Garver Ytteborgs vei 115

Garver Ytteborgs vei 115Stovner

1/29

Utvalgte bilder

Stovner: Garver Ytteborgs vei 115

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 476 938,-

Felleskost/mnd: 6 838,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Haugenstua

Velkommen til Garver Ytteborgs Vei 115- En gjennomgående og romslig 3-roms med solrik balkong. Her får du er praktisk planløsning med 2 soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom, toalett, stor balkong på 7,3 kvm og romslig innvendig bod. Leiligheten ligger perfekt til i byggets 6. etasje med heisadkomst. Leiligheten ligger sentralt på Haugenstua i et etablert og familievennlig område, med kort vei til tog, butikker og servicetilbud. Fremtredende kvaliteter:

Gjennomgående planløsning

Bad fra 2016

Heis

Oppvarming, TV og internett er inkludert i felleskostnadene

Ingen dok. avgift

Få minutters gange til togstasjon

Familievennlig borettslag med parkområder, sykkelveier, sykkelrom, lekerom og parsellhage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 267 442,-

Totalpris:: 3 476 938,-

Felleskost/mnd:: 6 838,-

Fellesformue:: 16 380,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Garver Ytteborgs vei 115, 0977 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, entré, kjøkken, 2 soverom, stue, toalettrom, bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 247 cm. i stuen. Balkong (TBA) på ca. 7,3 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 2,4 m². Boden er merket med navn på eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Etasje: Leiligheten er merket med H0603, det betyr 6. etasje, mens knappen i heisen er 5 og leilighetsnummeret begynner også på 5. I denne rapporten er det valgt å skrive 5. etasje. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på 2,4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Svært romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en stor sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som rommet enkelt rommer et større spisebord for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Store vindusflater og utgang til balkong sørger for rikelig med naturlig lys og gir stuen en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har man et hyggelig grønt utsyn som bidrar til en rolig og behagelig romfølelse. Balkong Solrik og romslig balkong på ca. 7,3 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Balkongen har god plass til sittegruppe, elektrisk grill og hyggelig beplantning. Her kan man nyte fine solforhold og en flott utsikt over nærområdet. Markise er montert og gir behagelig skjerming på varme og solrike dager. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og praktisk planløsning. Innredningen har lyse fronter og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Mellom over- og underskap er det flislagt med integrert belysning. Kjøkkenet har flislagt gulv og malte overflater. Bad Pent og moderne baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Badet er innredet med servantseksjon med nedfelt servant og skuffer for praktisk oppbevaring, stort speilskap samt opplegg for vaskemaskin. Romslig dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights som gir et moderne uttrykk. Toalettrom Separat toalettrom, også rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap og vegghengt speil. Flislagt gulv og vegger, samt malt himling, gir et stilrent og helhetlig preg. Soverom Boligen har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Rommene egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Entré Stor og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter i form av plass til garderobeskap og oppheng. Fra entréen/gangen er det adkomst til en romslig innvendig bod som gir svært praktisk og ekstra oppbevaringsplass. Dørtelefon er plassert ved inngangsdøren Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjeplasser og plasser med lademuligheter som leies ut. Det er ventelister på parkeringsplasser for Elbiler. De som ønsker parkeringsplass, eller stå på venteliste, kan ta kontakt med parkeringsutvalget på e-post: parkering@haugenstua.no Borettslaget har gratis gjesteparkering mot registrering av kjøretøy. Se bestemmelser og bruksanvisning på www.vibbo.no Gjesteparkering: Alle beboere skal registrere sine gjester, dette gjøres via følgende link: www.leie.pservice.no Ved behov for mer enn 3 døgn på gjesteparkeringen, må det bestilles midlertidig gjesteparkeringsbevis på epost til parkering@haugenstua.no

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet og toalettet ble total pusset opp av borettslaget. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble pusset opp av borettslaget. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble pusset opp av borettslaget. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er borettslaget som tar av seg slik arbeid. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp av borettslaget.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Dører - 2: Balkongdør (skyvedør) fra 1991 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål og betong. Gulv i betong. Høyde på rekkverk er ca. 125 cm. Balkongen er på ca. 7,3 m². Det er markise på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i soverom og stue. Det er målt noe skjevhet. Størst avvik er målt i stuen med ca. 12 mm. gjennom hele rommet og ca. 12 mm. over 2 meter på soverommet, 11 mm. i stuen. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. TG2 Vinduer Eldre vinduer med bruksslitasje. Vinduene fungerer. Konsekvens/tiltak: Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap, trekk og risiko for punktering av isolerglass. Dårlig isolasjon og tettelister kan over tid føre til energitap, fuktskader og redusert bokomfort. Dører - 2 Eldre dør med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Bruksslitasje på flater. Skader i betongen på veggen mot nabo. (Se bilde). Markise har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Bruksslitasje på overflater bør følges opp med jevnlig vedlikehold som maling etc. Skader i betongen bør utbedres. Det er mulig dette er noe borettslaget bør informeres om. Markise har behov for reparasjon. Kontakt markisefirma. Overflater - 1 Det er påvist skader på overflater. Det er sprekk i flise på kjøkkenet. Laminat på soverom buler. Se bilde. Det er usikkert hva årsaken er. Laminaten er også stedvis delaminert. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell utbedring må flis på kjøkkenet byttes. Laminaten må eventuelt tas opp, underlaget avrettes ved behov og ny laminat legges. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i stuen og soverommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bruksslitasje. Se bilde. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører. 5. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Oppsprukket silikonfuge i overgangen mellom gulv og vegg inne i dusjen. To gamle borehull i veggen inne i dusjen. Hullene er ikke tettet med silikon. Det er en sprukket flis i dusjen. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Silikofuge bør erstattes med ny fuge for å unngå at fukt trenger ned bak flisene. Gamle borehull bør fylles med silikon. Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Det er en viss fare for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. 5. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Dusjdørene er montert feil. Dørene er ca. 90 cm. Da må veggfestene monteres 90 cm. ut fra hjørnet for at de skal stå i 90 grader på hverandre. I dette tilfellet er målewt ca. 80 cm. Dette gjør at dørene står skjevt. Se bilde. Konsekvens/tiltak: Ta ned og remontere dører. Vær oppmerksom på at gamle borehull må tettes. Dørene kan benyttes sånn som de nå står. 5. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Noen merker på benkeplaten. Se bilde. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av benkeplate. Kjøkkenet fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. 5. etasje - kjøkken - Avtrekk Eldre ventilator. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren fungerer per nå, men eldre installasjoner kan svikte uten forvarsel. 5. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon Sprekk i veggflis ned mot gulvet ved toalettet. Se bilde. Konsekvens/tiltak: Bytte flis eventuelt. Avviket er vurdert å være estetisk uten praktisk betydning. Ta kontakt med flislegger for vurdering. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen har ingen ventiler. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eldre anlegg, over halvparten av forventet levetid. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Fellesanlegg er ikke vurdert. Ventil er brukket på radiator. Ny er satt i bestilling hos borettslaget. Konsekvens/tiltak: Normalt er radiatoranlegg borettslagets sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre anlegg løper en større risiko for lekkasjer.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 838,- pr. mnd

Inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), trappevask, drift og vedlikehold og felles byggforsikring m.m. Herav: Trappevask: 120,- Felleskostnader: 6 717,90 Lånet er avdragsfrihet til og med august 2026, fra og med 01.09.2026 vil det påløpe avdrag på kr. 250,- pr. mnd. Det vil si at totale kapitalkostnader fra 01.09.2026 vil være kr. 1 087,98 pr. mnd. Obos skriver følgende: Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Økte lånekostnader for året 2026 i form av utløp av avdragsfrihet i september, er tatt høyde for i den økningen. Styret vil på ny vurdere nivået av felleskostnader ved budsjettarbeidet på slutten av inneværende år, og da se hvor mye felleskostnader må øke i 2027. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 010 030,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 040 119,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 882 andelsleiligheter. - Styrets e-post er haugenstua@styrerommet.no. - Nøkler bestilles hos vaktmester via https://www.vibbo.no Vibbo - Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester via https://www.vibbo.no Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2026: - Vi har ikke mottatt protokoll pr. 28.05.2026. og har derfor ikke informasjon om hvilke saker som ble vedtatt eller ikke. Følgende saker ble fremlagt på møte: 1) Endring av husordensregler: Forslag: Endret punkt § 2.1 (e) Endres fra: Det er ikke tillatt å sette gjenstander (sko, barnevogn, sykkel o.l.) i trappeoppgangen, under trappen, utenfor bodene, i vaskeriet eller i kjellergangen. Endres: til: Det er ikke tillatt å sette gjenstander (sko, barnevogn, sykkel o.l.) i trappeoppgangen, under trappen, utenfor bodene, i fellesrommet/lekerommet, i vaskeriet eller i kjellergangen. Nytt punkt § 2.2 (g) Det er ikke tillatt å la klesvask ligge igjen i maskinene over natten. Nytt punkt § 2.3 (j) Lagring av gjenstander i fellesrommet/lekerommet kan avtales med oppgangstillitsvalgt, og må sendes skriftlig til styret av oppgangstillitsvalgt for dokumentasjon, samt være påført lapp med leilighetsnummer og telefonnummer til beboer som eier gjenstandene. Lagring av gjenstander må ikke være til hinder for brukere av rommet som har fått tildelt hjelpemidler fra NAV eller annen offentlig instans og som har et særskilt behov for bruk av rommet. Endret punkt §2.7 (a) Endres fra: Det er ikke tillatt å kjøre på gangveiene. Endres til: Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere på gangveiene. Endret punkt §2.7 (l) Endres fra: Ved leie av parkeringsplass med koblingsboks er leietaker ansvarlig for denne. Endres til: Ved leie av parkeringsplass med koblingsboks eller lader er leietaker ansvarlig for denne. Endret punkt §3.1 (a) Endres fra: Det er beboers plikt å sette seg inn i borettslagets; 1.vedtekter, 2. boregler, 3. informasjonsskriv og innkalling til Generalforsamlingen, 4. oppslag på oppgangens informasjonstavle, 5.oppslag på informasjonstavlen i heisen, 6. borettslagets internavis «Garver`n og Brummen», 7.informasjon på borettslagets nettside www.haugenstua.no Endres til: Det er beboers plikt å sette seg inn i følgende informasjon fra borettslaget; 1. Vedtekter 2. Boregler 3. Informasjonsskriv, og innkalling til Generalforsamlingen 4. Oppslag på oppgangens informasjonstavle/informasjonsskjerm 5. Oppslag på informasjonstavlen i heisen 6. Borettslagets internavis «Garver`n og Brummen» 7. Informasjon på borettslagets nettsider www.haugenstua.no / https://vibbo.no/haugenstua Endret punkt §3.2 (a) Endres fra: Det skal være en tillitsvalgt og en vara, i hver oppgang. Disse velges av oppgangens andelseiere på oppgangens årsmøte i august. Endres til: Det bør være en tillitsvalgt og en vara, i hver oppgang. Disse velges av oppgangens andelseiere på oppgangens årsmøte i august. Nytt punkt §3.2 (e) (Settes inn som nytt punkt, og eksisterende punkt e blir til punkt f. osv.) I oppganger uten oppgangstillitsvalgt administrerer blokkansvarlig søppelrommet og fellesrommet(lekerommet). Dette gjøres på blokkansvarlig sine premisser frem til det er valgt en ny oppgangstillitsvalgt blant oppgangens andelseiere. Mangel på oppgangstillitsvalgt fører til en vesentlig reduksjon i tilbud og tilgang til disse rommene. Forslag til vedtak: Endringer i husordensreglene slik beskrevet i saksteksten over, vedtas i sin helhet. 2) Valg av TV- og internettavtale i borettslaget: Forslag til vedtak: Årsmøtet ber styret gå i dialog med Telenor med sikte på å inngå avtale om Komplett 50 (eller tilsvarende komplett TV- og internettpakke), til en pris på ca. 299 kr pr. måned per boenhet, eller legge frem tilsvarende komplett alternativ for ny avstemning blant andelseierne. 3) Tiltak mot dueproblematikk i borettslaget: Forslag til vedtak: Jeg foreslår at borettslaget vedtar følgende: 1. Innlede samarbeid med et profesjonelt skadedyrbekjempelsesselskap for å vurdere omfanget av dueproblematikken og utvikle en handlingsplan for å redusere due populasjonen. 2. Implementere tiltak som avdekker tilkomstpunkter, samt installasjon av dueavvisende utstyr, som antiklatrenett og skremmesystemer, for å begrense fuglenes tilgang til hekkeplasser på taket. 3. Anmode om at fagpersoner vurderer takets tilstand etter at dueproblemet er håndtert. Dette for å sikre at det ikke er skjulte skader som kan føre til større problemer, som lekkasjer eller strukturelle svekkelser, i fremtiden. 4. Budsjettere for disse tiltakene i kommende års vedlikeholdsbudsjett for å sikre finansiering. Vedtaket støtter borettslagets intensjon om å opprettholde en trygg og velholdt boenhet for alle beboere, samtidig som man reduserer fremtidige vedlikeholdskostnader og forhindrer vannrelaterte skader. 4) Utskiftning/fjerning av åpnere til garasjeportene: Stemme over om man skal endre leverandør. 5) Innføring av betalingsløsning i fellesvaskeriene for å redusere borettslagets driftskostnader: Styret er positivet til undersøkelse og utredning av kostnadene for vaskeriene, samt å utrede hvilke muligheter det finnes for betalingsløsninger og om dette får noen innvirkning på felleskostnadene. Styrets arbeid Juni 2025 - Mai 2026: - Avtale med Telenor og bredbånd: Dagens avtale med Telenor er Frihet S. Frihet S er en fellesavtale som gir alle beboere fleksibilitet til å velge om de bare vil ha bredbånd eller bredbånd og TV. Hver beboer har 200 poeng tilgjengelig til å velge det som passer for dem. De 200 inkluderte poengene var forhåndsvalgt til Bredbånd 1000 av Telenor. Beboere som ønsker TV må benytte de 200 inkluderte poengene til å velge T-We basispakke og Bredbånd 50. Beboere kan kjøpe ekstrapoeng dersom de ønsker å velge ytterligere tjenester som høyere bredbåndshastighet og/eller ekstra T-We innhold. Ekstra T-We innhold forutsetter at beboer har T-We basispakke. Borettslaget har forhandlet frem at dekoder til T-We skal være kostnadsfritt ut 2026, men fra 2027 vil Telenor begynne å fakturere leie for T-We dekoderen. - Serviceavtale for rørleggertjenester: Borettslaget inngikk i 2021 en serviceavtale for rørleggertjenester med Rørlegger Teknikk AS. - Serviceavtale for elektrikertjenester: Borettslaget har serviceavtale på elektrikertjenester med SMS Electro AS. - Vaktmestertjenester: Styret følger opp vaktmesteravtalen kontinuerlig ved driftsmøter og direkte kommunikasjon med vaktmesterne og ledelsen. - Renholdsavtale: Styret følger kontinuerlig opp kvaliteten på renholdstjenestene fra Akershus renhold AS. - OBOS-banken: Styret følger nøye med på rentemarkedet og har vært i kontakt med OBOS-banken i forbindelse med rentesats på lån. Renten på borettslagets lån er på 4,89 % pr. april 2026. Prosjekter og større vedlikeholdsarbeid: 1) Istandsetting av tilfluktsrom: Styret jobbet videre med generell overflatebehandling av vegger og tak i tilfluktsrommene i 2025 og dette er ferdigstilt pr. mars 2026. 2) Utendørs treningspark: I 2025 jobbet styret videre med utvidelse av treningsparken og etablering av ett ytterligere anlegg for styrketrening for voksne. 3) Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset: Borettslaget ble innvilget tilskudd fra klimaetaten i 2024 for etablering av infrastruktur for ladere i garasjen på kr 1 131 683 som ble utbetalt mars 2026. Disse midlene reinvesteres i garasjen ved innkjøp av nye ladestasjoner. 4) Ladestasjon: Våren 2026 har det blitt bestilt inn 70 nye ladere som monteres fortløpende etter behov. 5) Leverandør av ladetjenester: I forbindelse med overgangen til ladeoperatøren Current, undersøker styret muligheten for å flytte eksisterende Schneider ladere i garasjen opp på garasjetaket for å fullføre den eksisterende rekken med ladere, samt ut til gjesteparkeringen foran garasjen for å kunne tilby lading til gjester og beboere som ikke har ladeplass. 6) Gjenstående eldre belysning i borettslaget: Prosjektgruppen har gått sluttbefaring med EDA elektro, og prosjektet var ferdigstilt januar 2026. 7) Fasaderehabiliteringsprosjektet: Vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling 24.04.2024 ble satt på vent, og reversering av vedtaket ble gjennomført på ordinær generalforsamling 2025. Styret kommer ikke til å gi seg før det forhandles frem en løsning som beboerne kan godta og leve med uten like store konsekvenser for privatøkonomien. Når vi nærmer oss en løsning som kan presenteres, vil styret avholde informasjonsmøter i flere omganger for å belyse og informere så godt som mulig om status og evt. fremdrift. På disse informasjonsmøtene vil kostnadsnivå og opsjoner gjennomgås. Styret kommer til å informere beboerne fortløpende om fremdrift og eventuell ny informasjon rundt fasadeprosjektet vil legges ut på Vibbo Styret skriver følgende pr. mail mars 2026: "Det er ikke planlagt noen større arbeider i år. Vi er fortsatt i forhandlinger med Plan- og bygningsetaten (om valg av type materialer på utvendig fasade). Det er heller ikke planlagt endringer med fellesutgiftene, vi hadde en økning i januar på 5%. Ingen planer om låneopptak d.d. " Det må alltid påregnes generelt vedlikehold i eldre bygårder. Innkalling til årsmøte 2026 følger vedlagt, vi har ikke mottatt protokoll. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2025: Utbedring av kollapset avløpsrør OB 22 - 2025 - 2026: Rehabilitering av tilfluktsrommene - 2025- 2026: Utskiftning av gammelbelysning - 2024-2025: Utvidelse av strømkapasitet i parkeringshuset - Oppstart november 2024, ferdigstillelse mai 2025. - 2022 - 2023: Utskiftning postkasser - Oppstart høsten 2022, ferdigstillelse i 2023. - 2016 - 2019: VVS-prosjekt - Oppstart var i 2016, ferdigstillelse i februar 2019 - 2014 - 2015: Forprosjekt vann/ avløp og balkonger. Styret fkk på generalforsamlingen i 2013 aksept for å etablere forprosjekt på vann og avløp samt balkonger. Dette arbeidet er påbegynt i samarbeid med OBOS Prosjekt. - 2013 - 2016: Utskiftning av heiser - Oppstart oktober 2013, ferdigstillelse i 2016. Forprosjekt "rehabilitering av fasade". Forprosjekt rehabilitering av fasade - nye balkonger. Prosjektet ble nedstemt av generalforsamlingen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. person). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 267 442,- pr. 26.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207546526 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 160 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 208 480,00 Kapitalkostnader for leiligheten (renter): 837,98 Lånet er avdragsfrihet til og med august 2026, fra og med 01.09.2026 vil det påløpe avdrag på kr. 250,- pr. mnd. Det vil si at totale kapitalkostnader fra 01.09.2026 vil være kr. 1 087,98 pr. mnd. Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208125990 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 5 735 331,00 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 7 472,43 Kapitalkostnader for leiligheten: 41,59 Lån 3: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208126008 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 8 195 280,00 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 10 681,44 Kapitalkostnader for leiligheten: 236,65 Lån 4: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208126016 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 31 309 856,00 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 40 808,39 Kapitalkostnader for leiligheten: 284,56 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 380,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har inntekter på totalt kr 64 987 252 mot et budsjett på kr 64 851 000. Avviket er på kr 136 252 og skyldes hovedsakelig punktene beskrevet under andre inntekter og parkering og garasjeleie. Borettslaget hadde i 2025 driftskostnader på kr 53 132 495 mot budsjett på kr 49 496 000. Det gir et avvik på kr 3 636 495. Avviket skyldes i hovedsak en økning av drift- og vedlikeholdskostnader på kr 3 004 593 og en økning i kostnader til garasjen på kr 1 728 785. Reduksjon av personalkostnader på kr 323 872 ettersom styret tok seg av driftsleders oppgaver fra medio juni og ut året 2025. Styret stod for prosjektering av alle prosjekter gjennomført i 2025 og dette førte til en besparelse av utgifter til konsulenter og rådgivningstjenester på kr 383 685. Besparelsen på kr 707 557 ansees som minimalt ut ifra borettslagets totale regnskapstall.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Protector AS
Polisenr. 2133158-5.3

Lukk Borettslaget

Leiligheten i Garver Ytteborgs vei 115 har en svært sentral beliggenhet, med kort vei til daglige gjøremål som dagligvarehandel, frisør og kjøpesenter. Området byr også på gode muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjon. Borettslaget har grønne og trivelige fellesområder, og fra leilighetens balkong kan du nyte et åpent og fritt utsyn over nærområdet. Det meste du trenger i hverdagen finnes i gangavstand. Her finner du blant annet Rema 1000, Kiwi, COOP OBS, OBS Bygg, Ugur Minimarked, bensinstasjon, legesenter, tannklinikk, apotek, frisør og treningssenter. For enkel pendling til og fra Oslo sentrum ligger leiligheten like ved Haugenstua togstasjon. Herfra går det hyppige avganger, og du er på Oslo S på ca. 14 minutter. Stasjonen har lokaltog mellom Asker og Lillestrøm, som gir gode forbindelser i begge retninger. Området har også svært gode kollektivforbindelser med både tog og buss i umiddelbar nærhet, samt kort vei til T-bane på Stovner. Nærmeste bussholdeplass er Haugenstua torg i Garver Ytteborgs vei, hvor busslinjene 65 og 67 går til Furuset og Stovner T-bane. I tillegg går busslinjene 105, 313, 345 og 435 fra Haugenstua torg og holdeplass ved Østre Aker vei. Det er også flybuss fra Østre Aker vei, samt gode nattbussforbindelser i området. Nærmeste store kjøpesenter er Stovner Senter, som nylig er oppgradert og tilbyr et bredt utvalg av 87 butikker, gratis parkering og flere hyggelige spisesteder. Like ved senteret ligger Fossumparken, som er et fint grøntområde i utvikling. For den som ønsker aktivitet og rekreasjon, anbefales også Jesperudjordet, som byr på lyssatte turstier, trampolinepark, volleyballbane og treningsapparater. Det er gode treningsmuligheter i området, og innen fem minutters gange ligger det døgnåpne treningssenteret Fitness 24Seven, med moderne styrke- og kondisjonsavdeling, samt egne soner og nye lokaler. For den turglade byr nærområdet på flotte naturområder i Gjelleråsmarka. Her kan man ta turen til Liastua og nyte rolige omgivelser og godt merkede turstier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.04.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1352. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger Saksnummer: 2025/07062 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 - Detaljregulering - Haugenstua senter Saksnummer: 2025/21328 - Plansak Mottatt sak: 06.11.2025 Status: Under behandling OBOS ønsker å legge til rette for god bolig- og senterutvikling rundt Haugenstua torg, som i dag har et stort fortettingspotensial. Tomtene er lavt utnyttet, med dårlig kontakt med omgivelsene og har store parkeringsarealer på bakkeplan. Foreslått plangrep legger opp til følgende: - 350 - 400 leiligheter - Bebyggelse i 1 - 8 etasjer - 27 100 m2 BRA bolig - 2 700 m2 BRA næring, kommunale funksjoner, tjenesteyting etc. - Grad av utnytting for planområdet: % BRA = 216 % - 1 700 m2 torg. - 5 460 m2 felles uteoppholdsarealer. Krav til MFUA og solbelyst uteoppholdsareal er ivaretatt for skissert utvikling. - Ole Brumms vei 11 - Videreutvikling barnehage - Bestilling av oppstartsmøte - Ole Brumm Barnehage Saksnummer: 202452062 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.02.2024 Denne saken fortsetter i sak 2025/06692 Byrådsavdeling for utdanning, tidligere OVK v/bestillerenhet for barnehager, ba i 2022 Oslobygg KF (OBF) utarbeide en mulighetsstudie for utvidelse av Ole Brumm barnehage på tomt 103/30, i bydel Stovner. Mulighetsstudien ble senere utvidet til å inkludere nabotomten (del av gnr./bnr. 103/1 i tillegg til gnr./bnr. 103/30), der eksisterende Haugen-paviljongen står på midlertidig dispensasjon. Mulighetsstudien resulterte i at Oslobygg (OBF) i 2023 mottok bestilling på plansak, byggesak og ferdig forprosjekt for ny Ole Brumm barnehage på Haugenstua, utvidet til 10 avdelinger. - Garver Ytteborgs vei 145 - oppføring av skole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm - Haukåsen skole Saksnummer: 2025/11565 - Byggesak Mottatt sak: 06.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202306952 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse foroppføring av spesialskole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm, mottatt 30.09.2025. Området er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/654: 06.01.1975 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42968 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2024 - Dokumentnr: 2244772 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Haugenstua Borettslag Org.nr: 948 515 571 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 23.07.1968 - Dokumentnr: 10834 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1 07.02.1969 - Dokumentnr: 990095 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 105 BNR 365 GNR 106 BNR 172 15.05.1970 - Dokumentnr: 8184 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:695 23.07.1970 - Dokumentnr: 928075 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:372

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 011,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 661,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

59%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (31%)
Jobber i hage/hus (10%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3-roms med vestvendt balkong og råflott utsikt. Bad 2016. Fyring, varmtvann og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer