Eskelandssvingene 6

Laster salgsoppgave...

Eskelandssvingene 6Tasta/Vardenes/ Dusavik

1/34

Utvalgte bilder

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Eskelandssvingene 6

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 992 212,-

Felleskost/mnd: 6 274,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Tasta

Innbydende rekkehus i barnevennlige omgivelser på Tasta. Boligen går over to plan og har to uteplasser, to bad og tre soverom i tillegg til to stuer. Her har man altså mer enn god nok plass, i tillegg til at man har rikelig med oppbevaringsplass i både kott, ekstern bod og innvendig meget romslig bod med bi-inngang. Kort fortalt:

Barnevennlig beliggenhet på Tasta

2 stuer, 3 soverom og 2 bad

Separat vaskerom kan slås sammen til ett større bad/vaskerom

Terrasse og platting på 35 kvm med mulighet for hageflekk og balkong på 6 kvm

Fast parkering i lukket garasjeanlegg

Særdeles god oppbevaringsplass med både utvendig bod, kott og meget romslig bod med bi-inngang

Flotte turområder i nærområdet

Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 303,-

Fellesgjeld:: 282 909,-

Totalpris:: 4 992 212,-

Felleskost/mnd:: 6 274,-

Fellesformue:: 16 806,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 18 998 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 18. august, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eskelandssvingene 6, 4028 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, kjøkken, bi-inngang/bod, soverom, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, kott, stue, to soverom og bad.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal i 2. etasje utgjør 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA. Boden måler 4 kvm.

Boligen går over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod. 2. etasje: Gang, stue, to soverom, bad og kott. Det er i tillegg utvendig bod, samt parkering i lukket anlegg som følger boligen.

Boligen ble gjennomgående oppusset i 2006 og har siden fått nytt enstavs laminatgulv i stue og kjøkken (2023). Det er flislagt inngangsparti med plass til oppheng av yttertøy og sko, og bi-inngangen like ved har belegg på gulv, ypperlig mot både slitasje, våte klær, barnevogn og sykkel. Dette rommet har plass til alt fra regntøy og skolesekk, til juleservise og vintertøy, og er virkelig en families drømmerom. Vel inne i stue og kjøkken kan man nyte den luftige takhøyden på 4,2 meter. Tidligere var det både åpent mellom stue og kjøkken, men også mellom stue og loftsstue, men dette ble lukket igjen for å kunne benytte begge stuer samtidig uten forstyrrelser. Hovedstuen har i dag god plass til flere sofaer, bokhylle og TV-benk, og har vegg-til-tak vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Herfra har man også utgang til terrasse og platting på 35 kvm, hvor det er rikelig med sol og muligheter for å dyrke både planter og urter. Kjøkkenet ligger like rundt hjørnet fra stuen og har romslig innredning. Her er det god både skap- og benkeplass, med god plass til spisebord like ved. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av tre, flis som backsplash og frittstående hvitevarer. I samme etasje har man ett av boligens tre soverom i tillegg til bad og vaskerom. Sistnevnte står vegg-i-vegg og kan enkelt slås sammen til et kombinert bad- og vaskerom. Rommene ble oppgradert i 2006 med smøremembran og flis på belegg. Det er også flis og belegg på vegger. Ellers har baderommet vegghengt servant med skuffer og hyller, vegghengt toalett og dusjkabinett. På vakserommet er det utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Planløsningen gjør det enkelt å bo bare på første plan om ønskelig, og om nødvendig benytte 2. etasje i tillegg. Vel oppe i boligens 2. etasje har man en gang med adkomst til et romslig lagringskott. Det er i tillegg en utvendig bod på terrassen som er ypperlig for hageredskaper og sitteputer. Ellers byr 2. etasje på en romslig stue med 4,2 meter under taket, solrik balkong på 6 kvm, to store soverom og bad. Stuen har vært ypperlig som TV-stue for barna i familien i kombinasjon med kontorhjørne for de voksne. Ellers er begge soverom av god størrelse med plass til både seng, skap og leker eller skrivepult. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2006 med nye fliser på gulv, samt flis og veggtapet på veggene. Her har man både vegghengt servant, toalett og dusjhjørne.

Det følger med en fast garasjeplass i lukket anlegg. Ellers er det også godt med gjesteparkering.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: 2006: pusset opp bad i første og andre etasje, nytt og utvidet kjøkken, balkong på forsiden fikk bekledning i tre, alle rom i boligen ble malt, montert koks-/vedovn, lagt fliser på gulv i ytre gang. Parkett i stue og kjøkken er byttetut med laminat i 2022. Lysarmatur på bad opp byttet ca. 2016. Lysarmatur under kjøkkenskap venstre side byttet ut 2026. Lys på vaskerom byttet ut i 2026. Det er lagt steinheller i hagen.
Modernisert/Påkostet år: 2006

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sbbl Bo og Eiendomsservice as Bad 1 etg: membran og fliser på gulv og vegger, montert dusjhjørne Semi med hylle, montert vegghengt toalett, montert baderomsseksjon Bad 2 etg., membran og fliser på gulv, membran og fliser på vegger i dusjhjørne, montert vegg vinyl på øvrige vegger, montert nytt blandebatteri og dusjslange i dusj, montert nye dusjvegger, montert nytt toalett Arbeidene ble gjort i 2005. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Yttertak skiftet i 2020. Takhatter og pipe kledd med blikk samme år. Fasade vasket og malt i 2024. Takvindu skiftet. Balkong 2.etg kledd inn med panel i tre. 2005. Firma: Sbbl Bo og Eiendomsservice. Ildsted montert i 2005, Godin vedovn. Firma: Sbbl Bo og Eiendomsservice. Terasse 1 .etg nye terassebord i 2022. Egeninnsats. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er blitt satt opp vegg mellom stue og kjøkken, og vegg mellom stue i 2.etg og stue i 1.etg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegget har blitt renset av firma to ganger i løpet av de årene jeg har bodd her. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Røykrør er skiftet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Maur kan forekomme om våren. Rotter er observert. Borettslaget har avtale med Rentokil som jevnlig sjekker området.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus oppført i 1987 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak/pulttak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 2 våtrom, 3 soverom og flere boder. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Boligen er oppvarmet via peis og strøm. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - 1: Det er blører/svellinger i kantene på platene på stuen i 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert økte fuktnivåer i gulvet rundt sluket. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Våtrommet har passert forventet levealder. Det er gliper i belegget, i sveiseskjøten. Dette medfører at rommet ikke har tett gulv. Det er rustne skruer i sluket. Gulvene har ujevnt fall. Det er økte fuktverdier i gulvet rundt sluket på vaskeromsdelen, sammenlignet med midt på vaskeromsgulvet. Det er ikke etablert drenshull i toalettkassen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Våtrommet har passert forventet levealder. Det er ingen membran der det er tapet, samt i skråtaket - alt i våtsonen til dusjen. Hele badet er en våtsone, da badet er under 4m2. Ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusjsonen, vil det ligge igjen på gulvet, da det ikke er avrenning gjennom dørterskelen. Ved lekkasje utenfor dusjsonen vil vann renne ut i boligen da dusjkanten er høyere enn dørterskelen. Det er eldre skruehull i dusjsonen. Det er lokalt motfall mot døren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det oppfordres å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Følger med boligen: Hvis det følger hvitevarer med den boligen jeg skal kjøpe kan komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følge med. Følger ikke med boligen: Vakemaskin og fryseskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Holaberget, orgnr. 953 166 907, består av 80 firemannsboliger i rekke. Borettslaget har egen hjemmeside med info til beboere: www.holaberget.no Forretningsfører er Bate og styreleder er Per Christian Benjaminsen, tlf 97644120, epost holaberget@outlook.com.

Bate

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Konferer megler for mer info.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 282 909,- pr. 03.08.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369746301, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 03.08.2026: 7 918 400 Andel av saldo: 116 011 Første termin/første avdrag: 30.03.2009 ( siste termin 30.12.2033 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 16369746328, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 03.08.2026: 12 095 203 Andel av saldo: 166 899 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2054 ) Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning hos Klare Finans AS som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 806,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 837.970,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 173.721,- I 2025 hadde borettslaget kr. 1.188.592,- på driftskonto. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende punkter: - Den enkelte andelseier plikter å utføre enkelt utvendig vedlikehold som omfatter årlig vask av fasade der man kommer til uten bruk av lift/stillas, mindre nødvendig malingsarbeid, samt vedlikehold av bygg som ikke er borettslagets ansvar. - Oppsetting av flaggstenger, skilt, markiser, m.v krever skriftlig godkjenning av styret.

Dugnad: Dugnad en gang pr. år. Valgfritt.

Husdyrhold er tillatt etter skriftlig søknad til styret.

Gjensidige
Polisenr. 92116913

Lukk Borettslaget

Veletablert og barnevennlig beliggenhet på Tasta. Det er kort vei til en rekke arbeidsplasser i nærområdet, samt gode kollektivmuligheter som både tar en til Randaberg, Stavanger, Forus, Sandnes og UiS. Nabolaget oppleves trygt og rolig med flere lekeplasser hvor man kan sende ut barna for lek. Det er flere skoler og barnehager innenfor kort gangavstand. For den turglade ligger Litle Dusavik Strand ca. 10 minutters gange boligen. Her kan man spasere og følge vannkanten bort til Vardenes fyr som er et flott turområde med anlagt sti. Det er både bademuligheter og båthavn, samt lekeplasser og flotte grøntområder like ved. En kort spasertur unna ligger også Stokkavatnet hvor man har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Ønsker du en skikkelig langtur kan du legge Hålandsvatnet eller Stokkavannet inn i ruta. Ellers er populære Vistestranda, Tungenes fyr og Sandestranda også innen kort kjøreavstand for en hyggelig søndagstur. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Dusavik som ligger ca. 10 minutter gange fra boligen. Her finner du også apotek og take away restaurant. For et bredere utvalg, ligger Tasta senteret en kort kjøretur unna. Her finner man over 40 butikker og serveringssteder, inkludert treningssenter, helsestasjon og legesenter. Det er god offentlig kommunikasjon som tar deg for til Stavanger sentrum, Dusavik og Randaberg. For de som er interessert i idrett, er tilbudet mangfoldig med gangavstand til VBK-banen, svømmehall, treningssenter og Tastarustå idrettshall. Den sistnevnte fasiliteten huser klatrevegger og håndballbaner, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Ved VBK-banen finner man flere fotballbaner. både kunstgress og grus, samt Padel-senter og skatepark.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Gode kollektivmuligheter med bussholdeplass 2 minutters gange unna. Herfra har man busser som tar en både gjennom Tasta, til Randaberg, sentrum, UiS og Forus. Et par minutter andre veien har man bussterminal som også tar en til Sandnes.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Barnevennlig boligområde med flere barnehager innen kort gangavstand og en rekke lekeplasser i nærområdet. Nærmeste barnehage er Espira Scala Tasta som befinner seg kun 100 meter fra ytterdøren. Ellers har man både Bamsebu og Eskeland barnehage innen 4-500 meters gangavstand. Det er også flere skoler i området, med både barneskole, ungdomsskole og videregående skole ca. 15 minutters gange unna. Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.11.1987. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres: 1. Planering av terreng med fall fra huset. 2. Håndlist innvendige trapper. 3. Attest byingeniøren. 4. Montering av brannvarslere. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det foreligger tegninger datert 24.06.1985 som samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik: Det er satt opp en lettvegg mellom trappesats og stue i 2. etasje. Dør mellom vaskerom og entré er fjernet. Det er satt opp lettvegg mellom stue og kjøkken. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass og parkeringsplasser ihht. reguleringsplan med ID 994B4 og navn Bebyggelsesplan for Ytre Tasta. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID KP 2023-2040 vider også til boligformål, samt hensynssone H320_2 flomfare. Forklaring: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelen. På borettslagets eiendomm er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dbnr. 5707: Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst 26.03.1987 Kommunen har tildelingsrett, men ikke plikt til 35% av de borettslagsleiligheter som føres opp. Dbnr. 5707: Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 26.03.1987 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Kommunen forbeholder seg også retten til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, kloakk og elektrisk, samt sette opp nødvendig skilting, kabelskap, master og kabler over eller på eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 394,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.