Mjærumveien 23

1/65

Utvalgte bilder

Mjærumveien 23

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 792 340,-

Kommunale avg.: 8 114,- per år

BRA-i: 290 m²

Bestill salgsoppgave

Landlig og idyllisk i Hobøl

Velkommen til Mjærumveien 23! Presentert av Malin Hveem v/ Nordvik avd. Frogner. En delikat enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Hobøl. Her bor du med enkel adkomst til E-18 mot Ås, Tomter, Knapstad, Ski eller E6 mot Vestby og Moss. Eiendommen har en svært solrik og tilbaketrukket beliggenhet på et høydedrag med gode solforhold og hyggelig utsyn over det frodige landskapet. Kort fortalt: - Flott enebolig over tre plan - Garasje-/lagerbygg med garasjerom, tre boder, utebod og lagringsloft. - To carporter samt svært gode parkeringsmuligheter på tomten - Flere solrike uteplasser samt hage - 4 soverom + omkledningsrom/kontor m/utgang til veranda - 2 baderom - 2 romslige stuer - Stort separat kjøkken med spisestueløsning - Stor kjeller med mye lagringsplass - Svært barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 142 340,-

Totalpris:: 5 792 340,-

Kommunale avgifter:: 8 114,- per år

Totalt BRA:: 459 m²

Tomteareal:: 2 726,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mjærumveien 23, 1827 HOBØL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 290 kvm
BRA-e: 169 kvm
Totalt BRA: 459 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Boligen
Kjeller:
BRA-i: 85 kvm. Gang, Trimrom, Fem boder
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Bad, Entré, Gang, To stuer, Kjøkken, Spisestue
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 60 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Bad, Gang, Fire soverom, Omkledningsrom, Kott
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda

Garasje/lagerbygg
1. etasje:
BRA-e: 140 kvm. Garasjerom, Tre boder, To carporter, Utebod
Totalt BRA: 140 kvm

2. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Lagringsloft
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av 2. etasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 105 m² Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning er oppmålt til ca. 42 m². Carporter tilknyttet 1.etasjen er ikke målbart bruksareal og er regnet som åpent areal i denne rapporten.

Enebolig BRA-i: 290 m² Kjeller – 85 m²: Gang, trimrom og fem boder. 1. etasje – 105 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og to stuer. 2. etasje – 100 m²: Gang, bad, fire soverom, omkledningsrom og kott. Terrasse-/balkongareal (TBA): 69 m²: Terrasse på ca. 60 m² i 1. etasje og veranda på ca. 9 m² i 2. etasje. Garasje-/lagerbygg BRA-e: 169 m² 1. etasje – 140 m²: Garasjerom, tre boder og utebod. Loft – 29 m²: Lagringsloft. Åpent areal: 80 m²: To carporter. 1.etasje: Entré og gang Boligen har en romslig entré med videre adkomst til gangen som binder hovedetasjens rom sammen. Herfra er det adkomst til bad, kjøkken, spisestue og boligens to stuer. To stuer Hovedetasjen har to stuer som gir gode muligheter for å etablere separate soner for ulike behov. Rommene har trestavsparkett og malte overflater, og gir plass til både sofagruppe og øvrig møblement. I den ene stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe. Spisestue Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkken og oppholdsrom. Her er det god plass til et større spisebord og enkel forbindelse videre til stuene. Kjøkken Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte, malte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og fliser på vegg over arbeidsbenken. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med malte fronter, ny benkeplate og ny ventilator. Bad Bad med flislagte gulv og vegger, hvor det i nyere tid er lagt flis på flis. Innredet med servant, garderobeskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett med innebygget sisterne og badekar med dusjløsning. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og elektriske varmekabler i gulvet, med unntak av de ytterste ca. 30 cm mot vindusveggen. Eier opplyser at det ved oppgraderingen ble benyttet Mapei våtromssystem, inkludert mansjetter ved bokser og sluk. Terrasse Fra hovedetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 60 m². Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, og gir god plass til flere møbleringssoner. 2.etasje: Gang Trappen leder opp til en gang som gir adkomst til etasjens fire soverom, bad og øvrige rom. Hovedsoverom og omkledningsrom Hovedsoverommet har tilknytning til eget omkledningsrom/kontor, som gir praktisk plass til garderobe og oppbevaring. Fra omkledningsrommet/kontoret er det utgang til verandaen. Tre soverom Etasjen har ytterligere tre soverom. Rommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad Badet ble etablert i 2016 og har flislagt gulv og hovedsakelig flislagte vegger, kombinert med panel på deler av veggene og beiset trepanel i himlingen. Innredet med servant med helstøpt plate, benkeskap, veggskap med speilfronter, badekar, dusj på gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har elektriske varmekabler og elektrisk avtrekksvifte. Eier opplyser at termostaten til badekaret er vanskelig å stille inn og at dusjslangen skal skiftes. Rørlegger er bestilt for oppfølging. Veranda Fra omkledningsrommet/kontoret er det utgang til en veranda på ca. 9 m². Verandaen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Kjeller Kjelleren har et BRA-i på ca. 85 m² og består av gang, trimrom og fem boder. Arealet gir svært gode muligheter for oppbevaring, samtidig som trimrommet gir en praktisk ekstra bruksfunksjon. I en av bodene er det opplegg for vaskemaskin og skyllekum i rustfritt stål. Varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner er også plassert i kjelleren. Garasje-/lagerbygg Det frittstående garasje-/lagerbygget har et BRA-e på ca. 169 m² og består av: ca. 140 m²: Garasjerom, tre boder og utebod ca. 29 m²: Et stort lagringsloft ca. 80 m²: I tillegg kommer to carporter med et samlet åpent areal Dette gir rikelig med plass til parkering, lagring, verktøy og annet utstyr. Elbillader ble montert ved carporten i 2025.

Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av trestavsparkett, laminat, fliser, malt trepanel, panelplater og malte plateflater. Kjøkkenet har parkettgulv, mens badene er flislagte. I kjelleren finnes både malte betonggulv, fliser og oppforede gulv med teppefliser. Himlingene består av malt trepanel, Takess-plater og synlige trebjelker i deler av kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte, malte fronter, enkelte overskap med glassfronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, fliser over benkeplaten, ventilator med avtrekk til yttervegg og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen ble oppgradert i 2025 med malte fronter, ny benkeplate og ny ventilator. Våtrom: Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato, og er senere oppgradert med flis på flis på gulv og vegger samt nytt sanitærutstyr. Badet har flislagte gulv- og veggoverflater, plastsluk, garderobeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og badekar med dusjløsning. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dør. Eier opplyser at det ble benyttet Mapei våtromssystem, inkludert mansjetter ved bokser og sluk. Det er elektriske varmekabler i gulvet, med unntak av de ytterste ca. 30 cm mot vindusveggen. Bad 2. etasje: Badet ble etablert i 2016. Rommet har flislagt gulv med to plastsluk, flislagte vegger kombinert med panel på deler av veggene, samt beiset trepanel i himlingen. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og servant med helstøpt plate. Badet er utstyrt med dusj på gulv, badekar, vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk avtrekksvifte. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Eier opplyser at termostaten til badekaret er vanskelig å stille inn, og at dusjslangen skal skiftes. Rørlegger er bestilt for oppfølging av forholdene Tekniske installasjoner: - Boligen har kobberrør og rør-i-rør-system på deler av vanninstallasjonene - Avløpsrør i plast og støpejern - Varmtvannsbereder på ca. 282 liter fra 2017 - Luft-til-luft varmepumpe - Elektriske varmekabler på begge bad - Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler, kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg - Sikringsskap med automatsikringer og elbillader montert i 2025. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv – Bad 1. etasje Det er for liten høydeforskjell mellom membran ved dørterskel og sluk, samt flatt gulv/motfall på deler av gulvet. Det er også registrert mindre områder med bom under fliser. Gulvkonstruksjon, sluk og vanntett sjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Våtromsvegger – Bad 1. etasje Inspeksjonsluke er plassert i våtsonen ved badekaret, og løsningen har begrenset fuktsikkerhet. Veggkonstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 1. etasje Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Sanitærutstyret er i tillegg vurdert ut fra alder og normal bruksslitasje. Ventilasjon – Bad 1. etasje Avtrekket fungerte ved funksjonstest. TG2 er gitt på grunn av alder på avtrekksviften. Våtromsgulv – Bad 2. etasje Det er registrert svertesopp/misfarging i silikonfuger i dusjsonen. Det er benyttet treverk i våtsonen og parkett på deler av gulvet ved opphøyet gulv ved dør. Gulvkonstruksjonen er vurdert til TG2 på grunn av alder på vanntett sjikt og øvrige registrerte avvik. Våtromsvegger – Bad 2. etasje Tetting mellom fordelerskap og veggkonstruksjon fremstår mangelfull, og det er usikkerhet knyttet til fuktsikringen. Deler av veggene har trepanel, og konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater på innvendig himling – Bad 2. etasje Skråhimlingen i dusjsonen er utført med trepanel. Tre er et fuktømfintlig materiale og regnes ikke som anbefalt overflate i direkte våtsone. Fast inventar – Bad 2. etasje Baderomsinnredningen har registrerte fuktskader/svelling. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 2. etasje Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dusjgarnityret har skade eller uoriginal reparasjon ved tilkoblingen og bør kontrolleres og utbedres. Ventilasjon – Bad 2. etasje Ventilasjonsløsningen har avvik og er vurdert til TG2. Hulltaking bad – Bad 2. etasje Det er registrert forhold ved fuktmåling/hulltaking som er vurdert til TG2 og som bør følges opp. Terrengforhold rundt boligen Det er stedvis fall mot boligen, noe som øker risikoen for at overvann ledes mot grunnmuren. Yttervegger Det er registrert riss i murpuss og saltutslag på grunnmur. Konstruksjonens alder medfører også økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens. Utvendig kledning Det er manglende lufting enkelte steder, mangelfull musesperre, lokale råteskader og behov for vedlikehold. Taktekking og membraner Taktekningen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Enkelte takstein ligger feil og bør justeres. Det er også registrert lokal råte i vindski/israftbord. Utvendig beslag Takrenner og beslag har alderstegn, rust og behov for vedlikehold. Ytterdører Dørene har normal aldersslitasje, manglende beslag enkelte steder og lokale fuktskader. Eier opplyser at espagnolett, hengsler, låskasser, vridere og beslag er smurt etter befaringen. Vinduer Vinduene har eldre karmer og rammer, og det er registrert mangelfulle tettedetaljer. Enkelte vinduer var ved befaringen harde å åpne/lukke. Eier opplyser at beslag og hengsler er smurt etter befaringen. Innvendige dører Normal aldersslitasje. Svelling er registrert nederst på baderomsdør. Balkonger, terrasser o.l. Terrassen i 1. etasje har sprekker og skjevheter som krever vedlikehold. Gulv på grunn Oppforede gulv i kjeller regnes som risikokonstruksjon, og det er registrert indikasjoner på fukt og ujevnheter. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pipen har registrerte avvik knyttet til blant annet fukt og utførelse. Ildsteder TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ildstedene er ikke funksjonstestet. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Eldre vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Lufting av avløp fra bad i 2. etasje er ført ut gjennom yttervegg og avsluttet under takutstikk. Enkelte vannrør i kjeller fremstår ikke fagmessig montert. Varmtvann Varmtvannsberederen mangler automatisk vannstopper. Utstyr for sanitærinstallasjoner Opplegg for vaskemaskin og skyllekum er etablert i bod i kjeller. Gulvkonstruksjonen har ikke dokumentert fukttett sjikt, og det mangler lekkasjevarsling/automatisk vannstopper. Ventilasjon Det mangler ventiler i flere rom i kjelleren samt tilluft i ett soverom og omkledningsrom i 2. etasje. Dette kan gi redusert luftutskifting. Etasjeskiller Det er registrert skjevheter i gulvene utover normale toleranser. Trapper Normal aldersslitasje. Rekkverk og annen fallsikring Trappen til kjelleren har håndløper på kun én side, mens dagens krav tilsier håndløper på begge sider. Overflater på innvendige gulv Det er registrert slitasje, knirk, bom/sprekker i fliser og risikokonstruksjon i oppforede kjellergulv. Overflater på innvendige vegger Lokal løs puss og generell slitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering Det er målt fukt utover normale verdier ved hulltaking, noe som indikerer at dreneringen ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller at det forekommer kapillært oppsug fra grunnen. Dreneringen rundt boligen må påregnes oppgradert. Takkonstruksjon Manglende lufting ved takfot, skadedyraktivitet og lokale råteskader gir høy risiko for fukt- og råteskader. Det må etableres tilfredsstillende lufting og gjennomføres tiltak mot skadedyr. Utvendig beslag Det er mangelfulle avslutninger ved deler av takkonstruksjonen, med eksponert trevirke og økt risiko for fuktinntrengning og råteskader. Vinduer Det er registrert råteskader, funksjonssvikt og behov for utbedring eller utskifting av enkelte vinduer. Balkonger, terrasser o.l. Verandaen i 2. etasje har mangelfull beslagløsning samt fukt- og råteskader. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rom under terreng Det er målt høye fuktverdier i utforede vegger, herunder over 30 % i treverk i trimrommet. Konstruksjonen har betydelig risiko for sopp- og råteskader, og videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Bygningsdeler som har fått TGIU: Kryperom Kryperommet under tilbygget del av boligen er lukket og fylt med XPS. Det er ikke inspeksjonsmulighet, og konstruksjonens utførelse og tilstand kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Eventuelle skjulte fuktforhold, utførelsesmessige avvik eller skader kan dermed ikke utelukkes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det frittstående garasje-/lagerbygget omfatter et garasjerom, to romslige carporter og en stor gruset gårdsplass med plass til flere biler. Dette gir rikelig med parkeringskapasitet for både beboere og gjester. Ved carporten er det montert Easee elbillader i 2025.

2025: – Montert elbil-lader tilknyttet carport til garasje/lagerbygg. – Kjøkkeninnredning: Malt fronter, montert ny benkeplate og ventilator. – Skifte av isolerglass i eksisterende karmer i flertall av vinduer. 2019: – Montering av luft-til-luft varmepumpe i stue i 1.etasjen. – Legging av overflater på gulv og montering av plater på vegger i bod med opplegg for vaskemaskin i kjeller. 2016: – Etablering av bad i 2.etasjen. 2013: – Etablering av minirenseanlegg for avløp. 2010-2025: – Tilleggsisolert loft. 2005: – Piperehabiltering med montering av innvendig stålrør. – Utskifting av sikringer i sikringsskapet. 2000: – Legging av ny takstein på yttertaket. – Montering av ny utvendig kledning.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i 2011-2012. Membran og flisarbeid utført av RS-bygg som hadde rør og i sin entreprise. Innredning montert av eier. Eier er bygningsingeniør og innehar godkjenning etter våtromsnormen både for prosjektering og utførelse 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RS-bygg 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Firmaet er konkurs 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Insatsrør i pipe med stusser til 3 ildsteder 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Utført av tidligere eier 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hope elektriske 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 31.01.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Danor elektro 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Tilbygg utført av tidligere eier 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Minirenseanlegg 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i peiskappe i stuepeis. Helt ufarlig 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt i kjeller ved utekran 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Etter eltilsyn er alt rettet 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk/avløp under kjellergulv-åpnet av meg 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vært mus i kjeller og veps på loft 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering er utført i mai-26 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsvurdering 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Ikke tank

Håkon Graff

Eneboligen er oppført i 1965 og tilbygget på 1990-tallet. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående malt trekledning, mens grunnmuren består av betong og lettklinkerblokker. Taket har saltakskonstruksjon tekket med takstein, som ble skiftet i 2000, og loftet er etterisolert. De fleste vinduene har fått nye isolerglass i eksisterende karmer i 2025. Boligen har terrasse ved inngangspartiet og veranda i 2. etasje med adkomst fra omkledningsrom. Takrenner, beslag, ytterdører og vinduer er av varierende alder, og pipen er rehabilitert med innvendig stålrør i 2005.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen kan leies ut såfremt arealet som leies ut er godkjent for utleie iht. gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Bolig ble opprinnelig oppført i 1965. Megler er ikke tilsendt byggemelding fra oppføringstidspunktet fra Indre Østfold kommune. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 27.04.2006. Dette omfatter tilbygg av boligen og garasje-/lagerbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningssakkyndig kommenterer at takhøyden i kjelleretasjen er målt under to meter.

Vannforsyning fra Hobøl Vannverk: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt avløp. Det er installert minirenseanlegg. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen (gjelder ikke tørrslamanlegg). Dersom det viser seg nødvendig for å sikre best mulig drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet. Adkomst til boligen via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område uten gjeldende reguleringsplan. Eiendommen følger dermed bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, Id: 3014202101, ikrafttredelse: 06.02.2024. I kommuneplanen er området regulert til spredt boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen er over to mål og kjøper må derfor signere på grønt skjema: egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet skal deretter sendes inn til kommunen og behandles før boligen kan tinglyses.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/906/22: 08.12.1948 - Dokumentnr: 3157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:906 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 545684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0138 Gnr:106 Bnr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 293743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:906 Bnr:22

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 900,- Utlegg: Utlegg foto ca. (Direkte faktura til selger) kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Direkte faktura til selger) kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 158 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Wergelandsveien 23B, 0167 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget