Torpstubben 17B

Laster salgsoppgave...

Torpstubben 17BAsker

1/58

Utvalgte bilder

Asker: Torpstubben 17B

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 656 878,-

Felleskost/mnd: 3 554,-

Kommunale avg.: 15 549,- per år

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Torp Høymyr / Asker

Velkommen til Torpstubben 17B, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en praktisk og innholdsrik 3-roms selveierleilighet i et rolig og etablert boligområde. Boligen byr på en god planløsning med to soverom, stort kjøkken, romslig stue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 67 m². Høydepunkter:

Vinduer fra 2023

Kjøkken fra 2020

Gode solforhold

Garasje rett ved leiligheten

Godt med lagringsplass i boder

Kort vei til dagligvarebutikker

Barnevennlig område med lekeplasser og barnehage

Trafikksikker skolevei til Arnestad og Vollen skole

Kort vei til Vollen, Heggedal og Asker sentrum

Båt fra Vollen til Aker Brygge

Nærhet til fine turmuligheter både sommer og vinter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 114 900,-

Fellesgjeld:: 91 978,-

Totalpris:: 4 656 878,-

Felleskost/mnd:: 3 554,-

Kommunale avgifter:: 15 549,- per år

Fellesformue:: 24 876,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Torpstubben 17B, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Entre, gang, kjøkken, stue, baderom, vaskerom, 2 soverom, walk-in-closet og bod.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 67 kvm. Vestvendt terrasse med tilgang fra stue og terreng.

1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 4 kvm

Totalt bruksareal (BRA): 94 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 90 kvm Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 kvm Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): 67 kvm Internt bruksareal (BRA-i): -1. etasje, 90 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, baderom, vaskerom, 2 soverom, kontor/walk-in-closet (kontor/walk-in-closet oppfyller i seg selv ikke krav for varig opphold, se pkt. om ferdrigattest) og bod. Eksternt bruksareal (BRA-e): - Utebod, 4 kvm. Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): Vestvendt terrasse med tilgang fra stue og terreng, 67 kvm. Forklaring av arealer: Internt bruksareal (BRA-i): Areal innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-e): Areal utenfor boenheten, med adkomst via fellesarealer eller utvendig inngang. TBA (terrasse- og balkongareal): Omfatter balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.11.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/gang Velkommen inn! Lys og innbydende entré med flislagt gulv, malt panel på veggene og malt himling. Rommet byr på praktiske løsninger for oppbevaring og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue Lys og innbydende stue med laminatgulv med gulvvarme (termostat i sikringsskap), malte vegger og malt betonghimling. Tilstandsrapporten beskriver noe buling i enkelte skjøter på laminatgulvet. Store vindusflater fra 2023 slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig følelse. Innredninger, overflater og utstyr holder en god standard, og rommets lyse fargevalg gir en tidløs og moderne helhet. En støpejernsovn gir i tillegg både varme og stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til terrasse på 67 kvm. Kjøkken Lyst og moderne kjøkken med laminatgulv, malt panel på vegger og malt betonghimling. Innredningen ble oppgradert i 2020 og består av hvite, glatte fronter og heltre benkeplate som gir en fin arbeidsflate. Her finner du integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt oppvaskkum med ettgreps batteri i krom. Over kokesonen er det overskap for ekstra lagringsplass. Sikringsskapet er plassert her. Det er ikke montert komfyrvakt eller aquastopp, jf. tilstandsrapporten. Soverom Boligen har to soverom, begge med laminatgulv, malte vegger og malt betonghimling. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet har en åpen garderobeløsning og direkte tilgang til et kontor/walk-in-closet. Dette tilleggsrommet, som også har laminatgulv og malte overflater, er etablert ved å sette opp en lettvegg i det opprinnelige store soverommet, og gir fleksibel bruk som både arbeidsplass og ekstra garderobe. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon. Bad og vaskerom Pent og romslig bad med flislagt gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet ble delvis oppgradert i 2019, da boblebad ble fjernet og erstattet med dusjkabinett, og servant og speil ble skiftet. Elektriker fra Arkel utførte arbeidet og blindet kursen til boblebadet. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap. Praktisk separat vaskerom med vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med vaskekum i plast med ettgreps blandebatteri, varmtvannsbereder, vannmåler, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Boder Boligen har en praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm, som gir god plass til oppbevaring av utstyr og nødvendigheter du ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg medfølger en utebod på ca. 4 kvm, perfekt for sesongutstyr, hageredskaper eller annet som trenger lagring under tak.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg samt egen biloppstillingsplass ved inngangen. Det er også gjesteparkering i området. Det er per i dag ikke montert ladeboks, men det er tilrettelagt for etablering av lader på parkeringsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tatt ut boblebad og satt inn dusjkabinett. Elektriker blindet kursen til bobblebadet. Skiftet servant og speil. Firma Arkel utført 15.03.2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindu Entreprenøren AS Utskiftning av vinduer, dør og terrassedør. arbeid utført ferdig 19.10.2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Tatt ut boblebad og satt inn dusjkabinett. Elektriker blindet kursen til bobblebadet. Skiftet servant og speil. Ledningen over speil på baderom er ikke fagmessig uført. Firma Arkel utført 15.03.2019. Samsvarserklæring var ikke inkludert fra tidligere eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Bygging av platting. Platting har blitt utvidet til 67 m2. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Platting har blitt utvidet til 67 m2. Arbeidet har blitt utført som egeninnsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ikke utført i periode vi har vært eiere. Sist registrert måling utført 2013 med resultat: Siste måling viste 100+/-10 og 80+/-10. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er målbart avvik i høyde på stuegulv. Avviket er ikke merkbart da det er et par mm fordelt på flere meter. Se tilstandsrapport for detaljer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra utført kontroll / takstering november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra november 2025. Måling utført 24.11.2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Muligheten for el-bil lader i garasje ble vedtatt under styremøte i 2025. Det faktureres 250,- pr. mnd per bil som skal lades. Endring av regler ift. varmepumper ble også vedtatt: Det må herved søkes styret for godkjenning for å installere varmepumpe i sameiet Torpstubben 17-27.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Følgende er kommentert med TG2: - Rom under terreng: Fuktverdier over faregrensen ved hulltaking. - Etasjeskille/gulv: Skjevheter i stuegulv, laminat med buler. - Kjøkken: Mangler komfyrvakt og aquastopp. - Avløpsrør: Fra byggeår (1992), passert 25 år. - Vannledninger: Fra byggeår, økt risiko for lekkasje. - Elektrisk: Manglende samsvarserklæring for arbeid etter 1999. - Varmtvannsbereder: Over 20 år, usikker restlevetid. - Bad, overflater: For liten høydeforskjell mellom sluk og dør, flatt gulv. - Bad, membran/sluk: Membran ikke under klemring, usikker tettesjikt. - Vaskerom, overflater: For lav høydeforskjell mellom sluk og dør. - Vaskerom, membran/sluk: Eldgammelt tettesjikt med begrenset restlevetid. - Vaskerom, sanitærutstyr: Eldre vaskekum med normal slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe montert over spisebord. - Hylle over kjøkkenbenk. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut, og sameiet stiller ingen særskilte begrensninger utover ordinære vedtekter. Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets regler, og seksjonseier plikter å informere styret ved utleie. Det presiseres at boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 18 seksjoner og ligger i et etablert og familievennlig boligområde. Forretningsførselen ivaretas av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL), mens revisjon utføres av KPMG. Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom Protector Forsikring, og forsikringen dekker bygningsmassen – seksjonseierne tegner egen innboforsikring. Det gjennomføres jevnlig vedlikehold, og sameiet har de siste årene blant annet oppgradert elbilanlegget i garasjene. Fellesarealer driftes etter gjeldende vedtekter og husordensregler, og det arrangeres dugnader for å holde området pent. Sameiet følger et systematisk HMS-arbeid via ABBLs internkontrollsystem. Sameiet er veldrevet, har valgt styre og avholder ordinært årsmøte digitalt gjennom ABBLs plattform. Felleskostnadene dekker blant annet drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring samt TV/bredbånd. Utført vedlikehold: Oppgradering av elbilanlegg i nedre garasjeanlegg. Utført i samarbeid med nabosameiet (Torpstubben 45–51). Helset Elektro AS og Elaway AS har levert nytt, moderne elbil-system. Eventuelle problemer underveis ble håndtert av styret. Planlagt vedlikehold: - Utbedring av garasjegulv/tak i nedre garasjeanlegg: Oppført som prioritert fremtidig tiltak av styret. - Innstalling av lufteventiler: For nedre seksjoner som mangler dette. - Avklaring rundt eierskap og drift av lysstolper på fellesareal: Asker kommune anbefaler at sameiet overtar eierskapet (kostnadsfritt), mens strømforsyning må flyttes fra kommunen til sameiet. Kostnader må innhentes fra elektriker.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 91 978,- pr. 19.11.2025

Spesifikasjon av sameiets lån, pr. 19.11.2025: 94907069383, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.11.2025: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 332 Saldo per 19.11.2025: 1 655 605 Andel av saldo: 91 978 Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 876,- pr. 31.12.2025

Regnskap 2024 Sameiet hadde et overskudd på kr 63 543. Inntekter og kostnader var i hovedsak som forventet, og det har ikke inntruffet forhold etter årsskiftet som påvirker vurderingen av sameiets økonomi. Sameiet har et felleslån knyttet til utskifting av vinduer og dører, med en saldo ved årsskiftet på ca. 1,67 mill. kr. Driften vurderes som stabil. Budsjett 2025 Budsjettet for 2025 er vedtatt og viser en videreføring av ordinære driftskostnader. Det legges opp til dekning av løpende utgifter som forsikring, forretningsførsel, vedlikehold og drift av fellesarealer. Det er satt av midler til planlagte tiltak og håndtering av strømutgifter knyttet til felles belysning. Felleskostnadene dekker også renter og avdrag på sameiets lån samt avtale for kabel-TV/bredbånd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påberegnes dugnad. Sameiets vedtekter opplyser at seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bolig, inkludert vinduer innvendig, innerdører, elektriske punkter frem til sikringsboks og alt vedlikehold av våtrom. Garasje og bod vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier, og port/dør skal ved utskifting erstattes med tilsvarende type som dagens løsning. Endringer som berører fasade, fellesarealer eller bygningskonstruksjon krever styrets godkjenning. Sameiet har forbud mot varmepumpe, og eventuelt ladepunkt for elbil kan kun etableres etter styrets samtykke. Fellesarealene skal benyttes som tiltenkt og kan ikke overtas eller bygges inn uten godkjenning. Sameiet følger lokale husordensregler, og disse må overholdes av alle beboere.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Seksjonseiere med husdyr skal vise særlig hensyn til naboer, og hund skal holdes i båndtvang. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart og kastes i egen dunk, og unødig lufting på fellesområdene skal unngås. Reglene følger av sameiets husordensregler vedtatt i 2025.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441483

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et solrikt, rolig og svært barnevennlig område øverst i åskammen over Vollen og Bjerkås. Her er det lite trafikk, flere lekeplasser i umiddelbar nærhet og barnehage på feltet. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløyper og skiløyper like ved, samt gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand, et yndet badested for både store og små. Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav Torp Høymyr andelsbarnehage er den nærmeste. I tillegg ligger Heggedalsskogen, Vikingjordet og Kistefossdammen barnehage kun en kort kjøretur unna, samt barnehager på Bjerkås og i Vollen. Boligen sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge innen gangavstand via interne gangveier i boligfeltet. Det går også skyttelbusser og skolebuss for de minste. Boligen ligger ca. 7 minutters kjøring fra Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med god service på bryggen og muligheter for leie av båtplass. I vollen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane for fotball, flere sandvolleyballbaner. Det er også idrettshall med basketballbane. Alt dette er i forbindelse med skolene. Ferge fra Vollen til Aker brygge gjør pendlingen til Oslo enkel og gir et godt alternativ til bil og tog. Bussforbindelse fra området tar deg til Heggedal sentrum på kun 6 minutter. Fra Heggedal stasjon når du Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, og adkomstveiene gir rask tilgang både til Røykenveien, Oslofjordtunnelen, Heggedal, Vollen, Slemmestad og Asker sentrum. Asker sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av shopping- og servicetilbud, både i gågatene og på Trekanten senter. Trekanten har gjennomgått en omfattende oppussing og stod ferdig høsten 2025, og kan nå friste med flere nye og spennende butikker samt en moderne mathall. Totalt rommer senteret rundt 70 varierte butikker. I gågatene finner du hyggelige nisjebutikker med unike varer og et levende bymiljø. Asker har et omfattende utvalg av restauranter og kafeer med smaker fra flere verdensdeler. Kulturtilbudet er også rikt: Asker kulturhus huser bibliotek, kino, teatersal og gallerier, mens Radar kafé og -scene fungerer som en trygg og populær møteplass for ungdom.

Området er bestående av småhusbebyggelse.

Torp Høymyr barnehage Bjerkås barnehage Heggedalskogen barnehage Arnestad barneskole Vollen ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.01.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 24.03.1992. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Det er satt opp en lettvegg i det ene soverommet for å etablere et kontor/walk-in-closet. Opprinnelig utgjorde dette arealet ett stort soverom som er godkjent for varig opphold, men det avdelte rommet, kontor/walk-in-closet oppfyller i seg selv ikke krav for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiets vedtekter presiserer at seksjonseier selv har ansvar for innvendige vann- og avløpsledninger frem til forgreiningspunktet på hovedledningsnettet, samt å holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Sameiet har ansvar for felles rør- og ledningsanlegg.

Reguleringen for eiendommen viser at eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse etter reguleringsplan 0220160F Torp–Høymyr fra 1990. Innenfor planen ligger eiendommen i feltene B 22-4 og B 22-5, med arealer på henholdsvis 570 kvm og 1 142 kvm. Et mindre område på 127 kvm er regulert til felles lekeareal (Lek 10). Reguleringsplanen legger dermed til rette for tett småhusbebyggelse som rekkehus og kjedede boliger, samt felles utearealer i området Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 0220160F6 – Torp–Høymyr Felt B22 fra 1992, som angir detaljer for plassering av bebyggelse, interne løsninger og utnyttelse innen feltet. Videre ligger eiendommen innenfor Kommuneplan for Asker 2023–2035, der arealbruken er satt til boligbebyggelse, og området inngår i «Nullvekst nord», med bestemmelser om byggegrenser, funksjonskrav og utbyggingsvolum for eksisterende boligområder. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har andel i flere realsameier, som gjør at realsameiene og boligeiendommen totalt sett overstiger 2 mål. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 21140, tinglyst 27.08.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter kr. 10.000,-. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-roms leilighet i barnevennlig område - Stor solrik terrasse - Garasje - Kort vei til buss og marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer