Eiksveien 65

1/32

Utvalgte bilder

Eiksveien 65

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 285 725,-

Felleskost/mnd: 5 743,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Østerås/Eiksmarka

Velkommen til EIksveien 65! Lekker leilighet over to plan med praktisk planløsning. Boligen ligger i et populært og veletablert område på Østerås, med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Leiligheten inneholder entré, stilrent kjøkken samt lys og romslig stue med utgang til hyggelig uteplass og hage. I boligens andre etasje finner man trapperom, moderne bad samt to gode soverom, hvor hovedsoverommet tidligere var delt opp i to rom og enkelt kan tilbakeføres til totalt tre soverom dersom ønskelig. Høydepunkter: -Omfattende oppgraderinger utført i 2023-2024 -Stor kjellerbod og felles sykkelbod -Parkeringsplass med elbillader -Vannbåren varme inkl. i felleskostnader -Hyggelig uteplass med gode solforhold -Nærhet til T-bane og buss

Solforhold

Solen kommer på plattingen i 12-tiden og forsvinner i 19-tiden på sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 178 740,-

Fellesgjeld:: 156 985,-

Totalpris:: 7 285 725,-

Felleskost/mnd:: 5 743,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 13:45 mandag 1. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eiksveien 65, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

452 29 387 p.naess@nordvikbolig.no

56-0143/26

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Eiksveien 65, 1361 Østerås
Gnr. 34, bnr. 20, snr. 27 i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 4 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 250 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 251 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 15 (ideell andel 4/2436) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 508 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 509 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 510 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 511 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 514 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 515 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 516 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 517 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 518 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 712 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 735 (ideell andel 251/830186) i Bærum kommune.

Tobias Voraa
Synne Sofie Stangeland

6 950 000,- (Prisantydning) 156 985,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 106 985,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 177 650,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 740,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 191 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 285 725,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 298 725,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Lukk Nøkkelinformasjon

1957

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Solen kommer på plattingen i 12-tiden og forsvinner i 19-tiden på sommerhalvåret.

Boligen strekker seg over to plan inneholder: 1.etg: Entré, kjøkken og stue med utgang til en stor markterrasse på ca. 16 kvm. 2.etg: Trappegang, 2 soverom og bad. Boligen disponerer en romslig kjellerbod på ca. 9 kvm med gode lagringsmuligheter. Sameiet har i tillegg felles sykkelbod.

Det opplyses om omfattende oppgraderinger utført i 2023, herunder mye elektrisk arbeid, nytt røropplegg, nytt kjøkken, nytt bad samt nye gulv m.m. Se punktet «Moderniseringer og påkostninger» for nærmere informasjon om utførte arbeider. Boligen rom for rom: - 1. etasje - Entré: Entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt praktiske oppbevarings- og garderobeløsninger. Kjøkken: Stilrent, lukket kjøkken fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i terrazzo-marmor, som gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Stue: Lys stue med god plass til flere møbleringssoner, som sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Rommet har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig følelse. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 16 kvm med gode solforhold og trivelig utsyn - et perfekt sted å nyte rolige dager og hyggelige sammenkomster. - 2. etasje - Trappegang: Trappegang i 2. etasje med plass til garderobeløsning og øvrig oppbevaring. Arealet oppleves praktisk og gir en god forbindelse mellom rommene i etasjen. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og øvrig møblement etter ønske. Rommet besto tidligere av to separate soverom, og kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig løsning dersom man ønsker totalt tre soverom i boligen. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse med plass til ønsket møblement og oppbevaringsløsninger. Rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad: Moderne baderom fra 2023 med stilrene overflater og god standard. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning med malte fronter, speil med belysning, regnfallsdusj samt opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Innvendig overflater: -Gulv med fliser og enstavsparkett. -Vegger med malte flater og fliser. -Malte himlinger. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør med rør-i-rør-system fra 2023. Koblingsskap for røropplegget er plassert i vegg på soverom. Innvendige avløpsrør i plast er fra 2023. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, yttervegger og kanaler. Bygningen har felles fyringsanlegg med radiatorfyring. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av nyere og eldre komponenter, herunder stikkontakter og brytere. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i 2024.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter, men sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Parkeringsplass tildeles gjennom sameiet. Sameiet har parkeringsplasser med elbilladere, og det er montert ladeboks tilknyttet plassen. Lading skjer via eget ladeabonnement hos Elaway AS. Eier opplyser at ladeordningen ikke benyttes i dag, og kjenner derfor ikke til gjeldende kostnader knyttet til abonnement og forbruk. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Totalrenovering av bad i 2023, med nye sluk, rør, varmekabler, el, gulvstøp, fliser, nisje til dusj og vaskemaskin - Nytt kjøkken i 2023 - Ny eikeparkett i hele leiligheten fra 2024 (egeninnsats). Gulvet i gang og stue i første etasje ble lektet opp med nye gulvplater før parketten ble lagt - Malt alle flater og gipset flere vegger. Malt med Kabric på vegger i stue og gang i første etasje - Nye kurser, kontaktpunkter og stikkontakter - Pusset ned og malt trapp

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Motekk AS, 1. Demontering av eksisterende innredning. 2. Utpigging av eksisterende gulv. 3. Montering av osb plater og membran plater på alle vegger. 4. Åpne vegg til nisje for dusj og vaskemaskin. 5. Levering og montering av 5 stk Led spotter i tak, type Gs junistar gyro hvit. 6. Montering av nye gipsplater i tak, som sparkles og males. 7. Støping av nytt gulv m/ varmekabler. 8. Tilpasning av nye rørføringer (rør i rør) til vann og avløp. 9. Innkjøp og montering av rennesluk, type Purus Line Twist. 10. Nye el føringer til alle elektriske punkt, som avtalt på befaring. Se eget oppsett. 11. Levering og montering av ny dør. Slett hvit heltrekjærne-dør m/ hvite karmer. 12. Montering og innbygging av nytt vegghengt toalett. 13. Vann og el opplegg til vaskemaskin. 14. Legging av membran på gulv og vegg. 15. Legging av flis på gulv og delvis vegg, inkl fug og silikon. 16. Utforing og listing rundt vindu og dører. 17. Maling av tak, deler av veggflate, lister og utforinger. 18. Montering av alle nye installasjoner, som avtalt på befaring. Arbeidet ble utført høsten 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Motekk AS, Som beskrevet i punkt 1. Arbeidet ble utført høsten 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Motekk AS Arbeidet ble utført høsten 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takene på husene ble rehabilitert og ferdigstilt høsten 2021 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering og graving til nye vannrør ble utført av Settevik Asfalt AS våren 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekeberg Elektro AS Utført høsten og vinteren 2023 og 2024. Stikkontakter barnerom 2. etg. - PFXP-LX90 3G2,5 ANTI TWIN® INSTALLASJONSKABEL - MULTIBOKS FOR RØR OG P+B2:B69FXP - ONNLINE GIPSSKRUE GIPS/TRE 3,5X45 SF - PLUGG TP 2 RØD 1003003 - RS1091 PT STIKK INNFELT M/JORD I PH RS1090PT STIKKONTAKT 2X16/2 + J PH Nye stikker og lampepunkter til følgende rom. Stue Kjøkken Baderom Sikringsskap Diverse Lampepunkt *1 3 åpne punkter via gulv (2 i gang,1 i bod) Levere og koble stikkontakter ekstra som kunde selv legger rør og kabel til Komfyr stikk Kurs 15A -Teknisk*3 Bryter for belysning Dimmer for belysning Jordfeilautomat 10-25A Riving/klargjøring/omgjøring(R.S.) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 26.01.2024 avvik ble lukket innen tidsfrist fra Elvia. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway AS, Monterte elbilladere for sameiet høsten 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligsameiet hadde rehabilitering med strømpe utvendig i 2016 og innvendig i blokkene på avløp i 2017. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg,fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fasadene i sameiet har noe sprekkdannelse og generell slitasje i pussen og det har blitt gjennomført en vurdering av hvorvidt fasaden bør oppgraderes. Det ble ikke ansett som prekært av fagkyndig og ble stemt ned i styremøte i 2024. Det vurderes å se på saken på nytt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det ble gjennomført en drenering for hele sameiet i 2019. Dette var før min eiertid, så jeg vet ikke bakgrunnen for arbeidet. Jeg vet ikke om fukt, sopp eller råte i dag. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Riss og generell slitasje på fasade. Rehab av fasade har vært vurdert i 2024 med bistand fra ABBL. Den gang ble det bestemt at behovet for rehabilitering ikke var prekært. Styret vurderer likevel å gjøre en ny vurdering av dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Parketten er lagt ved egeninnsats og ikke av faglært. Det er noe knirk i parketten i entreen i første etasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Innsekter hender det at det er i leiligheten, men jeg har ikke registrert skadedyr i min botid. I eiendommen for øvrig er det vanskelig å svare for søppelskuret som har en åpen konstruksjon. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Enkelte beboere har klaget på støy og effekt fra sine radiatorer. I vår leilighet har radiatorene fungert tilfredsstillende. Vi har en kombinasjon av nye og eldre radiatorer, der det er påregnelig at de eldre etter hvert bør byttes. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det blir utført en tilstandsvurdering av eiendommen i forbindelse med salg våren 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette finnes nok i salgsoppgave med tilstandsrapport fra 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Dersom sameiet bestemmer seg for å gjennomføre en fasaderehabilitering og eventuelt utskifting av vinduer vil dette kunne medføre en økt fellesgjeld. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte - Utvendig Bygningen har murvegger med pussede og malte fasader. Boligen er utstyrt med 2-lags vinduer fra 2015. Videre har leiligheten malt brann- og lydklassifisert ytterdør samt terrassedør med glass fra samme år. Fra stuen er det utgang til terrasse med tregulv. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, herunder kombiskap (kjøl/frys), stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper og TV med veggfeste For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk og sameiets vedtekter. I henhold til vedtektene kan utleie av seksjonen ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Før bindende leieavtale inngås, skal leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Seksjonseier plikter videre å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden samt varigheten av leieforholdet.

Lukk Om boligen

Kr. 5 743,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: -Kommunale avgifter -Parkeringsplass -Bredbånd -Felles bygningsforsikring -Drift og vedlikehold -Vannbåren varme via radiatorer fra felles fyringsanlegg -m.m. Fellesutgifter: kr. 4 308 Renter og omkostninger lån: kr. 793 Avdrag lån: kr. 567 Objekt: Parkeringsplass 2 Eiksveien 61-63-65 (141- ): kr. 75 På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene - Boligen er ikke tilknyttet boligalarm. - Bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. - Fyring faktureres via sameiet basert på målt forbruk fra radiatorer. Det innbetales månedlige akontobeløp med årlig avregning etter faktisk forbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 437 984,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 751 936,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Leiligheten tilhører Sameiet Eiksveien 61-63-65, org.nr. 975 830 306, beliggende i Bærum kommune. Sameiet består av totalt 36 ideelle eierandeler og fremstår som veldrevet. Forretningsførselen utføres av ABBL (Asker og Bærum Boligbyggelag). Sameiets revisor er KPMG AS v/ Svein Wiig. Kontakt med styret kan gjøres via e-post: eiksveien@gmail.com Årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni måned etter skriftlig innkalling fra styret med minst 8 dagers og høyst 20 dagers varsel. Det er kun mottatt dokumentasjon fra årsmøtet i 2025. Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, og det arbeides aktivt med videre vedlikeholdsplanlegging og langsiktig drift av eiendommen. Utførte vedlikehold og oppgraderinger gjennom årene: -Sommeren 2023: Det ble tilrettelagt for elbilladere på parkeringsplassene. -Sommer/høst 2021: Alle tak ble tekket om, inkludert utskiftning av takrenner. Samtlige luftepiper og takluker fikk nye beslag. -2019: Det ble utført dreneringsarbeider rundt byggene. -2019: Vinduer i oppgangene ble skiftet ut. -2016/2017: Det ble gjennomført renovering av avløpsrør til samtlige leiligheter, samt rehabilitering av avløpsrør frem til kommunal ledning i Eiksveien. -Det er etablert nytt renovasjonsanlegg. -Fasadene ble oppusset i 2002. Utførte arbeider i 2024 inkluderer blant annet: -Gjennomføring av to dugnader med godt oppmøte -Rydding og organisering av bodarealer -Oppgradering av uteplass mellom nr. 63 og 65 -Nedkutting av trær -Bedret brannvarsling og merking i fellesområder -Ny fordeling av varmtvann -Gjennomgang av varmeanlegg -Innkjøp av diverse utstyr -Oppdatert vedlikeholdsplan og etablering av spareplan for større vedlikehold de kommende årene Det er videre planlagt flere vedlikeholdstiltak i 2025, herunder: -Bytte av radiatormålere -Rens av ventilasjonskanaler -Spyling av vann- og avløpsrør -Oppgradering av trappeoppgang i nr.61 Kommende 5 års periode: -Vedlikehold av varmeanlegg -Bytte av -Sparer penger 250kr/mnd/enhet ekstra => årlig -Oppdatert vedlikeholdsplan Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse kan bare skje til fysiske personer. Ved overdragelser plikter seksjonseier å informere både styret og forretningsfører skriftlig om dette.

Andel fellesgjeld: Kr. 156 985,- pr. 05.05.2026

Avdrag: Kr. 567,-Rentekostnader: Kr. 793,-

Lånenummer: 60308131443, Nordea Bank AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 05.05.2026: 5 651 475 Andel av saldo: 156 985 Første termin/første avdrag: 02.03.2026 ( siste termin 02.12.2040 ) Flytende rente

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet i 2024 viser et overskudd på kr. 565.945,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 578.384,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det gjøres oppmerksom på at årsmøtet i sameiet kan vedta fremtidige vedlikeholdsarbeider og tiltak som kan påvirke størrelsen på fellesutgifter og eventuell fellesgjeld.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet avholder normalt to dugnader årlig, vår- og høstdugnad.

Det er tillatt å holde husdyr i Sameiet Eiksveien 61-63-65. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Eieren plikter å fjerne hundens eventuelle «etterlatenskaper».

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441765

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et veletablert, rolig og svært barnevennlig boligområde på attraktive Østerås. Her bor man tilbaketrukket med grønne fellesarealer rett utenfor døren, samtidig som man har kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra balkongen er det hyggelig utsyn mot grønne omgivelser som gir en skjermet og trivelig bokvalitet. Området er særlig godt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler på alle trinn, herunder Eikeli skole, Eiksmarka skole og Østerås ungdomsskole. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Joker Eiksmarka, som ligger få minutter unna og tilbyr post i butikk samt søndagsåpent. I tillegg ligger både Østerås Senter og Eiksmarka Senter innen kort gangavstand, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Nyoppgraderte Østerås Senter tilbyr et variert handelstilbud med blant annet Meny, apotek, Vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud. På Eiksmarka Senter finnes et godt utvalg av butikker og spisesteder, herunder blant annet Pippa, La Pinsa, sushi-restaurant, frisør, blomsterbutikk og hudpleiesalong. Kollektivtilbudet i området er svært godt med bussholdeplassen Rideveien kun et minutts gange fra boligen, samt gangavstand til både Lijordet og Østerås T-banestasjon. Herfra går T-banen hyppig, og Oslo sentrum nås på ca. 15-20 minutter. For den aktive byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Bærumsmarka ligger i umiddelbar nærhet med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Fra Fossum går det lysløype og preparerte skiløyper langt innover marka vinterstid. Området har også kort vei til populære utfartssteder som Østernvann og Bogstadvannet med badeplasser, brygger og flotte turmuligheter. Videre finnes flere aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet Eiksmarka Tennisklubb, treningssentre og de velrenommerte golfbanene Grini Golfklubb og Haga Golfklubb. Øvrevoll Galoppbane, Norges eneste galoppbane, ligger også i kort avstand fra boligen og byr på sosiale arrangementer og opplevelser gjennom sesongen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1953. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og det som er byggemeldt eller godkjent. Megler har forsøkt å innhente godkjente byggetegninger, men tilgjengelig dokumentasjon er av såpass uklar kvalitet at den ikke lar seg tolke. Hovedsoverommet besto tidligere av to separate soverom, men er i dag slått sammen til ett rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 7 404 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949119) Navn: EIKSMARKA, område G Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.08.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf Delarealer: Delareal 7 404 kvm Formål Blokkbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1953/7235-1/100 07.10.1953 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 20 1955/224-1/100 08.01.1955 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 20 1976/9082-3/100 20.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/2437-1/100 14.02.1977 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Viker med panteretten for inntil kr. 200.000,-. GRUNNDATA 1976/9082-2/100 20.05.1976 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/36 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 036 SEKSJONER 2020/707809-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 20 FNR: 0 SNR: 27 2024/45913-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 34 BNR: 20 FNR: 0 SNR: 27 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke fredet eller underlagt vernebestemmelser.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 098,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - interiørrådgivning kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - alle visninger inkludert kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg interiørrådgivning kr. 2 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 123,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Panadda Næss, Eiendomsmeglerfullmektig
452 29 387
p.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Panadda Næss

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

p.naess@nordvikbolig.no
452 29 387
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Moderne 3-roms o/2 plan med rekkehusfølelse|Egen inngang|Solrik uteplass med hage|Parkering m.elbillader|Fyring inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Panadda Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?