssoner med gode solforhold gjennom dagen. Her kan du nyte rolige stunder ved vannkanten, på gressplenen eller oppe på svabergene. Bygningene er godt plassert på tomten og gir god avstand mellom oppholdsarealene. Den private strandlinjen med sandstrand og brygge skaper flotte rammer for bading, båtliv og rekreasjon - dette et sommersted hvor naturen og fjorden står i sentrum. I følge grunnkart mottatt fra Moss kommune er tomtegrensene middels nøyaktig (>10<=30cm) mot syd, vest og nord, og mindre nøyaktig (>200<=500cm) mot nordøst og øst. Tomten er festet. Bortfester er Peder Bjerregaard. Det foreligger to festekontrakter, en for bnr. 36 og en for bnr. 40. Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 11 557,- pr. år

Festekontrakt datert: 01.01.1940

Festetid: Festetiden på festekontrakt datert 1940 er 95,5 år regnet fra 01.07.1943. Festekontrakten utløper 31.12.38. Festetiden på festekontrakt datert 1943 er 99 år. Festekontrakten utløper 31.12.38.

Regulering av festeavgift: Neste regulering av festeavgift er i 2028. Ny festeavgift antas kr 15 588,- basert på KPI justering. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2038 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4).

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Fritidsboligen ligger idyllisk til i vannkanten mot Evjesund, med fjorden som nærmeste nabo og naturskjønne omgivelser på alle kanter. Her kan dagene nytes i rolige og skjermede omgivelser, samtidig som det er kort vei til områdets mange aktiviteter og opplevelser. Velkjente Støtvig hotell ligger 7 min. kjøretur unna og kan friste med litt ekstra velvære og luksus, flott sandstrand, trivelige serveringssteder og båthavn. Tvers over veien for hotellet ligger Losen - et populært samlingspunkt i Larkollen med restaurant, uteservering og et spennende konsert- og kulturtilbud gjennom sommermånedene. Den lokale Joker-butikken ligger 5 min. med bil unna og dekker de fleste daglige behov. Larkollenområdet kryr av fine strender, med alt fra egen strand, til gangavstand eller en kort sykkel- eller kjøretur unna. Her finnes noe for alle aldre, enten man ønsker å nyte lange dager på stranden eller kun en dukkert i fjorden. Området har gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter på f. eks. Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. For den golfinteresserte er det 8 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Hvert år arrangeres «Larkolluka» i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert dagtidsaktiviteter som olabilløp, sandslott- og krabbefiskekonkurranse og lokalrevy for barn og ungdom, for å nevne noe. Kveldsprogram tilbyr konsertopplevelser, utekino, vinsmaking og Silent Disco. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. Rett sør for campingplassen ligger Nesetstranda som er en flott sydvendt sandstrand - et populært sted for både bading og kiting. Når det er lavvann kan man herfra gå tørrskodd over til øya Danmark som ligger rett sør for badeplassen. Nærheten til Oslo, under 1 time med bil, gjør at dette er en fritidsbolig som passer for mange. Rygge stasjon ligger 12 min. kjøretur unna, med avganger til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss sentrum er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.

Rygge stasjon: 12 min. kjøring Moss stasjon: 18 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen melder at de anser boligen som godkjent tatt i bruk. Evjesundveien med fritidsbygg er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger og det er ikke mottatt annen dokumentasjon på bebyggelse fra kommunen enn matrikkel. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Bygningssakskyndig har ikke gjort anmerkninger på oppholdsrommene mot dagens krav. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via privat vei. Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i 2025.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 7 932 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Kommentar: I LNF-områder utenom stedbunden næring kan bebygde fritidseiendommer fortsatt bebygges innenfor sin bruksenhet. Bebyggelsen skal ikke ha mer enn 1 etasje. Samlet bebygd areal for fritidsboligen, eksisterende og ny omsøkt utvidelse medregnet, skal ikke overstige 80 m², og maksimal fasadelengde skal ikke overstige 12m. Taklengden skal ikke overstige 13m. Frittliggende uthus eller anneks tillates ikke. Bebyggelsen eksponert mot sjøen skal gis en dempet og harmonisk material- og fargebruk. Reflekterende takmateriale tillates ikke. Svømmebasseng og frittliggende plattinger tillates ikke. Stedlig vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Utvidelsen av fritidsboligen må ikke hindre allmennhetens ferdsel. Delareal: 7 978 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Kommentar: Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø. Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Delareal: 45 m2. Arealbruk: Friluftsområde, Nåværende. Områdenavn: Friluftsområde. Selger opplyser: Det er i 2025 mottatt nabovarsler fra hver av naboene som tilstøter eiendommen. Det er snakk om mindre tiltak, et tak/overbygg på et anneks og oppføring av en bod.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men fordi eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/135/36: 14.12.1940 - Dokumentnr: 1916 - Bestemmelse om deleforbud / Festekontrakt - vilkår / Bruksrett / Bestemmelse om veg Gjelder feste Bestemmelse om gjerde Festetid: 99 år BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser / Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:144 Overført fra gnr 35 bnr 2 Gjelder denne registerenheten med flere / Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:45 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:62 Overført fra gnr 35 bnr 1 / Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:144 Med flere bestemmelser Overført fra gnr 35 bnr 2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1955 - Dokumentnr: 2816 - Vilkår i festekontrakt Gjelder feste Leietid 99 år Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra gnr 35 bnr 44 Meglers forklaring: Tinglyst festekontrakt vedrørende tidligere gnr. 35 bnr. 44, senere overført til denne eiendommen. Regulerer blant annet festetid, årlig festeavgift, grunneiers panterett for eventuell forfalt festeavgift samt øvrige rettigheter og forpliktelser mellom grunneier og fester. Kontrakten inneholder også bestemmelser om overdragelse av festeforholdet og øvrige vilkår knyttet til festetomten. 06.10.1955 - Dokumentnr: 2816 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra gnr 35 bnr 44 Meglers forklaring: Gjerdeplikt mot hovedbølet, begrensninger for generende virksomhet, vedlikehold av adkomstvei og etablering av kloakkledning. Videre inneholder dokumentet bestemmelser om hogst på eiendommen, hvor hugst kun kan foretas i den utstrekning det er nødvendig for utsikt og bebyggelse, samt at det ikke er tillatt å holde husdyr på eiendommen med unntak av hund og katt. Dokumentet regulerer også overdragelse av festeforholdet, deleforbud, skyldsetting, tillatt bebyggelse og bruk av tomten, kostnader ved utskillelse av tomten samt øvrige rettigheter og plikter mellom grunneier og fester.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen ligger i område med registrert kulturminneinteresse; Klommetangen, m/is- og bryggeanlegg. En kulturminneregistrering alene gir normalt ikke de samme begrensningene som fredning. Registrering er først og fremst dokumentasjon, ikke et juridisk vedtak. Eiendommen ligger også i hensynssone for bevaring av kulturmiljø som ikke er det samme som fredning, men kommunen ønsker å ivareta kulturhistoriske verdier på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er avtalt med nabo at det i november/desember skal kuttes en del trær på tomten. Naboen står for arbeidet. Trærene er merket med blått bånd.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Gebyr utlegg faktura - takst kr. 1 500,- Grunnpakke Fritid kr. 16 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.