Rosnesveien 24

Rosnesveien 24Lyngdal

1/26

Utvalgte bilder

Lyngdal: Rosnesveien 24

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 670,-

Felleskost/mnd: 2 221,-

Kommunale avg.: 8 696,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Lyngdal/Rosfjord

Lys og moderne 4-roms leilighet fra 2014 med attraktiv beliggenhet nær sjøen, stranden, Sørlandsbadet og sentrum. Leiligheten byr på en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom og en stor vestvendt balkong med flotte solforhold og sjøutsikt. Egen garasjeplass med elbillader, gode oppbevaringsmuligheter og ingen boplikt gjør dette til en attraktiv bolig både som helårs- og ferieleilighet. -Stor vestvendt balkong med sjøutsikt og sol fra ca. kl. 10–22 -3 soverom og stue med store vindusflater -Kjøkken med integrerte hvitevarer -Garasjeplass med elbillader samt gjesteparkering -Ingen boplikt – perfekt som feriebolig eller fritidsleilighet -Kort gangavstand til strand, Sørlandsbadet og sentrum -Varmepumpe via fellesanlegg (service i regi av sameiet) -Innvendig og utvendig bod -Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 670,-

Totalpris:: 3 281 670,-

Felleskost/mnd:: 2 221,-

Kommunale avgifter:: 8 696,- per år

Fellesformue:: 14 750,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 19:00 - 19:30 mandag 22. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rosnesveien 24, 4580 LYNGDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i u-etasjen/parkering i bakkeplan
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Hele leiligheten som inneholder gang, bod, bad, 3 soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 23 kvm. Uteplass

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tilgang til felles bod i bakgård på bakkeplan. Egen parkering i felles parkeringsanlegg. Arealmåling er utført med laser.

4. etasje: Hele leiligheten inneholder gang, bod, bad, 3 soverom, stue og kjøkken Underetasje: Bod i u-etasjen/parkering i bakkeplan

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, innvendig bod, bad, tre soverom samt en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i underetasjen og egen parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Entré Innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler som gir en praktisk og komfortabel velkomst. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte sjøutsikten. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til den store balkongen, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken Moderne og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har lyse fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Den åpne planløsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale oppholdsrommet, samtidig som spiseplassen har en fantastisk utsikt mot sjøen. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe og fantastisk utsikt. Store glassflater gir godt lysinnslipp og utsikt mot sjøen og nærområdet. Her kan man våkne til både morgensol og sjøutsikt. Soverom 2 Lyst og trivelig soverom med plass til seng, garderobe og eventuell arbeidsplass. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 Leilighetens tredje soverom har en fleksibel størrelse og kan brukes som soverom, kontor eller hobbyrom etter behov. Rommet har et lyst og moderne uttrykk som harmonerer med resten av leiligheten. Bad Flislagt bad med gulvvarme og innredning. Badet er utstyrt med servant med underskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Lyse flater og god plass gir et funksjonelt og innbydende rom. Det er brukt dusjkabinett som forlenger badets levetid. Innvendig bod Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for klær, utstyr og husholdningsartikler. Balkong Stor, vestvendt balkong med svært gode solforhold og flott utsikt mot sjø, skjærgård og grønne omgivelser. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og utemøbler, og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan man nyte solen fra formiddag til sen kveld og følge årstidene i vakre omgivelser.

Leiligheten disponerer parkeringsplass T 17, merket med 5B på parkeringsplass som er samme nummeret som på leiligheten. Parkeringsplassen er regulert i seksjoneringen med nummer: 782197. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Selger opplyser at det er montert ladeboks for el-bil som dekkes via egen strømregning Gjesteparkeringen er bak bygningen. Ingen parkeringskostnader opplyser selger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. juli 2021 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 8569937 Forsikret i: Tryg Forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid utført. Dusjkabinett i våtrom. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I Regis av kommunen, bekken ved siden av bygningen steinlagt for å forebygge flom i parkeringskjeller. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Årlig ettersyn og service av varmepumpeanlegget. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal oppgitt i salgsrapporter fra 2021 og 2014. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgiftene ble økt f.o.m. inneværende år for å ta høyde for nødvendig vedlikehold. Ingen ytterligere økninger forventes.

Odd Kjell Skjørli

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leilighetsbygg med støpt grunnmurer og plate mot grunnen. Etasjeskille av betong hulldekke og leilighetsskille av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjon tekket med pussede mur overflate. Tak av betong konstruksjon, med fall til utvendige takrenner, tekket med sveist membran. Det er ingen vurderinger ved TG2 eller TG3.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke, men selges om kjøper ønsker det.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fremleie er tillatt, men korttidsutleie er begrenset i henhold til lov og vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Kr. 2 221,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnader dekker vedlikehold av bygningen, strøm til felles varmepumpeanlegg, belysning utvendig, felles bygningsforsikring, godtgjørelse, regnskapsfører, vaktmester, vedlikehold av vei og utvendig parkeringsplass. Fellesutgifter kreves inn kvartalsvis er kr 6 662 pr. kvartal med neste forfall 01.08.26 for denne seksjonen. Seksjonen har ingen restanser pr i dag. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 8 696,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Selger opplyser: Vannmåler leses av årlig. Kostnad vil variere etter individuelt forbruk og om en bor full tid eller pendler. For to personer, ukependlere, med fravær i helgene, ca. 4.500 pr. år.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 610 947,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 443 788,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Rosfjord Terrasse, og omfatter eiendommen Skomrak Indre. Eiendommen har gårdsnummer 173 og bruksnummer 35 i Lyngdal kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16. september 2014. Sameiet består av 23 boligseksjoner. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg godt inn i disse.

Jan Martin Kaarigstad

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Men, sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr i dag.

Sameiet har ingen felles gjeld, men total formue på kr 399 510. Seksjonens andel av formue er kr 14 750.

Kr. 14 750,-

Budsjett for 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret: Sameiet arbeider for tiden med utbedring av råteskader som synes å være mer omfattende enn først antatt. Det planlegges ingen låneopptak i den forbindelse, men ytterligere økning av fellesutgiftene kan ikke helt utelukkes. Styret finner det riktig å gjøre en fremtidig eier oppmerksom på at det har vært problemer med varmepumpa. Se utfyllende informasjon fra årsmøte 13.03.2026. Når det gjelder jordskiftesaken har selger allerede gjort opp sine forpliktelser overfor sameiet. Årsmøte 13.03.2026 - punkt 10 - Kanalen/Rosfjordbekken: Styret fikk slutning til sitt forslag om at de resterende kr 100 000,- blir innbetalt til sameiet. Det må tas høyde for en engangsinnbetaling for sameierne. Vi har fått opplyst at seksjonen som selges har betalt sin andel.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Årlig dugnad om våren for å rydde og gjøre det pent utvendig. Leilighetseierne samarbeider om snømåking og sameiet har snøfres. Styret har ansvar for å henge opp navnelister i trappeoppgangen. Se vedtekter og husordensregler for beboers forpliktelser.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg, inkl. skadedyrforsikring hos Norsk Hussoppforsikring
Polisenr. 8569937

Lukk Sameiet

Rosnesveien 24 har en attraktiv og sjønær beliggenhet i populære Rosfjord i Lyngdal. Her bor du med kort gangavstand til strand, badeland, hotellfasiliteter og flotte turområder, samtidig som sentrum ligger bare noen få minutter unna. Fra leiligheten kan du nyte utsikt mot Rosfjorden og de vakre omgivelsene som har gjort området til et av Sørlandets mest populære ferie- og fritidsområder. Rosfjorden er kjent for sin lange sandstrand, skjermede badeviker og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Som beboer i Rosnesveien 24 har du et bredt utvalg av aktiviteter rett utenfor døren. På få minutter kan du spasere til Sørlandsbadet, et av Sørlandets største badeanlegg med bassenger, sklier, spa- og treningstilbud for hele familien. Like ved ligger også Rosfjord Strandhotell med restaurant, strandliv, sommeraktiviteter og sosiale møteplasser. Området byr på flotte turmuligheter langs sjøen, båtliv, fisking, padling og bading, mens barna kan glede seg over aktiviteter som minigolf og den populære Oppfinnerparken i Rosfjord. Hva byr Lyngdal på? Lyngdal er kjent som «familiebyen» på Sørlandet og kombinerer sørlandsidyll med et rikt tilbud av handel, aktiviteter og naturopplevelser. Her finner du et levende sentrum med butikker, kafeer og restauranter, flotte strender, skjærgård og gode fritidstilbud. Om sommeren er området et populært feriemål, mens resten av året nyter innbyggerne godt av et aktivt lokalsamfunn og nærhet til naturen. Shopping og servicetilbud Kun få minutter fra boligen ligger Alti Lyngdal, som er regionens største kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg finner du dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige servicetjenester i sentrum. Kjøretider til viktige knutepunkt Fra Rosnesveien 24 er det gode kommunikasjonsmuligheter via E39: -Lyngdal sentrum: ca. 3 minutter -Alti Lyngdal: ca. 5 minutter -Farsund: ca. 20 minutter -Mandal: ca. 35 minutter -Kristiansand sentrum: ca. 1 time og 5 minutter -Kristiansand Dyrepark: ca. 1 time og 10 minutter -Kristiansand lufthavn Kjevik: ca. 1 time og 15 minutter -Flekkefjord: ca. 40 minutter -Stavanger: ca. 2 timer og 30 minutter

Bussholdeplass, Rosfjord camping - linje 235, 239 - ca. 1 minutt i gåavstand. Snartemo togstasjon -ca. 31 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 1 time og 18 minutter i kjøreavstand.

Barnehager Lyngtua barnehage (0-5 år) - ca. 15 minutter i gåavstand. Filadelfia barnehage (1-5 år) - ca. 21 minutter i gåavstand. Faråna barnehage (0-5 år) - ca. 6 minutter i kjøreavstand. Skoler Lyngdal Kristne grunnskole - ca. 13 minutter i gåavstand. Berge barneskole (1-7 kl.) - ca. 20 minutter i gåavstand. Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 20 minutter i gåavstand. KVS - Lyngdal - ca. 12 minutter i gåavstand. Lyngdal videregående skole - ca. 19 minutter i kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.02.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Vedlikehold og brøytekostandene påhviler sameiet.

Reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser for Rosfjord Terrasse for gnr/bnr 173/35 i Lyngdal kommune - vedtatt av kommunestyret 2007. Kommuneplaner: Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen - id: 202114 - plantype: Kommuneplanens arealdel. Rosfjord terrasser - reguleringsplan for gnr. 173, bnr. 35 - plantype: Eldre reguleringsplan - id: 200707.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/173/35/17: 05.04.1960 - Dokumentnr: 901004 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 26.08.1960 - Dokumentnr: 712 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 18.09.1961 - Dokumentnr: 971 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4225 Gnr:173 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale mht til kloakkledning for gnr. 173/bnr. 35. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 03.07.2020 - Dokumentnr: 2695686 - Jordskifte Jordskiftesak: 1010-2014-0024 Rosejord, gnr. 171 m.fl. Gjelder også gnr. 172 bnr. 42 som kun er registert i matrikkel Hovedkanalen og sidekanaler Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Det gis regler for vedlikehold av kanalene og pålegg om tiltak. Det er også blitt opprettet en kanallag. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 26.05.2026 - Dokumentnr: 572864 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring/urådighet. 16.09.2014 - Dokumentnr: 782197 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1896 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1788424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:173 Bnr:35 Snr:17 Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Informasjon fra selger: Boden finnes i parkeringskjelleren. Anslås til ca 3 m2, utstyrt med hyller og god belysning. Er låsbar og i god orden. Ved siden av bygningen felles sykkelbod, som også er låsbar. Tilgang til felles bod i bakgård på bakkeplan.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr (ingen eierskifte iht befaring) kr. 0,- Fotograf (Pris estimert, pris varierer med kjøreavstand) kr. 6 500,- Informasjon forretningsfører (Ingen kostnad ifg selger) kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- (Faktureres direkte fra lokal takstmann) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 126 980,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget