Akersbakken 25D

Akersbakken 25DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/32

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Akersbakken 25D

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 356 169,-

Felleskost/mnd: 4 791,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Akersbakken 25D - Nordvik v/ Bjørnar Hagerup Nilssen har gleden av å presentere denne innbydende 2-roms loftsleilighet. Her får du en innflyttingsklar leilighet som i 2020 ble pusset opp i sin helhet, med nytt kjøkken, bad og toalettrom. Overflatene er malt i en nydelig fargepalett. Boligen har en luftig og gjennomgående planløsning med separat kjøkken, lys stue og romslig soverom. Den har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til OsloMet, Grünerløkka, Sentrum, Bislett og Hegdehaugsveien – med et svært godt kollektivtilbud. - Gjennomgående og lys planløsning - Oppusset i 2020 - Varmtvann inkl. - Loft- og kjellerbod - Pent opparbeidet bakgård med plen og sittegruppe - Flotte grøntområder og parker like i nærheten - Perfekt beliggenhet med alt i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 131 470,-

Fellesgjeld:: 224 699,-

Totalpris:: 5 356 169,-

Felleskost/mnd:: 4 791,-

Fellesformue:: 12 898,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Akersbakken 25D, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjeller ble målt til ca. 7,4 m². Bod med skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 5,5 m².

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.

Entré – Velkommen inn! Allerede i det du trer innenfor døren, møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her får du et førsteinntrykk som virkelig frister til videre utforskning av boligen. Stue – Lys, luftig og innbydende Stuen er et naturlig samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Den generøse takhøyden bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Veggene er malt i en moderne og harmonisk farge, og gulvet er belagt med lyst, tidløst laminat. Kjøkken – Stilrent og funksjonelt Kjøkkenet er separat og har en smart og praktisk utforming som er spesialtilpasset. Som bidrar til godt med både skap- og benkeplass. Den stilrene innredningen fra 2020 har glatte fronter og en lekker benkeplate i stein. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over stekesonen er det montert en ventilator med kullfilter. Rommet er malt i en delikat farge og har samme lyse laminatgulv som resten av oppholdsrommene – for en gjennomført helhet. Bad – Elegant og moderne Det lekre badet fra 2020 byr på moderne fliser i dusjsonen og på gulvet, kombinert med malte overflater i øvrige soner. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap med integrert belysning og dusjhjørne med glassvegger. Elektriske varmekabler i gulvet, downlights i taket og en el-styrt vifte sørger for både komfort og funksjonalitet. Separat toalettrom – Praktisk og oppgradert Toalettrommet, også det fra 2020, har flislagt gulv med elektrisk varme og malte vegger. Her finner du vegghengt toalett, en stilren servant og speil – en praktisk og moderne løsning! Soverom – Lunt og avslappende Soverommet er et rolig og behagelig rom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Veggene er malt i en nydelig fargetone, og det myke gulvteppet gir en lun og komfortabel følelse. Det er satt inn en spesialtilpasset garderobeskap, for å få den beste utnyttelsen av rommet. Innvendig overflater: - Gulvet er dekket med laminat og teppe. - Veggene og innvendig tak har malte flater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Installert nytt bad med dusj, og et separert toalett i 2020. Nytt kjøkken i 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. april 2020 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 82867015 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3B-Flislegger AS Installert nytt bad med dusj, og et separert toalett. Arbeidet ble utført våren/sommeren 2020. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3B-Flislegger As. Alt ble fornyet. Arbeidet ble utført våren/sommeren 2020. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3B-flislegger AS, Malerfirmaet Per Vernvik, Vinderen rør. Arbeidet ble utført våren /sommeren 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, usikre på når slikt arbeid har blitt utført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: T-Elektro As Lagt varmekabler på bad og toalett. Installert lys i tak på alle rom, stikkontakter og byttet sikringsskap. Utført vår/sommer 2020. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen Rør Gjort rørarbeidet på kjøkkenet Utført vår/sommer 2020 Tore Orvei As. Byttet rør i hele sameiet. Utført våren 2025. Feil og mangler 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, jeg lurer på om det var en lekkasje som gjorde at alt av rør i borettslaget ble fornyet. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I prospektet fra 2020 står det at arealet for boligen er på 46kvm.

Niklas Lorentzen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert: 02.06.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning, utvendig: Saltak tekket med takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Pussede murfasader. Malte trevinduer med 2-lags glass med ukjent alder. Brann- og lydklassifisert entrédør. TG2, Avvik som kan kreve tiltak, Utvendig > Vinduer: Vinduer er over 20 år gamle og har passert halvparten av forventet levetid. TG2 er satt grunnet alder, økt risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke under befaring, og enkelte skader kan være skjult. Vinduer må derfor påregnes utskiftet innen rimelig tid. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har kun naturlig avtrekk. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt, Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på bad som er under 5 år. Lovlighet, Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig kjøkken er flyttet til tidligere værelse. Det tidligere kjøkkenrommet er ombygget og benyttes nå som soverom. Kammer er fjernet fra leiligheten. Nytt bad og separat toalettrom er etablert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie skal styret skriftlig orienteres om leietagere, eier er ansvarlig for leietagers kjennskap til vedtekter og husordensregler.

Lukk Om boligen

Sameiet Akersbakken 25 A-D består av 27 boliger og ingen næringslokaler. Akersbakken 25 A-D ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 985225362 Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Fellesvaskeri, Vaskemaskinen og tørketrommelen skal brukes etter oppslåtte anvisninger. Styret opplyser i e-post pr. 27/5: 1. Det er ingen pågående eller planlagte prosjekter i sameiet. - rehabiliteringen av rør er ferdigstilt. 2. Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. - lånet tilknyttet rehabilitering er utbetalt - det ble vedtatt å slå sammen to lån (ene rehabiltiering av rør) og deretter etablere IN-lån på dette. USBL utfører dette. 3. Det er ikke planlagt noen økning av fellesgjeld og felleskostnader for 2025. Budsjett for 2026 setter vi til høsten. Styrets arbeid - Igangsatt arbeidet med bytte av rør, avløp og vedlikehold - Gjennomført oppgradering av nett / ny kontrakt med Telia - Diverse forefallende arbeid - Oppfølgning av forsikringssaker - Bytte av diverse låser - Oppfølgning av vask i oppgangene - Gjennomført 12 styremøter + div. antall møter med USBL og entreprenør på rørrehabilitering - Oppføring av reservebad i kjeller, oppgang A - Byttet varmtvannsberedere og oppgradering av teknisk rom Under årsmøte la styret frem følgende forslag, om å at DNB Bank ASA - Lånenummer 1636.85.58080 endres til IN-lån. Formålet med et IN-lån er at de seksjonseiere som ønsker det, kan betale samme beløp som den beregnede delen av fellesgjelden, knyttet til sin bolig. Det er mulighet for nedbetaling to ganger per år; 15. mars og 15. september- minimum kr 100 000,- per nedbetaling, så lenge ikke all restgjeld skal nedbetales. Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Dette vil koste kr. 24 100 eks mva. i etableringskostnad for IN, uavhengig av antall boliger. Det vil videre koste Kr 6 300 eks mva for årlig oppfølging av borettslag med opp til 40 boliger. Hvis seksjonseier ønsker å nedbetale hele eller deler, vil det påløpe en kostnad for eier per nedbetaling. Kr 3 600 inkl. mva. Status: Det ble vedtatt å slå sammen to lån (ene rehabiltiering av rør) og deretter etablere IN-lån på dette. USBL utfører dette.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 224 699,- pr. 27.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Forretningsfører opplyser i tlf. pr. 27.01.26 at andel fellesgjeld er på 224.699,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363266537, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 07.05.2025: 1.661.128,- Andel av saldo: 64.613,- Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2031 ) Lånenummer: 16365074910, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 07.05.2025: 1.088.366,- Andel av saldo: 29.058,- Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2041 ) Lånenummer: 15160230921, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 07.05.2025: 4.202.000,- Andel av saldo: 112.187,- Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2044 )

Kr. 12 898,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 116.558,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 278.648,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes 2 dugnader årlig, hver vår og høst. Eiere er ansvarlig for fremmøte, en person pr. seksjon, også ved utleie. Dugnadene skal varsles skriftlig minst 2 uker før dugnadsdagen. For de seksjoner som ikke er representert på forskriftsmessig varslet dugnad, kan eier betale et frivillig fraværsgebyr til vedlikeholdsfondet. Beløpets størrelse foreslås av årsmøtet, jr. vedtekter §9.

Dyr skal ikke være til sjenanse for andre.

Gjensidige
Polisenr. 82867015

Lukk Sameiet

Leiligheten har sentral og populær beliggenhet på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. St.Hanshaugparken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken er idyllisk med flott andedam og lekeplasser. Her er det turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, koselige sittebenker og fantastisk utsikt fra toppen. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra leiligheten har man gangavstand til alt Oslo byr på, med blant annet Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. St.Hanhaugen Senter ligger like ved leiligheten, hvor du finner Rema 1000, post i butikk, blomsterbutikk, apotek og frisør. Det er heller ikke lang til Kiellandhus med vinmonopol, Apotek, bokhandel og sushi. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. En av de beste pizzarestaurantene “Vesuvio Café og Pizza” ligger i nabobygget.Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Det er også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. Fresh Fitness ligger rett over veien, SATS Bislett, SATS Ila, Bislett bad, Bislett stadion, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Man finner buss nr. 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Samt flybussen fra Falck Ytters Plass som er kun 1 minnutt og gå fra leiligheten. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 37.12.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering av vannledninger gjennom etasjeskiller, datert 09.04.2025. - Fasadeendring, Utskifting av eksisterende taktekking, datert 07.06.2022. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Opprinnelig kjøkken er flyttet til tidligere værelse. Det tidligere kjøkkenrommet er ombygget og benyttes nå som soverom. Kammer er fjernet fra leiligheten. Nytt bad og separat toalettrom er etablert. Baderommet er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent søkt. Det er etablert et sluk i gulv i på tidligere soverom, hvor det er i dag etablert et bad. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for innredning av bad på denne boligen. Det er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten og de fleste andre leiligheten i bygget. Dette ble trolig utført for mange år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad. Det forutsettes at dette og øvrige bad som er etablert opp gjennom årene er godkjente av PBE og sameiet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller sameiet. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/11/26: 29.05.1958 - Dokumentnr: 301381 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1958 - Dokumentnr: 301737 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1976 - Dokumentnr: 510270 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1976 - Dokumentnr: 510270 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1576 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER 14.10.1991 - Dokumentnr: 53937 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1668

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 852,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 984,- Samlet skal selger betale kr. 126 026,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget