Storengveien 21B

Laster visningspåmelding...

Storengveien 21BBærum

1/50

Utvalgte bilder

Bærum: Storengveien 21B

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 880,-

Kommunale avg.: 22 793,07,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende i et veletablert villaområde på Jar, i enden av privat stikkvei med umiddelbar nærhet til Jar barneskole. Boligen går over én etasje samt kjeller og byr på gode planløsninger, flere oppholdsrom og totalt tre bad. Solrik og inngjerdet hage gir flotte utearealer for både lek og sosialt samvær. Garasje med elbillader. Kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, skoler og varierte rekreasjonsområder. Høydepunkter: - Enebolig over 1 etasje + kjeller - Mulighet for å dele av kjelleren med hybel med egen inngang - Vaskerom pusset opp i 2019 - Solrik terrasse på totalt ca. 59 m² - Peis - Beliggende i enden av stikkvei, barnevennlig og rolig - Gangavstand til Jar barneskole og barnehager - 4 soverom, flere stuer og totalt 3 bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Totalpris:: 13 838 880,-

Kommunale avgifter:: 22 793,- per år

Totalt BRA:: 206 m²

Tomteareal:: 684 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Storengveien 21B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 206 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Trapperom, kjellerstue, tvstue (med inngangsparti) og bad/vaskerom og bad.
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, stue, kjøkken og 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 59 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Biloppstillingsplass.
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hovedbygg: Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 19 kvm terrasse fra stuen, og 40 kvm markterrasse på sørsiden av bygget. Parkering: Biloppstillingsplass i garasje på nordsiden av tomta. Elbillader på vegg i garasjen. Interne boder: Innvendig bod under trappen i kjelleren. Lagringsplass på loftet er tilgjengelig via luke i himlingen på soverommet. Eksterne boder: 23 kvm lagringsplass i garasjen. Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 232 cm i stuen. Takhøyde kjeller: Takhøyden er målt til 212 cm i kjellerstuen.

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre. Kjeller: Kjellerstue, tv-stue, soverom, 2 bad.

1. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, 2 stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og badekar. Entre: Parkett og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme under fliser. Garderobeskap, sikringsskap og trapp. Kjeller: Kjellerstue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp . Stakeluke. TV-stue: Teppe og flis på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til trapp/hage. Soverom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap . Feierluke. Varmtvannsbereder. Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og rørfordelingsskap. Bad 2: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Dusjkar med innfellbare glassdører.

Biloppstillingsplass i garasje. Det er montert elbillader.

Bad 1. etg ble pusset opp i 2011 Drenering mot nord og rundt kjellerinngang 2012 Epoxystrømpe i avløpsnettet inn til bolig 2012 Modernisert sikringsskap 2014 Bad i kjeller ble overflateoppusset 2016 Vaskerom/bad i kjeller ble pusset opp i 2019 Bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Satt inn godkjente rømningsvinduer og bygget lysgraver. 2020

Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Rørlegger: Torbjørn Ødegården AS, Elektriker: Svein Moen Elektro AS og Brødr.Kolstad Installasjon AS. Hovedentreprenør: Nytt Prosjekt AS. Beskrivelse: 2011: Gjort av forrige eier. Bad 1. etasje ble pusset opp med nye rør i rør, skiftet sluk, ny membran, fliser og innredning. 2016: Gjort av forrige eier. Bad i kjeller ble overflatebehandlet med fliser, malte vegger og ny innredning. 2019: Etablert vaskerom/bad i tidligere bod i kjeller. Nytt rørfordelingskap, sluk, membran, dusj, fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og vask. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmanavn: Rørlegger: Torbjørn Ødegården AS, Elektriker: Svein Moen Elektro AS og Brødr.Kolstad Installasjon AS. Hovedentreprenør: Nytt Prosjekt AS. Beskrivelse: 2011: Gjort av forrige eier. Bad 1. etasje ble pusset opp. 2019: Etablert nytt vaskerom/bad i kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Bærum Blikk og Ventilasjon AS Beskrivelse: 2012: Forrige eier. Nytt tak over kjellernedgang 2014: Forrige eier. Ny innsatspeis i stue 2017: Forrige eier. Etterisolert på loft og nye takrenner 2021: Heltekking av pipe og utskifting av luftehatt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: 2012: Forrige eier. Drenering mot nord og rundt kjeller nedgangen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Brødr. Kolstad Installasjon AS, Eltel Networks Beskrivelse: 2014: Forrige eier. Modernisert sikringskap. 2017: Forrige eier. Målerbytte. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmanavn: Ekeberg Elektro AS Beskrivelse: 2024: Installert Elbil-lader i garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: 2012: Forrige eier. Rørfornying av avløpsrør. Trukket epoxystrømpe fra vei til boligen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Firmanavn: Nytt Prosjekt AS Beskrivelse: 2020: Bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Etalbert vinduer godkjent som rømningsvei inkludert lysgrav i kjeller. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Beskrivelse: 2020: Dokumentasjon fra Radonova 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: 2020: Noe fukt oppdaget i nordlig vegg i kjellerstue i forbindelse med oppussing. Utbedret ved å rive konstruksjon innvendig og laget en åpen konstruksjon med pusset mur og pustende maling. Samt lagt fliser med varmekabler på gulvet. Utvending har det blitt gjort grep med fall fra grunnmur, topplist og ledet vann fra gårdsplass vekk fra grunnmuren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Firmanavn: Bærum Blikk og Ventilasjon AS Beskrivelse: 2020: Muggsoppdannelser på deler av undertaket grunnet ikke tilstrekkelig lufting på loftet. Recover AS engasjert for sanering og utbedring av lufting ved å fjerne isolasjon som lå over takfoten. Det ble også byttet loftsluke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: 2020: Rapport fra Recover AS i forbindelse med muggsopp på deler av undertak på loftet 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: 2019: Forrige eier. Salgsoppgave og tilstandsrapport 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Firmanavn: Tanksanering AS Beskrivelse: 2019: Sanert og fjernet gammel parafintank i hagen 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskrivelse: - Det er noe bevegelse i/løse fliser under teppet der hvor sofa står i kjellerstuen. - Det ene vinduet i stuen er løst i hengselet ved åpning

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 pga løse gulvfliser i kjelleren. Trapp: TG3 pga behov for rekkverk på begge sider av trappeløpet. Våtrom: Bad kjeller (overflateoppusset 2016): TG3 pga usikker tetthet på sluk/membran. Bygningsdeler med TG2: Drenering: TG2 pga alder. Balkong, terrasse, platting: TG2 pga slitasje og pga alder. Vinduer og dører: TG2 pga alder. Yttervegger: TG2 pga behov for bedre musetetting. TG2 pga behov for bedre luftespalte. Takkonstruksjon: TG2 pga behov for vedlikehold av vindskier. Taktekking: TG2 pga alder på tekkingen. Utstyr på tak: TG2 pga manglende snøfanger. Ildsted/Skorstein: TG2 pga delvis innkledd pipe i kjeller. TG2 pga manglende ildfast plate foran vedovn. Kjøkken: TG2 pga manglende lekkasjesikring. Avløpsrør: TG2 pga alder. Vannledninger: TG2 pga alder på deler av røropplegget. Varmtvannsbereder: TG2 pga manglende lekkasjesikring. Våtrom: Bad 1.etg: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom: Bad/vaskerom kjeller (2019): TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluket. Våtrom: Bad kjeller (overflateoppusset 2016) - Overflater: TG2 pga løs gulvflis. TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom: Bad kjeller (overflateoppusset 2016) - Sanitærutstyr: TG2 pga manglende lekkasjesikring fra vegghengt toalett. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: Anbefaler elkontroll.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Innebygd AEG kjøleskap og Miele oppvaskmaskin, 1 stk AEG vaskemaskin, 1 stk Whirlpool tørketrommel. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liten separat fryser - Samsung vaskemaskin - Samsung tørketrommel - Taklampe i messing i stue - Hyller i eik og metall på kjøkken - Billy eik bokhyller i kjeller - Hyller på barnerom - Vegghengte lamper på hovedsoverom - Speil i gang 1.et - TV benk i stor kjellerstue - Alle gulvstående bokhyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

For eiendommen foreligger følgende: Det foreligger ferdigattest for Storengveien 21 B - "bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel", datert 29.07.2020. Det foreligger ferdigattest for Storengveien 21 B - "rehabilitering av våtrom", datert 12.06.2019. Det foreligger ferdigattest for Storengveien 21 B - "utvendig trapp og inngangsdør til kjeller", datert 30.10.2013. Det foreligger ferdigattest for Storengveien 21 B - "tilbygg", datert 03.06.2019. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i Storengveien 21 B, datert 30.07.1971. Dokumentene følger vedlagt. Garasje er oppført som meldingssak. Det gis iht. Bærum kommune ikke ferdigattest i meldingssaker. Byggemeldte tegninger er ikke mottatt fra Bærum kommune og det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via delt vei med nabo i Storengveien 21A.

Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, ikrafttredelse 21.06.2023. 684 m² av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er inkludert i et planforslag for en ny regulerings- og bebyggelsesplan. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som angitt i kommuneplanen. Selger har mottatt nabovarsel for byggeplaner i Storengveien 15B den 10. juli 2025. Varselet gjelder: - Endring av bygg - Annet - Endring av bygg - Utvendig - Påbygg

Selger og nabo er enige om at følgende avtale tinglyses på eiendommen: "Bestemmelse om adkomstrett: Hjemmelshavere til eiendom med matrikkel knr. 3201, gnr. 38, bnr. 680 og matrikkel knr. 3201, gnr. 38, bnr. 170 gir hverandre herved gjensidig rett til gangadkomst via stikkvei fra Storengveien og bak (nordenfor) våningshuset på gnr. 38 bnr. 680." På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/38/170: 26.06.1925 - Dokumentnr: 990074 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 04.09.1930 - Dokumentnr: 904851 - Elektriske kraftlinjer 19.05.1964 - Dokumentnr: 302506 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Undertegnede som eier av gnr. 38 bnr. 170, Adresse Storengveien 21, erklærer herved líkeover Bærum kommune at jeg vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes meg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispenssasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på for skriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Denne erklæring blir å tinglyse som vedkommende eiendommen og kan ikke avlyses uten Bærum ingeniørvesens samtykke. Dokumentet følger vedlagt. 17.08.1970 - Dokumentnr: 306212 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Undertegnede eier/fester av gnr. 38 bnr. 170 i Bærum erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/festere at kloakken må tilknyttes midlertidig eller permanent renseanlegg når slikt anlegg kommer i nærheten av tomten i rimelig avstand. Hva som er rimelig nærhet avgjøres med endelig virkning av bygningsrådet etter innstilling av ingeniørutvalget. Tilknytningen, herunder også utgifter ved utkopling av septiktank, skal utføres etter ingeniørvesenets anvisning uten utgift for Bærum kommune. Jeg forplikter meg og senere eiere/festere dessuten til å betale den til en hver tid gjeldende årlig avgift for drift og vedlikehold av det kloakkrenseanlegget eiendommen blir tilknyttet. Denne erklæring kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten etter samtykke av Bærum bygningsråd. Dokumentet følger vedlagt. 10.09.1970 - Dokumentnr: 306852 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Undertegnede som er eier av gnr. 38 bnr. 170, Adresse Storengveien 21, erklærer herved likeover Bærum kommune at jeg vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes meg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Denne erklæring blir å tinglyse som vedkommende eiendommen og kan ikke avlyses uten Bærum ingeniørvesens samtykke. Dokumentet følger vedlagt. 02.02.1971 - Dokumentnr: 300787 - Erklæring/avtale Bestemmelser om vedlikehold av felles adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr.38, bnr. 170 skal ha rett til biladkomst, men ikke til gangadkomst via stikkveien fra Storengveien og bak (nordenfor) våningshuset på den her solgte eiendom (gnr. 38 bnr. 680). Vedlikehold og snemáking av stikkveien fra Storengveien fordeles mellom brukerne av stikkveien. Dokumentet følger vedlagt. 20.02.1971 - Dokumentnr: 301302 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Undertegnede som er eier av gnr. 38, bnr. 170, Adresse Storengveien 21 erklærer herved likeover Bærum kommune at jeg vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes meg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Denne erklæring blir å tinglyse som vedkommende eiendommen og kan ikke avlyses uten Bærum ingeniørvesens samtykke. Dokumentet følger vedlagt. 09.08.1974 - Dokumentnr: 11774 - Skjønn Vedr. Storengveien Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1924 - Dokumentnr: 900155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:1 10.05.1971 - Dokumentnr: 303202 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:680 06.02.1978 - Dokumentnr: 2200 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:740 01.01.2020 - Dokumentnr: 429307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 55212 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:170 26.06.1925 - Dokumentnr: 990062 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:38 Bnr:1 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 100,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 24 900,- Samlet skal selger betale kr. 209 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Ruud

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.ruud@nordvikbolig.no
414 08 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig på Jar med solrik hage - Garasje m/elbil-lader - Mulighet for hybel - Innerst i privat stikkvei!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Ruud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer