Kilsbakken 22B & C

Laster salgsoppgave...

Kilsbakken 22B & CMoss

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Kilsbakken 22B & C

Prisantydning: 6 100 000,-

Totalpris: 6 253 590,-

Kommunale avg.: 18 621,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

Kambo

Velkommen til Kilsbakken 22B & 22C!

To eneboliger på høydedrag med naturskjønn utsikt.

Særpreget eiendom med fleksible bruksmuligheter.

Ideell som generasjonsbolig eller kombinasjon av bolig og utleie.

Stor hovedbolig med totalt seks soverom.

Tomt med flere nivåer og hyggelige uteområder.

Skjermet beliggenhet innerst i blindvei.

Eiendommen ligger i et naturnært område, like inntil Mosseskogen med flotte turmuligheter ved blant annet Kongeveien, Molbekktjernet og Mossesundet. Det er mindre enn ti minutters gange til Lindebaugen med sandstrand og idylliske omgivelser. Moss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og det er gode kollektivforbindelser i området med buss i nærheten, samt tog fra Kambo stasjon som gir enkel pendleradkomst mot Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 6 100 000,-

Omkostninger:: 153 590,-

Totalpris:: 6 253 590,-

Kommunale avgifter:: 18 621,- per år

Totalt BRA:: 282 m²

Tomteareal:: 1 144 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kilsbakken 22B & C, 1538 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 282 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kilsbakken 22B
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og vaskekjeller.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 147 kvm. Entré/gang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, bad og kjøkken.
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

Kilsbakken 22C
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
BRA-e: 26 kvm. Garasje og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Stue/soverom.
Totalt BRA: 13 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kilsbakken 22B har kjeller et ikke måleverdig areal på 6 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 153 kvm. Kilsbakken 22C har loft et ikke måleverdig areal på 9 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 22 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: Kilsbakken 22B: 1. etasje: Entré/gang, gang, seks soverom, bad og kjøkken. Kjeller: Fire boder og vaskekjeller. Øvrige arealer: - Veranda på 15 kvm fra kjøkken. - Terrasse utenfor kjeller på 12 kvm. Kilsbakken 22C: 1.etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Loft: Stue/soverom. Øvrige arealer: - Balkong på 3 kvm. - Terrasse på 20 kvm. - Garasje og bod/teknisk rom.

Kilsbakken 22B & C er en innholdsrik eiendom bestående av en romslig hovedbolig, samt en ekstra boenhet som i dag benyttes som utleiedel. Eiendommen byr på fleksible bruksmuligheter - enten for storfamilien, som generasjonsbolig, kombinert bolig og utleie, eller som egen avdeling for ungdom eller øvrig familie. Eiendommen består av to eneboliger med naturskjønn beliggenhet på et høydedrag, innerst i blindvei og omgitt av frodig vegetasjon. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, omgitt av frodig vegetasjon, rikt fugleliv og naturen tett på. Tomten er variert og spennende opparbeidet over flere nivåer, med hyggelige uteplasser, beplantning og gode muligheter for hageinteresserte. Uteområdene har en lun og koselig atmosfære, og innbyr til både rekreasjon, dyrking og hyggelige stunder utendørs. Fra flere soner på tomten er det flott utsyn over omkringliggende skog og nærområder. • Kilsbakken 22B Velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv og god plass til skoskap og yttertøy. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har videre tilgang til boligens rom. Stuen har en naturlig todelt løsning med sofadel mot sydvest og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Rommet oppleves lunt og innbydende, med gjennomgående bruk av treverk, plassbygde hyller og flere store vindusflater som gir godt lysinnslipp og fin kontakt med naturen utenfor. Vindusplasseringen på flere sider av rommet bidrar til en luftig atmosfære og understreker den skjermede, naturskjønne beliggenheten. Peisovn skaper en hyggelig ramme rundt oppholdsrommet, mens varmepumpe fra 2018 plassert ved spisesonen bidrar til et behagelig inneklima. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og har en trivelig utforming med vinduer rundt flere sider av rommet. Her får man en lys og hyggelig atmosfære, med fin sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og uteområdene. Fra verandadøren er det direkte utgang til en usjenert veranda på 15 kvm, hvor måltidene enkelt kan flyttes ut i sommerhalvåret. Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og er innredet i en praktisk L-form med fronter i heltre bjørk, laminat benkeplate og gode arbeidsflater. Det er godt med skap- og skuffeplass, og løsningen oppleves funksjonell i hverdagen. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Badet er fra ukjent alder og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens standard. Bruk av dusjkabinett bidrar til redusert vannbelastning ved dagens bruk. Rommet består av nedfelt servant med hyller, toalett og speil. For klesvask har boligen egen vaskekjeller. Boligen har totalt seks soverom samlet på rekke og rad, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. Rommene varierer i størrelse og uttrykk, med gjennomgående lyse overflater, panel på veggene og vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Flere av rommene har fin utsikt mot naturen utenfor, og alle har plass til seng, garderobeskap og ønsket møblering. Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst. Her finner du bla. en romslig vaskekjeller og flere gode boder. • Kilsbakken 22C Bygget ble oppført i 2006, og ferdigstilt i perioden 2006-2012. Bygget har en særpreget utforming med store vindusflater, generøs takhøyde og hems. Innvendig er det lyst og åpent, med flislagte gulv i oppholdsrommene, takvindu og peisovn som bidrar til en lun stemning. Planløsningen består av entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, baderom, hems, samt garasje og bod med egen inngang. Kjøkkenet er innredet med hvite fronter og praktiske arbeidsflater, i åpen forbindelse med stuedelen. Oppholdsrommet har god takhøyde helt opp til mønet, som sammen med takvinduene gir rommet en luftig karakter og godt lysinnslipp. Badet har belegg på gulv med varmekabler, dusjkabinett, servant med tilhørende speil, samt opplegg for vaskemaskin. Tre trinn ned fra stuedelen ligger et romslig soverom med heltregulv og lyse veggflater. Rommet oppleves fleksibelt og har god plass til ønsket møblering. I tillegg er hemsen innredet og benyttet som soveplass. Hemsen har utgang til en balkong på 3 kvm med uforstyrret utsyn mot naturområdene rundt eiendommen. Hemsen ikke er godkjent som varig oppholdsrom. Fra balkongen er det brannstige ned. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel, malt brystningspanel, baderomsplater og malt mur. - Gulv med laminat, fliser og malt heltre gulv. - Malt panel, hvittet trepanel og takessplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra ventil i taket på kjøkken, bad, soveromsgang og fra vaskekjeller. - Varmepumpe fra 2018. Service utført i 2026. - Varmtvannsbereder på 150 liter fra 1976. - Sikringsskap med automatsikringer. Hele anlegget ble skiftet i ca. 2005, inkludert nytt sikringsskap samt strømtilførsel inn til boligen. - El-kontroll utført i ca. 2023/2024, avvik utbedret.

Parkering på gruslagt gårdsplass eller i garasje. Det er montert elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: I annekset er utført arbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kilsbakken 22B. Snekkerfirma: Snekkerfirmaene Eirik Dyrop (ED) og Morten Kirkhus (MK). Huset er påbygd / ombygd flere ganger. (1) påbygg ved inngangsparti (sørøstlig hjørne), tidligere terrasse ombygd til soverom og gang/hall av ED . (2) Kjøkken utvidet (nordvestlig hjørne). Arbeidet ble utført av både ED og MK. (3) Det ble satt inn fire nye store vinduer på stue (sørvestlig hjørne) av MK. Takdekking: La ny takpapp over hele taket. Dette taket ble igjen senere dekket med Decra-tak (stålplater som ser ut som takstein), dette siste ble gjort som egeninnsats. Blikkenslager: Firma Moss blikkenslagerverksted (?) monterte blikk rundt pipe.. Ildsted: Et Firma som holdt til nede ved jernbaneovergangen ved Moss stasjon, Moss Peis & Vedovn AS, har to ganger montert vedovner i husene. Kilsbakken 22C. Huset ble bygd og ferdigstilt i perioden 2005 til 2012. ED var ansvarlig byggherre men et annet firma stod for snekkerarbeidet. Decra-tak ble montert som egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma Moss Elektro har gjort alt arbeid både i Kilsbakken 22b (år 2003?) og Kilsbakken 22c (år 2009) Alt elektrisk har blitt renovert/skiftet (inklusiv sikringsskap) i vår tid. Også ny strømledning inn til hus. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tror det ble gjort sist i 2023/2024. Dette ble gjort av statlig organ (Elvia?) og pålagte oppgraderinger ble utført av Moss Elektro umiddelbart etterpå. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi ble pålagt av Moss kommune og skifte/renovere avløp fra eiendommen omkring 2020, Firmaet Olimb Rørfornying AS la nytt rør inne i det gamle. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Eirik Dyrop og byggmester Morten Kirkhus. Se beskrivelser knyttet til dette lenger opp. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Nytt anneks er nevnt lenger opp. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Badet er gammelt og ikke oppdatert de senere år. Det er eksempelvis vegg-plater bak dusjkabinett som har mindre skader. Men, selv om badet er gammelt og trenger renovering så er ikke lekkasje, råte, lukt eller soppskader observert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: ikke vært problemer verken i Kilbakken 22b eller 22c. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ved store nedbørsmengder hender det noen ganger at det kommer litt vann inn på kjeller-gulv. Ikke forårsaket store problemer. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har aldri hatt bil i garasjen (Kilsbakken 22c) men tror at det bør legges noen centimeter armert betong for å sikre at vann fra bil renner riktig vei ut. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: En sjelden gang (væromslag høsten) i blant har det kommet noe lukt fra kjeller. Tror det hindres med å sikre at vann i vannlåser nede. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: I del av kjeller kommer det om høsten inn mus. Jeg har musefelle stående i dette rommet og etter at vi ikke lenger hadde katt (i 20 år mens katt her var det aldri mus i dette kjeller-rommet) her så går det noen mus i fella. Bare i dette rommet og ikke vært problem for oss. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: se Kilsbakken 22 C - 3/17911 - Ferdigattest - tilbygg til garasje. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggsøknad for Kilsbakken 22c finnes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Veldig trivelig og pent her!

Norsk Boligtakst AS

ENEBOLIG Utvendig: Taket er tekket med Decra taksteinimiterte plater fra ca. 2012. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Deler av renner og nedløp er skiftet, deler er eldre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Eier har i løpet av sin eiertid skiftet ut omtrent halvparten av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra nyere dato. Enkelte eldre vinduer fra 1980-tallet. Vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder i kjeller. Ytterdør i tre med ukjent alder. Ytterdør til kjeller med ukjent høy alder. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder og fra 1976. Fra kjøkken er det utgang til veranda på 15 kvm. Terrasse på 3 kvm. Terrasse utenfor kjeller på 12 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Rom Under Terreng: Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent høy alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Terrengforhold: Flat, kupert og noe skrånende tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør fra 2020. Firmaet Olimb Rørfornying AS la nytt rør inne i det gamle. Vannledning med ukjent alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. BOD Pilarer.Vegger av bindingsverk.Pulttak tekket med papp.Etterslep på vedlikehold. Det opplyses om at boden står på naboens tomt. Gjestehus Opprinnelig garasje, tilbygget og ferdigstilt i perioden 2005-2012. Det foreligger ferdigattest og i følge matrikkelen er det godkjent boenhet i aktuelt bygg. Støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med taksteinimiterte plater. Terrasse på ca. 20 kvm og balkong på ca. 3 kvm. Det gjøres ikke teknisk vurdering av tilleggsbygninger (anneks, boder, garasjer, uthus m.m.), kun en enkel beskrivelse. Dette iht ny avhendingslov. Dette gjelder også selv om disse byggene inneholder bad, kjøkken osv. Det kan derfor være avvik og feil på disse byggene og rom som ikke er registrert i rapporten. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er lagt som egeninnsats.Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Ikke nødvendig med tiltak vedrørende taktekkingen som er lagt som egeninnsats. Løsningen oppfyller imidlertid ikke kravene i gjeldende forskrift, og forholdet er derfor. registrert som et avvik. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på deler av huset. Avvik på alder på nedløp og renner gjelder de eldste. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Det er lite omfang av oppsprukket trevirke. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget og det er noe svertesopp. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen som indikerer at misfargingen stammer fra tidligere vanninntrenging. Eier informerer om at misfargingen har vært observert siden de tok over boligen, uten videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder hovedsakelig kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder kjellerdør og terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. - Åpen krypkjeller med adkomst: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles dog normale forhold i etasjeskillere. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Andre innvendige forhold: Det forekommer noe inntrenging av mus i deler av kjelleren om høsten. Det er plassert musefelle i det aktuelle rommet, hvor det tidvis fanges mus. Forholdet er begrenset til dette rommet og har ikke medført nevneverdige utfordringer. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og skadyrforetak kontaktes hvis forholdet utvikler seg. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker, avskallinger og riss. Stedvis synlig armering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - 1. etasje - Bad - Generell: Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Krypkjeller: Krypkjeller under deler av bolig uten adkomst. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda er målt til ca. 96 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Håndløper er kun montert på en side. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kilsbakken 22B: Oppvaskmaskin og komfyr. Kilsbakken 22C: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kilsbakken 22B: Kjøleskap og vaskemaskin i kjeller. Kilsbakken 22C: Fryseskap i garasje.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde på Mølleåsen like utenfor Moss sentrum. Fra eiendommen er det kort gangvei til nærmeste dagligvarebutikk, lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser 600 meter fra boligen. Det er 1,5 km til Kambo stasjon og ca. 5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Videre er det et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt populær lokal slalåmbakke i Middagsåsen som ligger 16 min. kjøring mot nordøst. Sørover er det for den golfinteresserte ca. 17 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. I sykkelavstand ligger Kulpe med en trivelig sandstrand der kyststien passerer. Langs kyststien finner man flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap, store friområder og en rik flora, noe som gir svært gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Moss har ellers variert fjord- og innlandsnatur. Her finne et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløya - Oslofjorden perle, som blant annet kan by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi.

Østfoldbanen har gode togforbindelser, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Nøkkelandveien busstopp 8. min gange - 600 meter Kambo stasjon 3. min kjøring Moss stasjon 8. min kjøring Sonsveien stasjon 10. min kjøring

Sjøhagen FUS barnehage: 5 min. kjøring Luenbakken barnehage: 12 min. gange Steinerskolen og Steinerskolens barnehage: 22 min. gange Nøkkeland skole (1-10.trinn): 12 min. gange Steinerskolen (1-10.trinn): 23 min. gange Åvangen skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve eneboligen, men det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg på 25 kvm, datert 21.12.1973. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje, datert 24.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger for boligen. Det foreligger imidlertid godkjente tegninger for tilbygg av stue fra 1972, samt tilbygg av soverom, vaskerom og sportsbod fra 1979. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 01.03.1998. Det er enkelte avvik: Kjøkkenet er åpnet opp mot spiserommet, samt at det er etablert et ekstra soverom i tidligere stuedel. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger tegninger av tilbygg til garasje, datert 30.08.2006. Det er noe avvik: Bad er etablert der kjøkken er inntegnet, og kjøkken er etablert der bad er inntegnet. Hemsen er ikke godkjent som varig oppholdsrom. I følge tilstandsrapport er det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom. Bod er plassert på nabotomt, nabotomt er uregulert. Kjøper påtar seg risikoen for at fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at fasadeendring, omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei, stikkvei opp til eiendommen er privatvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er tank og pumpe tilknyttet 22C for avløp, selger har service-avtale for pumpe og årlig service på denne.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal:1 144 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn: Bolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1791: 22.06.1956 - Dokumentnr: 1701 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1075 Meglers forklaring: Dokumentet ikke mottat pr. 12.05.2026. Konferer megler. 13.10.1959 - Dokumentnr: 3300 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet ikke mottat pr. 12.05.2026. Konferer megler. 30.10.1986 - Dokumentnr: 10280 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokumentet ikke mottat pr. 12.05.2026. Konferer megler. 11.06.1956 - Dokumentnr: 1564 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1075 Meglers forklaring: Eiendommen er fraskilt fra Kilsbakken 22. I forbindelse med fradelingen er det tinglyst rett til adkomst over grunneiendommen. 16.11.1981 - Dokumentnr: 8905 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1075 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Eiendommen har gitt rett til å anlegge og vedlikeholde private ledningsanlegg for vann og avløp over Kilsbakken 22. Eier plikter å tilbakeføre terrenget til opprinnelig stand etter utført arbeid.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 590,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger inkl. - Visning 2 og 3 inkludert.) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 150 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Unik eiendom i fredelige omgivelser - To hus og koselig tomt på over 1 mål - Tilbaketrukket - Perfekt for storfamilien!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?