Sagtunet 1C

Laster salgsoppgave...

Sagtunet 1CNes (Akershus)

1/24

Nes (Akershus): Sagtunet 1C

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 781 477,-

Felleskost/mnd: 3 935,-

Kommunale avg.: 11 963,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Årnes

Velkommen til Sagtunet 1C - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! En lys og luftig 3-roms selveierleilighet fra 2005 med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Årnes. Her bor du rolig til med kort gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder. Leiligheten har en god planløsning og lyse fargevalg. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med god skap- og benkeplass, samt utgang til en sydøstvendt, delvis overbygd balkong på ca. 5 m². Videre finnes et romslig bad, entré og to gode soverom med garderobeskap. Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod og utebod på ca. 4 m². Parkering gjøres på disponibel parkeringsplass på sameiets fellestomt. Pent opparbeidede fellesarealer i sameiet. Sentral beliggenhet med kun ca. 1,5 km til Årnes sentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 68 890,-

Fellesgjeld:: 62 587,-

Totalpris:: 2 781 477,-

Felleskost/mnd:: 3 935,-

Kommunale avgifter:: 11 963,- per år

Fellesformue:: 21 192,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sagtunet 1C, 2150 ÅRNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

918 69 050 a.christophersen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré, bod, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, bod, soverom og soverom 2. Fra kjøkken/stue er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 4 m².

Entré Det første som møter deg er en funksjonell entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Veggene har malte plater og himlingen har malt takess, mens gulvet har gulvbelegg fra byggeåret. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Stue/kjøkken Stuen og kjøkkenet danner et luftig og trivelig allrom med laminat på gulvet og gode, fleksible møbleringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har god skap- og benkeplass med en laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og dekorative fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for både komfyr og oppvaskmaskin, samt en tilkoblet ventilator over kokeplassen. I kjøkkeninnredningen er det også smart plassert en helt ny varmtvannsbereder på 110 liter fra 2025. Det er utført enkelt fuktsøk på kjøkkengulvet uten utslag. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for et spisebord - perfekt til familiemiddager eller hyggelige selskaper. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den sydvendte og delvis overbygde balkongen på ca. 5 m². Eier opplyser om gode solforhold sommerstid. Stuedelen har god plass til sofaløsning og mediemøblement. Bad Baderommet er oppført i henhold til tekniske forskrifter for perioden 1997-2010. Rommet har fliser på gulv med behagelig gulvvarme og praktisk våtromstapet på veggene. Innredningen består av underskap og overskap, servant, speil med belysning og stikkontakt. Det er montert et frittstående dusjkabinett, og det er målt et trygt fall på 2,5 cm fra terskelen til kabinettet. Videre er det tilkoblet et vannklosett og lagt opp eget opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på rommet. Soverom Leiligheten rommer to gode og lune soverom med laminat på gulvet og malte overflater. Begge rommene oppleves som luftige og har medfølgende garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og tekstiler. Rommene har god plass til både senger og tilhørende nattbord. Lagring Boligen har en meget god og praktisk lagringskapasitet. Innvendig finner du en praktisk innebod som er perfekt tilpasset støvsuger, tørrvarer eller sesongutstyr. I tillegg disponerer leiligheten en romslig utebod på ca. 4 m² for øvrig oppbevaring, plassert på sameiets fellesarealer.

Leiligheten disponerer utendørs parkeringsplass på sameiets fellestomt. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Informasjon innhentet fra sameiets vedtekter: Seksjonseier kan søke om opparbeidelse av ladestasjon for eget el-kjøretøy på tildelt parkeringsplass. Styret må godkjenne plassering og montering av ladestasjon for el-kjøretøy. Kostnader for montering og drift av ladestasjonen for el-kjøretøy dekkes av seksjonseier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ble bytta den varmtvannstanken i 2026 januar Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2004. En ytterdør med glassfelt og kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2005. Utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 5m2. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer grunnet alder. - Utvendig > Dører grunnet alder. Låsemekanismen fungerer dårlig på balkongdør. - Innvendig > Overflater grunnet alder og stedvis bruksslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Innvendig > Innvendige dører grunnet dørbladet og karmer med synlige bruksmerker. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke nøkkel til Fordelerskapet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår, og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling grunnet alder på våtromstapeten. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt hakk i en flis. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det er montert dusjkabinett som begrenser kontroll av fall og fliser under kabinettet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning grunnet innredning som fremstår med noe slitasje. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen. Dette indikerer at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan skyldes slitasje på viftemotor, tilstopping i kanaler eller manglende vedlikehold. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, og komfyr. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 935,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, driftkostnader, grunnpakke kabel-tv mm. Fordeles slik: Felleskostnader til drift av sameiet 2 657,- Kabel - TV 515,- Stipulerte avdrag 414,- Stipulerte rentekostnader 349,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 11 963,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det er installert vannmåler på eiendommen, og boligen er tilknyttet privat vannverk med grunngebyr for alle boenheter på kr. 2 850,- pr. år. Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 31,82. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnader. - Kabel-tv/internett med grunnpakke fra Telenor inkludert i felleskostnader. - Vannavgift fra Årnes vannverk: Grunngebyr for alle boenheter, pr. år kr 2 850,-. I tillegg kommer fakturert forbruk. Gebyr pr. m3 renset vann etter måler er kr. 31,82,- Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 122,- pr. 2025

Eiendomsskatten er beregnet inn i kommunale avgifter.

Primærbolig: Kr. 679 283,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 717 131,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 36 boligseksjoner. Til hver boligseksjon er knyttet enerett til bruk av leilighet med til hørende utebod. Alle seksjoner disponerer en postkasse. Sameierbrøkene bygger på bruksenhetenes areal. På sameiets grunn eksisterer carport med i alt 8 plasser. Plassene eies av individuelle seksjonseiere i sameiet. Seksjonseier med slikt eierforhold betaler månedlig vedlikeholdsavgift for carportbygget. Carportene kan kun overdras til andre seksjonseiere i SAMEIET SAGTUNET. Styret fører liste over eierskap. I henhold til årsmøteprotokollen for Sameiet Sagtunet ble følgende arbeid utført av styret i den foregående perioden: Oppgradering av uteområder: Parkeringsplasser og gangveier ble rehabilitert på grunn av setningsskader og vannansamlinger. Grunnarbeid og drenering: Det ble drenert og gravd grøfter i forbindelse med rehabiliteringen av uteområdene. Belysning: Lysene ved postkassene og i carporten ble byttet ut. Utskifting av vanntanker: Mange 20 år gamle vanntanker ble byttet ut raskt og effektivt ved hjelp av rørlegger, elektriker og snekker, etter at det hadde vært tre forsikringssaker knyttet til ødelagte vanntanker i starten av 2025. Møtevirksomhet: Styret gjennomførte 14 styremøter, i tillegg til løpende kontakt per telefon og håndtering av en stor mengde e-poster og telefoner under rehabiliteringsarbeidet.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 62 587,- pr. 31.03.2026

BOLIGBANKEN ASA 6,50% Annuitetslån, Info pr 31.03.26 Siste renteendring - 6,75%, fra 18.06.26 Terminer: 4 Total restgjeld: kr 1 945 330,- Andel av saldo: kr 62 587,- Løpetid: 25.08.25 - 30.06.35

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 192,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2 088 565,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig nylig gjennomført vedlikehold med høyere kostnad på Reperasjoner og vedlikehold enn budsjettert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 730 306,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad 1-2 ganger årlig.

Sameiets bygg og uteanlegg er ikke spesielt tilrettelagt for husdyrhold. Dyrehold skal på forhånd godkjennes av styret i sameiet. Forutsetning for godkjennelse er at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre i sameiet. Styret kan trekke tilbake godkjennelse av dyrehold når de finner dette nødvendig.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84987570

Lukk Sameiet

Beliggenhet og nærområde Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet kun ca. 1,5 km fra Årnes sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til «alt» du trenger i hverdagen. Nabolaget er rolig og etablert, og er spesielt anbefalt for barnefamilier, par i etableringsfasen og godt voksne. Både barnehager og skoler på alle trinn er lett tilgjengelige til fots eller på sykkel, noe som gjør området svært barnevennlig, trygt og praktisk. Friluftsliv og fritid Dette er et eldorado for den aktivitets- og friluftsinteresserte, med en lysløype som starter nesten rett ved boligen. Denne tar deg direkte inn i det flotte turvegnettet mot Dragsjøhytta og videre til Fjellfoten. Du har også behagelig sykkelavstand til idylliske badevann som Veslesjøen, Sagstusjøen og Dragsjøen. Langs Glomma finner du fantastiske rekreasjonsområder, og på varme sommerdager kan du nyte fine bademuligheter på Daskerudstranda. Service og fasiliteter Nærområdet byr på et imponerende utvalg av idrettsanlegg. Her har du kort vei til fotball- og friidrettsstadion, Neshallen, ridesenter, ishall og en moderne svømmehall fra 2017. I Årnes sentrum finner du Nes Kulturhus, et levende flerbrukshus med kino og et variert kulturtilbud. Sentrum har også et godt og variert utvalg av butikker. Du finner Coop Mega Årnes cirka 18 minutters gange unna, og Rema 1000 Silovegen omtrent 20 minutters gange fra døren. Ønsker du enda mer å velge i, er det kort vei til Amfi Vormsund, Rommen Golfpark (18+6 hulls anlegg), Hvam golfbane (9 hull), samt store kjøpesentre med et bredt utvalg på Jessheim og Lillestrøm. Kollektivt og pendling Kollektivtilbudet i området er svært godt og lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass er Droggetoppen, som ligger kun cirka 100 meter og 2 minutters gange unna. Herfra går linje 452. Det er i underkant av 2 km til Årnes stasjon, noe som tar omtrent 20 minutter å gå. Fra stasjonen reiser du enkelt med Kongsvingerbanen, som bruker cirka 50 minutter direkte til Oslo S. For deg med bil tar det i underkant av 20 minutter til Jessheim, 27 minutter til Oslo Lufthavn, 30 minutter til Lillestrøm og rundt 40 minutter til Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.08.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk gjennom Årnes vannverk. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Runni, Gnr 167/ Bnr 368. Kommuneplan under arbeid: Id: 2025012 - Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 Status: Planlegging igangsatt For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.05.2005 - Dokumentnr: 3965 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1896

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 120 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Andreas Petter Christophersen, Eiendomsmegler / Partner
918 69 050
a.christophersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget