Sandakerveien 110

Sandakerveien 110Sagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 110

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 130,-

Felleskost/mnd: 3 337,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

LILLO GÅRD | POPULÆRE NYDALEN

Velkommen til Sandakerveien 110! Dette er en stilren 2-roms selveierleilighet i 8. etasje med heisadkomst, rett ved Lillo gård med kort vei til Akerselva. Lillo Gård er et moderne handlesenter med en flott Meny-butikk, blomsterforretning, Smak av Italia, samt spisesteder som Lille O, Kompis, Lille Saigon, apotek med mer. Velkommen! - 2-roms med god planløsning - Nord-vestvendt balkong på ca. 11,5 m² med fantastisk utsikt og gode solforhold - Moderne bygg fra 2019 - Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer - Balansert ventilasjon - Heis - Opsjon på garasjeplass m/el* - Stor sportsbod på ca. 9,3 m² - Tv, bredbånd og oppvarming inkl. - Tre store, felles takterrasser med panoramautsikt - Bussen 30 Bygdøy/Nydalen stopper like ved leiligheten - Svært kort avstand til Storo Storsenter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Totalpris:: 6 141 130,-

Felleskost/mnd:: 3 337,-

Fellesformue:: 17 032,-

Totalt BRA:: 53 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:45 - 14:30 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 110, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

8. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 8. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré/gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og romslig entré med downlights i himlingen, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavsparkett, og overflatene er malt i moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, nordvestvendt og overbygd balkong på ca. 11,5 kvm, med gode solforhold og flott utsikt. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i vår- og sommerhalvåret, og gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er god plass til utemøbler, beplantning og gassgrill, slik at du enkelt kan skape en hyggelig og funksjonell uteplass. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent Sigdal-kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandebatteri i krom. Innredningen består av både over- og underskap, med belysning under overskap, og malt flate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser. Det er installert komfyrvakt og Aquastop, som gir økt sikkerhet i hverdagen. SOVEROM: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. De lune fargevalgene på veggene, kombinert med store vindusflater, gir rommet et lyst og behagelig preg. I tillegg er det god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. BADEROM: Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører samt vegghengt klosett med glasssisterne. Dusjsonen har innfelte dusjdører i herdet glass, og det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en romslig, hjørnebod på ca. 9,3 kvm, beliggende i kjelleren og merket «T-93». Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør med kikkhull. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Innerdører: Innvendige dører med slette malte dørblader. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré/gang. Oppvarming: Varmes opp av radiatorer og gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet til å kjøp av garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg, merket med nr. 97 i Lillo Gård Haugen Garasjesameie. Kjøper mottar opsjon på kjøp av garasjeplassen. Opsjonen utløper dato for kontraktsmøte eller senest 14 dager etter budaksept for eiendommen. Garasjesameie tinglyses på gnr. 77, bnr. 421, ideell andel 1/184. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg og er på kr 400,- pr. mnd. Kostnad strøm EL-billader betales direkte gjennom Wattif NO appen. Ved kjøp av garasjeplass påløper det omkostninger, herunder dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eierskiftegebyr. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Byttet en sprukken flis på badet på nybyggsgaranti - Fuget igjen en fug på badet på nybyggsgaranti - Satt inn LED-spotter i gang - Bygd Spot-kasse og satt inn LED-spotter i stue. - Malt 1 vegg stue og soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonssak gjennom nybygg-garantien gjennom AF Bygg, det er byttet 2 fliser på veggen i dusjen der en av de hadde fått en sprekk. Det er også lagt til noe fugemasse mellom gulv og vegg da denne hadde sunket bort. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Bygg, boligperm fulgte med leilighet i 2019. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nedkjøring til Garasje U1 (næring) er det gjort flere reperasjoner på gulvdekke /epoxyen i rampen, har ikke vært noe problem ned til U2 (sameiet) som jeg kan huske. Utbedret av næring så jeg vet ikke hvem som utførte arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er bygd en led-spot kasse i stuen og satt inn led-spotter i gangen. I stuen er det hentet strøm inni kontakten på veggen, i gangen er det en 2-3cm kabel mellom kontakt og tak. Ble fortalt at det ikke trengtes elektriker til å utføre jobben den gang da man ikke endret noe av det elektriske anlegget utover å ta strøm "innenifra". Det er også byttet til dimmere på 3 av lys-bryterene i leiligheten, originale brytere følger med. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Bygg nytt fra bygget var ferdig 2019. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Det var en sprekk i en flis som ble utbedret av utbygger gjennom nybygg garantien. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Det er utbedret noe tetting rundt veggen i U1 mot nedkjøringsrampen til parkeringskjeller, hvor det kom noe vann inn under betongveggen. Igjen noe næring har utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Hatt noe setningsskader mellom vegg og tak i leiligheten som er blitt utbedret en gang av maler på nybyggs garanti. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I kontraktstegningen fra boligpermen er det oppnevnt 44kvm i 2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller - eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er forslag til endring av rundkjøring til lyskryss mellom 112 og 114 tror jeg, men det er lenge siden jeg har hørt eller sett noe til. Ellers så er veien fra storo-senteret og ned til nordpolen oppgradert det siste året og skal ferdigstillen ila juni. Det er også et nytt forslag til å få regulert om plassen der CircleK ligger til kontorbygg. Utover dette vet jeg ikke.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Moderne leilighet i bygg fra 2019, beliggende i byggets 8. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass. Det er TG0 og TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Bygningen er tilkoblet fjernvarme og varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Lillo Gård Haugen Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923879374, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 100, Sandakerveien 110, Sandakerveien 103, Sandakerveien 104, Sandakerveien 105, Nycoveien 2, Sandakerveien 106 og Sandakerveien 108 A - B Gårds- og bruksnummer: 77, 416 Sameiet er et kombinert sameie som består av 174 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (næringsvirksomhet), 1 næringsseksjon (base/fellesareal for Lille O BRL) og 10 næringsseksjoner (boder). Sameiet har egen nettside: https://home.solibo.no/hp/lillogaard/praktisk-info Avregning oppvarming: Sameiet har begynt med kvartalsvis avregninger for oppvarming fra Techem. Det er anledning til å justere a-konto beløpet på månedlig faktura for felleskostnader.Enkelte velger dette. Gi beskjed til styret om det er ønskelig å endre månedlig akonto beløp.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 032,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste er overskudd på kroner 692 135,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 566 578,-. Mer info i innkallingen for 2025 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Økonomi: Styret har klart å beholde den gode likviditeten i sameiet. Sameiet økte felleskostnadene tilsvarende prisjusteringen fra 1.1.2025. Sameiet har en god buffer for ev. framtidige hendelser.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle uhell i heis/fellesområde innendørs fra hund må umiddelbart vaskes bort av hundeeier. Hund er tillatt på takterrassene dersom hunden er helt renslig og føres i bånd. Det er forbudt å la hunden gå på mosegressplenen, da denne plenen har en byggteknisk funksjon knyttet til overvannshåndtering. Andre husdyr er ikke tillatt på takterrassene. Mating av fugler på terrasser og fellesområder er ikke tillatt. Dyrets eier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager kan styret beslutte å forby hold av dyret såfremt det kan dokumenteres at dyret er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8638040

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen/Storo i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Lillo Gård ligger i umiddelbar nærhet til boligen, ca. 95 m. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Grøntarealene ved Torshovdalen og Torshovparken ligger kort gange unna boligen. Her er det store grøntarealer og sittegrupper. Videre er det flere servicetilbud på Torshov, med blant annet nisjebutikker, kaféer, restauranter. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag absolutt et sted verdt et besøk. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger i kort avstand til leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste bussholdeplass er Lillo gård og ligger ca. 95 m fra boligen.

Særdeles gode offentlige kommunikasjonsmidler i umiddelbar nærhet! Her har du både trikk, buss, t-bane, tog og flybuss i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass er Lillo gård og ligger ca. 95 m fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre boligblokker, Hus 2, 3 og 4, Felt B2, datert 14.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, annen offentlig/privat tjenesteyting/, hotell, bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4892, vedtatt 11.05.16. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Vitaminveien: Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnr: 2025/06790 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. Status per 21.11.25: Planforslag for detaljeregulering Nycoveien 1 og 1 B: Utarbeidelse av planforslag Saksnr: 2025/06726 Hensikt: GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6. Status per 24.09.25: Sweco har oversendt redegjørelse for status og forventet fremdrift. Sandakerveien 113 - 119: Planforslag til politisk behandling Saksnr: 2025/04310 Hensikt: Det planlegges boligformål, kontor og forretning. Det er en videreføring av Nydalen som knutepunkt og en attraktiv og levende bydel. Utvikling av tomten er et viktig grep for å knytte sammen Storo og Nydalen. Status per 04.12.25: Orientering om vedtatt plan til berørte høringsparter -Sandakerveien 113 - 119 , S-5269 Vitaminveien 1B: Planforslag til offentlig ettersyn Saksnr: 2025/06912 Hensikt: Legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Status per 15.12.25: Planforslaget er til offentlig ettersyn - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Saksnr: 2025/07978 Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11 Status per 02.12.25: Oppfølging av varsel om pålegg av ferdigstillelse - Vitaminveien 21-31 m.fl. Saksnr: 2025/09347 Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau Status: Under behandling Saksnr: 2025/21681 Gunnar Schjelderups vei 2 - mulig ulovlig lysforurensing Status: Under behandling Saksnr: 2025/21739 Sandakerveien 114 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg m.m FORELØPIG SAK Status: Under behandling Saksnr: 2025/11610 Vitaminveien 9 - tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/416/93: 18.02.1916 - Dokumentnr: 900891 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1919 - Dokumentnr: 901013 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1926 - Dokumentnr: 911774 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1937 - Dokumentnr: 1833 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1942 - Dokumentnr: 4188 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1942 - Dokumentnr: 10203 - Erklæring/avtale VEDR. PARKBELTE. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1943 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale Vedr. sentralvarmeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1945 - Dokumentnr: 2693 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5118 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1962 - Dokumentnr: 3942 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av bilelektrisk verksted. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1962 - Dokumentnr: 16303 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1964 - Dokumentnr: 1011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1966 - Dokumentnr: 2262 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1967 - Dokumentnr: 14585 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1967 - Dokumentnr: 15012 - Erklæring/avtale Vedr. føring av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1968 - Dokumentnr: 218 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1968 - Dokumentnr: 1359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1968 - Dokumentnr: 9964 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1968 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1968 - Dokumentnr: 18824 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1968 - Dokumentnr: 19394 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1981 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1981 - Dokumentnr: 12938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1996 - Dokumentnr: 65428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:70 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2014 - Dokumentnr: 427481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 12169 - Best. om adkomstrett Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2018 - Dokumentnr: 429124 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende, i eller over den ubebygde del av arealet Bestemmelse om anlegg, vedlikehold, benyttelse og adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1696843 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3364 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697058 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3272 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruk og adkomst til 53 sykkelplasser Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruk og adkomst til 38 boder Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:421 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 292743 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2022 - Dokumentnr: 250982 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillo Gård Haugen Eierseksjonssameie Org.nr: 923 879 374 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om lysmaster Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold og drift Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2019 - Dokumentnr: 481108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 93 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/13059 02.07.2024 - Dokumentnr: 1647751 - Reseksjonering Snr: 93 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/13058 Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av formål Endring av fellesareal 30.09.2020 - Dokumentnr: 3105827 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til avfallsrom 30.09.2020 - Dokumentnr: 3105827 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til areal som uteoppholdsareal 30.09.2020 - Dokumentnr: 3105827 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om å føre avkastluft fra sitt ventilasjonsanlegg

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.(gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 250,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Stilren 2-roms i 8 etg. med balkong på ca. 12 m² og fantastisk utsikt - Heis - Garasjeplass* - "Alt" inkl. i felleskost.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer