Sareptakroken 16

Laster salgsoppgave...

Sareptakroken 16Gressvik

1/85

Utvalgte bilder

Gressvik: Sareptakroken 16

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 880,-

Kommunale avg.: 43 093,- per år

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Vikane

14 minutter vest for Fredrikstad sentrum, like etter Hankøsundet marina, er du fremme. Sareptakroken 16 ligger på en skogkledd utsiktstopp i et fint nabolag, med kort avstand til båtbrygger og badestrender. Med båt seiler du rett ut i Norges vakreste skjærgård, og det finnes flotte sykkelturer til f.eks. Mærrapanna, eller en fergetur ut til Hankø med strandliv, underholdning og restaurantbesøk. Boligen fra 2018 holder svært god standard og strekker seg over tre etasjer med en strøken 3-roms leilighet i underetasjen, med egen uteplass. Vi møter en stor, flott, hvitpusset bolig med herlige glassflater. De forseggjorte uteplassene har solrik terrasse og balkong med vidstrakt utsikt. Blant de vakre rommene imponerer spesielt den katedralaktige spisestuen, galleriet og utrolige badeværelsene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Soverom:: 6

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 880,-

Totalpris:: 8 713 880,-

Kommunale avgifter:: 43 093,- per år

Totalt BRA:: 271 m²

Tomteareal:: 807,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sareptakroken 16, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 267 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 271 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 107 kvm. Gang, bod, teknisk rom og vaskerom tilhørende hoveddelen. Leilighet med gang, bad, bod, garderoberom, to soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 29 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Gang, to soverom, garderoberom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue, to soverom, bod og bad.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm.

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm
TBA: 13 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i underetasje er 2,38 meter. -Takhøyden i 1.etasje er 2,51 - 4,60 meter. -Takhøyden i 2.etasje er 1,0 - 2,38 meter.

Entreen utstråler varme og balanse. Lyse sandfarger og mørke dører. Du trår på et gulv av lyse naturfliser. Utformingen oser av kvalitet. Fra gangen strekker det seg en siktlinje langt ut i stuen, og det vi ser, gir løfter om en bolig helt utenom det vanlige. Her dominerer en arkitektonisk renhet fri for ornamenter - store flater mot et mykt gulv. Alle rom i første og underetasjen har gulvvarme, og ventilasjonen er balansert. Takene er utstyrt med rikelige downlights, som på kveldstid skaper en god atmosfære. Hovedboligen har fire soverom. På hovedsoverommet kler terrassofliser gavlveggen. Rommet har egen walk-in garderobe, og innenfor ligger et påkostet badeværelse med svært delikate materialvalg og en atmosfære av eksklusivitet. I første etasje finns ogå et toalettrom i entreen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har tydelig definerte soner, og ferdselen mellom disse flyter naturlig. Spisestuen finner plass der taket løfter seg opp som et kirkerom, helt opp til 4,6 meter. Seks vinduer klatrer oppover sørveggen som en søyle av utsikt og lys, mens sideveggene er kledd med horisontale vinduer. Dette er en spektakulær spiseplass. Kjøkkenet fra HTH hviler mørkt og stilfullt i et hjørne med en kjøkkenhalvøy stikkende ut mot spisestuen. Det er unødvendig å si at det er svært velutstyrt med både vinskap, kaffemaskin, Quoker-kran og stekesone med nedtrekk. Benkeplaten fanger blikket med sin eksklusive reflekterende steinflate. De fleste matelskere drømmer om å få innta et slikt kjøkken. Når du tar trappen opp i 2.etasje, ser du ned på dette fra stuens åpne galleri. En slik kontakt mellom etasjene er med på bidra til en god atmosfære, og åpner kontakten mellom beboerne. Badeværelset her oppe har doble servanter og speil, bred dusjnisje og badekar. Utformingen er perfekt. Nede i underetasjen har alle rom gulvvarme. Her finner du vaskerommet, som også har en praktisk dusj. Helt adskilt finner vi en 3-roms utleieleilighet med egen inngang og en egen hage. Standarden på denne leiligheten er langt høyere en de fleste leiligheten man møter, med nydelig integrert kjøkken, pent bad og i det hele tatt en smakfull utforming.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordic Rørleggerservice AS har byttet to baderomsinnredninger. En på toalett ved inngangen og en på badet til hovedsoverommet. I tillegg ble det satt inn dusjdører på familiebadet i 2. etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ingen behov da det ikke ble rørt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lasse Holst AS fra tidligere eier. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ja, ved overtakelse av oss ble det utført ventilasjonsrens av balansert ventilasjon i både hovedbolig og utleiedel, samt byttet filter. Utført av Moe Ventilasjon AS. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt flis i inngangspartiet, samt fuget og silikonisert stedvis (vaskerom, teknisk rom, bad). Utført av et familiemedlem som jobber som flislegger. Nytt gulv ble lagt i stue, spisestue- og kjøkkenområdet. Utført av familiemedlem som jobber i snekker-bransjen. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble tidligere oppdaget skjeggkre i hovedbolig. Sanering ble utført av Anticimex i både hovedbolig og utleiedel (Utleiedel som føre-var). Det har ikke vært observert tegn til skjeggkre etter gjennomført arbeid. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Er godkjent hos kommunen da huset ble bygd.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent. Boligen er tilpasset terreng med støpt gulv mot grunn i underetasje og grunnmur/yttervegger av thermomur,som utvendig er forblendet med skifer og pusset mur. Drenering fra byggeår med knotteplast som er klemt med beslag. Yttervegger er oppført med thermomur i underetasjen med forblendet skiferstein på utsiden. I øvrige etasjer er det isolert bindingsverk av tre med fiberpuss, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke konstateres uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer og alukledning på utsiden. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og takvinduer i 2.etasje. Det registreres datostempling fra byggeår. Isolerte ytterdører fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning er ukjent, utvendig er taket båndtekket med plastbelagte stålplater. Boligen har terrasse oppført i trekonstruksjon, med tilfarere anlagt mot husvegg med tiltaksplater for avrenning. Terrassegulv av type kebony med rekkverk i liggende spileformat. Markplatting utenfor utleiedel og bolig v/ bod med dels takoverbygg. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 02.05.2017. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: - I underetasje til bolig er det opprinnelig tegnet inn separat sportsbod ved vaskerom, denne eksisterer ikke og rommet er i dag ett stort vaskerom. Trapperom er også tegnet inn som adskilt med dør mot vaskeromsdel, denne døren eksisterer ikke og det er gjennomgående gulv fra trapp mot hele vaskerommet. Fryserom eksisterer heller ikke, det er i dag 2 separate boder (teknisk rom og bod). - Endringer som berører omgjøring fra tilleggsdel (sportsbod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig ved bruksendring og bør undersøkes nærmere med kommunen - Det følger av byggteknisk forskrift §4-1 at det er krav til FDV dokumentasjon ved søknad om ferdigattest. Eier er ikke i besittelse av FDV. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad u.etg (utleiedel) - Overflate vegger og himling: - Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser bak vegghengt toalett. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon. Bad u.etg (utleiedel) - Overflate gulv: - Laveste punkt utenfor nedsenk er målt ved dør og vegger ved vanninstallasjoner, høyeste punkt målt ved nedsenk. Fare for at lekkasjevann ikke ledes mot sluk er tilstede og tilstøtende bygningsdeler vil kunne være utsatt dersom en lekkasje skulle oppstå. Utbedring i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. - Manglende høydeforskjell på minimum 2,5 cm fra topp sluk til topp flis ved terskel, terskel er også flat og ligger tett mot gulv. Høydeforskjellen er en avgrensning som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut mot tilstøtende rom. Terskel bør heves slik at høydeforskjell blir 2,5 cm. - Det registreres hulrom under enkelte fliser ved dør uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. - Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold. Vaskerom u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: - Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg under innredning. Rør som stikker opp er av rillet plastmateriale, det finnes ikke typegodkjente mansjetter som sikrer tett overgang mellom membran og disse. Dette innebærer økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Bad 1.etg - Overflate gulv: - Manglende høydeforskjell på minimum 2,5 cm fra topp sluk til topp flis ved terskel. Høydeforskjellen er en avgrensning som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut mot tilstøtende rom. Terskel bør heves slik at høydeforskjell blir 2,5 cm. - Fall mot sluk i dusj er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Fall rundt sluk skal minimum være 1:50 minst 0,8 meter ut fra sluk. Utbedring i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. Bad 2.etg - Overflate gulv: - Manglende høydeforskjell på minimum 2,5 cm fra topp sluk til topp flis ved terskel. Høydeforskjellen er en avgrensning som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut mot tilstøtende rom. Terskel bør heves slik at høydeforskjell blir 2,5 cm. - Fall mot sluk i dusj er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet. Fall rundt sluk skal minimum være 1:50 minst 0,8 meter ut fra sluk. Utbedring i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. Kjøkken u.etg (utleiedel): - Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Kjøkken 1.etg: - Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Rørskap er heller ikke merket. Merking gjør service og utskiftning av rør mer effektivt og reduserer risiko for feiltilkoblinger. - Vegghengte toaletter har drenering for synliggjøring av lekkasje, men det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken produkttype som er installert eller om den er montert i ett vanntett hulrom. Det er heller ikke fremlagt FDV-dokumentasjon for VVS-anlegget eller oversikt over montert Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.08.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: - I underetasje til bolig er det opprinnelig tegnet inn separat sportsbod ved vaskerom, denne eksisterer ikke og rommet er i dag ett stort vaskerom. Trapperom er også tegnet inn som adskilt med dør mot vaskeromsdel, denne døren eksisterer ikke og det er gjennomgående gulv fra trapp mot hele vaskerommet. Fryserom eksisterer heller ikke, det er i dag 2 separate boder (teknisk rom og bod). - Endringer som berører omgjøring fra tilleggsdel (sportsbod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig ved bruksendring og bør undersøkes nærmere med kommunen - Det følger av byggteknisk forskrift §4-1 at det er krav til FDV dokumentasjon ved søknad om ferdigattest. Eier er ikke i besittelse av FDV. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei (tinglyst).

Regulert til bolig i reguleringsplan 483 for Vestre Vikene. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/85/191: 11.04.2007 - Dokumentnr: 316181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:174 15.12.2014 - Dokumentnr: 1102950 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:189 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:189 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:189 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:189 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:189 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:189 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:85 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (85)

Utvalgte bilder

Praktfull enebolig på utsikthøyde nær Hankøsundet. Solrike uteplasser. Store rom med høy standard, og 3-roms utleiedel.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer