Anna Sethnes gate 2A

Laster salgsoppgave...

Solgt

1/24

Anna Sethnes gate 2A

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 745,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Anna Sethnes gate 2A! Dette er en attraktiv og lys 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvare, restauranter, kafeer, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten danner også et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsmuligheter. Her vil det være enkelt å trives. Kvaliteter: - 2-roms med god planløsning - Sydvestvendt balkong på ca. 2 m² - Vinduer med godt lysinnslipp fra flere himmelretninger, kombinert med god takhøyde - Originale tregulv - Separat kjøkken - Varmtvann, oppvarming og bredbånd inkl. - Leiligheten disponerer både lofts- og kjellerbod - Veldrevet borettslag - Skjermet og rolig beliggenhet - Nærhet til offentlig kommunikasjon - Kort vei til parker, kaféer og restauranter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 32 749,-

Totalpris:: 5 292 535,-

Felleskost/mnd:: 4 745,-

Fellesformue:: 52 247,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 3 279 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Anna Sethnes gate 2A, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
En loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 6 m². En kjellerbod på ca. 3,2 m²

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, kombinert med en god takhøyde på 2,64 meter. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet har originalt tregulv, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong på ca. 2 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Balkongen gir mulighet for en liten, hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og beplantning. SEPARAT KJØKKEN: Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt plass til frittstående stekeovn og kombiskap. Over kokeplassen er det kullfilterventilator. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i en åpen PAX-garderobeløsning, som gir både god oversikt og enkel tilgang til klær og tilbehør. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med forheng. Naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftbod med gulvflate målt til 6 m², samt en kjellerbod på ca. 3,2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1996. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med originalt heltregulv og laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,64 m. Innerdører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-con AS byttet tre møbeldownlights i badeskapet 15. januar 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm elektro AS byttet jordfeilbryter og deksel i sikringsskap og byttet ut et eldre støpsel 27. februar 2026. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ingen radonmåling over 2. etg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Noe fugesprekker 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Marihøner i kjøkken- og soveromsvindu 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Hylle i kjøleskap sprukket og fikset. Svak varme på varmluftsfunksjon i komfyren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave (måling 23.02.2022) 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Fasaderennovering. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Ifbm. Fasaderennovering

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Presidentgaten Borettslaget består av 231 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Presidentgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322358, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Generalforsamlingen vedtok på ekstraordinært årsmøte 2025 PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Styret har vedtatt utskifting av vinduer og rehabilitering av fasaden i borettslaget: - Vedr. fasaderehabiliteringen som iverksettes i 2026: Borettslaget skal gjennomføre en omfattende fasaderehabilitering som vil bli lånefinansiert. For å kunne betjene lånet og sikre prosjektets gjennomføring, er det nødvendig å justere felleskostnadene. Banken har estimert at det totale behovet kan innebære en økning på om lag 40% fra dagens nivå (oktober 2025), basert på foreliggende beregninger. Vi understreker at dette er et foreløpig estimat, og styret vil fortløpende vurdere justeringer ut fra borettslagets likviditet og prosjektets fremdrift. Oppstart er ikke endelig fastsatt, men er estimert til høsten 2026. Oppgradering av røropplegg og utfordringer med sentralfyring: - Arbeidet med installasjon av vakuumavgasser og filter for rensing av vannet i fyringsanlegget ble påbegynt i 2023, men ikke ferdigstilt før fyringsanlegget ble satt i gang vinteren 2023/2024. Fordi man ikke ønsker at slikt arbeid pågår i fyringssesongen, ble arbeidet fullført i løpet av sommeren 2024. Vi opplevde noen utfordring med fremdrift og tilhørende tilbakemelding fra Rørleggersentralen AS, noe som også medførte noe merarbeid for styret. Videre oppsto det utfordringer med å få varme i svart mange leiligheter da fyringen ble satt på høsten 2024, og styret og særlig vaktmester fikk svært mange henvendelser fra andelseiere som hadde utfordringer med å få tilstrekkelig varme i radiatorer. Erfaringen var at brorparten av disse henvendelsene kunne vært unngått ved lufting og tilhørende tiltak på radiatorer som kan utføres av andelseier selv – det finnes gode beskrivelser av dette på Vibbo. Vedlikehold av fellesdeler: Tilstandsrapporten påpeker at det ikke foreligger en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdelene i bygget. Det anbefales at borettslaget utarbeider dette for å ha kontroll på fremtidige utbedringsbehov. Vedlikeholdshistorikk siste 10 år: - 2023-2024: Installasjon av vakuumavgasser og filter for rensing av vannet i fyringsanlegget - 2023: Sykkelskur oppgradert - 2020: Nye røykvarslere i alle leiligheter - 2019: Ny porttelefon med kamera, Oppgradering av lys fellesarealer - 2019: Nye brannvarslere - 2018: Oppgradering til fiber, Nye postkasser - 2017: Rørfornying av bunnledning, Oppgradering av låser, Utbygging av sykkelskur - 2016: Kontroll og sikring av tak og piper, Oppgradering av belysning i kjeller - 2015: Installering av kameraovervåkning - 2014: Konvertering til fjernvarme Styreleder opplyser om følgende pr. 06.11.2025: - Det er ingen planlagte prosjekter utover utskifting av vinduer og rehabilitering av fasaden. - Det er ikke observert skadedyr i borettslaget utover i enkeltvise leiligheter.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 749,- pr. 01.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208202839 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restsaldo 6 679 262,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 32 749,57 Kapitalkostnader: 658,27 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 52 247,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 1.801.389,- Budsjettet for 2025 legger til grunn med et overskudd på 1.667.847,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Montering av vifter i avtrekkskanaler og friskluftsventiler er forbudt. - Det er utarbeidet egne regler for bruk av vaskerier og tørkeplasser. Disse finnes oppslått i vaskeriene. - Det er ikke tillatt å parkere på borettslagets eiendom. - Fremleie skal godkjennes av styret før utleie finner sted.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Det må foreligge gode grunner som taler for dyrehold, samtidig som det ikke må være til ulempe for de øvrige beboerne. Husdyrhold må godkjennes av styret før det tar til. Dog er det flere som har dyr i borettslaget, og nåværende praksis er at man må sende søknad til styret og forhøre seg med andelseierne i oppgangen om dyrehold er ok.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 589183

Lukk Borettslaget

Torshov er et svært attraktivt og veletablert boligområde i bydel Sagene, kjent for sin rolige atmosfære kombinert med umiddelbar nærhet til byliv og urbane tilbud. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som både Grünerløkka, Sagene og Storo ligger innen kort gangavstand. Rett over gaten finner du Torshovparken - et av Oslos mest populære grøntområder. Parken byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med store gressflater, lekeområder, sandvolleyball og minigolf. Fra parkens høyeste punkt har du flott utsikt over byen, og sommerstid arrangeres det konserter i den ikoniske paviljongen. Dette er et perfekt sted for late dager i solen med noe godt i glasset og mat fra nærområdets mange spisesteder. Like i nærheten ligger også Torshovdalen - et stort og grønt parkområde på ca. 180 mål, med gode turmuligheter hele året. Her finner du preparerte skiløyper vinterstid, samt flotte turstier som egner seg like godt til rolige spaserturer som treningsøkter. Området har et rikt og variert utvalg av serveringssteder og møteplasser. Populære nabolagsfavoritter inkluderer Bruun-Larsen, Lasarett og Bar Albatross, som alle byr på god stemning, hyggelig uteservering og et spennende drikkeutvalg. For matopplevelser finnes alt fra uformelle konsepter som Trikkestallen og Grisen, til sushi hos Mr. Fish og indiske retter hos Jewel of India. I tillegg finner du flere hyggelige kaféer som Kaffebrenneriet, Espresso House og W.B. Samson. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet søndagsåpen Bunnpris like i nærheten, Coop Extra i Vossegata og Rema 1000 på Torshov Torg. På Sandaker senter finner du i tillegg Coop Mega, Vinmonopol, blomsterbutikk, bibliotek og øvrige servicetilbud. Kulturlivet står også sterkt i området. På Soria Moria finner du både Nieu Scene og bistro med populære arrangementer og forestillinger. På Lilleborg Torg ligger Villa Paradiso, og på Sandaker finner du Lofthus Samvirkelag og Åpent Bakeri. For trening og aktivitet er mulighetene mange. I nærområdet finnes blant annet Myrens Verksted og Klatreverket, samt flere SATS-sentre på Ringnes Park, Ila, Sagene og Storo. Akerselva byr på flotte tur- og treningsmuligheter året rundt, og strekker seg fra Maridalen og Nordmarka i nord til Bjørvika og Sørenga i sør. Kollektivtilbudet er svært godt, med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Fra Torshov går trikkelinjene 11, 12 og 18, mens det fra nærliggende holdeplasser går flere busslinjer, inkludert 20, 21, 28, 30 og 33, samt flybuss. Det er også bysykkelstativ i området, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Torshov er et område som kombinerer det beste fra to verdener - rolige, grønne omgivelser og et levende bymiljø rett utenfor døren. Her har du alt du trenger i hverdagen, samtidig som du er tett på noen av Oslos mest pulserende bydeler.

Lukk Områdebeskrivelse

Følgende attester foreligger på bygget: Anna sethnes gate 2 - Vannklosetter - Exdok (uattestert) - 1943. Anna sethnes gate 2 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1943. Anna sethnes gate 2 - Nye brannbalkonger - Ferdigattest - 1997. Anna sethnes gate 2 - Garasje - Ferdigattest - 1978.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader Saksnummer: 202602745

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.08.1939 - Dokumentnr: 405577 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 827,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 402,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Juell Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Juell Larsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

s.larsen@nordvikbolig.no
472 32 366
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Attraktiv og moderne 2-roms leilighet m/sydvestvendt balkong - Varmtvann og fyring inkl. - Skjermet og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Juell Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer