Malmveien 3D

Laster salgsoppgave...

Malmveien 3DDrammen

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Drammen: Malmveien 3D

Prisantydning: 6 990 000,-

Kommunale avg.: 17 353,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Malmveien 3D! Dette er en delikat enebolig med garasje beliggende i rolig og stille blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et familievennlig nabolag på Konnerud. Høydepunkter: - 3 soverom og 2 stuer - Luftig og praktisk planløsning - Velutstyrt kjøkken fra 2017 - Totalrenovert bad fra 2023 - Stor terrasse og hage med gode solforhold - Steinlagt gårdsplass og garasje - Barnevennlig nabolag med kort og trygg skolevei - Nærhet til Konnerud senter og dagligvarebutikker - Kort vei til Konnerud stadion med preparerte skiløyper - Praktisk med få minutters gange til bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1998

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Kommunale avgifter:: 17 353,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 725,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Malmveien 3D, 3031 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, gang, bod, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 69 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Toalettrom, stue, 3 soverom
Totalt BRA: 49 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm.
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Inngangsparti på ca. 3 m² - Terrasse på ca. 66 m² BRA-e: - Garasje på ca. 25 m² Hems på ca. 15 m², (ikke måleverdig areal med lav takhøyde)

1. Etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. 2. Etasje: Stue, 3 soverom og toalettrom. Stor terrasse på hele 66 kvm samt hage. Parkering i garasje og egen gårdsplass.

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen hjem! Lys og praktisk entré med flislagt gulv. Praktisk skap med god plass til oppbevaring. Videre adkomst til gang med ytterligere oppbevaringsplass i skap og kommoder. Det er også en praktisk bod i tilknytning til gangen med god plass for diverse lagring. Stue/spisestue: Boligen har en stor og flott stue med delikate overflater med parkett på gulv og behagelig gulvvarme. Stuen kan enkelt møbleres i flere soner, med sofakrok og tv-møblement, sittegruppe ved peisen og spisestue. Spisestuen gir god plass for langbord med tilhørende møblement. Her kan man enkelt samle hele familien og gjester for hyggelige sammenkomster. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Videre er det adkomst til flott uteplass fra spisestuen, med stor hage, terrasse og pergola (ikke søkt og godkjent). Kjøkken: Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2017 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro og kaffemaskin. Benkeplaten er i laminat og det er flott flislagt vegg over benkeplaten. Videre er det praktisk kjøkkenøy, som gir ekstra oppbevaring- og arbeidsplass, samt sitteplass for tre. Bad: Lekkert og romslig bad som er totalrenovert i 2023. Badet har lekre fliser, varmekabler i gulv og moderne spiletak med belysning. Videre er badet utstyrt med dobbel heldekkende servant med underskap, speil, romslig dusjnisje m/regndusj og vegghengt toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er utstyrt med nisje for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask, tørkeoppheng og innredning. Varmtvannsbereder er også plasser her. Meget praktisk med direkte adkomst til vaskerom fra uteområdene. 2. Etasje: Stue: Praktisk stue som passer perfekt som en ekstra tv-stue. Stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Soverom: I denne etasjen finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert praktisk garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Toalettrom: Praktisk toalettrom med servant og toalett.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt garasje.

2025: - Utvidet gårdsplass med belegningsstein. Kostnad NOK vell NOK 150 000,- ink.mva. 2023: Totalrenovert bad. Kostnad NOK 450 000,- ink.mva - Enkel oppgradering av vaskerom (fjerning av tapet, overflatemaling av vegger, tak og dører). - El-billader. Kostnad ca. 20 000,- ink.mva. - Utvidet gårdsplass med belegningsstein. Kostnad NOK vell NOK 150 000,- ink.mva. 2021: - Pergola/utestue på terrassen. Ikke søkt om( den er ikke frittstående, men er bygget fast i yttervegg på bolig). En søknad er kun av formell karakter. 2019: - Jacuzzi- kostnad ca. 80-100 000,-

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Eiker Rør og Totalbad AS var firma som utførte arbeidene på badet. Totalrenovert bad. Arbeidene ble utført 3 siste ukene i november 2023, samt første uke i desember 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Eiker Rør og Totalbad AS. Totalrenoverte badet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Jeg kan fremskaffe dokumentasjon på arbeider som ble gjort ifm. renoveringen av badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Eiker Rør og Totalbad AS. Byttet vindu ifm. renovering av bad. Bygget pergola(faglært, men gjorde det som en vennetjeneste(privat)). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, Ikke etter at vi overtok. Drenering ble sist gjort ifm. byggeår(antar jeg) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring følger også med. Utført august 2023 av Bravida Norge AS- installering av el-billader. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Mulig det var en her i sin tid ifm. installering av automatisk avlesning av strøm, men det kan jeg ikke garantere (husker ikke helt om det ble utført sjekk av anlegget da) 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Vi er koblet på kommunale nettet, men jeg tror vi i Malmveien Vell har private ledninger fra eget hus og ned til Hammersdammen hvor vi er koblet på kommunalt nett (men dette er ikke 100% sikkert) 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Ene enden av garasjen er bygget for tett inntil nabogrensen. Det ble gjort en avtale om dette mellom tidligere eier av vår bolig og eier i nabohuset Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak: Saltak tekket med takstein. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark Bygningsdeler som har fått TG2: - Tak: TG 2 settes dersom mer enn halvparten av den forventede brukstiden er passert på taktekkingen. Det er også registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen. - Nedløp og beslag: TG 2 settes dersom halvparten av den forvente brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd, samt at snøfangere mangler. - Veggkonstruksjon: TG 2 settes da det bør påregnes vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av kledningen på sikt. - Vinduer: TG 2 settes da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas derfor forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuell utskifting kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Dører: TG 2 settes da terrasseførene har middels alder, noe som tilsier at man ikke kan utelukke behov for vedlikehold/justeringer i løpet av de kommende årene. - Terrasse: TG 2 er satt da det er registrert noe grønske på terrassebordene. - Innvendige trapper: TG 2 settes fordi det mangler håndløper på en side av trappen, selv om det ikke var et krav ved oppføringspunktet. - Overflater gulv: TG 2 er satt da halvparten av den forventede levetiden for fliser er nådd. - Kjøkken: TG 2 settes da det ikke er montert komfyrvakt. - Ventilasjon: TG2 er satt da våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vannrør: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, som innebærer en moderat risiko for skader. - Avløpsrør: TG 2 settes da mer enn halvparten av den forventede levealderen er passert på de innvendige avløpsledningene, som innebærer en moderat risiko for skader. - Varmtvannstank: TG 2 settes da den forventede levealderen er utløpt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra aler kan skader plutselig oppstå. Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrifter. - Elektrisk anlegg: TG 2 fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskap de siste fem årene og den bygningssakkyndige kun har kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. - Fuktsikring og drenering: TG 2 settes da mer enn halvparten av den forvenetede levetiden på dreneringen er overskredet og manglende fuktsikring. - Terrengforhold: TG 2 settes da det er registrert terrengfall over det som er anbefalt. Terrengforholdene har dermed muligheter for større vannansamlinger nær grunnmuren. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: TG 3 er satt da membranens forventede levetid er utløpt. Overskredet levetid øker risikoen for fuktskader, dersom funksjonen dens ikke lenger kan garanteres. Kostnadsestimat: Under Kr. 20 000,-

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Kaffemaskin - Stekeovn - Platetopp - Kjøleskap - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryser - Tørketrommel - Vaskemaskin - TV i begge stuer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i en rolig og stille blindvei i et veletablert og barnevennlig boligområde på Konnerud i Drammen, med umiddelbar nærhet til blant annet Stordammen og Konnerud skole. De idylliske tur- og rekreasjonsområdene i nærområdet innbyr til skogsturer i flott terreng, og på vinterstid er skimulighetene mange og lange. Området tilbyr optimale oppvekstvilkår med både skoler og barnehager i nærheten. Av fritidstilbud er det verdt å nevne Konnerud IL som er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Anleggene ligger innen kort gangavstand fra boligen. Det finnes også flott golfbane i Skoger, en kort kjøretur fra boligen. Det er flere dagligvarebutikker i området samt Konnerud Senter med et bredt servicetilbud, her finner man det viktigste man skulle trenge i hverdagen. For et bredere servicetilbud finner du Gulskogen senter noen minutter unna med mange spennende butikker. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass med god kommunikasjon. Få minutter til Drammen sentrum med togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger, samt skole- og barnehager.

Nærmeste bussholdeplass "Kirkelunden" ligger bare 300 meter fra boligen. Herifra er det god kommunikasjon med buss retning Drammen sentrum og øvrige bydeler. Ca. 12 minutters kjøring til Strømsø Torg og Drammen stasjon med hyppige avganger retning Oslo.

Det er flere barnehager på Konnerud, hvorav en av de nærmeste er Solhaugen Barnehage. Boligen er tilknyttet Konnerud barneskole som ligger i umiddelbar nærhet. Videre sogner boligen til Svensedammen ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i Drammen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg enebolig datert 06.08.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 29.10.1997. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Det opplyses særskilt om at det er etablert utvendig pergola med adkomst fra stue. I tillegg er inngangspartiet kledd igjen med vegger. Det opplyses om at slike endringer er søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Veien driftes av Malmveien Vel som boligeierne er en del av. Det betales en årlig velavgift som går til drift og vedlikehold av veien, samt brøyting og strøing.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse, blå/grønnstruktur, flomfare og krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for området Gården, Drammen kommune (01.12.1977) med reguleringsformål til offentlig bebyggelse. - Endret reguleringsplan for Malmveien 3, 7 og 9 (28.02.1989) med reguleringsformål til boliger, felles avkjørsel og høyspenningsanlegg. Relaterte planer: - Detaljregulering for Dalenveien 32 (26.09.2023) Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel for et tilbygg som skal bygges på nord-øst siden av Grendehuset, samt graves ut i forbindelse med kjeller og takhøyde i kjeller. Nabovarslingene vil ikke ha stor betydning/påvirkning for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/80/1516: 22.09.1997 - Dokumentnr: 15233 - Best. om vann/kloakkledning Best. vedr. felles vann/ og avløpsledninger med felles vedlikeholdsansvar. Hver huseier står som egen eier og bekoster selv reparasjoner av de ledninger som kun går til hans hus, mens han står solidarisk med de andre huseiere hvor ledningene, pumpestasjon, kummer og stoppekraner er felles. Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen kommune v/bydriftsavdelingen. 01.12.2025 - Dokumentnr: 1465532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.09.1997 - Dokumentnr: 14967 - Best. om vann/kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:518 Rett til å føre avløpsledning og vann frem til kommunalt anlegg i Verksvegen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 910,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (dag/kveld/drone) kr. 11 800,- Utlegg stylingbefaring kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 960,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Delikat enebolig med garasje, solrik hage og terrasse - Bad fra 2023 - Barnevennlig beliggenhet i blindvei

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer