Thereses gate 18

Laster salgsoppgave...

Thereses gate 18St.Hanshaugen - Ullevål

1/20

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thereses gate 18

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 215 227,-

Felleskost/mnd: 4 168,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Lys og flott leilighet med attraktiv beliggenhet på Bislett. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med etablert sovealkove, god takhøyde og nye vinduer. Sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett, med nærhet til alt byen har å by på. Det finnes kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport rett i nærheten, samt grønne parker og rekreasjonsområder.

Arealeffektiv planløsning

Vinduer fra 2022

God takhøyde

Etablert praktisk sovealkove

Fyring, varmtvann og internett inkl.

Heisadkomst til 3. etasje

Flott felles takterrasse

IN-ordning på ett av lånene

Godt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 111 660,-

Fellesgjeld:: 113 567,-

Totalpris:: 4 215 227,-

Felleskost/mnd:: 4 168,-

Fellesformue:: 16 245,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:45 - 13:30 mandag 22. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 18, 0452 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

6. etasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet ligger i 3.etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 1 kvm.

Entré Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys gang som gir et godt førsteinntrykk. Stue Leiligheten har en lys og innbydende stue. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og kombinert med den gode takhøyden gir leiligheten en åpen og luftig romfølelse. Veggene er malt i en lun fargetone. Leiligheten har vinduer fra 2022, installert i 2023. Sovealkove I tilknytning til stuen er det en sovealkove. Alkoven ble etablert i 2021 og har plass til dobbelseng og nattbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning med stuen. Pen kjøkkeninnredningen med slette fonter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Hvitevarene følger med handelen. Bad Boligen har et lyst og tidløst baderom. Badet har er oppgradert med ny baderomsinnredning fra 2016, og ny dusjarmatur fra 2021. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, vegghengt speil med belysning over, dusjhjørne med regndusj og gulvstående toalett. Badet blir varmet opp ved bruk av radiator. Det er felles vaskeri i kjeller.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Skiftet dusj m/dører men ingen større arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer skiftet. Våren 2024. Kvittering kan fremvises ved behov 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og inngangsdør til leiligheten utskiftet. Heisen var også ny i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: En veggflis er sprukket i tidligere eierskap 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk som ble åpnet ved hjelp av manuell pumpe - engangstilfelle 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Byttet lufteventil på radiator i 2023 av byggårdens rørlegger 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Arealet oppgis i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

- Boligblokk bygget i 1936. - Vinduer fra 2022. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Yttervegger av teglsteinsmur fra byggeår. - Takkonstruksjon av flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Det er heis i blokken. - Grunnmur av betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendige overflater Slitte gulvoverflater Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. Tekniske installasjoner, Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøk Tekniske installasjoner, Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Tekniske installasjoner, Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid på rør til radiatorer. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Avtrekk kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ingen synlig ventilering av rommet utenom en ventil i vegg/vindusventil. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Thereses Gate 18 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971279400. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 29 boligenheter og 3 andre enheter. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. - Sameiet har egen vaktmester/portner. Vaktmesterens/porterens navn er Morten Hansen og kan treffes på 992 18 070. Novak AS v/Morten Hansen ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking og løpende vedlikehold. - Sameiet har renholdstjeneste med Holstad Vedlikehold. Renholdet skjer en gang i uken, og innebærer moppevask av trappeoppgang og sideoppgang. - Styret i Sameiet Thereses Gate 18 har tegnet yrkesskadeforsikring for dets ansatte. - Sameiet har avtale med Global Connect for leveranse av fiberbredbånd. Global Connect har egne avtaler dersom man ønsker TV-tjenester. Se www.globalconnect.no for mer informasjon, eller kontakt styret. - Sameiet har felles vaskeri i kjeller og felles takterrasse. - Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles gjennom styret. Informasjon om bestilling av skilt til postkasse finnes på innsiden av hver postkasse, eller så kan man bestilles gjennom postens nettsider. Opplysninger fra styret pr. 09.06.2026: Er det vedtatt/diskutert oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid som vil øke fellesgjeld/felleskostnad eller kreve innskudd fra eierne? - Nei, det er det ikke. Vi har noen prosjekter på gang, men de er planlagt finansiert gjennom oppsparte midler. Styrets arbeid i 2025: Styret har i perioden brukt mye tid på installasjonen av brannvarslingsanlegget. Ellers har det blitt behandlet diverse styresaker. Vi har overtid hatt et lite problem med vanninntrenging på teknisk rom i kjelleren ved kraftig regnfall. Dette skyldes terrenget gården ligger i, men løste det ved å sette opp en asfaltkant langs ytterveggen. Dette er trolig ikke en permanent løsning, men det holder i 10-20 år, og vannmengden som har kommet inn er såpass liten at styret vurderer det som tilstrekkelig. Videre er vi i gang med å rydde opp i sykkelboden. Her har det hopet seg opp mengder. med sykler og utstyr som tilsynelatende ikke er i bruk. Det blir fint å få ryddet opp. Vi har opplevd litt problemer med vaskemaskinene og tørketrommelen på vaskeriet. Miele har blitt kontaktet og sett på det, men finner ikke noen feil når de er innom. Likevel opplever vi flere tilbakemeldinger på at noe ikke fungerer som det skal, noe som kan tyde på at maskinene nærmer seg slutten. Styret følger opp dette i året som kommer. Ved starten av fyringssesongen hadde vi servicetekniker og rørlegger på besøk. Rørleggeren gjorde oss oppmerksom på at det er en pumpe til fyringsanlegget som trolig er deffekt. Pumpen sørger for at overskuddsvarme fra fyringen varmer opp varmtvann, slik at ikke de elektriske berederne jobber overtid. Vi ble enige om å se an utover sesongen. Sant som rørleggeren sa førte dette til at berederne var mer i bruk og at vi brukte betydelig mer strøm. Igjen førte dette til at fyringsoljekostnadene har vært vesentlig lavere denne sesongen, og bioolje har ikke blitt noe billigere den siste tiden. Kombinert med at sameiet inngikk avtale om Norgespris har dette tilfeldig nok ført til veldig store besparelser i året som har gått. Styret følger opp saken med energi- og servicetekniker til sommeren, og ser om vi kan finne en løsning som gjør det så billig som mulig for sameiet i tiden som kommer. Følgende ble tatt opp på årsmøtet i 12.05.2026: Utette bad Vi har de siste årene hatt flere tilfeller av lekkasje fra badene i sameiet. Alle badene ble pusset opp i felleskap mange mange år tilbake, og mye tyder på at membran og sluk nærmer seg slutten av sin levetid. Etter vedtektene er det sameiers ansvar å se til at dette er i orden. Nå som vi er klar over problemet er det veldig viktig at alle ser til at det er i orden så vi unngår flere fremtidige saker. Vedtak: Tatt til orientering. Vinduer næringslokaler Dette har blitt utsatt og utsatt etter vedtaket på årsmøtet for noen år siden. Styret kommer til å følge opp dette i året som kommer. Vedtak: Tatt til orientering. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2025: Installasjon av sentralstyrt brannvarslingsanlegg. 2024: Ny heis. 2023: Ingen større vedlikehold. 2022: Skiftet vinduer og dører i sameiet. 2021: Bytte av hovedstoppekran, inngått rammeavtale med Rørlegger Sentralen AS 2020: Oppgradering av varmeanlegg, byttet sluk p å vaskerom i kjeller. 2019: Ingen større vedlikehold. 2018: Oppussing av oppgang og nye postkasser. 2017: Oppussing inngangsparti. Innmelding i Boalliansen. 2016: Ny inngangsdør i mahogny og beiset australsk eik med frisede fyllinger. Elektrisk snø -smelteanlegg. Termostatstyrt. Møbler til takterrasse. 2015: Ingen større vedlikehold. 2014: Oppgradering av oljebrenner. Sikring av gesims for å forhindre ras. Nytt callinganlegg. 2013: Oppussing og maling av baktrapp med 2-komponent gulvmaling. 4-lags påføring p å vegger og tak. Ny heisdør i kjeller. Preparering og oljebeising av gulv og møbler p å takterrassen. Montering av brannslukningsapparater i alle etasjer. 2012: Ny Miele tørketrommel og betalingsautomat 2011: Utskifting av bærewire p å heisen 2010: Utskifting av shuntventil og 2 stk. ekspansjonstanker i fyrrom

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 113 567,- pr. 04.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362094287, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 04.06.2026: 1 176 749 Andel av saldo: 35 205 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2040 ) IN-ordning: Nei Lånenummer: 16368022709, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 211 Saldo per 04.06.2026: 1 802 961 Andel av saldo: 78 362 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2043 ) IN-ordning: Ja Borettslaget har to felleslån, hvorav ett er tilknyttet IN-ordning (individuell nedbetaling).

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 245,- pr. 04.06.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 445 103,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78851546

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse er gamle og vanskelig å tyde. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2937, av 01.10.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037. Pågående byggesaker: Thereses gate 18 - bruksendring av areal til bolig. Saksnummer: 202522420. Thereses gate 16 J - mulig ulovlig bruksendring/hyblifisering. Saksnummer: 202506046. Thereses gate 20 - mulig ulovlig bruksendring av næringslokale til bolig. Saksnummer: 202505983. Thereses gate 20 - mulig ulovlig uteservering. Saksnummer: 202505947. Sofies gate 80A, 80B - oppgradere brannsikkerhet. Saksnummer: 202602601. Sofies gate 72 - bruksendring og innlemming av fellesareal til bolig i 3. etasje. Saksnummer: 202605000. Sofies gate 72 - bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Saksnummer: 202508630. Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring. Saksnummer: 202507416. Johannes Bruns gate 10 - bruksendring og fasadeendring, utbygging av loftsetasje til leilighet (H0402). Saksnummer: 202514102. Johannes Bruns gate 10 - bruksendring fra tilleggsdel i kjeller til hoveddel, etablering av nytt bad. Saksnummer: 202601249. Pilestredet 72 - etablering av uteservering og salgsbod. Saksnummer: 202507839. Pilestredet 84 B - riving av tilbygg i tre - Stensparken. Saksnummer: 202510520.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/362/11: 04.03.1875 - Dokumentnr: 927195 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1917 - Dokumentnr: 912581 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1932 - Dokumentnr: 991105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1935 - Dokumentnr: 990805 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:362 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2026 - Dokumentnr: 656648 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.09.1987 - Dokumentnr: 63169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 498/16646 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Faktureres max 4). kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 557,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget