Hildertunet 26

Laster salgsoppgave...

Hildertunet 26

1/32

Utvalgte bilder

Hildertunet 26

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 797 573,-

Felleskost/mnd: 5 968,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

SLEPENDEN

Velkommen til Hildertunet 26! En romslig og gjennomgående 4-roms eierseksjon i 2. etasje med to balkonger, praktisk planløsning og parkeringsplass i felles garasje. Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Slependen, og byr på gode lysforhold, funksjonelle rom og normalt god standard. Kort fortalt: - 3 gode soverom - 1 bad og separat toalett - 2 solrike balkonger på totalt 25kvm! - Flott oppgang og et veldrevet sameie med fine fellesområder - Innerst på tunet og ingen gjenboere - Barnevennlig - Parkering i felles garasjeanlegg Kort vei til: - Skoler og barnehager - Offentlig kommunikasjon ( buss og tog) - Daglig innkjøp (Kiwi, Meny, Rema) - Ca 5 min kjøring til Sandvika - Ca 10 min kjøring til Asker Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 161 380,-

Fellesgjeld:: 236 193,-

Totalpris:: 6 797 573,-

Felleskost/mnd:: 5 968,-

Fellesformue:: 16 850,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hildertunet 26, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Bad, Wc, Entré, Stue, Kjøkken, Tre soverom, Bod
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 25 kvm. 2 balkonger på henholdsvis 17kvm og 8kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunkt for oppmåling. I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA). I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasse og balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde (ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA). Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Entré: Lys og romslig entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. Praktisk planløsning gir enkel adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Entréen har goder garderobeløsninger. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 17 m² – perfekt for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Balkongen er utstyrt med markise som gir god solavskjerming på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen fremstår pen og velholdt, med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til spisebord, og kjøkkenet fungerer godt som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong på ca. 8 m². Bad og WC: Det delikate og moderne baderommet har flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulv, dusjløsning med glassdører, badekar, servant med innredning og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat WC-rom, noe som er svært praktisk i en familiebolig. Soverom: Leiligheten har tre soverom av gode størrelser, med normale og fleksible møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir boligen en anvendelig planløsning for ulike behov. Balkonger og uteareal: Leiligheten disponerer to balkonger med samlet areal på ca. 25 m². Balkongene gir gode solforhold og flere soner for utemøbler, grilling og avslapning. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Oppbevaring og parkering: Det medfølger ekstern bod i utvendig bodbygg som gir gode lagringsmuligheter. Leiligheten disponerer også én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med kjøreadkomst via garasjeport. Det er mullighet for å installere elbillading. Innvendige overflater Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser og trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss og malte tapetserte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i bad og wc og pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med plass nummer 77. Mulighet for montering av lader. Godt med gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mo Tekk Industrier AS. Arbeidet utført sept-des 2008. Faglig dyktig firma. Arbeidet kvalitetsmessig meget godt utført 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mo Tekk Industrier AS. Arbeidet utført sept-des 2008. Faglig dyktig firma. Arbeidet kvalitetsmessig meget godt utført. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mo Tekk Industrier AS. Arbeidet utført sept-des 2008. Faglig dyktig firma. Arbeidet kvalitetsmessig meget godt utført. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ulike firmaer i løpet av flere år. Har ikke navn på firma 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke navn på firma 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro pluss. Arkel El. Entreprenør (oppgradering av sikringsskap) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 21.10.2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilrettelagt for opplegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret i Hildertunet Boligsameie holder kontinuerlig kontroll på vann og avløp. Blant annet har avløpsrør blitt spylt og kontrollert jevnlig. Jeg har ikke navn på firma som har utført arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Jeg foretok en total oppussing av hele boligen i 2008. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Ja, for ventilasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det jobbes kontinuerlig med renovering av nødvendig vedlikehold 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er ikke kjeller i boligen. Det er foretatt drenering i boligsameiets ute-felles-arealer 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tak og fasader har blitt inspisert og nødvendige tiltak gjort. Det arbeids kontinuerlig med dette. En del vinduer og dører har blitt skiftet. Dette arbeidet pågår. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært feil på det elektriske anlegget tilhørende min bolig. For boligsameiet forøvrig kan jeg ikke svare 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det har blitt utført arbeider med mur i sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Teknisk gjennomgang av boligen ble utført 08.01.2026. Tiilstandsrapport mottatt. Gjennomgangen ble utført av Tyder v/ Håvard Müller-Sørensen 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Det jobbes kontinuerlig med renovering og nødvendig vedlikehold i boligsameiet noe som kan påvirke felleskostnadene noe Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk og betongkonstruksjon utforet og kledd med malt trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Vinduer TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Varmtvann Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Svart lysskinne, taklamper og lampetter. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Hildertunet Boligsameie har gnr. 54 og bnr. 122, 123 og 127 i Bærum kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 11. august 1983. Eiendommen er delt opp i 80 ideelle eiendomsandeler. Styret har vedtatt fremtidig vedlikehold og dette gjøres ved et felles låneopptak. Lånekostnadene vil bli dekket gjennom økt månedlig fakturering av felleskostnader. Budsjett: • Utbedring av tak på blokk 1 og 3: kr 1.850.000,- • Utskifting av balkongdører: kr 500.000,- • Betongrehabilitering (estimat): kr 2.000.000,- • Overflatebehandling/vask av treverk: kr 500.000,- • Utbedring/vedlikehold av bunnledning: kr 150.000,- Total kostnad: kr 5.000.000,- Forslaget ble stemt over og det ble registrert 21 stemmer for og 3 stemmer mot. Forslaget ble godkjent. Årsmøtet gir styret fullmakt til å iverksette vedlikeholdsoppgavene som beskrevet. Vedlikeholdet har en kostnadsramme på kr 5.000.000,-. Finansiering av prosjektet skjer gjennom låneopptak. Styret får fullmakt til å ta opp/refinansiere lån på inntil kr 5.000.000,- med en nedbetalingstid på inntil 30 år. Lånet betjenes med en økning av felleskostnadene, som vil dekke betaling av renter og avdrag. Etter samtaler med styreleder 15.04.25 vil felleskostandene øke i snitt ca. 700 kr pr leilighet. Fellesgjelden vil da også øke, men fordelingen er ikke kjent p.t, men skal deles på alle de 80 seksjonene i sameiet. Vedr. betongrehabilitering: Rehabilitering vil bli utført i regi av Hildertunet Boligsameie. For denne leiligheten er det ved befaring påvist en mindre sprekk i søyle på balkongen på stuesiden. Det ble tatt prøver av betongen på begge balkonger, samt flere steder i blokken, 03.06.25. Resultatet av dette er opplyst av selger p.t. ikke kjent Utført 2025: • Utbedring av tak i henhold til plan • Utskifting balkongdører i henhold til plan • Betongrehabilitering delvis utført • Utskifting av panel balkonger • Oppgradering EL-skap Planlagt 2026: • Videre begrenset betongrehabilitering • Vask av aktuelle fasader • Spyle hovedstamme/stigerør • Etablere HMS-system Sameiet er driftsmessig ajour i forhold til budsjett og gjennomførte tiltak 2025 Videre rehabilitering og nødvendig vedlikehold går etter plan og prioritering fastlagt på kommende Årsmøtet mars 2026.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 236 193,- pr. 13.01.2026

Lånenummer: 96660186090, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 315 Saldo per 13.01.2026: 18 596 821 Andel av saldo: 236 193 Første termin/første avdrag: 31.07.2025 ( siste termin 31.03.2052 )

Kr. 16 850,- pr. 31.12.2024

Regnskapet viser et overskudd på kr. 274.924,-. I Innkallingen til sameiemøtet i 2024 var det listet opp følgende planer for kommende 5-års periode: • Overflatebehandle treverk ink. Rekkverk og utvendig betong er planlagt • Bytte tak på boder inkl. takrenner og beslag utføres innen 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad vår og høst.

Seksjonseierne forplikter seg til å følge disse regler: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Anskaffelse av katt er f.o.m. 6. april 1994 begrenset til "innekatter". Kattehold skal registreres hos styret. - Ved lufting skal husdyr føres til egnet sted, og ekskrementer skal fjernes. - Både hund og katt skal alltid ledsages av fører, hunder skal føres i bånd. - Hunder må ikke være alene i leiligheten, hvis den bjeffer og gneldrer. - Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441855

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.12.1981. Avvik fra byggetegninger: De opprinnelige byggetegningene for leiligheten viser at soverommet opprinnelig hadde adkomst fra gang. I dagens planløsning er baderommet utvidet og har tatt i bruk areal fra gangen. Som følge av dette er adkomsten til soverommet endret, og soverommet har nå inngang via stue, hvor det er etablert dobbeldør/åpning mellom rommene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 5 550 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1979023 Navn HILTON Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.10.1981 Bestemmelser Delarealer Delareal 5 541 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Reguleringsplaner under arbeid Id 2021019 Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Se også kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten i Hildertunet 26. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/54/122/77: 06.02.1984 - Dokumentnr: 3794 - Erklæring/avtale Bestemmelser om at sameierene ikke har forkjøps-, oppløsnings- eller utløsningsrett. 07.09.2004 - Dokumentnr: 25074 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2025 - Dokumentnr: 1384998 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.08.1983 - Dokumentnr: 19622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/80 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BRUKSNUMMER 123 OG 127. 01.01.2020 - Dokumentnr: 500122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:54 Bnr:122 Snr:77 01.01.2024 - Dokumentnr: 67741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:54 Bnr:122 Snr:77

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 17 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - kr 4 000 kr Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr 13 000 Samlet skal selger betale kr. 133 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og fin 4-roms selveierleilighet med flott intern beliggenhet- 2 balkonger på totalt 25 kvm - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer