Aslakveien 19

Aslakveien 19Røa

1/36

Utvalgte bilder

Røa: Aslakveien 19

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 416 886,-

Felleskost/mnd: 6 160,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Velkommen til Aslakveien 19 - En innholdsrik og familievennlig 4-roms selveier med vestvendt terrasse på 10 kvm. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Boligen har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet, i tillegg til utsikt mot et hyggelig skogholt og store grøntarealer. Området er svært ettertraktet blant barnefamilier.

Tre gode soverom

Store vindusflater og gode lysforhold

Peis

Garasjeplass m/ lader

Attraktiv beliggenhet

Barnevennlig område

Nye vinduer 2013

Ingen gjenboere

Ingen forkjøpsrett

Flotte turområder, godt kollektivtilbud, og stor matbutikk rett utenfor døren

Solforhold

Selger opplyser om solforhold på midtsommer fra ca: 13:30 - 20:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 182 230,-

Fellesgjeld:: 244 656,-

Totalpris:: 7 416 886,-

Felleskost/mnd:: 6 160,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 18. januar, kl. 14:30 - 15:30 mandag 19. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 19, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2,soverom 3, stue, kjøkken
BRA-e: 3 kvm. 2 kjellerboder
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse - og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Selger opplyser om solforhold på midtsommer fra ca: 13:30 - 20:00.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk. Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i stor plassbygget garderobe. Her har man gode oppbevaringsmuligheter, og henge fra seg sko og yttertøy. Det er flislagt gulv, og hvit malte vegger. Det er adkomst til resten av boligen fra rommet. Bad: Lekkert flislagt bad fra 2012. Badet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning med skuffer til oppbevaring, og servant. Det er vegghengt toalett og eget praktisk dusjhjørne, med ny regnfallsdusj fra 2022. Det er varmekabler i gulv og lys himling. Stue: Boligen har en åpen stue - og kjøkken løsning, noe som gjør rommet åpent og sosialt. I stuen er det mulighet til å innrede med god plass til sofagruppe, stuebord, tv-møblement m.m Det er også rom for en hyggelig spiseplass i stuen. Rommet er lyst og romslig og du har direkte adkomst til boligens balkong hvor det er mulighet til å innrede med utemøbler og grill. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Atlas Kuchnie. Kjøkkenet har hvite glatte fronter, og det er gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Det er i 2022 byttet platetopp og oppvaskmaskin kjøkken. Kjøkkenet har integrert kjøl-og fryseskap, og ovn til matlaging. Det er en praktisk kjøkkenøy med ytterlige oppbevaring og mulighet for spiseplass. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og spiseplass, som hjelper på romfølelse og gjør rommet sosialt. Soverom: Leiligheten byr på tre gode soverom med gjennomtenkt planløsning – perfekt for både barnefamilier, hjemmekontor eller gjesterom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Halvpart av dobbeltgarasje i felles garasjerekke, med elektrisk port og ladeboks til el-bil. Garasjeplassen passer kun mindre biler. Ellers dedikert gjesteparkering langs Aslakveien for beboere av Granli Sameie.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: TT-Teknikk AS fornyet sameiet i rør-i-rør system i 2022 Nåværende eier har også byttet dusj-sett, installert regndusj i samarbeid med rørlegger 2022 Firmanavn: Euro Service, Rørlegger Kontakten AS, Bryhn Elektro og Rørleggervakten. Redegjør for hva som er gjort og når: pusset opp i 2012 av eier før forrige eier og strammet sluk i dusj i 2020. Ny varmvannsbereder og rør i rør system på bad samt nytt sluk i 2012, iht forrige selger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk oppgradert i 2012, iht forrige selger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JET Bramo AS, Velux#vinduer, Sentima. Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet takluker og takvinduer i 2020. Hele fasaden på bygget samt skyvedører til balkong ble oppgradert i 2013, iht forrige selger. Reperasjon av lekkasje tak i sameiets regi 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske, satt opp stikk på soverom & installert platetopp med induksjon 2022. Dokumentasjon på boligmappa.no Nye sikringsskap i regi av sameiet, ble innstallert mens eier før forrige eier bodde her. Nytt opplegg i leiligheten i 2012 (Bryhn Elektro), iht forrige selger 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Nettverk Service as Arbeidet ble utført i 2024, installert elbil lader på eksisterende nettverk i garasje med leilighetens bruksrett på initiativ av bolig eier. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør-i-rør system på hele sameiet i fellesskap 2022 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Firmanavn: Power Clean AS. Redegjør for hva som er gjort og når: I januar 2021 kjørte Power Clean AS ventilasjonsrens på kjøkken og bad, iht forrige selger 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Baderoms-servanten har litt dårlig feste til veggen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er et næringsbygg på motsatt side av veien, det har vært planlagt utbygging av boliger der. Men usikker på om dette er avgjort. Pågående reguleringssak. Planene ble i 2024 avvist pga utbyggers forslag til høyde 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det er et næringsbygg på motsatt side av veien, det har vært planlagt utbygging av boliger der. Men usikker på om dette er avgjort. Pågående reguleringssak. Planene ble i 2024 avvist pga utbyggers forslag til høyde.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Det er 3-lags vinduer i boligen fra 2013. Normal elde og slitasje etter alder. Glatt brann/lydklassifisert entredør. Skyvedør med glass fra 2013 til balkong. Balkong med fliselagt støpt dekke ut fra stue/kjøkken. Størrelse 10 m2. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører: Lukkemekanisme til balkongdør er noe treg . Balkongdør er montert for lavt i forhold til dekke på balkong. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig - Overflater: Det er mangler stedvis noe fugemasse mellom fliser på gulv. Det er stedvis slitasje på parkettgulv. Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig . Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Innvendig - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er synlig slitasje/mindre skade på front på innredning. Innredning sitter noe dårlig festet til vegg. Innvendig - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Innvendig - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er avvik: Det er riper i benkeplate. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke utført merking av kurser i rørskap Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Pipe og Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selger opplyser om at følgende ikke medfølger i kjøpet: - Skap på barnerom i eik - Rund hylle på kjøkken - Vask - og tøremaskin på bad Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Granli Sameie består av 65 (64) boligseksjoner. Granli Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 801 012, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Aslakveien 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31. Sameiets hjemmeside: http://www.granlisameie.no Alle seksjoner har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass Det sittende styret ved Granli sameie har gjennomført 3 styremøter i 2024. Videre har styrets arbeid bestått av følgende: - Det ble foretatt 2 dugnader, vår og høst. Samtidig under vårdugnaden 24. april ble det malt epoxy maling langs veggene i alle garasjer. - Samtidig med høstdugnaden 26./27. oktober hadde vi brannøvelse. Styreleder orienterte om viktigheten ved årlige øvelser, og henstilte samtidig til at garasjene må være ryddige. Alle brannstigene ble utløst fra balkongene av beboerne. 18 beboere var ikke til stede ved presentasjonen, mens flere av disse oppholdt seg kun på balkongene. - Bomberommet i blokk A ble tømt etter at beboerne på forhånd var gjort kjent med at gjenstander uten navnemerking ville bli fjernet. Styret kjørte selv til Smestad gjenvinning med gjenstandene. - Den 15. juni ble arrangert sommerfest i sameiet. Flere møtte opp til grilling, leker og hyggelig samvær. - I løpet av høsten ble det bygget 5 nye boder i tidligere vaskerom i blokk B. Alle ekstrabodene er nå leid ut til interesserte beboere. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Takarbeider 2022:Rørrehabilitering 2012-2013: Fasaderehabilitering Sameiet jobber med å styrke økonomien etter større vedlikehold med gjennomført takarbeid. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Solibo AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 244 656,- pr. 31.12.2025

Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.20118 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr 7 701 278 Andel av saldo: kr 1 49 923 IN-ordning: Nei Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.17869 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr 2 827 571 Andel av saldo: kr 51 069 IN-ordning: Nei Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.23047 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.10.2025: kr 1 893 733 Andel av saldo: kr 43 664 IN-ordning: Nei

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. I tillegg har sameiet panterett for inntil kr. 50.000,- femti tusen 00/100 – i hver seksjon for mulige udekkede forpliktelser overfor sameiet. Sameiet v/styret forplikter seg til å vike prioritet for sameiernes egne pantelån til etter 80 % av seksjonenes verdi til enhver tid. I tilfellet det oppstår uenighet om hva seksjonenes verdi er, fastsettes denne ved verditakst avholdt av takstmann som er medlem av Norsk takstmannsforening, eller godkjent av forsikringsrådet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1.825.573,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble nedbetalt avdrag i 2023 med kr 556.475,-. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr 117.235,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak gjennomføring av nødvendige uforutsette takarbeider. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader og ekstra innbetaling av felleskostnader. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 607.320,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Hunder tilhørende våre sameiere kan luftes på våre fellesarealer, så fremt hundeeiere har hunden i bånd. Hundeeier må påse at hunden ikke er til sjenanse for øvrige sameiere, og vise særlig hensyn overfor disse. Se sameiets husordensregler ORDEN I OG OMKRING HUSET punkt f for ytterligere informasjon.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3173830-2.1

Lukk Sameiet

Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan f eks gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og deretter videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet, der du kan ta et forfriskende bad. Nærhet til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg.

Røa Næringspark Røa T-Bane Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Huseby skole Ungdomsskole: Hovseter skoleRønningen Kanvas Barnehage Montesorri Barnehage Ullerkollen Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg, datert: 1967 Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 1968 Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 1969 Det foreligger ferdigattest for nye vinduer, datert: 1969 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert: 2024 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Inndelingen av leiligheten stemmer ikke med innsendte byggetegninger

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-1023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202025592 Pågående byggesaker i området: Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen Saksnummer: 202514367 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514367 Aslakveien 24 - 28 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A, B og C Saksnummer:202509423 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509423

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/326/54: 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK: 50,000 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 20.08.1964 - Dokumentnr: 10540 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1964 - Dokumentnr: 15013 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1960 - Dokumentnr: 2907 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:42 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 270/17269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 65 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 520,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Innbydende og gjennomført 4-roms selveierleilighet | Vestvendt terrasse | Garasje | Peis | Attraktiv beliggenhet på Røa

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer