Øvrevollveien 14

Laster salgsoppgave...

Øvrevollveien 14Bærum

1/58

Utvalgte bilder

Bærum: Øvrevollveien 14

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 401 380,-

Kommunale avg.: 28 387,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

Solrik mulighet på populære Jar

Velkommen til Øvrevollveien 14! En moderne og arkitekttegnet enebolig o/2 plan med usjenert hage og sol fra morgen til kveld på attraktive Jar, i randsonen mot Oslo. Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager og marka, samt buss og T-bane (10 min. gange til Jar stasjon). Fremstående kvaliteter: - Populær beliggenhet innerst i blindvei - Usjenert hage m/sol fra morgen til kveld - Eksklusiv velværeavdeling med basseng, badstue og bad - Store deler oppgradert i 2013 - Luftige oppholdsrom & stue m/god takhøyde - Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer - 4 soverom – 2 i hver etasje - Hovedsoverom med en-suite bad og utgang til veranda - 2 bad + vaskerom + wc - 2 stuer - 2 peiser - Grav barneskole (6 min. gange) + flere barnehager i nabolaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 401 380,-

Totalpris:: 16 401 380,-

Kommunale avgifter:: 28 387,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 859,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 15:30 - 16:30 mandag 12. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øvrevollveien 14, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 123 kvm. Badstue, bad, gang til bassengrom, bod /teknisk rom, entré, vaskerom, kjellerstue, utebod, soverom 1, soverom 2, gang ved entre og svømmebassengrom.
BRA-e: 19 kvm. 5 boder.
Totalt BRA: 142 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Spisestue, kjøkken, entré, toalettrom, gang, stue, soverom 1, soverom 2, bad og garderobe.
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 46 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-I for hele boligen: 257 kvm. P-ROM for hele boligen: 243 kvm.

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet, barnevennlig og solrikt boligområde på Jar, i randsonen mot Oslo. I nærområdet finnes det gode servicetilbud, butikker, rekreasjonsmuligheter samt både sport og friluftsliv året rundt. Samlet sett er dette et område som kombinerer det beste av rolige omgivelser, gode oppvekstvillkår og enkel tilgang til byen - Perfekt for enhver barnefamilie. Innerst i en familievennlig blindvei finner man denne arkitekttegnede eneboligen over 2 etasjer med en svært solrik hage og en eksklusiv velværeavdeling som gir boligen det lille ekstra. Store deler ble pusset opp i 2013 og boligen fremstår som innbydende, med en funksjonell og innholdsrik planløsning over to etasjer. I 1. etasje ønskes man velkommen via et pent steinbelagt inngangsparti til entré med praktisk garderoberom og separat toalettrom. Videre finner man et delikat og velutstyrt kjøkken fra Kvik i delvis åpen løsning mot stue og spisestue – et lyst og innbydende oppholdsrom med peiseovn, god takhøyde og store vindusflater. Etasjen rommer også hovedsoverom med en-suite bad og utgang til veranda, samt ytterligere ett soverom. Underetasjen byr på en romslig kjellerstue/peisestue over to nivåer med utgang til terrasse og hage. Her finner man også en eksklusiv velværeavdeling med bad, badstue og svømmebasseng – ideelt for både avslapning og aktivitet. Et praktisk vaskerom samt to gode soverom gir etasjen høy funksjonalitet. Boligen har rikelig med lagringsplass i form av totalt fem utvendige boder. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og øvrig beplantning. Boligen er vakkert omkranset av en usjenert og skjermet hage med svært gode solforhold fra morgen til kveld, øst - sør- vest. Om våren til høsten fra 0500 - 2130. Fra soverom, stue og spisestue i første etasje er det utgang til en balkong i treverk. Det er i tillegg en markterrasse i treverk og skifer i tilknytning til hagen - ideelt for både lek, sosiale sammenkomster og avslapning. Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Alt i alt er dette en svært innholdsrik bolig med gode kvaliteter, flotte uteplasser og løsninger som passer perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: - Spisestue, kjøkken, entré, toalettrom, gang, stue, soverom 1, soverom 2, bad og garderobe. U. etasje: - Badstue, bad, gang til bassengrom, bod /teknisk rom, entré, vaskerom, kjellerstue, utebod, soverom 1, soverom 2, gang ved entre og svømmebassengrom. 5 utvendige boder.

BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE Entré med garderoberom: Boligen har et pent og innbydende steinbelagt inngangsparti med skiferheller. Innenfor døren møtes man av en romslig bod/garderoberom med rikelig plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Toalettrom: Fra entréen er det tilgang til et praktisk toalettrom. Toalettrommet har fliser på gulv og vegger. Det er vegghengt toalett og baderomsinnredning med skap og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Vegglamper fungerer som lyskilde, i tillegg til naturlig lysinnslipp fra vindu. Kjøkken Delikat og romslig kjøkken fra Kvik (2013) med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Innredningen har rikelig med skapplass, belysning over benk, og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av bred platetopp (induksjon), stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Ventilator over platetopp som er ført i kanal over tak. Stue og spisestue I boligens 1. etasje finner man av et innbydende og funksjonelt oppholdsrom der kjøkken, stue og spisestue møtes i en delvis åpen løsning - et naturlig samlingspunkt for hele familien. Etasjen oppleves som romslig med god takhøyde og tydelig definerte soner som gir plass til både lek, samvær og rolige stunder. Den stilrene peisovnen i stuen skaper lun stemning og varme på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til en solrik veranda – perfekt for hverdagsliv og hyggelige familiestunder. Hovedsoverom og soverom nr. 2: Boligen har totalt fire soverom, hvorav hovedsoverommet og soverom nr. 2 befinner seg i 1. etasje. Hovedsoverommet har en suiteløsning, tilknyttet et delikat bad samt utgang til verandaen. Rommet har rikelig med skap og lagringsplass. Soverom nr. 2 har god plass til soveromsmøblement og garderobeløsning. En-suite bad: Stilrent bad som ble renovert i 2013. Badet har 30 x 60 cm fliser på vegger og gulv, med behagelige varmekabler i gulvet og spotter som belysning. Innredningen består av en vegghengt servant med praktisk skuffeløsning under og et vegghengt toalett. Det innbydende badekaret har fast dusjløsning med både tak- og hånddusj. Over servanten er det speil med integrert belysning. Badet har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak. __ UNDERETASJE Kjellerstue/peisestue: Peisestuen i underetasjen er utformet over to nivåer, noe som gir rom for flere bruksområder – enten som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Herifra er det utgang til en romslig terrasse og en solrik hage - ideelt for både lek, sosiale sammenkomster og avslapning. Velværeavdeling - Bad, badstue og svømmebassengrom: I underetasjen finner man husets velværeavdeling som inkluderer et innbydende bad, en flott badstue og et bassengrom - perfekt for trening, lek og avslapning. Innbydende bad som sist ble pusset opp i 2013, med direkte adkomst til både badstue og svømmebassengrom – en sjelden og eksklusiv detalj. Badet har fliser i formatet 30 x 60 cm på vegger og gulv, med stilrene innslag av mosaikk som gir et elegant uttrykk. Gulvet har behagelige varmekabler, og belysningen består av spotter i tak samt vegglamper over speil som skaper en lun atmosfære. Badet er utstyrt med vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt speil og veggmontert toalett fra Geberit. Den romslige dusjsonen (ca. 150 x 90 cm) har fastmontert dusjvegg i herdet glass. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. Fra peisestuen er det vindu og skyvedør i glass inn til bassengrommet. Rommet har fliser rundt bassenget, malte pussede murvegger og panel i himlingen med spotter som lyskilde. Bassenget er på ca. 7 x 3 meter (21 kvm), med en dybde på ca. 1,6 meter iht. tidligere salgsoppgave. Renseanlegget er plassert i kryprom under deler av gulv i peisestuen. Ifølge tidligere salgsoppgave er anlegget fra 2016, og pumpen ble oppgradert i 2020. Det er styringspanel og eget sikringsskap for basseng i peisestuen. Fra bassengrommet er det direkte adkomst til en pen badstue. Badstuen er utført i klassisk stil med stående badstukledning og to benkerader i treverk. Det er installert elektrisk badstueovn, noe som gir gode forutsetninger for avslappende og komfortable badstueopplevelser. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom som ifølge tidligere salgsoppgaver ble pusset opp i 2013. På veggene er det slette og malte plater, samt lys fra både taklampe og vindu som gir naturlig lysinnslipp. Gulvet har store fliser (60 x 60 cm) med varmekabler for ekstra komfort. Rommet har innredning med nedfelt servant i laminert benkeplate, samt skap under benkeplaten. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gjør vaskerommet komplett. Soverom nr.3 og 4: I boligens underetasje finner man de resterende soverommene (nr. 3 og 4). Rommene har garderobeløsning og god plass til soveromsmøblement samt skrivepult. Alle soverommene passer også perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Boder: Boligen har totalt fem utvendige boder, som gir god lagringsplass. Det er to redskapsboder på siden som vender mot hagen, samt tre utvendige boder som ligger på verandaen under inngangspartiet. Samtlige utvendige boder er uisolerte. Boden ved hagetrappen er uten tett tak og er oppført i treverk. De øvrige bodene er oppført i betong. ___ INNVENDIGE OVERFLATER: - 1. etasje: 3-stavs parkett på gulv i samtlige rom, bortsett fra toalettrom og bad som har fliser. Veggene er slette og malte i alle rom, med fliser på vegger i toalett og bad. Himlingene er skråstilte, slette og malte. I spisestuen er én vegg tapetsert. - Underetasje: 3-stavs parkett på gulv i de fleste rom, med unntak av våtrom, nedre del av peisestuen og bassengrommet, som har fliser. I bod og teknisk rom er det støpt betongdekke, og i badstuen er det støpt dekke med treoverflate. Veggene består av slette, malte flater, samt fliser på badet. Det er malt pusset mur og pussede Lecavegger mot terreng. Himlingene er slette og malte, med enkelte felt av malt trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen har vanntilførsel frem til fordelerskapet via kobberrør. Fra fordelerskapet er det plastrør-i-rør til de ulike våtrommene. - Stoppekranen er lokalisert i bod/teknisk rom i kjelleren. - Synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Disse er tilknyttet hovedavløpet, som består av PVC-soilrør. - Naturlig ventilasjon i de fleste rom. På kjøkken, toalettrom og baderom er det mekaniske avtrekksvifter. - Klimanette varmebehandlingssentral som fordeler varmluft til boligens rom, plassert i bod/teknisk rom i kjelleren. Denne produserer også varmtvann til en 168-liters varmtvannsbereder. - Boligen har to hovedsikringsskap med nyere automatsikringer, plassert i vindfanget i kjelleren. Overbelastningsvernet er på 63 ampere. - Det er røykvarslere og brannslukkingsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at gnr. 36, bnr. 607 (nabo - Øvrevollveien 12) har varig rett til plass for en garasje med snuplass og kjøreadkomst på gnr. 36, bnr. 116 (Øvrevollveien 14) slik det fremgår av situasjonskart merket ark nr. 523.1 , 36/116 bilag 38, ref. vedlagte servitutt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Woiteck byggservice Fasademaling og skifte av slitt panel. Egeninnsats også.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Dreneringen antas å være fra byggeåret. Eiendommen ligger på en høyde med naturlig bortledning av overvann, og takvann ledes bort fra bygningen via drensrør eller utkast. Grunnmuren er utført i betong og Leca (betongstein). Tomten er planert over flere nivåer, og boligen er oppført på en liten høyde. Yttertaket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med papp. Taknedløp og beslag er utført i metall. Takvann ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen og gjennom utkast fra nedløpene. Utvendige vegger i underetasjen er oppført i mur og trekonstruksjon. Øvrige vegger er i trekonstruksjon med utvendig liggende panel. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike år. Hoveddøren er malt og brann- og lydklassifisert som B30/DB35. Døren har tre vindusfelt og er utstyrt med Yale-låssystem. Det finnes også flere sekundære ytterdører som leder ut til hage og terrasse. Fra soverom, stue og spisestue i første etasje er det utgang til en balkong i treverk. Det er i tillegg en markterrasse i treverk og skifer i tilknytning til hagen. Til inngangspartiet er det støpte trapper kledd med skifer. Videre finnes utvendige trapper i betong, belagt med skifer, som forbinder nedre del av hagen med øvre plan. Fra hagen er det også en mindre tretrapp opp til balkongen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin, komfyr x 2, stekeplate, kjøleskap. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fryser og kjøleskap i u. etasjen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet, barnevennlig og solrikt boligområde på Jar, i randsonen mot Oslo. I nærområdet finnes det gode servicetilbud, butikker, rekreasjonsmuligheter samt både sport og friluftsliv året rundt. Samlet sett er dette et område som kombinerer det beste av rolige omgivelser, gode oppvekstvillkår og enkel tilgang til byen - Perfekt for enhver barnefamilie. Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelven er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur med et kafebesøk på f.eks Fåbro gård. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner. I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Idylliske Bjerkelunden, Leikern og Hagabråten byr på park, lek- og friområder. På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane - flittig brukt av alle aldersgrupper. Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og bryting. Stabæk idrettsforening tilbyr både fotball, håndball, alpint og bandy. Stabækbanen huser landets beste bandyklubb med stor utendørs kunstisbane. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler! Her er det med andre ord lett å komme seg ut i naturen rett fra døren, enten man ønsker en kort rusletur eller lengre turer i skog og mark. Som nærmeste matbutikker finner man Meny i Jarhuset samt Joker Jar (søndagsåpen) i Vollsveien. Bekkestua byr for øvrig på en rekke fasiliteter og forretninger. Her finner du bl.a. apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, klesbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det er ellers kort vei til både Østerås senter, Eiksmarka senter samt til CC vest på Lilleaker. Boligen sokner til Grav barneskole (ca. 6 min. gange unna) og Bekkestua ungdomsskole (ca. 2,2 km unna). Ellers gangavstand til Eikeli barneskole, Steinerskolen og Østerås ungdomsskole samt Eikeli videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet (Østheim barnehage, Skaubo barnehage, Almeskogen Steinerbarnehage m.fl.) God offentlig kommunikasjon i nærområdet, med 140-bussen som går rett til Skøyen og ca. 10 min. gange til Jar T-banestasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen, datert 05.08.1988. Tegningene overensstemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 36, bnr. 607 (nabo - Øvrevollveien 12) har varig rett til plass for en garasje med snuplass og kjøreadkomst på gnr. 36, bnr. 116 (Øvrevollveien 14) slik det fremgår av situasjonskart merket ark nr. 523.1 , 36/116 bilag 38, ref. vedlagte servitutt. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 860 kvm. KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavnH570 Delareal 8 kvm. Arealbruk Veg, Nåværende Delareal 852 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1957006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1957006) Navn BJERKELUNDSVEIEN, fra Ringstabekkv til Hoslev. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.09.1962 Delarealer Delareal 8 kvm. Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/36/116: 22.05.1944 - Dokumentnr: 1645 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 22.05.1944 - Dokumentnr: 1646 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser 23.03.1970 - Dokumentnr: 302304 - Skjønn Vedr. Bjerkelundsveien - Vollsveien Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1980 - Dokumentnr: 1369 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:607 Bestemmelse om adkomstrett Rett til snuplass 24.10.1980 - Dokumentnr: 22699 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 06.11.1980 - Dokumentnr: 23775 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:607 Rett til oppføring av garasje m.v. 16.12.2025 - Dokumentnr: 1538327 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.03.1931 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:32 19.12.1975 - Dokumentnr: 20411 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:564 22.01.1980 - Dokumentnr: 1377 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:607 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 51610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:116

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (Storebrand - årlig premie kr. 16 080 - 1340 kr/mnd.) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm (NB! Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm, ref. pkt. strømforbruk) - Bredbånd fra Telenor - ca. kr 900 pr. mnd. - Selger opplyser følgende: Det er et omfattende alarmsystem i boligen og alt av utstyr er montert. Dersom ny kjøper ønsker, er det bare å koble til et abonnement gjennom Verisure. - Valgfri privat brøyting - ca. 4300,-/ pr. år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. ___ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900 - 4 stk inkludert. Utlegg: Kostnad foto - Interiør, fasade og dronefoto er inkludert i markedspakken. Kostnad tilstandsrapport ca. - Etter tilbud - Fra 28-35000 avhengig av størrelse antall bad etc kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 259 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Arkitekttegnet familiebolig m/velværeavdeling (basseng, bad og badstue) - Usjenert & solrik hage - Oppgradert i 2013

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer