Bokfinkveien 22

Laster salgsoppgave...

Bokfinkveien 22Moss

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Bokfinkveien 22

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 4 316 449,-

Felleskost/mnd: 7 555,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Bokfinkveien 22! * Enebolig i kjede med fin planløsning over to plan * Vedlikehold og oppgraderinger utført av fagfolk * Lys og god standard, peis og varmepumpe * Høytliggende veranda på 45 kvm og uteplass på fremside * Carport med isolert bod og ladeboks for elbil * Utvendig vedlikehold i regi av borettslaget! * Barnevennlig, rolig og skjermet beliggenhet * Kort vei til skoler, bhg, treningssentre og kjøpesentre Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen, i et veletablert boligområde ypperlig for både etablerere, barnefamilien, voksne og seniorer. Her får du en ettertraktet kombinasjon av lett tilgjengelige bymessige fasiliteter og servicetilbud, og flotte, varierte turområder, badeplasser og parker. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 8 733,-

Fellesgjeld:: 507 716,-

Totalpris:: 4 316 449,-

Felleskost/mnd:: 7 555,-

Fellesformue:: 42 330,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 23 293 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Bokfinkveien 22, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, vaskerom, bod, stue/kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. Bod med utvendig adkomst.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 45 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Trapperom/gang, kott, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 41 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke måleverdig areal på 11 kvm, dvs. totalt gulvareal på 52 kvm.

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom med toalett, bod, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, kott, bad og tre soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 45 kvm med pergola. - Steinlagt uteplass. - Carport. - Isolert bod i carport.

Eneboligen har fin og familievennlig planløsning over to plan og beliggenhet som gir godt skjermede uteareal på to sider. Her har du de sosiale sonene med stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, og tre gode soverom tilknyttet bad i 2. etasje. Samtlige overflater ble oppusset i 2017 og hele 1. etasje fikk nytt gulv i 2024. Velkommen inn ønskes i entré med knaggrekke for yttertøy og tilbehør. Fra entreen er det tilgang til praktisk kombinert vaskerom og toalettrom oppgradert i 2017, med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og smart hjørnenisje for vaskemaskin med flislagt brettebenk. Innenfor entreen er en mellomgang med bod, forbindelse til 2. etasje og videre adkomst til allrom med stue og kjøkken. Stuen har god størrelse med naturlige soner for sofaløsning og spisestue. Dagens sofa og TV-hjørne er plassert ved store vindusflater med utsyn mot egen uteplass og utvendig persienne fra 2018 for solskjerming. Vedovnen står sentralt i rommet og bidrar med ekstra varme og en koselig atmosfære på kjølige dager. I sone tilknyttet kjøkken kan spisebord med plass til hele familien og litt til plasseres. Verandadør fører ut til uteplass på 45 kvm som strekker seg langs nordsiden av huset. Den skrånende tomten gjør at veranda ligger høyt i terrenget for en lun og skjermet forlengelse av innerommet. Her er pergola og plass til møblering for både avslapning og måltider. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, med en hyggelig og sosial plass for to barstoler under vindu. Det ble etablert gulvvarme på kjøkken i 2017 for behagelig oppvarming. Innredningen har fronter i malt mdf og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Flisene på vegg over benk er et blikkfang og under overskap er det benkelys. Hvitevarene består av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Eneboligens bad ble oppgradert i 2017 med tidløse, store fliser på overflater og gulvvarme. Badet er innredet med toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og dusjhjørne med mosaikkflis og glassdører. I 2. etasje ligger tre lyse og romslige soverom med eikeparkett på gulv og god plass til ønsket møblement. Romfølelsen er luftig tross noe skråtak og store vindusflater slipper inn naturlig dagslys. Alle vinduer i boligen fikk montert plisségardiner i 2019. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe og de andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - bruksmulighetene er mange. For lagring og oppbevaring er det bod i 1. etasje, kott i 2.etasje, rom under trapp med smart skyvedørløsning og uisolert lagringsloft. I tillegg er det vinterisolert bod i carport. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, tapet, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat, eikeparkett og fliser. - Malte takplater (takess) i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system. Fordelerskap i begge etasjer med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på kjøkken/bad/vaskerom, varmepumpe luft-til-luft. - VV-bereder 200 liter, montert i bod. - Montert varmepumpe luft-til-luft. - El-skap med nye jordfeilautomater fra 2018. Montert overspenningsvern. - Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig.

Parkering i carport med elbillader og på steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2024-2026: - Malt husene 2 strøk på nytt, utført av maler. - Nye gulv i 1. etg. 2023: - Ny pipe. 2021: - Installert elbillader Zaptec. - Ny lampe i trapp. 2020: - Montert varmepumpe luft-til-luft (Mitsubishi Kaiteki 6600). - Ny garderobe under trapp. 2019: - Nytt gjerde, skillevegg og ny støttemur ved uteplass syd. - Montert plissé i alle vinduer og utvendig persienne i stue mot syd. 2018: - Oppgradert elektrisk anlegg og nytt sikringsskap. - Ny kledning og etterisolert 5 cm etterisolering, ny skillevegg i carport, malt 2 strøk utvendig og isolert utebod. 2017: - Renovert bad og vaskerom. - Etablert gulvvarme på kjøkken. - Malt vegger og tak i hele 1. etg. Arbeidene er utført av Jans byggservice AS, GK Elektro, Consem Entreprenør AS, RHJ AS, VV Teknikk AS, El Partner, Garderobemannen, Pipeeksperten AS, Flip AS og Maler Gunnar Magnussen. Borettslaget gjennomførte i 2015-2020 flere oppgraderinger, som bla. a. nytt tak, utskifting av vinduer og ytterdører, etterisolering av yttervegger og ny kledning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jans Byggservice AS. Renovert bad og vaskerom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jans Byggservice AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jans Byggservice AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeeksperten AS, Consem AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Skiftet innmat i el. skapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ikke sikker. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elpartner AS, Moss. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Byttet tak før vår tid. Vinduer skal byttes pga at flere opplever utetthet eller feil ved vinduene siden skiftet for ca 20 år siden. Dette skjer i regi av borettslaget.

Moss Eiendomstaksering AS

KJEDEHUS Utvendig: Saltak tekket med steinbelagte stålplater, type Decra el. tilsv. Taktekking omlagt i ca. 2015 i regi av borettslaget, ref. tidligere slagsopplysninger. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Saltak med kaldtloft, oppført med takstoler, taktro med sponplater. Etablert lufting i skråtak, i tillegg lufteventiler i gavler. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Yttervegger utvendig etterisolert og med ny kledning i 2018, utført i regi av borettslaget. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med behandlede terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Stålpipe med tilknyttet peisovn. Ny pipe i 2023. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt gulv på kapilærbrytende bærelag. Støpt gulv på grunn. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gårdsplass med belegningsstein. Inntaksledning vann i eldre kobberrør. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - 1. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger rør-i-rør mangler kursfortegnelse i fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør utarbeides og monteres kursfortegnelse i fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Manglende kursfortegnelse gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller reparasjoner, samt unødvendig tidsbruk ved fremtidig vedlikehold. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje (automatisk vannstoppventil). - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Al Solhøida Borettslag består av 51 andelsleiligheter oppført i 1982. Kjekt å vite: - Alle hus skal males utvendig før september 2026, beboere skal utføre selve malingen som egeninnsats for å unngå økning i felleskostnad. Borettslaget sørger for maling og stillas. - I vedtektene er det egne punkter vedr. uthus, uteareal, gjerder/levegg og trampoline. - Det er også inntatt egne punkter vedr. bla.a. varmepumpe, parabol og ladepunkt for elbil. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i borettslaget i 2026: - Er på sak med vask og maling av hus. sak er hvordan en skal kunne få utført dette, om det skal organiseres med firma eller om dette kan gjøres som dugnad av andelseiere. HMS krav og byggherreforskriften slår inn, samt det er arbeide i høyde. - Ny asfalt fra kommune i gatene da det er alvorlige dype søkk i asfalt i Heireveien og hull i Bokfinkveien. Begynner å bli hull i Linærleveien. - Felles dugnad 6.mai er er ønskelig for året 26. Container bestilles inn som vanlig. - Styret ønsker ny bod som er felles med utstyr, supplere en større bod med en liten kontordel til styret for styremøter, kunne ha varme inne i bod for lagring. - Måkeavtale for snø med eksternt firma som går over p-plasser og evt. strør.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd, kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 507 716,- pr. 31.08.2026

Avdrag: Kr. 964,-Rentekostnader: Kr. 2 188,-

Borettslaget har to lån: Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,46 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2 850,-, hvorav renter utgjør kr 1 976,- og avdrag utgjør kr 874,-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 67143766523. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 302,-, hvorav renter utgjør kr 212,- og avdrag utgjør kr 90,-. Lånets løpetid: 2047. Lånenr.: 61188262413. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 330,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinær gf i borettslaget 26.02.26. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr. 725 389,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2025: Vi har fulgt plan som ble lagt i samråd med VBBL og deres regnskapsavdeling. Ved rentenedgang på slutten av året så valgte styret å å la husleie bli stående i stedet for å ta en budsjettert indeksøkning for husleien inn i 2026. Det er budsjettert med et årsresultat for 2026 på kr. 713 810,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: Styret har lagt seg på samme linje som sist år hvor det går i et lite overskudd, skulle det komme en rentenedgang så er ønske at husleie blir værende slik at en kan bruke dette på sparing i borettslaget. Det er viktig å kunne sette av penger til vedlikehold slik at den slipper å ta større lån som sørger for at husleie går opp mer en det som er nødvendig. Egenkapitalen per dags dato er litt lav i forhold til antall andeler. Borettslagets økonomi forvaltes av Vansjø Boligbyggelag som utarbeider regnskap og budsjett i samarbeid med styret. Felleskostnadene justeres ved behov og kan endres med én måneds skriftlig varsel. Styret eller generalforsamlingen kan også fatte vedtak om låneopptak til større vedlikeholdsprosjekter, noe som kan medføre økte felleskostnader. I tillegg vil endringer i rentenivået på borettslagets fellesgjeld kunne påvirke den enkeltes månedlige kostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Beboerne plikter å følge borettslagets vedtekter og ordensregler, samt bidra til et godt bomiljø. Borettslaget kan innkalle til dugnader for vedlikehold og trivselstiltak, og beboerne oppfordres til å delta. Det praktiseres dugnad ca. 2 ganger i året. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Kjøper(e) av leilighetene/eneboligene må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82408115

Lukk Borettslaget

Eneboligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område for alle aldre og livssituasjoner. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 400 meter fra boligen. Videre er det 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger på Østfoldbanen. Fra kaia i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Med en strandlinje på over 20 mil er Vansjø en av Norges største innsjøer - juvelen som forener alle kommunene i regionen. Vansjølandskapet er fullt av fjorder, øyer, holmer og sund, som innbyr til friluftsliv og naturopplevelse både til fots og på vannet. DNT Vansjø har oversikt over flere hytter, gapahuker, rasteplasser og lavvoer langs Vansjø, med blant annet populære Grevlinghuken og Elverhøyhuken. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Lengter man etter saltvann er kanalen med park, båtliv og spisesteder et hyggelig område, med Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det rett over 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 5 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Solliskogen barnehage: 6 min. gange Gaupefaret barnehage: 10 min. gange Ørejordet barnehage: 20 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 12 min. gange Buen barne- og ungdomsskole: 15 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg (leil. i kjedede eneboliger) datert 23.04.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tegninger datert 1981 med mindre endring; det er fjernet vegg fra kjøkken mot spisestue og gang. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i borettslaget.

Eiendommen ligger i område hovedsakelig regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 96 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Innenfor området bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Delareal: 23 278 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 14 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.11.1978. Delareal: 1 095 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 157 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 142 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 273 m2. Formål: Felles lekeareal. Delareal: 113 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 21 513 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT IV. Delareal: 2 869 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. En del av eiendommen ligger i område innenfor byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/296: 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Bestemmelse om veg Gjelder framfeste Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT FRAM TIL JULI 2068 ÅRLIG AVGIFT NOK 14,346 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt mellom framfester A/S Rygge Tomteselskap og borettslaget som fester. Festet løper fra datoen for denne kontraktsinngåelse og frem til 1. juli 2068. Bestemmelse om benyttelse av og virksomhet på tomten. Festeren har overfor grunneier og tomteselskapet den fulle gjerdeplikt. Dersom festeren overdrar sin festerett etter denne kontrakt, inntrer den nye festeren i den eldres rettigheter og forpliktelser. De på eiendommen påstående trær overtas av festeren. Borettslaget håndterer festeforholdet. 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Festekontrakt mellom grunneier og fester A/S Rygge Tomteselskap. Borettslaget håndterer festeforholdet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum – estimert til kr. 53 200,- Grunnpakke Hus kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag - feil pris på tilstandsrapport kr. 1 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr 2 og 3 inkl.) kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.