Bentsebrugata 23A

Bentsebrugata 23ASagene - Torshov

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 23A

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 113 630,-

Felleskost/mnd: 5 992,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

Velkommen til Bentsebrugata 23A. En lys og tiltalende 3-roms med solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning med en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har en naturlig plass for både sofagruppe og spisebord, og gir en god ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster. Videre byr boligen på to gode soverom, baderom og entré. Den sørøstvendte balkongen på ca. 5 m² har gode solforhold og utsikt mot frodige fellesarealer. Her bor du sentralt og tilbaketrukket på Sagene, med kort vei til dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og flotte turområder langs Akerselva. Høydepunkter: -Åpen og svært sosial planløsning -Frodige fellesarealer -Fyring/VV & TV/internett inkl. -Ingen dok.avg. -Ingen forkjøpsrett -2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 108 980,-

Totalpris:: 6 113 630,-

Felleskost/mnd:: 5 992,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 15:45 - 16:45 onsdag 2. september, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 eller Eiendomsmegler/Partner Morten Møller-Olsen på tlf. 97623762 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 23A, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod (loft)
Totalt BRA: 3 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har et gulvareal på totalt 7 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Attraktivt beliggende i en høy 1. etasje, med en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Leiligheten byr på entré, bad, to gode soverom og en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til solrik balkong. Entré Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det lyse, malte overflater, samt god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i innredning fra 2022 med kleshengere og overskap i heltre eik. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er montert dørcalling.. Stue Romslig stue med naturlig soneinndeling og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Malte veggflater i delikat farge samt lysmalt himling med utstrakt bruk av downlights. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 m². Her er det plass til sittegruppe og annen ønsket møblering. Balkongen har støpt dekke med terrassebord i tre. Balkongdøren er fra 2014 og har 3-lags glass. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Lys og stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og vaskemaskin. Videre er det komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator med kullfilter. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe. Soverom II Leilighetens andre soverom har lyse, malte overflater. Rommet kan innredes med seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble kosmetisk oppgradert i 2020 med flis-på-flis på gulv, samt ny servant, blandebatteri og servantinnredning i heltre eik. Badet er for øvrig innredet med servant med underskap, toalett og dusj med dusjforheng. Veggene er flislagte, mens himlingen er malt. Boder Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir ekstra plass til oppbevaring. Det medfølger én bod i felles kjeller på ca. 3 m² og én bod på felles loft med gulvareal på ca. 7 m². Begge bodene er merket nr. 31. I tillegg disponerer leiligheten felles sykkelbod og fellesvaskeri med tørkeskap. Frodige og hyggelige fellesarealer med beplantning, grill og felles sitteplasser, perfekt for sosiale stunder og late sommerdager.

Innvendige overflater: - Gulvet er belagt med laminat og vinyl fliser. - Veggene og himlingene har malte, glatte flater. - Innvendige dører er malte fyllingsdører. - Takhøyde i stue er 256 cm og kjøkken er 253 cm. Kjøkken IKEA-kjøkken fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskkum i stål, mikrobølgeovn, vaskemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom Baderom fra 2001 med flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med flis på flis i 2020 og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant med skap, toalett og dusjforheng. Vanntett sjikt er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Badet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner - Synlige innvendige vannledninger i rustfritt materiale. - Stoppekraner plassert i rørkasse på bad. - Innvendige avløpsrør i PP-plast. - Felles avløpsstamme i støpejern. - Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Vinduer på soverom mangler lufteventil. - Sentral varmtvannsberedning. - Sentralvarmeanlegg med radiatorer. - Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det ble foretatt kontroll av det elektriske anlegget av Elvia i 2020, og saken er avsluttet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassrutene fra 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Selger opplyser at utskifting av eldre vinduer er planlagt gjennom aksjelaget i nær fremtid. Overflater – gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i entré/gang, samt noe alders- og slitasjeskader på laminatgulv. Overflater – vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflatene. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm, henholdsvis ca. 40 mm i stue og 36 mm på kjøkken. Forholdet bør overvåkes. Vannbåren varme: Sentralvarmeanlegget med radiatorer har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, og det er ikke vurdert behov for utbedringstiltak nå. Bad – dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad – overflater, vegger og himling: Membranen har passert forventet levetid. Bad – overflater gulv: Det er avvik i fallforholdene mot sluk, og enkelte fliser har bom. Takstmann vurderer at det ikke er behov for tiltak på befaringstidspunktet. Bad – vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19 mm, mot dagens krav på 25 mm. Bad – ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon. Avtrekket fungerer ikke tilfredsstillende, og rommet mangler tilluftsventilering. Det anbefales å utbedre avtrekket og etablere tilluft. Kjøkken – avtrekk: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen annen mekanisk/forsert avtrekksløsning fra kokesonen. Mekanisk avtrekk bør om mulig etableres. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som har fått TGIU (ikke undersøkt): Bad – tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi veggene består av mur. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligaksjeselskapet har 17 parkeringsplasser, og leie av disse blir tildelt av styret etter søknad/venteliste. Styreleder melder om 2 på venteliste pr august 2026.

2026 (planlagt sept./okt.): Rehabilitering av samtlige oppganger i bygget i regi av borettslaget. 2026 (planlagt sept./okt.): Utskifting av eldre vinduer i regi av borettslaget. 2022: Taket på bygget rehabilitert i regi av borettslaget. 2022: Ny innredning i entré. Innebygget skap fjernet og erstattet med åpen garderobeløsning med kleshengere og overskap i heltre eik. Fliser lagt på gulv. 2022: Soverom og entré sparklet og malt. 2020: Bad oppgradert med flis på flis på gulv, ny servant, blandebatteri og servantinnredning i heltre eik. 2018: Tre-/tremmegulv lagt på balkongen. 2018: Skuffeseksjon og klesstang montert i garderobeskap på soverom. 2015: Kjøkken flyttet. Nytt avløp etablert og vann ført fra bad til nytt kjøkken. Arbeidet utført av CCK Rør AS i juli 2015, jf. godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. 2015: Elektrisk anlegg oppgradert i forbindelse med totalrenovering og flytting av kjøkken. Flere nye kurser ble etablert. Arbeidet utført av EL-MAT Mariusz Trzyszczak. 2015: Søknad om flytting av avløpsrør godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. 2015: Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, rustfrie håndtak og laminatbenkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med dusjfunksjon. Induksjonstopp, integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, nisje for kjøleskap og integrert smal oppvaskmaskin. Vaskemaskin installert på kjøkken. Magnetventil montert under oppvaskkum. 2015: Alle vegger sparklet, tapetsert og malt. 2015: Laminatgulv lagt i hele leiligheten. 2014: Balkong på ca. 5 m² montert i forbindelse med fasaderehabilitering. Rekkverk i stålplater med høyde på ca. 120 cm.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har lagt flis på flis, samt satt inn ny baderomsinnredning inkl. servant og kran - gjort i 2020. Faglært har vært involvert i forbindelse med et rør knyttet til arbeid til badet til naboen i etg. over oss - gjort i 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av tak ble gjennomført i regi av borettslaget ca våren 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er utført jevnlige kontroller av Elvia. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Rehabilitering av tak ble gjennomført i regi av borettslaget ca våren 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er målt noe skjevhet i gulv innvendig i leiligheten. I tillegg er det observert en sprekk i grunnmur som monitoreres årlig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tildligere tilstandsrapport 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er planlagt rehabilitering / oppussing av oppgangen i hele bygget, samt utskifting av gamle vinduer. Arbeidet vil påbegynne i september/oktober 2026 og ha en varighet på mellom 6-10 uker. Dette vil øke felleskostnadene noe, men det er snakk om å etablere IN-ordning knyttet til dette så det vil være mulig å nedbetale individuelt.

Tore Jan Fevang

- Vinduene er malt med 2-lags glass produsert i 1990. - Vindu i stue er malt og har 3-lags glass, produsert i 2014. - Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass, produsert i 2014. - Det er balkong på ca. 5 kvm med støpt dekke belagt med terrassebord av tre. - Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap og vinskap medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hyller i gangen medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapet består av 40 leiligheter knyttet til aksjer. Aksjelagets hjemmeside: https://www.bentsebrugata23.no/ Skilt til ringeklokke ved utgangsdøren kan bestilles hos Datacall. Skilt til postkassen kan bestilles hos Posten fra link på aksjelagets hjemmeside. Rene Bygårder og Rene Trapper har nå ansvaret for vask og kontroll i bygget. Bredbånd er inkludert i felleskostnaden. Tv må bestilles særskilt av hver beboer. Aksjelaget har installert fiber fra Global connect og de har avtaler med flere leverandører på TV, ifølge styreleder. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) på to av lånene. Denne leiligheten har kun ett IN-lån med restgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på aksjeselskapets felleslån. Informasjon fra styret 25.08.2026: Aksjelaget skal skifte vinduer i blokken. Dette vil sannsynlighvis skje i Q3 da tilbud og kontrakt er allerede signert. I innkalling til årsmøte er det skissert totalkostnad på kr 3 millioner. Leiligheten har aksjenummer 161–190, og har 30 av totalt 1 000 aksjer - det vil si ca. 3% av låneopptak på kr 3.000.000 estimeres til en økning i andel fellesgjeld på kr 90 000,-. Styreleder estimerer en økning i felleskostnader på kr 400-700 i måneden. Det vil være variasjon fra leilighetene og hvor mange vinduer det er m.m. Det presiseres at tallene over er estimater og avvik kan forekomme. Utover dette er det planlagt oppgradering av oppganger og installasjon av elbilladere i fremtiden, men dette er planlagt uten låneopptak.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 108 980,- pr. 20.08.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11469748 5 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo: 1 806 394,00 Innfrielsesdato: 01.05.2033 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207368482 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 5 138 641,19 Innfrielsesdato: 30.11.2043 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207974846 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Restsaldo: 1 436 843,00 Innfrielsesdato: 30.09.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årets resultat er positivt på kr 578 558,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke inntatt restriksjoner mot dyrehold i aksjelagets vedtekter eller husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6597261

Lukk Aksjeselskapet

Hvis du ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet, er denne leiligheten et perfekt valg. Fra boligen har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka, områder som byr på et yrende kafé- og restaurantliv. Bjølsen og omegn er i konstant positiv utvikling med nye kaféer, nisjebutikker og spennende prosjekter som gjør bydelen stadig mer attraktiv. Samtidig finner du grønne oaser rett utenfor døren, som idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager. Voldsløkka har nylig fått ny innendørs skatehall med tilhørende utendørs skateområde, i tillegg til en kunstfrossen skøytebane for bandy og kunstgressbane for landhockey om sommeren. Kulturtilbudet er også godt, med Det Andre Teatret bare et par minutters gange unna. Kort vei til Storo storsenter gjør handel og servicetilbud svært lett tilgjengelig. Senteret tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder og tjenester, og huser landets største og mest moderne kino, med 11 saler og nesten 2000 seter. Beboere i området har også fantastiske friluftsmuligheter. Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka ligger rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier, skiløype og skøytebane om vinteren. Hjemmets kolonihager ved Bjølsenparken byr på nostalgisk sjarm og rolige omgivelser. Med buss kommer du raskt videre inn til Nordmarka og Maridalen for flotte turer, eller til Vøienvolden gård med kafé, julemarked og mulighet for private arrangementer. For den treningsglade finnes mange tilbud i nærheten. Bjølsenhallen tilbyr innebandy, bordtennis og kampsport, mens SATS på Sagene og Storo/Nydalen, Sagene Squash, Myrens sportssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret gir varierte muligheter for både styrke, kondisjon og klatring. Området har også et bredt utdanningstilbud med kort avstand til BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen. Offentlig kommunikasjon er svært god. Bussene 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Aker Brygge/Nydalen) og 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper rett utenfor leiligheten, med nattavganger i helgene. Trikk 11, 12 og 13 på Torshov og T-bane linje 4 og 5 i Nydalen gir enkel og rask forbindelse til resten av byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus fra 1937. Videre foreligger: - Ferdigattest for oppføring av balkong datert 10.07.2014 - Ferdigattest for flytting av avløpsrør datert 10.08.2015 - Ferdigattest for avløpsledning i kjøkken (H0102) datert 19.09.2017 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Eiendommen ligger også innenfor område regulert iht til bestemmelsene i S-5142, vedtatt 04.03.2022 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Arendalsgata 37 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 2026/01788 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/11: 19.01.1939 - Dokumentnr: 300418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1939 - Dokumentnr: 301741 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1939 - Dokumentnr: 302210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.05.1939 - Dokumentnr: 302635 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 31.01.1997 - Dokumentnr: 6866 - Erklæring/avtale nettst.nr.1166. 23.07.1936 - Dokumentnr: 303603 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 167B - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Alle privatvisninger er inkl) kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.