Persaunvegen 39

Laster salgsoppgave...

Persaunvegen 39Trondheim Øst

1/25

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Persaunvegen 39

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 201 554,-

Felleskost/mnd: 3 500,-

Kommunale avg.: 14 100,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Persaunet

Velkommen til Persaunvegen 39 og en særdeles tiltalende og oppgradert 1/4-part med attraktiv beliggenhet på Persaunet! Dette er boligen for deg som ønsker det lille ekstra - Gjennomført og lekker standard og god plass, 3 stk bad/vaskerom, 3 soverom, stor veranda, hage og sol. En komplett bolig med alt av nødvendige kvaliteter i tillegg til høy standard! Kvaliteter: Nydelig standard og moderne materialvalg Oppgraderinger utført av fagfolk Svært innholdsrik og familievennlig planløsning Stor og solrik veranda med direkte utgang til en felles hage To delikate bad + vaskerom og WC med TG0/1 Stort og eksklusivt Aubo-kjøkken Samtlige vegger etterisolert Fast parkeringsplass med elbil-lader Rikelig med lagringsplass Nye vinduer fra 2016 Ny bordkledning for hele sameiet vår 26´ Vedovn i stue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 152 580,-

Fellesgjeld:: 58 974,-

Totalpris:: 6 201 554,-

Felleskost/mnd:: 3 500,-

Kommunale avgifter:: 14 100,- per år

Totalt BRA:: 121 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Persaunvegen 39, 7045 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 121 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom/gang, 2 soverom, bad, vaskerom.
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, toalettrom, bad, soverom, kjøkken, stue, trapperom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

P-ROM 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, bad, soverom, kjøkken, stue, trapperom. Kjeller: Trapperom/gang, 2 soverom, bad, vaskerom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjeller: Rom i underetasjen er helt eller delvis igjennkledde med plateslåtte vegger og oppforede gulv. Ved tilfeldige stikktagninger med fuktsøker og visuell kontroll ble det ikke avdekket tegn til fukt eller øvrige skader i rom under terreng. Det ble avdekket noe saltutslag på murvegger i gangen. Dette vurderes å være normalt da det ikke er fuktsperre under banketten. Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Nyere lukket vedovn er installert på stue. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Eldre sotluke registreres i kjeller. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader på felles eid gårdsplass. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Nye vinduer i 2016. - Innvendig ble leiligheten renovert i 2019. - Veranda fra 2019. - Bad renovert i 2019. - Kjøkken fra 2019. - Kjeller innredet i 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglær. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt baderom nede gjort av: Midtnorsk mur på alt med membran, fall å flis Elteam på strøm Bergum Rørlegersevice. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt baderom nede bygd av Midtnorsk mur på alt med membran, støp av fall å flis alt nytt ferdigstilt august 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Midnorsk mur Elteam Bergum rørlegerservice. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet og var ferdig stilt januar 2025 sameiet har dokumentasjon på firma som utførte jobben Fasaden tas nå i apr/mai allerede bestilt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er derenering her sameiet vet litt mer om når den ble utført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av dokumentasjon av kjelleren har Elteam + at den skal være i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Hadde felles kontrol i 2025 i sameiet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var montert da vi flyttet hit husker ikke hvilket firma. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røranlegget er fornyet med nytt rør-i-rør-system fra inntaket til boligen og videre ut i fellesanlegg. Det er installert vannskap, ny varmtvannstank samt nye rørføringer til bad. Ny stoppekran er montert og plassert i felles gang. Arbeidet er utført av Bergum Rørleggerservice. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Midtnorsk mur Elteam Bergum Rørlegersevice Snekring gjort av faglærte og egeninnsats. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er lagt opp mulighet for pris krig med nettleverandør så det er fiber fra Telenor å NTE/Altibox inn til boligen Lagt opp av fagfolk fra NTE og Telenor. 6. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Vært noen risser utvendig mur men ikke betydelig har hatt fagfolk innom som har sakt det går helt fint å nå skal det på med kledning også som tiltak for å skåne muren mere. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Har vært et skap som har vært dårlig monter ble fikset oppi ingenting etter det. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: 1.etg pusset opp i 2022 av tidligere eier Taket er byttet ferdig i Jan 2025. Kjeller pusset opp ferdig i slutten av 2025. Ytterkledning kommer på i apr/mai 2026.

Gjetnes Takst AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 500,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Betjening av lån/fellesgjeld - Felles husforsikring - Strøm fellesareal - Diverse driftskostnader (eks innkjøp av gressklipper og vedlikehold av verktøy og maskiner som sameiet har, maling, beis osv, grusing mm) - Bygging av egenkapital til eks. periodisk vedlikehold, utbedring av bygningsmasse og gårdsplass, og buffer ved uforutsette utgifter På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret varsler nye eiere at felleskostnadene vil øke suksessivt sammen med sameiets vedlikeholdsplan og eventuelt økte renter. Etter yttervegger (vår 26) følger plan for oppgradering av gårdsplass og oppsetting av felles utebod (27/28), samt oppgradering av rørsystem i bygget og ut til felles ledningsnett for vann/avløp (27/28). Kjøper bærer risikoen for ev. fremtidige økninger i gjeld og felleskostnader.

Kr. 14 100,- pr. 2025

Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig fra Trondheim Kommune.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Vedfyring: 250,- pr år. - Internett kr. 699,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 917 755,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 671 019,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Persaunvegen 39 er et sameiet fordelt på 4 seksjoner i 4-mannsbolig. Informasjon om styret og organsisasjonsnr, samt Gnr, bnr og kommune ligger i vedlegg hentet fra Brønnøysund registeret. Sameiets vedtekter ligger ved, her er det inngående informasjon om blant annet eierskifte, dyrehold, parkering og etablering av ladepunkt. Vi ber interesserte sette seg godt inn Sameiets vedtekter. Det er en klar forventning om at hver eierseksjon informerer og søker samtykke fra styret i henhold til vedtekter, og ved byggmessige arbeid som er søknadspliktig, søker kommune og sørger for ferdigstillelse og brukstillatelser i henhold til brannforskrift og lovverk. Den enkelte seksjonseier står selv ansvarlig for dette. Eventuelle feil og mangler kan ikke lastes sameiet. Siste mottatte nabovarsel kom 13.februar 2026 fra Hans Finnes gate 47. Sameiet har valgt å ta varsel til orientering uten kommentar. Viktige saker fra siste årsmøte (2025): 2. Rehabilitering fasade/yttervegger: Tilbud yttervegger, montering av vindu og ytterdør, samt prisoverslag vinduer og dør lagt frem av Ayhan. Pris og prosjektbeskrivelse - se vedlegg nr. 2. 3. Varmepumpe demontering mottatt tilbud fra Melhus Elektro 900 per time + moms, ca kostnad 2500 for hver seksjon. H0202+H0201 og H0102 vil gå for dette tilbudet. H0101 har ikke varmepumpe. Kostnad dekkes av seksjonseiere med varmepumpe. 4. Elektriker arbeid i forbindelse med arbeid på yttervegger- utelamper, el-ladere og utekontakter. Enighet om å hyre elektriker felles på sameiet for arbeidet felles og balkonger. Budsjetteres med kr. 10 000,- 6. Øke sameiets lånegrad for å kunne rehabilitere fasade: Budsjett vedlegg nr.3 legges ved og sendes bank. Vedtatt å øke lånet med kr.224 000. Be om å få lånet utbetalt l.mai. Risikobuffer på kr.50 000 beta les tilbake i sin helhet, om ikke byggeprosess har krevd uforutsette utgifter. Nedbetalingstid 8 år 7. Øke månedlige fellesutgifter for å betjene lån: øker med 500,- til 3500,- per seksjon fra og med mars 2026, sum skal settes inn på konto innen 15 hver måned. 8. Vedlikeholdsplan - må utarbeides videre på neste styremøte. Tak ble tatt 2025, vegger/fasade tas i 2026, inkludert beis/maling, inkludert beis/maling av verandaer. Plan om grusing og rehabilitering av gårdsplass i 2027. Uteboder og sykkelparkering planlegges i 27/28.

Lene Hylander

Andel fellesgjeld: Kr. 58 974,- pr. 06.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånebeløp: 472.015,- Låneformål: Vedlikehold og rehabilitering Tilbakebetaling: Lånet skal betales tilbake månedlig over 8 år i like store annuiteter a kr 6.768, første gang ca. 1 måned fra utbetaling av lånet. Raskere nedbetaling: Dere kan betale ned hele eller deler av lånet raskere enn avtalt uten at det påløper ekstra omkostninger. Nominell rente: Den nominelle renten er for tiden 8,10% per år. Rentebeløpet trekkes fra kontoen deres etterskuddsvis månedlig. Rentesatsen kan endres i henhold til bankens standardvilkår. Effektiv rente: Den effektive renten er for tiden 9,05% per år. Omkostninger: Omkostningene i forbindelse med etablering av lån og sikkerheter er på 5.000 kroner. Dette beløpet blir trukket fra når vi betaler ut lånet. I tillegg påløper et fast termingebyr. Dette er i dag på 70 kroner. Belastningskonto: Avdrag, renter og termingebyr vil bli belastet konto 1506.15.39600. Mer informasjon i vedlegget: I det vedlagte gjeldsbrevet finner dere informasjon om andre betingelser som gjelder for lånet, og om vår mulighet til å endre betingelsene. Eventuelle innfrielser av eksisterende lån er spesifisert i dokumentet Utbetalingsfullmakt.

Seksjonens andel fellesgjeld vil øke fra 1. mai til kr. 118.004,- da sameiet skal legge panel på yttervegger. Vedlikeholdstiltak for å bevare vegg. Arbeidet skjer vår/tidlig sommer 2026. Tilbud på kredittavtale ligger ved. Avtalen har 8 års nedbetalingstid. Fellesutgifter per måned fra 1.mars 2026 er pålydende kr. 3.500,- styret varsler nye eiere at disse vil øke suksessivt sammen med sameiets vedlikeholdsplan og eventuelt økte renter. Etter yttervegger (vår 26) følger plan for oppgradering av gårdsplass og oppsetting av felles utebod (27/28), samt oppgradering av rørsystem i bygget og ut til felles ledningsnett for vann/avløp (27/28).

Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige
Polisenr. 57641339

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.07.1952. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest på utvidelse av verandaer fra Trondheim Kommune datert 24.10.2012. Det foreligger ferdigattest på innlemmelse av kjellerareal, etablering av trapp og mindre fasadeendringer fra 27.02.2026. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er ikke avdekt avvik av søknadsmessig karakter iflg. takstmanns kontroll av plantegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål med plan id R1 - Stadfestet 12.05.1949 (REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN OVER DEL AV RYDNINGSMARKEN OG RYDNINGEN TIL PERSAUNVEGEN. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.1985 - Dokumentnr: 22331 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 94696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:9 Bnr:509 Snr:1 02.08.2023 - Dokumentnr: 821337 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke eks. trykket salgsoppgave kr. 19 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 685,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (Betaler kun for 1 visning) kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Strøken 4-roms på 121m² med to bad + vaskerom. Stor, sørvendt terrasse med adkomst til hage. Solrikt. Parkering m/ lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer