Tordenskjolds gate 8B

Laster salgsoppgave...

Tordenskjolds gate 8BGjøvik

1/26

Gjøvik: Tordenskjolds gate 8B

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 144 130,25,-

Felleskost/mnd: 5 334,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Tordenskjolds gate 8B - En særdeles smakfull og moderne 3-roms med attraktiv beliggenhet midt i Gjøvik sentrum. Boligen er gjennomgående oppgradert de senere årene og fremstår med en helhetlig og tidsriktig standard, med stilrent kjøkken, delikat bad og oppgraderte overflater. Lys og luftig stue med utgang til innglasset balkong hvor du kan nyte gode solforhold. Garasjeplass medfølger. Her bor du sentralt med byens fasiliteter rett utenfor døren! Høydepunkter:

Gjennomgående planløsning og svært god standard

Innglasset og solrik balkong

Flott utsikt mot byen og Mjøsgløtt

Peis

2 romslige soverom

Garasjeplass i felles garasjerekke

3 boder

Kort vei til absolutt alt

Turmuligheter i umiddelbar nærhet

Skysstasjon er kun få minutter unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,25,-

Fellesgjeld:: 144 344,-

Totalpris:: 3 144 130,25,-

Felleskost/mnd:: 5 334,-

Fellesformue:: 46 065,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

torsdag 19. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tordenskjolds gate 8B, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 17 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue
BRA-e: 7 kvm. Bod
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 82 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Leiligheten disponerer 3 boder - herav en bod på loft, en bod i 1. etasje/underetasje og en bod i kjeller.

Kjøkken: Epoq kjøkken med innredning av glatte fronter og benkeplaten er av stein. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 med nye overflater. Vegger er flislagt, tak er malt og gulv er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Malt betonghimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Profilerte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenbenk, det er montert vannstoppeventil. Innvendig hovedstoppekran er plassert i skap på kjøkken. Opplegg og kran for vaskemaskin på badet. Sikringsskapet er plassert felles gang. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avtrekk (kjøkken): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger i følge selger garasjeplass i rekke og gjesteparkering foran garasjeporten. Det er lagt opp til elbil-lading i garasjen, men andelseier må i midlertidig kjøpe ladeboks selv.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema da jeg kjøpte leiligheten at Knut Malmberg AS renoverte/pusset opp badet i 2008. Etter det opplyste ble det da lagt fliser på vegg og våtromsbelegg på gulv. I min eiertid har badet blitt pusset opp i 2021/2022. Det har blitt lagt flis på flis på vegg, samt lagt fliser direkte på eksisterende gulvbelegg. Det ble montert vegghengt toalett, ny baderomsinnredning, samt ny dusj. Videre har det blitt lagt varmekabler i gulv. Arbeidet er gjennomført av Varden Bygg AS, Faråsengen AS og Hveem Elektro AS. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter opplysning fra håndverker ble det ved oppussingen av badet i 2021/2022 påført primer på eksiterende fliser og gulvbelegg for å sikre vedheft for smøremembran i dusjsone og flislegging. Dusjsone ble påført smøremembran med tilhørende tettebånd, mansjetter mv. Arbeidet ble utført av Varden Bygg AS. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varden Bygg AS, Faråsengen AS og Hveem Elektro AS har utført arbeid på bad. Arbeidet ble gjennomført i 2021/2022. Det foreligger fakturaer og våtromsdokumentasjon for utført arbeid, samt noe e-post korrespondanse og bilder som dokumenterer arbeidet. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny peisinnsats i leiligheten i 2021. Arbeidet er gjennomført av murmester Stian Svartbekk AS. Som dokumentasjon for arbeidet foreligger det e-post korrespondanse med håndverker, tilbud og faktura. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: All el-installasjon i leiligheten er utført av Hveem Elektro AS i 2021/2022. Det er blant annet satt inn varmekabler og termostat på bad. Ny avtrekksvifte på bad. Varmefolie i gang. Spotter på kjøkken og i gang. Som dokumentasjon på arbeidet foreligger tilbud og fakturaer, samt sluttkontroll og samsvarserklæring. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke gjennomført el-kontroll etter at Hveem Elektro AS utførte arbeid i leiligheten i 2021/2022. Tidligere eier opplyste imidlertid i sitt egenerklæringsskjema da jeg kjøpte leiligheten at siste el-sjekk ble gjennomført 20. april 2021 og at alt da var ok. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp til el-billader i garasjen tilhørende leiligheten, men den enkelte andelseier må selv gå til anskaffelse av selve ladeboksen/abonnement. Arbeidet er gjennomført i regi av borettslaget. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført en rørfornying i regi av borettslaget i 2022 hvor det etter det opplyste ble sprøytet inn epoxy i rørene. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enkelte vinduer/balkongdører er byttet ut i regi av borettslaget. Styreleder har opplyst at samtlige vinduer fortløpende vil bli byttet ut. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Til orientering: en av brannplatene inne i peisen knakk i desember 2024, men den har blitt erstattet med en ny. I følge murmester er disse brannplatene skjøre, og en må påregne å bytte de ut ved behov. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema da jeg kjøpte leiligheten i 2021 at det hadde vært skjeggkre i to eller tre av leiligheten i borettslaget for da ca. 5 år siden. Dette hadde blitt ordnet opp i av Anticimex, og tidligere eier hadde ikke hørt noe mer om dette problemet etter dette. Jeg har i min eiertid aldri opplevd noe skadedyr, verken i min leilighet eller andre tilhørende bygninger. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport av 9. juli 2021 i forbindelse med tidligere eiers salg av leiligheten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Felleskostnadene vil øke som følge av at vinduer/balkongdører i borettslaget skal byttes ut. Foreløpig ikke helt avklart eksakt hvor stor økning det er tale om, men styreleder har opplyst at beløpet trolig ligger på rundt kr 500 i økte kostnader per mnd.

Abacus Takst AS

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på kjøkken og malte trevinduer med 3-lags glass på resten. Siste vinduer mot vest vil bli byttet fortløpende. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 3 lags isolerglass fra 2024. Innglasset balkong med betong dekke.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet bestående av platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap kjøl/frys medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue og TV. - Vaskemaskin på bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Jernbanen Borettslag Styreleder: Jan Egil Nordeng Tel: 913 07 597 Innkommende saker på årsmøtet 2025 - Sak 5 utskifting av vinduer/dører og solskjerming: Det er foreslått å bytte alle vinduer og dører samt montere solskjerming. Styret har allerede igangsatt kostnadsundersøkelser for utskifting av vinduer og verandadører, men påpeker at tiltaket er kostbart og må vurderes opp mot borettslagets økonomi. Solskjerming anses ikke aktuelt før vinduene er skiftet og vil eventuelt vurderes i vedlikeholdsplanen senere. Styret anbefaler at forslaget ikke vedtas nå. Styrets arbeid 2025 - De viktigste sakene som er ferdig behandlet er: Utskifting av glass i 4 leiligheter grunnet fuktskade, Fordeling av boder med navn i kjeller, Nummer på utsiden av blokk, Innlagt strøm til Elbil ladere, Ny postkasse og ringeapparat til ny beboer i kjeller, Satt opp brannapp. med skilt i oppganger, Oppdatert liste av oppgaver for vaktmester. Informasjon fra styret 23.02.2026: Styret opplyser at det pågår utskiftning av vinduer i hele blokken, med forventet ferdigstillelse innen utgangen av mars. Det er foreløpig usikkert om dette vil medføre justering av felleskostnadene. Utover dette foreligger det ingen planlagte større tiltak.

GOBB

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 144 344,- pr. 10.02.2026

Lånenummer: 61778190582, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 10.02.2026: 2 118 927 Andel av saldo: 144 344 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Det er vedtatt utskifting av vinduer og balkongdører i borettslaget. Tiltaket vil medføre en økning i fellesgjelden og forretningsfører opplyser at det foreløpig anslått til ca. kr. 140 000,- for denne andelen, men endelig beløp vil avhenge av prosjektets totale kostnadsramme og finansiering. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 065,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kr. 303 874,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr. 139 045,-. Årsberetningen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er tillatt, men det må fremmes skriftlig søknad til styret om å anskaffe/holde dyr, og styret må gi skriftlig samtykke om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86183387

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen - men innflyttingstillatelse datert 11.12.1954 samt innflyttingsattest datert 29.09.1954. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Eller foreligger det ferdigattest for følgende i borettslaget: - Bruksendring for 2 leiligheter i underetasjen datert 26.08.2005 - Fasadeendring/balkonger datert 11.11.2005 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Gjeldende reguleringsplan er «Kvartal 16» (vedtatt 21.02.2008). Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt B3-B4) med tilhørende felles grøntanlegg (F2) og fellesareal for kombinert gårdsrom og parkering (FG2). Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg - nåværende formål. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde med krav til infrastruktur, samt faresone for flom. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men kontakt megler for oversendelse av planen. .

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1135: 17.07.2017 - Dokumentnr: 779405 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Bioenergi AS Org.nr: 980 258 165 Avtale om fremføring av fjernvarmeledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2017 - Dokumentnr: 779405 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Eidsiva Bioenergi AS Org.nr: 980 258 165 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901589 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 332757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1135

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for bygningsvern og fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (1998), hvor området inngår i Sone II med plankrav ved nye tiltak (kvartal 16).

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 510,- Samlet skal selger betale kr. 126 635,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Midt i sentrum! Særdeles smakfull 3-roms med gjennomført standard - Innglasset balkong med Mjøsgløtt - Peis - Garasjepl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer