Hagen Johansens vei 4

Laster salgsoppgave...

Hagen Johansens vei 4Ski

1/33

Utvalgte bilder

Ski: Hagen Johansens vei 4

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 5 485 130,-

Felleskost/mnd: 3 809,-

Kommunale avg.: 3 440,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tamburløkka/Solbergskogen

Velkommen til Hagen Johansens vei 4!

Lys og god planløsning med store vindusflater.

Generøs takhøyde på opptil 2,62 meter.

Flott kjøkken fra HTH med tilvalg.

Tilvalg med solskjerming på vinduer.

Fin intern beliggenhet med utsikt over takhage.

Solrik, sydvestvendt balkong på 12 kvm.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Parkering med elbillader i garasje og heis.

Intimt og oversiktlig bomiljø!

Kort vei til skog, friareal og aktivitetsmuligheter.

2 min. gange til buss og kort vei til Ski stasjon.

Barnehager, skole, idrettsanlegg og padelsenter i 10 min. gange.

Nybyggaranti frem til desember 2026.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 130,-

Totalpris:: 5 485 130,-

Felleskost/mnd:: 3 809,-

Kommunale avgifter:: 3 440,- per år

Fellesformue:: 20 559,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:45 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hagen Johansens vei 4, 1406 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at sportsbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,62 meter målt i stue.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Øvrige arealer: - Balkong. - Sportsbod i fellesareal. - Privat takhage for Tamburløkka 2 og 4. - Felles smørebod og sykkelverksted i 1. etasje.

Boligen holder gjennomført og moderne standard fra 2021, med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og generøs takhøyde på opptil 2,62 meter. Overflatene har stilren eikeparkett og slette, listfrie overganger, med downlights i tak og store vindusflater på flere vegger. Det er enkel adkomst fra garasjeanlegg eller bakkeplan med heis til 3. etasje. Vel inne er en romslig gang med knaggrekke og god plass til garderobe. Callinganlegg med kamera gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Stuen innbyr til sosiale sammenkomster, med lys og god planløsning som gir et allrom med møbleringsfrihet og mulighet for definerte soner. Beliggenheten i 3. etasje gir luftig og fin utsikt, og fra stuen fører glassdør ut til sydvestvendt balkong på 12 kvm. Balkongen er overbygd med lunt tregulv og stilig utelys for bruk utover kvelden. Ta med måltidene ut og nyt alenetid eller selskapet i hyggelige omgivelser med flott utsikt over nærliggende omgivelser. Det er også hyggelig utsikt over takhagen der leiligheten har eksklusiv bruksrett sammen med naboer. Takhagen er opparbeidet med plenareal, lekekreasjoner for de små og en hyggelig pergola. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen men likevel noe adskilt fra sofahjørnet. Her er det tilvalg for ca. kr. 100 000 og innredningen fra HTH har moderne, men samtidig tidløs innredning med glatte fronter og benkeplate i stein. Et delikat bad ligger tilknyttet gangen, med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, toalett, skuffeseksjon med bred, heldekkende servant og speil med integrert lys. Det er røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. De to soverommene har begge eikeparkett og overflater nymalte i 2025. Hovedsoverommet ligger ved stuen, med god plass til dobbeltseng og innredet med skyvedørsgarderobe. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Soverom 2 utgjør et ypperlig barnerom, kontor eller gjesterom, med plass til garderobe. For lagring er det sportsbod i fellesareal i underetasje. Innvendige overflater: - Vegger med sparklet/pussede og malte overflater, fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Sparklet/pussede og malte overflater i himling.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det ble gjort tilvalg i boligen ved kjøp: - Oppgradert kjøkken. - Installert elbillader ved parkeringsplass i garasjeanlegg. - Solskjerming på alle vinduer med unntak av hovedsoverom. Selger opplyser videre om: - Malt kjøkken/stue og gang i 2025, utført av maler. - Malt begge soverom i 2025. - Sirkulasjonspumpe byttet i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble i etterkant av overtakelse observert fliser med avskalling og enkelte hull i fugemasse. Forholdene ble vurdert av takstmann og var av kosmetisk karakter. Utbedring ble utført av utbygger Realbygg og/eller deres underleverandør i februar 2022. Termostat på bad ble skiftet i 4. kvartal 2025 av rørleggerfirma i forbindelse med reklamasjonssak. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er levert av Badeelement Norge AS, og er et prefabrikert baderomskabin som ble installert i forbindelse med oppføringen av leiligheten i 2021. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Så langt selger er kjent med, er det utført vedlikeholdsarbeid på taket av hus nr. 2 i 2024 (nabobygget), herunder oppgradering av vifter tilknyttet ventilasjonssystemet. Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg i garasjekjelleren som en reklamasjonssak mot utbygger. Arbeidene ble utført av utbygger og/eller deres underleverandører våren/sommeren 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Innregulering av ventilasjonen i alle leiligheter ble utført våren 2023. Det er planlagt service på varme- og ventilasjonsanlegget, med mål om å fullføre arbeidet i samtlige leiligheter før sommeren 2026. Det er også gjennomført kontroll av brannvarslingsanlegget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sirkulasjonspumpen ble byttet i 2024. Arbeidet ble utført av Realbygg og/eller deres underleverandør. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Sameiet har en pågående reklamasjonssak mot utbygger omhandlende overvann og vanninntrenging/fukt i felles garasjeanlegg. Dette gjelder særlig i forbindelse med nedbør og snøsmelting. I tilknytning til dette har det forekommet vann- og fuktinntrenging i tilhørende bod, men forholdene er meldt inn og utbedret fortløpende. Forholdet er fulgt opp over tid av sameiet, og det er gjennomført enkelte utbedringstiltak. Saken er fortsatt under oppfølging av sameiet, og de har en pågående prosess mot utbygger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Det er ikke kjent feil eller utettheter knyttet til selve boenheten. I sameiets felles garasjeanlegg er det registrert forhold knyttet til vanninntrenging/fukt, herunder gjennom veggkonstruksjoner. Det er også opplyst om tilfeller av vanninntrenging fra enkelte terrasser med beplantning, uten at det foreligger nærmere kjennskap til hvilke områder dette gjelder. Det er gjennomført flere tiltak, herunder tetting og utbedringer, også i undertegnedes disponerte bod. Saken følges fortsatt opp av sameiet og inngår i en allerede pågående prosess. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Det er ikke kjent forekomst av insekter eller skadedyr i boenheten eller tilhørende bod. Det har vært ett kjent tilfelle av skjeggkre i ett annet bygg. Dette ble håndtert av sameiet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Se pkt 2. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger rapport fra takstmann datert februar 2022, som omhandler vurdering av skader i overflater på badet ifbm overtakelse. Alle påpekte forhold ble utbedret. I forbindelse med salg av leiligheten er det gjennomført tilstandsvurdering av takstmann i april 2026. Det pågår oppfølging av sprinkleranlegget i dialog med utbygger. Anlegget er operativt, men det gjenstår enkelte avklaringer og utbedringer som ikke vurderes som kritiske. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealer er oppgitt i tilstandsrapport fra takstmann utarbeidet i forbindelse med salget, datert april 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det er mottatt nabovarsel om planlagt utbygging av Tamburparken (tomten mellom Tamburløkka og Skifrabrikken). Utbyggingen er planlagt slik at den ikke påvirker leilighetens utsikt. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Sameiet er involvert i pågående sak med utbygger knyttet til forhold ved felles garasjeanlegg og sprinkelanlegg. Saken følges opp av sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det er innført ny gebyrmodell for Ås kommune gjeldende fra 1. januar 2026, samt ny forskrift for vann og avløp. Kostnadene vil i større grad beregnes per boenhet og kan medføre noe økning i utgiftene. Det er per dags dato ikke mottatt faktura for dette, og endelig kostnadsnivå er derfor ikke kjent. Fra 1. juni 2026 vil felleskostnadene for garasjesameiet øke med kr 181 per måned i en periode på 12 måneder, som følge av utvidelse av ladenettverket for elbiler i garasjen. Utover dette er vi ikke kjent med vedtak eller forslag som medfører økte fellesutgifter eller fellesgjeld. Det vises for øvrig til tidligere opplysninger om pågående sak i sameiet, som følges opp av styret.

Boligkonsult AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset, samt malte plater og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 12 m². Terrassebord på oppforet dekke og rekkverk i metall. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner, garderobeskap på soverom 2, opphengte speil (utover baderom) og bilder. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Tamburløkka Sameie består av 116 seksjoner. Tamburløkka Garasjesameie er eget sameiet for garasjeanlegget og består av 108 sameieandeler, etablert for ivaretakelse av interessene til eierne av sameieandelene. Garasjesameiet skal besørge forsvarlig forvaltning, drift og vedlikehold av garasjeanlegget med tilhørende nedkjørsel med bygningsmessige og tekniske funksjoner. Ved utleie av parkeringsplass må Garasjesameiet v/styret informeres med opplysning om leietaker. Kjekt å vite: - Garasjesameiet har egne vedtekter. - Det er kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill på balkonger. - Det er 3 parkeringsplasser for gjester i garasjeanlegg. Fra 1 januar 2025 er tidligere Tamburløkka 1 og Tamburløkka 2 blitt til Tamburløkka Boligsameie. Mye av jobben i styret i 2025 har gått med til å få styr på kontrakter og konsolidere mellom gamle nr 1 og nr 2. Følgende nye avtaler er inngått: · Avtale angående vedlikehold sedumtak. · Avtal vedlikehold uteområder sommer. · Avtale om vaktmestertjeneste. · Revidert avtale vedlikehold av heiser. · Avtale Norgespris fjernvarme. · Bytte leverandør rengjøring – etter mange klager. · Serviceavtale for ventilasjon og rør for alle leiligheter. Annet arbeid: · I samarbeid med garasjelagsstyret har det blitt utbedret Wifi dekning i garasjen. · Dører i kjeller utbedret, flyttet dørautomatikk til sikker side · Utbedring avvik brannvarslingssystem utført. · Gjennomført kontroll av sprinkleranlegget. · Byttet regnskapsfører hos OBOS. · Gjennomført en dugnad vår 2025, med godt oppmøte. Ny planlagt vår 2026 · Gjennomført julepynting og julegrantenning · Gjort vurdering av ringeklokkeanlegg i forhold til å gå over på digitalløsning, mot manuell som i dag. Det pågår en sak vedrørende reklamasjon vifter som er montert på taket hvor vi håper at Realbygg vil gjøre noen utbedringer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet har ingen felles lån/gjeld p.t. Det kan bli besluttet endring i lån og gjeld etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 559,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte i sameiet 09.04.26. Det var følgende innkomne saker fra beboerne: Digital adgangsløsning for sameiet - OBOS nøkkelen og Parqio (ikke vedtatt), utarbeidet forslag til husordensregler (vedtatt) og ønske om å sette i gang søknadsprosess med Ås kommune for å få tillatelse til å glasse inn verandaer (ikke vedtatt). - Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 372 799,-. Det er budsjettert med et årsresultat for 2026 på kr. 1 298 250,-. Ny gebyrmodell for Ås kommune gjeldende fra 1. januar 2026 grunnet ny innført forskrift for vann og avløp. Det skal nå i større grad beregnes per boenhet og vil medføre litt høyere kostnad. Selger kan ikke se å ha mottatt faktura på dette enda og vet derfor ikke sum. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler for boligsameiet og vedtekter for garasjesameiet er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Selger opplyser at det ikke har vært praktisert faste dugnader, men at det normalt har vært gjennomført ca. 1-2 dugnader i året, på vår/sommer og på vinterstid. Det er valgfritt, men med ønske om at flest mulig stiller opp og det gjøres også gjerne noe sosialt rundt dugnaden. Det var også en dugnad på takterrassen i fjor.

Husdyr er tillatt. I følge ordensregler skal dyreholdet ikke være til ulempe for naboer og dyr skal alltid holdes i bånd på sameiets område. Takterrassen skal ikke benyttes som luftegård og regler om bånd gjelder også her.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7998316

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et nyere og sentralt boligområde på Tamburløkka/Solbergskogen. Store deler av området er i sterk utvikling og alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur. Ny barneskole med flerbrukshall, ungdomsskole med idrettsanlegg og svømmehall, og flere barnehager ligger i nærmiljøet. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra som ligger praktisk til i byggets første etasje - faktisk er takhagen etablert over butikken, samt Kiwi og Meny som også ligger i kort avstand. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Ski sentrum med rikt handels- og servicetilbud med bla. a. storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er flotte friluftsområder rett i nærheten, med tur- og løpemuligheter med varierende underlag, sykkelveier og skiløyper i Finstadskogen, Hebekkskogen og Nøstvedtmarka. Bading, fiske og rekreasjon er lett tilgjengelig, både ved Midsjøvannet, Breivoll og Bunnefjorden. Dessuten er Holstadmarka lett tilgjengelig innen kort gangavstand. Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, ligger kun en kort kjøretur unna, og området tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange ulike fritidsaktiviteter og foreninger for barn, ungdom og voksne - her skal det være mulig å finne noe for enhver! Med Follobanen tar toget kun ca. 12 min. til Oslo S, og bussen går med hyppige avganger ved holdeplass rett ved boligen. Ved stasjonen er det bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Langhus, 15 min. til Kolbotn, 25 min. til Oslo S, samt under 50 min. til Oslo lufthavn. Velkommen til en plass som passer utmerket for den single, par i alle aldre og seniorer som ønsker å bo komfortabelt, oversiktlig og sentralt – uten å gi avkall på stillhet og nærhet til grøntområder.

Granheimtunet (busstopp): 2 min. gange Ski stasjon: 4 min. kjøring Til Oslo S er det ca. 25 min. kjøring og til Gardermoen tar det ca. 50 min. med bil. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Tamburbakken barnehage: 6 min. gange Solbergtunet barnehage: 8 min. gange Spilloppen barnehage: 13 min. gange Solberg skole (1-7.trinn): 8 min. gange Nordbytun ungdomsskole: 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler innenfor ca. 10 min. kjøring. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Hagens Johansens vei 2, 4 og Granheimtunet 14 - Boliger og næringslokale datert 10.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger mottatt fra Ås kommune som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst fra offentlig vei. Gang- og sykkelvei rett utenfor. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bolig og forretning. Områder rundt er regulert til område for boliger/småhusbebyggelse, lekeplass, offentlig institusjon, fortau og annen veigrunn/grøntareal. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2022. Delareal: 8 366 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 8 366 m2. KP Hensynsonenavn: H110_1. KP Sikring: Nedslagsfelt drikkevann. For eiendom innenfor denne sonen må plan- og byggesaker vurderes opp mot hensynet til drikkevannet, og kommunen kan stille strengere vilkår enn ellers. Delareal: 8 366 m2. Bestemmelse Områdenavn: Prioritert utbyggingsområde Solberg. KP Bestemmelse Hjemmel: forhold som skal avklares og belyses. Kommunen legger til rette for framtidig utvikling og fortetting her. Bestemmelsen gir utviklingsmuligheter, men innenfor rammer som sikrer helhetlig og bærekraftig planlegging. Kommuneplaner under arbeid Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id: 318. Navn: Detaljreguleringsplan for Solberg Øst. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.10.2019. Delareal: 4 304 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn: f_BBB2. Delareal: 114 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK6. Delareal: 3 390 m2. Formål: Bolig/forretning. Feltnavn: f_BKB. Delareal: 226 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK4. Delareal: 205 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK5. Delareal: 126 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK3. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Det er mottatt nabovarsel om oppstart av byggearbeid i Tamburparken (mellom Tamburløkka og Skifabrikken). Arbeidet er igangsatt. Utbyggingen skal være planlagt slik at den ikke påvirker leilighetens utsikt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Garasjeeiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/102/430/28: 29.07.1952 - Dokumentnr: 905972 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: KRAFTLEDNINGEN SKI-NORDBY Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 20.08.1952 - Dokumentnr: 203575 - Skjønn Ekspropriasjonsoverskjønn avh. 14.5.1952 Akershus E-verk. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 20.08.1952 - Dokumentnr: 203577 - Skjønn Fravikelseskjennelse avsagt 10.7.1952 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 18.02.1959 - Dokumentnr: 990009 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Ås kommunale Elektrisitetsverks høyspentledning, kraftledn. registret 18.2.59 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 05.05.1967 - Dokumentnr: 202112 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 29.07.1971 - Dokumentnr: 205027 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om bebyggelse lands linjen. Bestemmelse om rydding av trær Rettighetshaver: Ås komm. E.verk. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 18.02.1981 - Dokumentnr: 201509 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser vedr. framføring av hovedledninger til Tamburbakken boligfelt. Atale mellom Sameiet Solberg og Ås kommune v/ordføreren. Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 17.03.1986 - Dokumentnr: 203046 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ski kommune Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 21.04.2017 - Dokumentnr: 416181 - Bestemmelse om adkomstrett / Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler / Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel / Bestemmelse om vannledning / Bestemmelse om kloakkledning / Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118 Rett til å skille ut areal Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 13.10.2021 - Dokumentnr: 1277428 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:439 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ås Kommune Org.nr: 964 948 798 Overført fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 03.12.2021 - Dokumentnr: 1527279 - Erklæring/avtale Bestemmelse adkomstrett med brannbil Bestemmelse brannoppstillingsplass Bestemmelse angrepsvei brann Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse. 03.12.2021 - Dokumentnr: 1527547 - Erklæring/avtale Bestemmelser adkomsrett, bruksrett og rømningsvei Bestemmelser adkomt og bruk av teknisk rom Bestemmelser bruk av sykkelvask/sykkelverksted Bestemmelser bruk av avfallsbeholdere Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutt påhviler sameiets eiendom. Konferer megler ved interesse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 250,- Grunnpakke Leilighet (kommunale opplysninger, grunnbok, factoring, etc.) kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisning og visning nr. 2-4 inkl.) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget