Krebs' gate 13B

Laster visningspåmelding...

Krebs' gate 13BSagene - Torshov

Solgt

1/47

Sagene - Torshov: Krebs' gate 13B

Prisantydning: 7 700 000,-

Felleskost/mnd: 6 007,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Frankrikegården på Torshov

KREBS' GATE 13B I FRANKRIKEGÅRDEN! Her får du en romslig og gjennomgående 3-roms med flotte klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusflater og originale tregulv. Leiligheten ligger høyt og luftig til i 3. etasje, med nydelig utsikt mot den fantastiske bakgården. Planløsningen er svært luftig og består av entré, stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Boligen ligger øverst i Frankrikegården og har en fin, intern og skjermet beliggenhet. Dette er en av de mest ettertraktede gårdene på Torshov. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men byr på et stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget drømmehjem. -Peis -Store vindusflater fra 2013 -Takhøyde 2,85m -Gjennomgående og lys planløsning -Ca. 16 kvm med bodareal -Idyllisk, grønn bakgård -Veldrevet borettslag

Solforhold

Gode lys og solforhold inn i boligen. Stuen og soverom nr. 2 vender mot sør og derfor er det godt med lys inn de store vinduene. Her har vi en fin utsikt mot den fantastiske bakgården, trærne og takene for nærliggende bygg. Flott utsyn uten særlig innsyn.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1921

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 72 103,-

Totalpris:: 7 773 483,-

Felleskost/mnd:: 6 007,-

Fellesformue:: 20 246,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 624 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Krebs' gate 13B, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

400 56 260 m.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 13 kvm

3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Gjennomgående leilighet som inneholder: Entré, baderom, kjøkken, kott x 3, stue, soverom og soverom nr 2/spisestue.
Totalt BRA: 84 kvm

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 8,7 m² og 3,8 m². Det er også 7 m² gulvareal med lav høyde i boden. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5,3 m², skråtak i boden. Måleverdig areal på 3,3 m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, to soverom og 3 kott. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 8,7 m² og 3,8 m². Det er også 7 m² gulvareal med lav høyde i boden. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5,3 m², skråtak i boden. Måleverdig areal på 3,3 m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m².

ENTRÉ Velkommen inn til en lys og innbydende gang med klassiske tregulv og lyse vegger. Gangen har en praktisk utforming med enkel adkomst til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre innover i gangen er det plass til en kommode for ytterligere oppbevaring og det er et kott med god oppbevaring av yttertøy. STUE Romslig og innbydende stue med god takhøyde på 2,85 meter, som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et fint utsyn mot den nydelige bakgården. Fra vinduene i stuen og spisestuen ser man rett over takene i bakgården og opp mot himmelen, noe som gir svært lite innsyn og en luftig utsikt. Stuen har klassiske tregulv og en peis som skaper en varm og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Rommet har svært gode møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og øvrig innredning. Dette er en stue som kombinerer klassiske detaljer med en romslig og trivelig atmosfære. KJØKKEN Kjøkkenet er lyst og trivelig, med klassiske tregulv og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Rommet har en praktisk planløsning med god benke plass og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har glatte, laminerte fronter og noen av dørene består av glass som bidrar til et lett og tidløst uttrykk. Deler av kjøkkenet er fra 1996, samme år som gulvet ble slipt og tak og vegger ble tapetsert og malt. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære på kjøkkenet. I tilknytning til kjøkkenet er det to kott. Det ene kottet er innredet med hyller og fungerer godt som oppbevaringsplass for blant annet kjøkkenutstyr og andre husholdningsartikler. Det andre kottet har opplegg for vaskemaskin og er også utstyrt med en benkeoppvaskmaskin. Rommet kan blant annet benyttes som et praktisk vaskerom/vaskekott. Kullfilterviften over komfyren opplyses at ikke fungerer. SPISESTUE Det ene soverommet er i dag innredet som spisestue. Rommet er svært romslig og har god plass til både stort spisebord og oppbevaringsmøbler slik det er disponert i dag. Opprinnelig er rommet et soverom, og det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap samt nattbord eller pult. Rommet vender ut mot den hyggelige bakgården, noe som gir en rolig og skjermet beliggenhet. Takket være den gode størrelsen og fleksible planløsningen egner rommet seg like godt som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller spisestue. SOVEROM Soverommet er lyst og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet vender ut mot en rolig gate, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Soverommet er romslig og lett å innrede, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter med plassbygd garderobeskap, i tillegg til skap og kommode. Den gode størrelsen og den praktiske utformingen gjør rommet både funksjonelt og komfortabelt. BAD Badet ble rehabilitert i perioden 2008–2009. I forbindelse med arbeidet ble gulvet bygget opp på nytt for å sikre riktig fall til sluk, og det ble etablert membran samt varmekabler i gulvet. Veggene er utført med våtromsplater med smøremembran og flislagt overflater, mens gulvet er belagt med fliser. Videre ble det installert nytt toalett, ny servant med tilhørende baderomsinnredning og skap. Taket ble senket og malt, og det ble også satt inn ny dør.

Borettslaget har 50 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 800,- pr. md. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret for å sette seg på venteliste, men ventelisten regnes ut i fra boansiennitet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisering -Delvis nytt kjøkken, slipte gulver, tapetsering samt maling av tak og vegger 1996. -Utskifting av innmat i sikringsskap til ny hovedsikring og jordfeilautomater i 2008 -Bad lagt inn i 1992 og rehabilitert i 2009. -Montert peisovn desember 2010 -Ny varmtvannsbereder i 2011 -Nye vinduer i 2013 -Maling alle vegger og tak samt dører ca 2015 -Piperehabilitering 2017

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Tors bad og malersevice, H2O Rør, Wist Mikaelsen & Giftstad AS i 2008/2009. Ny varmtvannsbereder i kott på kjøkken 07-02-2011. Flemming Johannessen AS. Jeg rehabiliterte badet første gang når jeg flytta inn i 1992, men husker ikke hvilket firma. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Tors bad og malerservice. Ny membran, støp, varmekabler mm gulv, våtromsplater og smøremembran vegg. Fliselegging av gulv og vegger. Nedsunket tak malt. Nytt toalett, vask og innredning. Div. røropplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin til kott i kjøkkenet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av Tors bad og malerservice. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Jeg satte inn peisovn i desember 2010. Montert av Kai Nettum. Piperehabilitering i hele borettslaget i 2017. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foregikk noe drenering i gården i 1995/1996 i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja, utskifting av innmat i sikringsskap til ny hovedsikring og jordfeil automater. Wist Miaelsen & Gifstad AS 17.11.2008. Div. taklamper og stikkontakter. Haugen El-installasjon 18.06.2018. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Jeg har et dokument som viser kontroll 09.05.2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, ikke så vidt jeg vet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Borettslaget har avtale med RørleggerSentralen i forbindelse med rørfornying i gården. Ved oppussing av kjøkken, bad eller WC må andelseiere varsle styret i forkant, for vurdering om felles vann- og avløpsrør må skiftes ut. Borettslaget dekker i så fall utgifter til utskifting av felles vann- og avløpsrør. Retningslinjer er utarbeidet og lagt ut på Vibbo. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, andre andelseiere har bygget ut loft og kjellere. Dette har i noen tilfeller medført bruksendring av boder. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, det tror jeg ikke. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja, mener det ble foretatt rens av ventilasjonskanaler i regi av borettslaget i 2013. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke så vidt jeg vet. Kan være. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det er foretatt radonmålinger i 2020 - 2021 i regi av borettslaget. Verdiene var under lovlig grense. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det er synlig misfarging og slitasje på fuging mellom flisene enkelte steder i dusjen. Det har vært en vannlekkasje en gang før 1992 når jeg flytta inn. Det fremkommer pga et misfarget område på gulv i gang mellom kjøkken og entre. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, ved væromslag kan det forekomme røyk- og/eller pipelukt i leiligheta. Dette er en kjent problemstilling for flere i borettslaget etter at vi fikk nye vinduer i 2014. Styret har derfor utarbeidet en egen "Bruksanvisning for godt innemiljø" som ligger på Vibbo hvor mulige årsaker og løsningsforslag er skissert. Problemet her løses ved å åpne et vindu. Mitt eget ildsted er over 15 år gammelt, og det kan ikke utelukkes at det ikke er helt tett lenger og kan være en medvirkende årsak. Tetningslister rundt glassdørene må byttes ut med jevne mellomrom, men har ikke vært gjort i vinter. Det er imidlertid ingen problemer med trekk i forbindelse med fyring i peisen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei, det vet jeg ikke. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, kitt på utsiden av vinduene har en tendens til å smuldre opp. Styret i borettslaget planlegger en utbedring av dette i hele gården. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg vet om. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei, ikke som jeg vet om. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, oppvaskbenken på kjøkkenet er gammel. Kjøkkenvasken har gått tett to ganger; 2014 og 2018. Rørlegger Flemming Johannessen AS har staket begge gangene. Dette må nok byttes ut etterhvert, i hvert fall røret inni benken. I forbindelse med rehabilitering av mitt bad i 2009, ble røret ned til naboen tett, og hun fikk en vannlekkasje. Jeg tror det var en vannlekkasje der nede en gang tidligere også. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei, det er montert rottesperrer i kjelleren og det er satt ut rottefeller i gården. Men jeg har ikke hørt om eller sett noen rotter. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, det er naturlig ventilasjon i gården og derfor strenge regler for hva som er tillatt å montere i leilighetene. Det kan, en sjelden gang, forekomme matlukt fra naboens middagslaging. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei, ikke som jeg vet om. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei, det foreligger en takst av 04.05.1995 av takstmann Bjør Strømmen på denne leiligheta. Ellers innhentes det tilstandsrapport nå fra takstmann i forbindelse med det forestående salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, jeg har en arealbekreftelse av 18.11.1998 fra Takstfirma Chr. Tangen AS. Det står at leiligheta er på 84 m2. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei, ikke så vidt jeg vet. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei, det er planlagt å bygge om sykkelskurene i gården. Dette skal trolig opp på generalforsamling i mai i år. Ellers kjenner jeg ikke til andre planer. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei, det kjenner jeg ikke til. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei, det kjenner jeg ikke til. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, det kjenner jeg ikke til. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei, det kjenner jeg ikke til. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei, det kjenner jeg ikke til. Men innkalling til årets generalforsamling foreligger ikke enda. Det er planlagt å oppgradere sykkelskur/tørkebåser, men tror ikke det vil gi store utslag på husleia. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, det kjenner jeg ikke til.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig Yttervegger: Teglsteinsfasade som er slammet. Takkonstruksjon: Valmtak antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med betongtrapper til repoer ved leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Dører TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Entredørene installeres/byttes i regi av borettslaget. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Overflater Noe slitte gulv. Sprekker i gamle gulvbord skyldes vanligvis at treverket utvider og trekker seg sammen i takt med luftfuktighet og temperatur. Det er mulig å fjerne eller maskere sprekker, men det er viktig å huske at tre er et levende materiale som beveger seg. Konsekvens/tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4-6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10-20 år. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Eldre innvendige dører får ofte problemer med å henge/subbe pga. slitte hengsler (løs skrue, behov for skiver/plugg), malingslag som binder døren, eller at treverket har svulmet (fukt) eller satt seg (husets bevegelser). Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. Bad - overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krakelerte flisfuger nederst på veggen mot gulv i dusjen. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Tiltak: Skifte ut fugen. Konsekvens: Fukt kan trekke inn i konstruksjonen. Hvis fugene fortsetter å sprekke opp over tid, kan det tyde på større bevegelser i konstruksjonen eller fuktinntrenging, og du bør da undersøke underliggende membran. Bad - sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år -"Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid. Bad - ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Konsekvens; Dårlig ventilasjon på bad. Kjøkken - overflater og innredning Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken - avtrekk Det anbefales å etablere ny vifte. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt, er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Gamle vannrør gir økt risiko for vannskader. Tiltak: Følg forskriftene og bytt til moderne rør (rør-i-rør) ved renovering for å unngå fremtidige problemer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvens: Eldre soilrør (støpejern) som er over 30-50 år gamle er utsatt for korrosjon, rust og innvendige belegg, noe som kan føre til vannskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye forskrifter i 2014: En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å "jukse" ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Sjekk jevnlig etter varmegang: Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Vi råder deg uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget. Helse, miljø og sikkerhet -Felles brannvarsling i blokken. -Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring. -Ett pulverapparat fra 2026 fremvist på befaring. -Det er foretatt radonmålinger i 2020 - 2021 i regi av borettslaget. Verdiene var under lovlig grense. Oppsummering av det elektriske anlegget -I 2008 ble utskifting av innmat i sikringsskap til ny hovedsikring og nye jordfeilautomater av Wist Mikaelsen og Gifstad AS. -Det foreligger samsvarserklæring av 26.11.2008, 17.06.2009 og 07.05.2010. -Det ble gjort offentlig tilsyn av Elvia i 2018 -Ved bruk av varmeovner, vannkoker og hårføner samtidig går den ene sikringen

Hvitevarer på kjøkken og oppvaskmaskin i bod/kott medfølger.
Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: -Taklampe i gang og spisestue -Vaskemaskin Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov Kvartal VIII består av 178 andelsleiligheter. -Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. -Borettslagets revisor er BDO AS. -Borettslaget har avtale med Absolutt Rent om vask av oppgangene. -Borettslaget kjøper vaktmestertjenester av Gamle Oslo Servicesentral AS. -Borettslaget har to fellesvaskerier. De ligger i kjellerne i Krebs' gate 17 og Hegermanns gate 12 -Borettslaget har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familier, venner mv. -Borettslaget har bokser til lagring av barnevogner stående rundt om i gården, og alle som trenger en slik kan ta kontakt med styret. -Styret disponerer noen utleieboder, som leies ut etter venteliste. -Et gammelt fellesvaskeri i Krebs gate 9b har blitt gjort om til bryggeri. Der holder borettslaget sin egen bryggerigruppe Oksebrygg til. -Trafoen fungerer som et sosialt møtested for andelshaverene i borettslaget. Den brukes til fester, forsamlinger, fellesarrangementer og kan også bookes til overnatting når man har gjester. Den har fullt utstyrt kjøkken, bad med dusj og soveplasser på hemsen. Trafoen finansieres litt av husleien og litt av inntektene fra utleie. Under generalforsamlingen som var den 8. mai 2025 ble det vedtatt at borettslaget skal gjennomføre en gradvis utskifting av felles vann- og avløpsrør, i takt med oppussing i den enkelte andel, basert på innført praksis og gjeldende retningslinjer. Generalforsamlingen vedtar samtidig ny § 5-4 i borettslagets vedtekter med ordlyd som inntatt i innkallingen. Ved oppussing av kjøkken, bad, toalettrom eller andre rom med vann- og avløpsinstallasjoner, plikter andelseieren å varsle styret skriftlig senest fem (5) uker før arbeidet igangsettes. Styret arbeider med et forslag om ombygging av sykkel- og søppelskurene i bakgården for å forbedre sikkerhet, kapasitet og beskyttelse mot vær og vind. Bakgrunnen er blant annet økt bruk av sykkel, flere elsykler og tidligere utfordringer med sykkeltyveri. Det vurderes løsninger som i størst mulig grad viderefører dagens uttrykk, blant annet med høyere vegger og låsbare dører, samt eventuelt sedumtak. Tiltaket er søknadspliktig, og styret arbeider nå med søknadsprosess og mer presise kostnadsestimater. Saken planlegges fremmet for beslutning i en ekstraordinær generalforsamling. Utbygging: Det ble vedtatt på generalforsamling 22.05.2018 at det ikke tillates utbygging av borettslagets kjellerarealer. Og på generalforsamling 05.05.2021 ble det bestemt at det ikke vil godkjennes flere utbygginger opp på borettslagets loftsarealer. Dersom noen ønsker å søke om å bygge ut loftsareal, må generalforsamlingsvedtaket omgjøres i et evt. nytt vedtak av en ny generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 103,- pr. 25.02.2026

Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207553077 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,19% Restsaldo 7 027 657,00 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208594079 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 944 859,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207553077 Restsaldo: 42 360,52 Kapitalkostnader: 344,42 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208594079 Restsaldo: 29 742,60 Kapitalkostnader: 179,54 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 246,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 787 244. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -9 071 754.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Gården har naturlig ventilasjon. Det betyr at det går flere vertikale ventilasjonskanaler gjennom bygget fra bunn til topp, med åpninger i hver leilighet oppover. Det er ikke lov å montere mekaniske vifter på disse kanalene, da det ødelegger for den naturlige luftstrømmen. -Alle leilighetene har minst ett fungerende pipeløp for bruk til peisovn (røykkanal). Det er mange inaktive pipeløp i gården, så det er veldig viktig at beboerne har en god dialog med styret før noen endringer gjøres på ildsted i en leilighet. Alle inngrep mot pipeløp er søknadspliktig til styret. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er både vår- og høstdugnad i borettslaget.

Det er tillatt for husstandene å eie husdyr. Styret kan nekte dyrehold dersom andelseieren tidligere har hatt dyrehold som har vært til sjenanse for borettslaget.

Gjensidig Forsikring
Polisenr. 80653200

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i populære Frankrikegården på Torshov. Torshov er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser og med nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. De klassiske Torshovgårdene ble bygget på 1920-tallet med tanke på å øke bokvaliteten til Oslos befolkning. Området er preget av vide gater med god avstand mellom kvartalene. I nærområdet finnes flere populære grøntområder som Torshovparken og Torshovdalen. Torshovdalen byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året og er særlig populær om vinteren, med akebakker og oppkjørte skiløyper. Torshovparken er et samlingspunkt om sommeren, med volleyballbane, basketbane og god plass for piknik og sosiale aktiviteter. Like ved ligger også Akerselva, med bilfrie gang- og sykkelveier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør. Området har et variert utvalg av koselige spisesteder og kafeer. Blant lokale favoritter finner man Grisen på Oskar Braatens plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Flere av stedene har hyggelig uteservering i sommerhalvåret, og det lokale bakeriet Frida Bakeri samt Bakeri De Jean tilbyr fersk bakst og godt brød - perfekte stopp på veien gjennom nabolaget. Det er også kort vei til Sandaker senter og Thon Senter Storo, som begge har et rikt og variert utvalg. Kulturtilbudet er også godt representert. Soria Moria-bygget fungerer som et samlingspunkt med teater, konserter og arrangementer. Her ligger også det populære Nieu - et flerfunksjonelt konsept med barer, konsertscener og restaurant. Det finnes gode treningsmuligheter i området, blant annet Myrens Sportssenter med squash, klatring og styrketrening, SATS Ringnes Park og Sagene, samt Fitness24Seven på Storo. Voldsløkka er et populært friområde for både trening og lek, med fotballbaner, skøytebane og åpne gressområder. Eiendommens historie: Kvartal 8 ble påbegynt i 1919 og var trolig ferdig til innflytting i 1921. Bygningen har typisk Torshov-arkitektur, og ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshovbyen. Disse klassiske Torshovgårdene er særegne i sin utforming, med store leiligheter, høyt under taket, prektig utforming og store gårdsrom. Ideen var å bygge funksjonelle, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse, og gårder med inntrykk av "lys og luft". Arkitektene var opptatt av å utforme store parklignende gårdsrom etter engelsk modell. I mellomkrigstiden ble Kvartal 8 på folkemunne kalt Frankrike. Det er mange teorier om hvorfor gården fikk dette navnet. Noen sier det har med beliggenheten, varmen inne i gården og plantene å gjøre, mens andre sier de har hørt at de tre store leilighetene mot oksefontenen huset personale fra den franske ambassaden. Den siste forklaringen er nok best å sette lit til, skrives det inne på hjemmesiden til borettslaget. Etter stor dugnadsinnsats ble en trafo i bakgården omgjort til grendehus i 2006. Grendehuset er tilgjengelig for alle beboere, fullt utrustet med bad, kjøkken selskapslokale og overnattingsplass, og kan bookes for overnattingsgjester, selskaper eller fest. Trafoen administreres av Trafogruppen, som består av engasjerte beboere som også tar ansvar for en rekke sosiale tilstelninger i løpet av året. De har bl.a. sykkelløpet Tour de Frankrikegården, Halloween-fest for barn og unge, påskeeggjakt, en årlig sommerfest, og ikke minst det årlige fotballoppgjøret mellom Frankrike- og Italiagården (hentet fra borettslagets nettside). Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg.

Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov med både trikk 12, 15 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Fra bussholdeplassen Torshov og Torshovparken går Flybussen og Flybussekspressen. Det tar ca. 18 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 5 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 9 min til Økern, 12 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Skolekrets: Eiendommen tilhører Lilleborg barneskole, og det tar ca. 5 minutter å gå fra eiendommen til skolen. For elever på ungdomstrinnet tilhører eiendommen Bentsebrugata skole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. Barnehager i nærheten av eiendommen: Torshovtoppen barnehage, Oskar Braaten barnehage, Læringsverkstedet Torshovhagen barnehage, Åsenhagen barnehagen og Lilleborg barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 17.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 8. mai 1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesak: Mastrups gate 13 - oppgradering av sykkel- og renovasjonsskur Saksnummer: 202511148 Torshovgata 16A, 16B - bruksendring og fasadeendring Saksnummer: 202511456 Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnummer: 202509941 Pågående plansak: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/151: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414025 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,101 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 24.05.1924 - Dokumentnr: 993726 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.11.1951 - Dokumentnr: 414025 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,101 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 03.07.1996 - Dokumentnr: 35893 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av eiendom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1922 - Dokumentnr: 900161 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 176,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 161 151,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Marte Natland Johansen, Eiendomsmeglerfullmektig
400 56 260
m.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marte Natland Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

m.johansen@nordvikbolig.no
400 56 260
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Romslig, gj.gående og lys 3-R i idylliske Frankrikegården på Torshov - Peis - Klassiske detaljer - Moderniseringsbehov

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Natland Johansen

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer