Lybekkveien 50A

Laster salgsoppgave...

Lybekkveien 50AHolmen

1/22

Utvalgte bilder

Holmen: Lybekkveien 50A

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 914 592,-

Felleskost/mnd: 4 807,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Holmen

Velkommen til Lybekkveien 50A - En innbydende og flott 2-roms med god beliggenhet og balkong på 7 kvm. Boligen har gjennomgående god standard og en god planløsning. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen. Fra leiligheten er det kort gangavstand til butikker, buss og T-bane. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og sittegrupper. Høydepunkter:

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass

God takhøyde

Høy 1.etasje

Sydvendt balkong på 7 kvm

To romslige boder

Rikelig med lysinnslipp

Lave strømutgifter

Grønne og flotte fellesområder

Sentral beliggenhet

Nær buss og T-Bane

Solforhold

Ettermiddagssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 121 200,-

Fellesgjeld:: 143 392,-

Totalpris:: 4 914 592,-

Felleskost/mnd:: 4 807,-

Fellesformue:: 3 986,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lybekkveien 50A, 0770 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 7 kvm. Balkongareal

4. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 8 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Ettermiddagssol

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad Bod: Kjellerbod på 4 kvm og loftsbod på 8 kvm

Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk. Den romslige entréen har god plass å etablere garderobeløsning til oppbevaring av yttertøy. Stue: Boligen har en romslig stue med store vindusflater som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Stuen er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, og oppbevaringsmøbler. Det er og mulig å etablere en hyggelig spiseplass ved kjøkkenet. Rommet har malte flater og laminat på gulv. Fra stuen er det direkte adkomst til boligens balkong på 7kvm fra stuen. Kjøkken: Boligen har kjøkken som er adskilt i egen sone. Kjøkkenet har hvite glatte fronter og laminat benkeplate noe som er praktisk for matlaging. Det er integrert oppvaskmaskin under benk. Her har man gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Det er montert lys under overskap og glassplate på vegg over benkeplate. Bad: Flislagt baderom med himling i malte flater. Det er etablert vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med mulighet for oppbevaring i skap. Over servanten er det montert speilskap med oppbevaringsplass. Soverom: Rommet har plass til dobbeltseng, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Rommet er av god størrelse med god plass til garderobe. Overflater: Overflater innvendige gulv med laminat. Overflater innvendige vegger med malte flater. Overflater innvendige himlinger med malte flate

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass utenfor bygget. Ellers gjelder beboerparkering for beboere. For mer informasjon, se Oslo Kommune sine hjemmesider.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2010 av Proffkjeramikeren AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proffkjeramikeren AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proffkjeramikeren AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade fornyelse forr 10 år siden 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet har byttet ut felles oljefyr med varmepumpe, som blir satt i drift i disse dager. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Tanken er tømt men ligger igjen i grunnen. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Planen er at tanken er tømt, koblet fra og ikke i bruk. Tanken skal ligge i grunnen til at parkeringsplassene skal bygge om

Takstmann Stian Bagroen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Yttervegger i betong med pusset fasade - Vinduer og balkongdør med isolérglass - Brann og lydklassifisert entrédør Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer: Trevirket av enkelte vinduer og balkongdører er oppsprukket og værslitt, som følge av langvarig eksponering for vær og manglende vedlikehold. Beslag rundt vinduer er værslitte, av eldre dato og har stedvis synlige deformasjoner. Skadene kan skyldes langvarig eksponering for vær og vind, samt alder og manglende vedlikehold. Utvendig - Dører: Noe løs dørvrider på entrédøren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert sprekker og avflasset maling i overflatebehandlingen på balkongen. Overflaten er behandlet med et type maling- eller epoksybelegg. Det er registrert løs innfesting i øverste del av rekkverket på balkongen. Delen ser ut til å være beregnet for montering av skjerming eller duk, og løs festing kan skyldes slitasje eller manglende vedlikehold. Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 20 mm målt i stuen og 15 mm påp soverommet. Det er også houdefoskjell mellom de ulike rommene. Innvendig - Bad - Overflater vegger og himling: Flisarbeider fremstår som ikke fagmessig utført. Det er benyttet trevirke som brystning mellom flislagte og malte flater på vegg. Treverket er plassert i området som defineres som våtsone. Det benyttes dusjkabinett i dag, som i stor grad beskytter trelisten mot direkte vannsprut Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flisarbeider fremstår som ikke fagmessig utført. Det er registrert ujevne fuger, og i enkelte hjørner mangler det elastisk fugemasse (silikon). I stedet er det benyttet sementbasert fugemasse i bevegelige overganger. Innvendig - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Innvendig - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist noe svelling på fronter til benkeskapet. Dette kan skyldes fuktpåvirkning over tid, men er i hovedsak en kosmetisk utfordring. Det er benyttet trevirke til innkassing av sisterne, og gipsplater som underlag for fliser. Sisternen er plassert i våtsonen. Det benyttes dusjkabinett i dag. Det er registrert fuktmerker på både trevirke og gips, samt noe muggvekst på gipsen. Ifølge eier skyldes dette tidligere kondens fra felles rør i sjakten bak installasjonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventiler i yttervegg på stuen eller oppdriftsventilasjon på kjøkken. Naturlig ventilasjon gir begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad- og våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Kun i eiers eiertid. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent om det er utført arbeider før dette. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Hafslund hadde kontroll på annelgget i 2010/2011 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er registrert både jordede og ujordede stikkontakter i samme rom. Kombinasjonen av jordet og ujordet elektrisk anlegg i samme rom kan gi økt risiko for elektrisk støt. TG er satt mht. alder på anlegget og at det ikke foreligger samsvarserklæring eller dokumentasjon på deler av anlegget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Overflater: Takhøyde i stuen er ca. 2,66 meter. Overflater innvendige gulv med laminat. Overflater innvendige vegger med malte flater. Overflater innvendige himlinger med malte flater. Bygningsdelen er ikke vurdert, men kun beskrevet for å vise bruks- og funksjonsmuligheter. Den omfattes ikke av forskrift til avhendingslova og inngår derfor ikke i tilstandsvurderingen etter NS 3600. Når bygningsdelen ikke er vurdert, er tilstanden ukjent, og det innebærer en risiko for at det kan foreligge feil, slitasje eller behov for utbedringer som ikke fremkommer av denne rapporten. Dersom man ønsker en full teknisk vurdering, anbefales videre undersøkelse utført av kvalifisert fagperson. Innvendig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hvis det ikke er praktisk mulig å utføre hulltaking, krever forskriften at du utfører en alternativ fuktmåling med et egnet måleverktøy og at konstruksjonen skal vurderes ut fra målinger, observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger. Fuktsøk på overflater utføres i utsatte områder med referanseverdi fra tørr sone. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Felles sentralvarmeanlegg. Denne bygningsdelen er ikke individuelt vurdert, ettersom den anses å være en felles bygningsdel. Sameiets varmepanne har byttet fra oljefyr til jordvarme, opplyser eier. Tekniske installasjoner - Varmtvanntank: Sentralt varmtvannsberedning. Denne bygningsdelen er ikke individuelt vurdert, ettersom den anses å være en felles bygningsdel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte seksjoneier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse med mindre annet følger av eierseksjonsloven. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Velkommen til Sameiet Lybekkveien 50. - Sameiet består av 19 seksjoner og ingen næringslokaler - Sameiet har organisasjonsnummer: 987411724 - Forretningsførsel er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS - Revisor for sameiet er EY - Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring, med poilsenummer: 7108920 - Dyrehold er tillatt med ikke uten styrets skriftlige samtykke. Eierne må påse at dyrene er under oppsikt og ikke generer naboer. Styrets arbeid: Prosjekt Varmepumpe: Periodens desidert største og mest arbeidskrevende sak har vært planleggingen av installasjon av varmepumper i sameiet. Målet med prosjektet er å effektivisere oppvarmingssystemet og redusere energikostnadene på sikt. Styret har lagt ned en betydelig innsats i dette prosjektet. Gitt sameiets anstrengte økonomi, har det vært avgjørende å balansere behovet for en lavest mulig kostnad, men med et krav om høy kvalitet på både utstyr og installasjon. Dette har vært en krevende prosess som har involvert: • Innhenting og grundig vurdering av tilbud fra flere ulike leverandører. • Flere møterunder og forhandlinger med potensielle leverandører. • Detaljert gjennomgang av avtaler, vilkår og kontrakter for å sikre sameiets interesser. • Befaringer for å se på tilsvarende anlegg levert av aktuelle leverandører. • Innhenting av tilbud på lån til sameiet. • Oprettelse av nytt kundeforhold hos Sparebank 1 for mer gunstig rente på nåværende lån og lån til varmepumpeprosjektet. Styret er i dialog med flere varmepumpeleverandører og jobber med å få på plass en endelig avtale, slik at vi har varmepumpe på plass til neste fyringssessong. Vi understreker at dette prosjektet har krevd svært mye tid og ressurser fra styrets medlemmer for å sikre en best mulig løsning for sameiet. Drift, Vedlikehold og Praktiske Tiltak: Den løpende driften, som hagearbeid (inkludert kutting av poppelgrener) og snømåking, har blitt utført av innleide firmaer. Styrets medlemmer har i tillegg bidratt direkte med organisering og gjennomføring av flere praktiske oppgaver: • Organisering av rydding av søppel på fellesområder. • Organisering av feiing av grus. • Beskyttelse av brønn med lekkasje, med hageskur og frostsikring med varmekabel. • Innkjøp og montering av nye brannvarslere i oppgangene 50a og 50b (HMS-tiltak). • Innkjøp og reparasjon av nødvendig utstyr som trillebårer og måkeutstyr. • Installasjon av temperatursensorer med loggføring i 4 seksjoner for å kartlegge oppvarmingssituasjonen i sameiet. • Organisering av installasjon av nytt ringeklokkesystem. • Koordinering av utskifting av termostater. Økonomi: Takket være nødvendige kapitalinnkallinger justeringer av felleskostnadene i løpet av perioden 2023/2024, endte 2024 med et positivt resultat på 305 803 kr. Også for 2025, hvor det opprinnelig var budsjettert med underskudd, ser det nå ut til at sameiet vil oppnå et positivt resultat med trygg margin pga. økninger i felleskostnader samt kapitalinnkallinger. Tiltakene med økte felleskostnader og kapitalinnkallinger har vært nødvendige for å stabilisere økonomien og finansiere nødvendig drift og vedlikehold. Sameiets økonomi er fortsatt preget av høy gjeld, gjelden vil øke med ytterligere opptil 1 750 000 kroner når sameiet gjennomfører varmepumpeprosjektet (total prosjektkostnad på 2 300 000 kroner, redusert med støtte på 550 000 kroner fra Enova). Styret mener det bør prioriteres fremtidige kapitalinnkallinger som kan gå direkte til nedbetaling av lån for å redusere rentebelastningen i årene som kommer. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Infrastruktur for lading av el-biler 2021: Utskiftning av bunnledninger Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 392,- pr. 07.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208568248 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 929 014,00 Innfrielsesdato: 30.08.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 64 372,44,- Kapitalkostnader: 583,21,- Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208568205 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 367 949,00 Innfrielsesdato: 31.01.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 79 019,99 ,- Kapitalkostnader: 910,86,-

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 986,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 305.803,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 172.000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Eierne må påse at dyrene er under oppsikt og ikke generer naboer. Ekskrementer må ikke etterlates på plener eller på området for øvrig.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7108920

Lukk Sameiet

Lybekkveien 50A har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen. Rolig og tilbaketrukket, omgitt av felles grøntarealer. Området er meget barnevennlig med lekeplass og fotballbane, samt kort vei til gode skoler og barnehager. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til butikker, buss og T-bane. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og sittegrupper. På sommerstid er det frodig og grønt. Et fint sted for trilleturer, trening og lek. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste busstopp i Arnebråtveien og ca. 500 meter til Holmen T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, som ligger i nabobygget. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Røa sentrum som fungerer som et lokalt handelssentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun 9 minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for en hver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Hovseter Holmen T-Bane Se https://ruter.no/ for mer informasjon.

Skolekrets: Huseby skole: Elever går videre til Hovseter skoleSnippen FUS Barnehage Frantsebråten Barngehage Arnebråtveien Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert: 10.05.1963 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering for våtrom: 22.06.2011 Det foreligger ferdigattest for trappeheis, datert: 08.04.2020 Lovelighet: Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger for eiendommen. Det tas et spesifikt forbehold om bruk av eventuelle ikke-godkjente rom, da dette kan medføre risiko. Kommunen kan kreve tilbakeføring til opprinnelig tilstand, og kostnadene for slike tiltak vil tilfalle kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Stasjonsveien 51 - oppføring av boligblokk Saksnummer: 202507381 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507381 Lybekkveien 46 A-B - mulig ulovlig oppføring av gjerde Saksnummer: 202521059 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521059 Ved Makrellbekken - oppføring av bygg, t-banestasjon - Foreløpig sak Saksnummer: 202504337 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504337 Flyveien 11 - ombygging og rehabilitering av leiligheter og fasadeendring Saknsummer: 202508929 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508929 Flyveien 11 - bruksendring Saksnummer: 202511986 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511986 Pågående plansaker i området: Gamle Hovsetervei 3 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnr: 202016695 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 "Ny Sørkedalsvei" delplan 5 fortsettelse av sak 200411517 Saksnummer: 201802846 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/854/6: 23.01.1980 - Dokumentnr: 1818 - Sameieavtale 22.09.1989 - Dokumentnr: 64320 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:854 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2026 - Dokumentnr: 17193 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.09.1984 - Dokumentnr: 46154 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1618 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 765,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar (samtlige visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 126 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Stille og sentral 2-roms med sydvendt balkong på 7 kvm | Høy 1.etasje | Perfekt førstegangskjøp | V.v og fyring inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer