Rabekkgata 1D

Laster salgsoppgave...

Rabekkgata 1DMoss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Rabekkgata 1D

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 880,-

Felleskost/mnd: 3 814,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Tribunen/Melløs

Velkommen til Rabekkgata 1D!

Pen 2-roms selveierleilighet fra 2021.

Overbygd veranda på 17 kvm med gode solforhold.

Enkel adkomst til 4. etasje med heis.

God takhøyde, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Solskjerming samt garderobeskap i gang og soverom.

Garasjeplass og sportsbod i kjeller.

Sameiet har utleie av eget selskapslokale.

100m til buss og 150m til butikk.

Utleievurdering på 14.900,- pr mnd vedlagt i salgsoppgaven fra Utleiemegleren.

Rabekkgata ligger meget sentralt på Tribunen på Melløs - den høyeste tomten i Moss. Et spennende område med en ypperlig kombinasjon av god bokvalitet, grønne omgivelser og fin avstand til både handelsområde og sentrum. Kort vei til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 30 min.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 880,-

Totalpris:: 3 793 880,-

Felleskost/mnd:: 3 814,-

Fellesformue:: 12 986,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. februar, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Rabekkgata 1D, 1523 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Selveierleilighet
4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, annet rom med sluk og teknisk bod
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, annet rom med slukog teknisk bod. Øvrige arealer: - Veranda på 17 kvm. - Parkering i garasjeanlegg. - Bod i kjeller 5 kvm.

Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti og porttelefon. Heisen tar deg enkelt opp til byggets 4. etasje og vel inne i leiligheten er en romslig gang med garderobeløsning, knaggrekke, downlights og plass til sittebenk el.l. Stuens utforming gir plass til naturlige soner for både sofaløsning og spisestue. God takhøyde, store vindusflater og en behagelig tone på vegger skaper en lys atmosfære i den åpne løsningen. Fra stuen fører verandadør ut til delvis overbygd uteplass på 17 kvm som fungerer som en fin forlengelse av innerommet på sommerhalvåret. Verandaen strekker seg rundt hjørnet på bygget, med gode solforhold og utsyn mot hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer. Det er terrassebord på gulv for en lun følelse og god plass til møblement for avslapning og måltider. Det delikate kjøkkenet har alt man trenger plassert på én vegg. Innredningen har hvite, slette fronter og hvit laminat benkeplate med nedfelt dobbeltkum. Magnetlist sørger for at kniver o.l. er lett tilgjengelig og rommet har belysning i form av lyslist under overskap. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Badet er delikat og tidløst med flislagte overflater i hvitt og grått, varmekabler og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og stort speil med lys. For klesvask er det røropplegg for vaskemaskin i eget teknisk rom/bod med sluk. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har både stort vindu og verandadør med utgang til balkong, samt utsyn mot grønne fellesarealer. Praktiske garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til enkel orden i klær og tilbehør. For lagring og oppbevaring medfølger det en bod på 5 kvm i garasjeanlegg. Innvendige overflater: - Gulv med 1- stavs parkett og fliser. - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren varme. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - El-anlegg fra 2021.

Sameiet har 18 gjesteparkeringsplasser, 4 er avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Biloppstillingsplass har klartgjort opplegg for montering av elbillader. Elaway sørger for effektiv drift av ladeanlegget og beboerne kan velge om man vil eie eller leie ladestasjon. Kostnader er pr. nå: - Ladeabonnement: Administrasjonsavgift kr. 89.- pr. mnd. + forbrukt strøm (spotpris). Oppstartskostnad nye kunder kr. 399,- - Leie lader: kr. 278.- pr. mnd. - Ved leie betaler man en fast månedsavgift for laderen i tillegg til ladeabonnementet. - Kjøpe lader: kr. 19 900.- - Ved kjøp betaler man en engangssum, pluss en månedsavgift for ladeabonnementet.

- Solskjerming. - Garderobeskap gang og soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SMÅDAHL AS Oppstod sprekker i tak på badet etter overtagelse. Utbedret på garanti 01.03.2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i vegg ved girekt i stue. Utbedret av SMÅDAHL AS 20.02.2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealet er oppgitt i salgsoppgaven/prospektet jeg mottok ved kjøp. Jeg kjenner ikke til andre arealoppmålinger utover dette.

Moss Eiendomstaksering AS

SELVEIET LEILIGHET - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Utkraget betongdekke understøttet på støpt søyle. Spilerekkverk i stål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. - Avtrekk: Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av kun omluftsventilator er redusert fjerning av fukt og matos, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader over tid. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.
Lampe over stuebord medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 174 boligseksjoner i tillegg til 21 næringsseksjoner som utgjør boder i kjelleretasjen. Parkeringsplassene inngår i sameiets fellesareal og er ikke seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetene. Sportsboder er tilleggsdeler til bruksenhetene. Kjekt å vite: - Styret bruker Vibbo aktivt til å informere seksjonseierne om ulike saker. - Sameiet har et selskapslokale som er mulig å leie for beboere. - Det er tillatt med utleie av sportsboder og parkeringsplasser til andre i sameiet. Styret skal underrettes om utleie. - Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger/terrasser. - Det er eget punkt i vedtektene vedr. moderniseringstiltak i leilighetene, se pkt. 7. - Alle utvendige/permanente/faste installasjoner krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen lån pr. 02.01.2026.

Kr. 12 986,- pr. 31.12.2024

Det er avholdt årsmøte 20.05.2025. Styret vedtok budsjett for 2025 på styremøte 12.11.24. Sameiet har mange tjeneste- og sericeavtaler som har innebygd prisregulering. Samtidig blir mange varer og tjenester dyrere. For å dekke økte utgifter vedtok styret å øke betalingssatsene for felleskostnadene og parkeringsplassene. I tillegg var styret varslet om økte utgifter til revisjon/forvaltningsførsel og kabel-TV/internett. Årets resultat på 1 069 016,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke medføre sjenanse for naboer og det er oppsatte vilkår mht. fellesarealer i sameiet, se ordensregler pkt. 8.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8028711

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger meget sentralt på Tribunen på Melløs som ligger på den høyeste tomten i Moss. Et spennende område med en ypperlig kombinasjon av god bokvalitet, grønne omgivelser og fin avstand til handelsområde og sentrum. Boligen ligger dessuten kun et steinkast fra Melløs stadion og treningsfeltene, noe som gir grønne, fine omgivelser. Høyda og Varnaveien ligger rett rundt hjørnet som byen i byen når det kommer til shopping, med et utvalg nisje- og kjedebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter. Det er i tillegg kort vei til Lilleng Helsepark, regionens største senter spesialisert på helseorienterte tilbud og tjenester, samt populære Restaurant Ro. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 100 meter fra boligen. Det er 2,2 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. På Høyda er det nytt klatresenter, diskgolfbane og et godt utvalg treningssentre. Over Kanalbrua ligger Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi, og i nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. I tillegg er det kort sykkel- eller kjørevei til fjord og sjø med flere badeplasser, strender og parker. For den golfinteresserte er det kun 11 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rabekkgata (busstopp): 100 meter Moss stasjon: 1,8 km - 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ørejordet barnehage: 6min. gange Melløsparken barnehage: 8 min. gange Ekholt barnehage: 14 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 8 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 13 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 10 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (blokkbebyggelse og infrastruktur) datert 20.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1851 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 4718 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 11 939 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.2009. Delareal: 2363 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.2009. Delareal: 10 893 m2. Arealbruk: Erverv, Nåværende. Områdenavn: NP1. Delareal: 1017 m2. Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende. Delareal: 2393 m2. Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 364. Navn: Ryggeveien 33. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 09.11.2015. Delareal: 428 m2. RP Hensynsonenavn: H540. Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur. Delareal: 31 m2. Formål: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: o_G2. Delareal: 8889 m2. Bestemmelsesområde: utforming. Delareal: 208 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Feltnavn: o_GS3. Delareal: 566 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: o_AVG. Delareal: 1681 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: BTK. Delareal: 10 900 m2. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B. Delareal: 688 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Feltnavn: o_GS1. Id: 321. Navn: RABEKKGATA. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.12.2008. Delareal: 230 m2. Formål: Kjørevei. Reguleringsplaner under arbeid Id: 441. Navn: Rabekkgata 9-23. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1729/78: 31.12.1971 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte mellom partene ved overdragelse i 1971, med betingelser som tilbakeføring av trafikkregulerte områder, videresalg, plikt og rett til å føre kloakk-, vann-, gass- og elektriske ledninger på tomt, gjerdeplikt og tidskrav til oppføring på eiendommen. Gjelder sameiets tomt. 14.04.1989 - Dokumentnr: 3145 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m på sameiets tomt. 18.07.1991 - Dokumentnr: 5209 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om elektr. ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte mellom partene ved overdragelse i 1989, med betingelser som rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten og til å utføre vedlikehold og evnt. omlegging. Arbeider med hus, garasje, gjerdemur etc. i nærhet av ledningstraseen må godkjennes av ingeniørvesenet. Gjelder sameiets tomt. 30.11.2001 - Dokumentnr: 11236 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjensidig avtale om rett til å bebygge egen eiendom inn til grenselinjen mellom de to eiendommene. 04.06.2021 - Dokumentnr: 664149 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse transport og ferdsel Bestemmelse byggeforbud og beplantning Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 16.03.2022 arkivref 20/56859-14 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, både netteiers og grunneiers.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 986,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke kr 5000,- for alle visninger m/ påmeldinger kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 142,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Moderne 2-roms hjørneleilighet i 4.etg - Veranda på 17m² - Garasjeplass m/lader - Bo sentralt med nærhet til "alt"!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kent Yuen

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer