Oberst Rodes vei 89B

Oberst Rodes vei 89BNordstrand

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Nordstrand: Oberst Rodes vei 89B

Prisantydning: 8 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 011,-

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en horisontaldelt halvpart tomannsbolig i en herskapelig villaeiendom fra 1932. Eiendommen ligger tilbaketrukket til på et høydedrag med gode solforhold og hyggelig utsyn. Boligen går over hele 2. etg og loft. Loftsetasjen er innredet, men ikke omsøkt kommunen. Flott og meget representativ brosteinsbelagt gårdsplass med garasje. - Solrik og vestvendt terrasse - Sørvendt balkong - Fellesareal med hage og uteplass - Fantastisk utsikt og kveldssol - Garasje og biloppstillingsplass - Peis i stue - 4 sov - Felles trimrom - Stort vaskerom i kjeller - Godt med lagringsplass Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand. Eiendommen sogner til populære Munkerud barneskole. Kort vei til Sæter Torg, Lambertseter senter, buss og trikk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 221 350,-

Totalpris:: 9 021 350,-

Felleskost/mnd:: 3 011,-

Totalt BRA:: 189 m²

Tomteareal:: 998 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Beliggenhet

Oberst Rodes vei 89B, 1165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 17 kvm. Vaskerom.
Totalt BRA: 17 kvm

2. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Entré, fire soverom, kjøkken, bad, stue og spisestue.
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Innredet loft.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Hele kjelleren med unntak av boder tilhørende seksjonene er tinglyst som fellesareal. Denne seksjonen har to boder som er tinglyst tillagt seksjonen. Uthus er tinglyst til naboseksjon i 1. etasje. Platting tilknyttet uthus er definert som fellesareal. Boligens garasjeplass er tinglyst til denne seksjonen. Begge seksjonene har hvert sitt vaskerom i kjeller hvor bruksrett er regulert i vedtektene. Vedtektsfestet avtale om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder i kjelleren er målt til 7 kvm og 9,7 kvm. I kjelleren er det ca 46 kvm fellesareal. Garasje på ca. 21 kvm Lysåpning: 2,43 m Høyde: 2,15 m Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Taket på loftet er skjevt og har varierende høyde gjennom kjelleren, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Boligen inneholder entré, fire soverom, bad, gang, stue, spisestue og kjøkken. Innredet loft. Terrasse og balkong. Bod og vaskerom i kjeller. Garasje.

Stue Romslig stue med store vindusflater som gjør stuen lys og luftig. Fin peisovn i stue for kalde vinterdager. Stuen holder en god størrelse og har god plass til både stue- og spisestueinnredning. Uteplasser Boligen har to flotte uteplasser. Fra et av soverommene er det utgang til vestvendt og solrik terrasse på 11 kvm med fantastisk utsikt. Videre har man fra hovedsoverom egen sørvendt balkong. I felleshage er det også egen større og solrik platting på hele 30 kvm. Kjøkken Lyst og pent kjøkken i separat rom. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har fristtående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og stekeovn. Plass til spisebord på kjøkkenet. Godt med skap- og benkeplass. Soverom I boligen finner man hele fire soverom. Hovedsoverom med egen balkong. Ett av soverommene har utgang til en solrik og vestvendt terrasse med flott utsikt og kveldssol. Bad Lyst bad med flislagte vegger og gulv, samt slett himling. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Romslig vaskerom i kjeller med vegger av malt mur og malt himling, samt flislagt gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Entré Herskaplig inngangsparti og gårdsplass med brostein. Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Trapp videre opp til loft. Loft Boligen har et loft med rom innredet som kjøkken, stue og bad. Badet er fra 2018/19 som er innredet med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Etasjen er ikke byggemeldt og således ikke godkjent for varig opphold. Overflater Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater.

Det medfølger garasje på ca. 21 kvm. Biloppstillingsplass foran garasjeporten. I tillegg er det to gjesteparkeringsplasser på gårdsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut. Rørlm. Øivind Ruud AS Full rehab/modernisering av bad. Ny gulvstøp med full membran og oppbygning med våtromsplater og flis. Nytt røropplegg rør-i-rør. Mai 2011 Aquarør AS Full rehab/modernisering av bad på loft. Ny gulvstøp, membran og flis. Januar 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut. Rørlm. Øivind Ruud AS Full rehab/modernisering av bad. Ny gulvstøp med full membran og oppbygning med våtromsplater og flis. Nytt røropplegg rør-i-rør. Mai 2011 Aquarør AS Full rehab/modernisering av bad på loft. Ny gulvstøp, membran og flis. Januar 2019. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aut. Rørlm. Øivind Ruud AS Full rehab/modernisering av bad. Ny gulvstøp med full membran og oppbygning med våtromsplater og flis. Nytt røropplegg rør-i-rør. Mai 2011 Aquarør AS Full rehab/modernisering av bad på loft. Ny gulvstøp, membran og flis. Januar 2019. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendomsutvikler, Smiths agenturer. Ny takstein hovedhus og anneks 1989. Egeninnsats, montert 7stk Velux takvinduer Isolering av loft, etablert bad og tekjøkken. 1991 Grimstad-garasjer, Oppføring av dobbeltgarasje 1991. Egeninnsats, skiftet peis 1995 M.R. Haug Tømrer og snekkerservice, Skiftet alle vinduer og inngangsdør. mai 2011. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Gravd opp mesteparten av grunnmuren og lagt grunnmursplater langs muren. 1991-2000 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og bygg service AS Installert down-lights med ny tilførsel for ny himling. 2017 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2015 , Infratek. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelp AS, skiftet sluk kjeller. Mai 2013. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats, montert 7stk Velux takvinduer. Isolering av loft, etablert bad og tekjøkken. 1991. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Oljetank og oljefyr er fjernet, også reg. myndighetene. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Noe fukt noen steder i kjeller, utbedret slutten av 1990-tallet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noen takstein har skader. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Mindre sprekker noen steder i kjeller over tid siden 1932. Mistanke setningsskade ifht Follobanen. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Innredet loftsstue med bad og tekjøkken. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglyst rett til gangsti over naboeiendommer fra før digitalisering PBE.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en tomannsbolig oppført i 1932, med flere moderniseringer og oppgraderinger, blant annet etterisolering og nytt baderom på loftet. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), som indikerer behov for vedlikehold eller oppmerksomhet over tid, samt enkelte forhold med TG3, som tilsier mer umiddelbare tiltak. Noen sentrale funn: Taket har oppnådd høy alder, og det anbefales jevnlig tilsyn. Forventet levetid for takstein nærmer seg slutten. Veggkonstruksjoner mangler lufting og musesperre nederst – dette øker risiko for fukt og skadedyr. Balkongrekkverk er for lave etter dagens krav, men det er ikke pålagt utbedring. Flere bad og vaskerom har overgått forventet levetid for membran og fliser – noe som medfører økt risiko for fukt. Radonmåling er ikke utført, og bygget har ikke radonsperre. Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider – videre kontroll anbefales. Drenering og utvendige rør er eldre og nærmer seg slutten av forventet levetid – overvåkning anbefales. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er gjort endringer (fjernet bærevegg, innredet loft). Oppsummert: Boligen fremstår som vedlikeholdt, men har en del aldersrelaterte forhold som krever overvåkning eller utbedring på sikt. Enkelte tiltak kan være nært forestående, spesielt på bad og utvendige komponenter. Radonmåling og kontroll av el-anlegg anbefales. Utvendig Type tekking: Takstein Undertak: Ukjent Alder: Ifølge eier fra tidlig 90-tallet Vedlikeholdsnivå: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av takstein. Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra tidlig 90-tallet Snøfanger: Det er montert snøfangere på deler av taket. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Hovedkonstruksjon: Trekonstruksjoner fra byggeår. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med liggende bordkledning. Taktype: Mansard tak, i trekonstruksjoner. Loft: Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeår. Generelt: Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. Type: Vinduer med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 2011. Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 1988 og 1993. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking,TG2 Type tekking: Takstein Undertak: Ukjent Alder: Ifølge eier fra tidlig 90-tallet Om undersøkelsen: Undersøkelsen ble gjennomført visuelt fra bakkenivå i henhold til HMS-retningslinjer. Dette medfører begrensninger i vurderingen av detaljer på takets overside. Helning: Det er visuelt undersøkt om taket har tilstrekkelig helning ut i fra type tekking. Vedlikeholdsnivå: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av takstein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Forventet brukstid for betongtakstein er ca 30 år. Forventet tid før utskifting av undertak og taktekking er ca 60 år. Tiltak - Tiltak: - Tekkingen har oppnådd en alder hvor slitasje kan øke risikoen for lekkasjer. Følg derfor nøye og jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt må taket fornyes, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Nedløp og beslag,TG2 Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra tidlig 90-tallet Snøfanger: Det er montert snøfangere på deler av taket Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Der snøfangere ikke er montert, kan snøras oppstå. Eldre beslag, renner og nedløp kan gi økt risiko for utettheter. På sikt må utskiftning av disse påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Overvåk derfor tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon,TG2 Hovedkonstruksjon: Trekonstruksjoner fra byggeår Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med liggende bordkledning Lufting: I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist tilstrekkelig med lufting. Musesperre: I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist musebånd Stikktakning i treverk: Treverket ble stikkprøvekontrollert med et skarpt redskap på utvalgte steder. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. ?? Veggkonstruksjonens oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da ytterveggene er skjult bak overflater og fasade. Full vurdering krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Tilstanden for skjulte konstruksjonsdeler er derfor vurdert ut fra bygningens alder og synlige tegn på deformasjoner eller fuktskader der inspeksjon er mulig. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Deler av kledningen har noe boblende maling. Huset er malt med linolje og dette krever hyppiere vedlikehold Tiltak - Andre tiltak: - - Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. - Manglende lufting bak panelet kan øke risikoen for skadelig fuktbelastning. Slike forhold gir ofte ingen synlige symptomer fra inn- eller utsiden. For å kartlegge om det foreligger fuktproblemer og om tiltak er nødvendig, kreves mer omfattende undersøkelser i selve veggkonstruksjonen, noe som ikke inngår i denne tilstandsrapporten. Dører,TG2 Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass. Alder ytterdør: 2011 Alder: Produsert i 1988 og 1993 Dørene har normal slitasje i forhold til alderen, og dette innebærer noe bruksmerker. * Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: - - Forventet levetid for balkongdører er ca 40 år - Døren til den store balkongen tar noe i karmen og har behov for å justeres. Tilstandsgraden er satt på grunn av ovennevnte avvik, alder og normal slitasje. Tlstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Type: Terrasse Adkomst fra: Soverom Konstruksjon: Bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Størrelse: ca. 11,5 m² Himmelretning: Vest Konstruksjonen er visuelt undersøkt fra oversiden. Vannavrenning: Det er registrert oppkant av tettesjikt mot vegg og dør. Innfesting/undersøttelse: Innfesting er enkelt visuelt undersøkt, og uten registrering av vesentlig skade. Rekkverk/fallsikring: Høyde på rekkverket er målt til 92 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm Type: Terrasse Adkomst fra: Soverom Konstruksjon: Bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Størrelse: ca. 3,5 m² Himmelretning: Sør Konstruksjonen er visuelt undersøkt fra oversiden. Vannavrenning: Det er registrert oppkant av tettesjikt mot vegg og dør. Innfesting/undersøttelse: Innfesting er enkelt visuelt undersøkt, og uten registrering av vesentlig skade. Rekkverk/fallsikring: Høyde på rekkverket er målt til 92 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater,TG2 Gulv: parkett og flis Vegger: Malte overflater Himling: Slette, malte overflater Overflatene har bruksslitasje, som innebærer bruksmerker, noe som påregnes generelt i brukte boliger. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er enkelte fuktskader i parketten i stuen. Det opplyses om at dette skyldes vannsøl fra vanning av blomster Tiltak - Andre tiltak: - Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Stue og gang Lokalt avvik: ca. 8 mm. Retningsavvik: ca. 20 mm. Om målingen: Lokalt avvik - målt på fem punkter innenfor 2 meter på valgt sted. Retningsavvik - målt på ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt omtrentlig midt på gulvet. Målingen ble gjort med linjelaser, og er en stikkprøve utført på tilgjengelige flater uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter. Nye målinger kan gi andre resultater. For høyere nøyaktighet, f.eks. ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Andre tiltak: - Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Konstadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyns til: - Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - Bytte av overflater - Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Generelt om hva radon er, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen ligger i et område der det opplyst om lave til moderate radonmålinger Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. Våtrom Kjeller > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv: Fliser på betong. En enkel horisontalmåling av gulvet ble utført med linjelaser, med en nøyaktighet på ± 0,2 mm/m, og resultatene er som følger: Fall mot sluk: Ok. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp slukrist: Over 25 mm. Om fallmålingen: Målingene er utført punktvis som en stikkprøvekontroll. Dette innebærer at ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, nødvendigvis blir avdekket. Om måling av høyde på slukrist: Målingen vurderer høyden i forhold til krav for høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. Membranens tilstedeværelse og høyde ved døren kan imidlertid ikke bekreftes uten fysiske inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Andre tiltak: - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Utbedring av flis bør ses i sammengeng med oppussing av badet Kjeller > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen kan ikke inspiseres uten å gjøre destruktive inngrep, som å fjerne fliser. Det er viktig å merke seg at membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og en begrenset forventet levetid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger Tiltak - Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder der risikoen for svekkelser og fuktproblematikk øker. Det anbefales jevnlig tilstandsovervåking, og oppussing av rommet må forventes innen nær fremtid. Kjeller > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Flislagte vegger og slett himling Overflatene viser normal slitasje som er i tråd med alderen. Fliser og fug har en forventet levetid, og det må påregnes regelmessig vedlikehold for å opprettholde overflatens kvalitet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år Tiltak - Tiltak: - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv: Fliser på betong Horisontalmåling – målt med linjelaser: Fall mot sluk: Ok. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp slukrist: Over 25 mm. Om målinger: Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. Høyden på slukristen er vurdert mot krav til høydeforskjell til membranen ved døren, men uten å bryte opp konstruksjonen kan ikke membranens tilstedeværelse eller eksakte høyde bekreftes. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Tiltak - Tiltak: - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse Membranen kan ikke inspiseres uten å gjøre destruktive inngrep, som å fjerne fliser. Det er viktig å merke seg at membran er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og en begrenset forventet levetid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger Tiltak - Andre tiltak: - Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk, og bør derfor jevnlig overvåkes. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). TG2 er gitt da det ikke er fremlagt samsvarserklæring på alle arbeidene Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Alder: Ifølge eier er drenering oppgradert mellom 1990 til 2000 Synlig fuktsikring: Knotteplast Fuktsøk: Visuell kontroll i kjeller Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er registrert grunnmursplast, men ingen topplist. Topplist bør monteres for å begrense fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten. Tiltak - Andre tiltak: - Eldre dreneringsystemer kan ha redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur. På sikt må fornying påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Forventet tid før utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger er ca 50 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner du i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum, nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og i Oberst Rodes vei nr. 75 A Nordstrand Ring. T-bane ligger på Munkelia med ca. 10 min gange fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Munkelia, Munkerudtoppen og Obersten barnehage ligger rett i nærheten. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument, datert 1932 (attestert 1934). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble på 1990-tallet påbygd en terrasse på boligens vestside. I den forbindelse ble opprinnelig veranda innlemmet som en del av boligen. Det foreligger ikke ferdigattest for arbeidene, men ferdigmelding, datert 1994. Soverom ved kjøkken var tidligere kjøkken med spiskammer. Det er ikke søknadspliktig å endre fra kjøkken til soverom, men det er søknadspliktig å innlemme spiskammer. Dette er ikke omsøkt. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens loftsetasje eksisterer ikke på de byggemeldte tegningene og det foreligger ingen bruksendring av loftet fra råloft til bolig. Det medfører at ingen rom på loft er godkjent for varig opphold eller lovlig innlemmet som en del av boligen. Takvinduer er heller ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende søknader eller byggemeldinger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/56/1: 01.06.1917 - Dokumentnr: 912356 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1922 - Dokumentnr: 993191 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1923 - Dokumentnr: 993330 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1925 - Dokumentnr: 912083 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1932 - Dokumentnr: 918636 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1979 - Dokumentnr: 15484 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 20.06.1979 - Dokumentnr: 15925 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 14.09.1981 - Dokumentnr: 23256 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 28.09.1988 - Dokumentnr: 65680 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo har rett til kjørbar adkomstvei. 30.05.1990 - Dokumentnr: 32749 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/spillvannsledninger, kan ikke avlyses uten samtykkr fra Oslo Vann og Avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Utskilte eiendommer av denne eiendommen har rett til å ha vann/spillvannsledninger over denne eiendommen. 25.10.1990 - Dokumentnr: 64461 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:911 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1094 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1095 Kan ikke endres eller slettes u/samt. fra Oslo bygn.råd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere Naboeiendommer har tinglyst rett til kjørbar adkomstvei over denne eiendommen. 20.09.2011 - Dokumentnr: 754456 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/100 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 70 400,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nina Fjellheim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
410 00 398
n.fjellheim@nordvikbolig.no

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget