Enebakkveien 72 - Andel 11

Laster salgsoppgave...

Enebakkveien 72 - Andel 11Ekeberg - Bekkelaget

1/9

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Enebakkveien 72 - Andel 11

Prisantydning: 1 790 000,-

Totalpris: 1 834 350,-

Felleskost/mnd: 2 442,-

BRA-i: 12 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERBYEN

Velkommen til Enebakkveien 72 Her bor du i et moderne og ettertraktet boligområde med sentral beliggenhet og urbant nabolag. Her bor du med nærhet til både Gamlebyen, Grønland og Bjørvika. Fra leiligheten har du også kort vei til Sørenga med sitt yrende byliv, populære sjøbad og mange hyggelige serveringssteder. Borettslaget har felles tomt med gode sol- og lysforhold. Kort vei til rekreasjon langs Alnaelva og inn i Svartdalens skogsområder, følg Akerselva helt opp til Maridalsvannet, eller ta turen opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten og nyt panoramautsikten over Oslo. Østmarka og dens fantastiske turområder er også kun en kort tur unna. - 1 roms hybelleilighet - Strøm inkludert - Flotte fellesområder - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 790 000,-

Omkostninger:: 44 350,-

Totalpris:: 1 834 350,-

Felleskost/mnd:: 2 442,-

Totalt BRA:: 12 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 1. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Enebakkveien 72 - Andel 11, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 12 kvm
Totalt BRA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Entré/stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje, 12 kvm BRA-I: Kjøkken/oppholdsrom/soverom og bad.

Innvendige overflater: - Gulv med laminat. - Vegger sparklet og malte plater. - Himlinger med malt betong/puss. Takhøyden i stuen er målt til 2,49 m. - Slett hvit innerdør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning bestående av slette hvite fronter og laminat benkeplate. Malte plater mellom overskap og benk. Integrert stekeovn. Nedfelt oppvaskkum og koketopp. Nisje til kjøleskap. Montert waterguard. Opplegg og plass til smal vaskemaskin. Våtrom: Badet er oppgradert i 2020/21 ifølge eiers egenerklæring. Arbeidet er utført av Byggioslo AS. Det foreligger ingen dokumentasjon som takstmannen har sett. Flislagt baderom med malte plater og betong i himling. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv. Elektrisk styrt vift (fungerer ikke), tilluft fra luftespalte under dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av teglstein som var mulig å komme til. Tekniske installasjoner: - Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk oppvarming av boligen. - Felles varmtvann i bygget. - Automatsikringer. Sikringsskap i gangen. - Mangel på røykvarsel og brannslukkningsapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at gulvet er ikke lagt etter gulvets leggeanvisning. Dette er synling inn mot badet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulvet fungerer, men det er ikke anbefalt leggemåte. Gulvet ligger ikke så solid som det burde ha gjort. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 15 mm fra midt på gulv til vinduet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er ikke bekreftet. Men det var ikke normalt/vanlig med radonsperre på byggeårets tidspunkt. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at døren har slått seg noe. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren fungerer, men vil ha behov for oppgraderinger over tid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er irr på rør. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av synlig irr i fordelerskap og at det mangler merking av rør (innholdsfortegnelse) Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket. Det anbefales derfor å merke kurser. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft og ventilering (defekt vifte på badet) Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dårlig tilluft og ventilasjon går utover inneklima. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG 2 er gitt på bakgrunn av at det ikke foreligger samsvarserklæring. Kjøkken > 1 > Entre/kjøkken/stue > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler komfyrvakt. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. Kjøkken > 1 > Entre/kjøkken/stue > Avtrekk Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er sjelden lov å etablere mekanisk avtrekk over kokeplass i borettslag/sameier som ikke har anlegg for dette. Det anbefales i det minste å montere en vifte med kullfilter. Våtrom > 1 > bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fliser med "bom" holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med "bom" har redusert evne for bruksbelastning. Våtrom > 1 > bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ukjent utførelse av membranarbeid. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > 1 > bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er synlig avrenning fra innebygd sisterne og at servantinnredningen har stor slitasje. Det bemerkes at det lekker fra avløpsrør under servanten (se tekniske installasjoner avløpsrør) Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av lekkasje på rør under servantinnredningen. Konsekvens/tiltak • Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. For ytterligere ødeleggelser må rør utbedres. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG er gitt på bakgrunn av mangel på røykvarsel og brannslukkningsapparat. Våtrom > 1 > bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Avtrekksvifte er defekt. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at den elektriske viften ikke fungerer. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Mangel på riktig ventilering gir et dårligere inneklima. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1 > bad > Fukt i tilligende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger av teglstein som var mulig å komme til. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats Arbeidet for etablering av våtrom i 2020-2021 er utført av Byggioslo.no, H2O ASkontroll av våtrom er utført av Ing. Vidar Nilsen 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Faktura og samsvarserklæringer er gitt fra ansvarlig utførende. Se ovenfor for beskrivelse av virksomheter. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja Faktura og samsvarserklæringer er gitt fra ansvarlig utførende. Se ovenfor for beskrivelse av virksomheter. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært 2018: Nytt elanlegg, utført av Elmesteren AS 2019: Nye vinduer og verandadører, utført av FL Handel AS 2019: Nytt tak, utført av Byggioslo AS 2019: Ny fasade,utført av Byggioslo AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det er gjort endringer og ja det foreligger samsvarserklæring 2018: Nytt elanlegg, utført av Elmesteren AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja El mesteren har kontrollert 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært H2o Rørservice AS: 1.Levert og montert av rør i rør system med,fordelskap,fordeler,veggboks og røren til 4 bad og 4 kjøkken 2.Levert og montert av rørdeler til 4 bad og 4 kjøkken 3.Levert og montert av avløpsrør og avløpsdeler til 4 b ad og 4 kjøkken 4.Levert og montert 4 sluk 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Hvem har utført arbeidet? Ja, kun av faglært Bruksendring hybler , saksnummer 200413290 Plan- og bygningsetaten. Se saksinnsyn for beskrivelse av tiltak og utførende Etablering av nye baderom 1. etasje, saksnummer 201707571 Plan og bygningsetaten. Se saksinnsyn for beskrivelse av tiltak og utførende 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja, og alle rommene er godkjente til rom til varig opphold Salgsobjektet er andel i andelslag og er godkjent til varig opphold. Se forøvrig salgsprospekt.

Christian Wåsjø Kjuus

Boligbygg oppført i betongkonstruksjoner til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av betongkonstruksjoner. Utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak med saltak form av trekonstruksjoner antatt tekket med plater/stein (ikke besiktiget). Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2019. Omramming og karm av pvc. Ytterdør er EI-30 kvalifisert

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for oppføring av hybelhus datert 30.07.1975. Videre foreligger: - Ferdigattest for etablering av baderom i 1.etasje datert 09.05.2022 - Ferdigattest for bruksendring (innredning av hybler) datert 11.11.2007 - Ferdigattest for oppføring av støttemur datert 12.02.1975 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Hyblene er etter PBEs vurdering ikke godkjent som egne boenheter, men de er godkjente hybelenheter. Ettersom man ikke stiller kvalitetskrav til boliger i borettslag (annet enn at de er offentligrettslig godkjent for bolig) og borettslagsandeler er det ingen lovmessige hinder for at det har blitt etablert og tinglyst andeler for samtlige 20 hybelrom i samsvar med plantegninger i byggesak fra 2005 og evn. nye godkjenninger.Tegninger er tilgjengelige hos megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, 301/66, vedtatt 15.06.1966. Planen inneholder mindre vesentlig endring av stadfestet plan fra offentlig park til bolig. Knytning mot annen plan: S-444, vedtatt 22.07.1952. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnummer: 202212750 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.08.2022 Eirik Raudes vei 12 B - Ombygging av carport til garasje Saksnummer: 202552957 - Byggesak Mottatt sak: 01.04.2025 Status: Mottatt søknad Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann Saksnummer: 202303470 - Byggesak Mottatt sak: 06.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/45: 21.08.2007 - Dokumentnr: 661607 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 49 000 Gjelder fra dato: 12/12-2005 Tomteverdi: NOK 490 000 Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist. Med flere bestemmelser 20.03.1915 - Dokumentnr: 913997 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 30.06.1959 - Dokumentnr: 510358 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Forklaring: Bestemmelser om plassering av gjerde på tomten. 18.05.1966 - Dokumentnr: 508828 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Forklaring: Det er gitt dispensasjon og Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 5 meter bred kjørebane. 22.02.1967 - Dokumentnr: 503612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Forklaring: Fremtidige eiere av hybelhus i Enebakkveien 72 vil bli skaffet tilfluktsromplass i et av de planlagte hybelhus i Enebakkveien 71, eller på annen måte godkjent av Sivilforsvaret. 31.05.1967 - Dokumentnr: 509696 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Eier av eiendommen plikter å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannsloakk når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale gjeldende gebyr når hovedledning legges. 15.10.1999 - Dokumentnr: 58426 - Erklæring/avtale PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som rettighetshaver. 21.08.2007 - Dokumentnr: 661607 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 49 000 Gjelder fra dato: 12/12-2005 Tomteverdi: NOK 490 000 Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist. Med flere bestemmelser 20.03.1915 - Dokumentnr: 900136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:41

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visning foruten møblement.

Leiligheten overleveres slik den fremstår på visning. Forbehold vedrørende gjennomføring av oppgjør, tinglysing og overtakelse Det gjøres oppmerksom på at oppgjør og tinglysing av andelen ikke vil bli gjennomført før det foreligger minst 8 bekreftede salg av totalt 20 enheter i borettslaget. Inntil dette salgsnivået er nådd, vil det ikke kunne gjennomføres overtakelse, eller overføring av andel og oppgjør. Videre presiseres det at overtakelse tidligst kan finne sted 1. september 2025. Selger forbeholder seg likevel retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet dersom forholdene tilsier det. Kjøper vil i så fall bli varslet med 10 ukers frist. Dette er forhold kjøpers bank må være kjent med og innrette seg etter, herunder at finansiering og eventuell utbetaling av lån må tilpasses de oppgitte vilkår for oppgjør og overtakelse.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold