Kallumlia 13A

Kallumlia 13AMoss

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Moss: Kallumlia 13A

Prisantydning: 5 750 000,-

Kommunale avg.: 13 780,22,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Kallumlia 13A! * Vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse. * Stor, solrik hage med god boltreplass. * Sydvestvendte uteplasser med gode solforhold. * Oppgradert hovedetasje med nye overflater i 2025. * Tre soverom, hovedsoverom med tilgang til balkong. * Dobbeltgarasje med elbillader. * Beliggenhet nær skole, barnehager og servicetilbud. * 600 meter til varnaveien handelsområde. Beliggenheten er meget sentral, dog tilbaketrukket mot rolige Ekholt. Fra boligen er det 300 m til busstopp og kort vei til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 30 min. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og rekreasjonsområder, og et nærområde med godt utvalg i butikker, kafeer og spisesteder. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser: 10.00- sent på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 144 840,-

Totalpris:: 5 894 840,-

Kommunale avgifter:: 13 780,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 601,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kallumlia 13A, 1526 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom/gang, vaskekjeller, toalettrom, kjellerstue, bod og bod 2.
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, trapperom/gang, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 63 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod.
Totalt BRA: 12 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 34 kvm

Selger opplyser: 10.00- sent på kvelden.

Boligen inneholder i dagens løsning: Kjeller: Trapperom/gang, vaskekjeller, toalettrom, kjellerstue og to boder. 1. etasje: Entré, trapperom/gang, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje:Trapperom/gang, tre soverom og bad. Øvrige arealer: - Terrasse på 63 kvm. - Balkong på 6 kvm - Bod på 12 kvm. - Dobbelgarasje.

Familievennlig vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse, stor hage og gode solforhold. Her får du en sjelden kombinasjon av romslige uteområder, flotte uteplasser og en lys, oppgradert hovedetasje i et etablert og attraktivt boligområde. Tomten er pent opparbeidet med stor plen, beplantning og flere hyggelige soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Det er parkering på gårdsplass og i dobbelgarasje med kort vei til inngangspartiet. Vel innenfor døren møtes du av et romslig vindfang med plassbygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Herfra ledes du videre inn i boligens oppgraderte hovedetasje. Hovedetasjen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2025 med nye vegger og himlinger, ny isolasjon, nytt elektrisk anlegg og større åpninger mellom rommene. Resultatet er en lys og luftig planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene. Stuen har store vindusflater mot hagen som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fin kontakt mellom inne- og uteområdene. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Vedovnen bidrar med lun varme og hyggelig atmosfære, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Her er det god plass til et stort spisebord, og de store vindusflatene bidrar til en lys romfølelse. Fra oppholdsrommet er det utgang til de sydvestvendte uteplassene på totalt 69 kvm. Terrassen ble oppført i 2020 og har god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Den elektriske markisen fra 2022 gir behagelig skygge ved behov. Fra terrassen er det god oversikt over hagen, og selger opplyser om svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Kjøkkenet fra Epoq har et moderne uttrykk med hvite, håndtaksløse fronter kombinert med mørk benkeplate. Kjøkkenøya tilfører både ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en naturlig møteplass i hverdagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med blant annet nye stikkontakter, stekeovn, komfyrvakt, ventilator og kjøleskap/fryser. Integerte hvitevarer medfølger. • 2. etasje: Badet ble oppgradert i 1999 og er innredet med dusjhjørne, servantinnredning, speilskap, wc og takvindu. Badet har behov for modernisering. I boligens øvre etasje ligger tre soverom samlet på samme plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og utgang til balkong oppgradert i 2021 med hyggelig utsyn over hagen. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har lyse overflater og laminatgulv. • Kjeller Kjelleren inneholder kjellerstue med vedovn, vaskekjeller med wc og servant, samt bodarealer. Etasjen har eldre standard, men tilbyr praktisk oppbevaringsplass og fleksible bruksområder etter behov. Kjelleretasjen er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med plassbygget garderobeløsning i vindfanget, bodarealer i kjelleren, utvendig bod på 12 kvm, samt en romslig dobbelgarasje. Innvendige overflater: - Vegger med panel, tapet og slettmalte overflater. - Gulv med laminat og fliser. - Panel, malte takplater (Takess) og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløp i kombinasjon av støpejernsrør og plastrør. - Stue med nye romventilatorer. - Øvrig del av bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Montert varmepumpe luft-luft. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i kjeller og i 1. etasje. - Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-tilluft. - Ny VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk, fast el-tilknytning ihht. krav. - Nytt skjult anlegg i 1. etasje. - El-skap med nye jordfeilautomater. Overlastvern 40A, 3x16mm2. El-anlegg generelt jevnlig oppgradert.

Det medfølger stor dobbeltgarasje med montert ladeboks for elbil (lading betales over egen strømregning). I tillegg er det parkering på privat gårdsplass.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Oppgradering av hovedetasjen, herunder montering av nytt tak i spisestue og trappegang - Utskifting av strømledninger samt etablering av nye lampepunkter og stikkontakter i gang, mellomgang, stue, spisestue og trappeoppgang, utført av El Partner - Montering av ny varmtvannsbereder utført av Østfold Rør, samt nytt tilhørende el-opplegg utført av El Partner - Etablering av ny stikkontakt til varmepumpe, utført av El Partner 2023: - Montering av stikkontakter til kjøkkenbenk, toalett og fryser i kjeller, lys under pergola på veranda, samt strømtilførsel til utebod, utført av CRS Elektro 2022: - Installasjon av uttrekkbar elektrisk markise 2021: - Etablering av ny balkong i andre etasje, utvendig maling av boligen, samt utskifting av flere takrenner, utført av Krawczyk bygg og renovation, GK byggetjenester og Din maler AS - Installasjon av elbillader og etablering av ny kurs, utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS - Utskifting av stikkledning, utført av Storm VVS 2020: - Bygging av terrasse samt montering av nye verandadører i første etasje, hvorav den ene erstattet et tidligere stuevindu, utført av Krawczyk bygg og renovation og GK byggetjenester ca. 2019: - Utvendig drenering rundt boligen og etterisolering med 10 cm Thermodren 2018: - Oppgradering og rehabilitering av sikringsskap med ny innmat, nytt TKS-skap samt nye tilførsler inn til skapet, utført av Bjerk Elektro AS - Etablering av to nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel, utført av Bjerk Elektro AS 2017: - Etablering av nye stikkontakter i stue og ved kjøkkenbenk, komfyrvakt, ny kurs til platetopp samt el-opplegg til ventilator, kjøleskap, fryser, lys i skap, mikrobølgeovn og ny kurs til varmtvannsbereder, utført av Bjerk Elektro AS 2016: - Montering av ny strømtilførsel til garasje, utført av El Partner AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *1999 - Totalrenovering av bad- Moss Rørleggerservice AS. El-arbeid utført av Jeløy Elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: ikke som jeg kjenner til. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *Terrasse ble bygget i 2020. Samtidig nye verandadører i 1.etasje, hvor den ene erstattet tidligere stuevindu. Ny balkong i 2. etasje og maling av hus ble utført i 2021. Flere takrenner ble samtidig byttet ut. Uttrekkbar elektrisk markise installert sommeren 2022. - Krawczyk bygg og renovation, GK byggetjenester, Din maler AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært.Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble drenert rundt 2019 og etterisolert utvendig med 10 cm Thermodren, ifølge informasjon fra tidligere salgsoppgave. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *2025 - Byttet alt av strømledninger i gang, mellomgang, stue, spisestue og trappe oppgang. Nye lampepunkter og stikk kontaktpunkter i Gang, mellomgang, stue, spisestue og trappe oppgang. - El Partner *2025 - Ny kontakt til varmepumpe - El partner *2025 - Nytt opplegg i forbindelse med montering av ny varmtvannsbereder. - El Partner *2023 - Stikk til kjøkkenbenk, stikk på toalett i kjeller, stikk til fryser i kjeller, stikk til lys under pergola på veranda, strøm til utebod. - CRS Elektro * 2021 - Installasjon av El billader, samt ny kurs - Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS *2018 - To nye kurser til tørketrommel og vaskemaskin. -Bjerk Elektro AS *2018 - Rehabilitering av sikringsskap samt nytt TKS-skap + nye tilførsler inn til sikringsskap. - Bjerk Elektro AS *2017 - Ny stikk i stue, stikk i kjøkkenbenk, stikk til stekeovn, komfyrvakt til platetopp, stikk til ventilator, kjøleskap, fryser, lys i skap, mikro, dimmer til taklampe på kjøkken, ny kurs til VVB - Bjerk Elektro AS *2016 - Montering av ny tilførsel til garasjen - El Partner AS *2013 - Rehabilitering gang mm. - Jeløy Elektro AS * 2000 - Skifte av innmat sikringsskap - Jeløy Elektro AS *2000 - Nytt opplegg for VVB og nytt el-opplegg i bad med montering av varmekabler. - Jeløy Elektro AS *2010 - El-opplegg i gang - Jeløy Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 - Installasjon av El billader, samt ny kurs - Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 Satt inn ny varmtvannsbereder Østfold Rør. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: *Lekkasje fra vannrør førte til vanninnsig i tak i spisestue og trappegang. Reperasjon av vannrør utført av Sentrum Rør AS. Gjennomført opptørkning, og lagt nytt tak i spisestue og trappegang, juli 2022. Taket ble igjen åpnet og lukket ved totalrenovering av hovedetasjen i 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Fuktig gulv i et hjørne av råkjeller i forbindelse med mye nedbør høst 2023’. Ble ordnet på forsikring og utbedringstiltak er gjort i henhold til anbefalinger fra takstmann. Ekstra drensrør er koblet på nedløpsrør fra tak i hjørnet fuktigheten oppstod. Ikke hatt problemer etter dette. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: * Lekkasje fra innvendig vannrør i juli 2022. Sentrum Rør AS reparerte vannrøret. *2021, Stikkledning ble byttet i 2021. (Gjenstår ca. 2m inn til ringmuren). Røret ble byttet grunnet dreneringsarbeid på naboeiendom som førte til sprekt rør. Rørlegger opplyste at røret ser helt ut inn til ringmuren. Storm VVS utførte arbeidet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: tilstandsrapport fra forrige gang det ble solgt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tidligere salgs/takstrapporter. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Naboen renoverer huset sitt. Arbeidet er i gang.

Kristan Østmark

TOMANNSBOLIG Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Renner, nedløp i kombinasjon av eldre sink og nyere stål. Øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført i sperrekonstruksjon, undertak med taktro av bordkledning. Loft ventilert med ventil i gavler og stedvis langs skråtak. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1987/1988, kjellervinduer med enkle glass. Takvindu på bad i 2. etasje. Dører: 1-fløyet terrassedør i 2. etasje, hev/senk med ramme og karm i tre med 2-lags eldre isolerglass. 2-fløyede terrassedører i 1. etasje med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2020. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. 2. etasje med utgang til balkong 6 kvm, terrassebord på utkraget trekonstruksjon. Rekkverk i tre. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttet peisovn i kjeller og i 1. etasje. Kjeller med innvendig påforet vegg. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig etterisolert og med oppgradert drenering i 2019, ref. tidligere salgsopplysninger. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terrengforhold: Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gruslagt gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann med eldre kobberrør. Avløp med støpejernsrør. Det opplyses stikkledninger fra utside grunnmur er tidligere skiftet, dokumentasjon ikke fremlagt. BOD Utebod oppført i uisolert trekonstruksjon. GARASJE Dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv på grunn. Bred leddport i isolert metall, med portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Taktekking: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tak er tidligere omlagt, men ukjent årstall. TG vurdert på bakgrunn av ukjent alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn av taktekkingen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre taktekking er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Halvparten av forventet brukstid oppbrukt på enkelte renner. Nedløp med utspyler på terrasse, medfører økt fuktbelastning på terrasse. Konsekvens/tiltak: Renner med høy alder bør følges opp og vurderes for utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon.Nedløp med utspyler på terrasse bør endres for å redusere fuktbelastningen på terrassen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på terrassekonstruksjonen. Redusert levetid på renner og nedløp medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og uttørking. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: På kneloft fremkommer luftespalte langs takfot stengt, lauftespalte i skråtak fra kneloft mot loft stedvis stengt. Enkelte skjolder som symptom på fuktlekkasjer, ved fuktmålinger ble det ikke påvist fukt. Adkomst til loft ved luke i himling, loft uten gangbart gulv. -Loft begrenset besiktiget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde området under oppsikt og gjennomføre jevnlige kontroller for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da skjolder kan indikere tidligere eller periodiske lekkasjer. Begrenset adkomst og inspeksjonsmuligheter på loftet medfører økt risiko for at eventuelle skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for bedre inspeksjon, for eksempel ved å etablere gangbart gulv eller bedre adkomst. Luftespalter som er stengt bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da utilstrekkelig lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Kjellervindu nær terreng, utsatt for økt fuktbelastning på trekarm. Kjellervindu med sprekk i glass, uferdig tetting rundt vindu med eksponert eldre byggskum.Takvindu med avflassende overflatebehandling/stedvis noe oppsprekking i karm, symptom på fukt i karm. -Ved foretatt fuktmåling i karm ble det ikke påvist unormale forhold. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov for å unngå varmetap og fuktskader.Kjellervindu nær terreng er utsatt for økt fuktbelastning, noe som kan føre til råte- og fuktskader på trekarm. Det anbefales å sikre tilfredsstillende tetting rundt vinduet for å hindre fuktinntrengning. Kjellervindu med sprekk i glass bør skiftes ut for å unngå varmetap, fuktskader og redusert sikkerhet. Kjellervindu med uferdig tetting bør utbedres for å sikre god tetting og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Takvindu med avflassende overflatebehandling og oppsprekking i karm bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å forhindre videre forringelse av treverket. Besørg tilstrekkelig ventilering. - Dører: Det er påvist andre avvik: Terrasedør i 2. etasje med punktert glass. Konsekvens/tiltak: Punktert glass i terrassedøren bør skiftes ut for å gjenopprette isolasjonsevnen og forhindre ytterligere fuktskader i treverket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Stor avstand mellom spikerslag medfører redusert stivhet i balkonggulv. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere spikerslag eller annen forsterkning for å øke stivheten i balkonggulvet. - Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Felles pipe. For teglsteinspipe er det krav til alle 4 pipevanger synlig for å avdekke eventuelle sprekker. -For å kontrollere pipevanger må det foretas besiktigelse i tilstøtende boenhet, ikke foretatt. - Teglsteinspipe med stedvis manglende/reduserte fuger innvendig i pipeløp. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas besiktigelse av pipevanger i tilstøtende boenhet for å avdekke eventuelle sprekker og sikre at alle krav til synlighet er oppfylt. Manglende eller reduserte fuger innvendig i pipeløpet bør utbedres for å hindre røyklekkasje og redusere risikoen for brann og skader på bygningen. - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist noe forhøyet fuktverdi i veggens bunnsvill. Målt fuktkvote til 18 vektprosent. For å unngå soppangrep på trevirke i konstruksjon med god uttørkingsevne, bør trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnholdet i bunnsvillen, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon eller fuktsikring. Forhøyet fuktighet i trevirke øker risikoen for sopp- og råteskader, spesielt i konstruksjoner mot terreng med lav uttørkingsevne. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales for å unngå fremtidige skader. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Sprekk i enkelte fliser. Gulv med begrenset fallforhold. Høydedifferanse fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel målt til 12 mm, krav min. 25mm. -Ukjent løsning bak feilist på dørterskel. Konsekvens/tiltak: Sprekk i fliser og utilstrekkelig fallforhold bør utbedres for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke løsningen bak feilisten ved dørterskelen nærmere, da ukjent utførelse kan medføre økt risiko for skjulte skader. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Stedvis svelleskader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utskifting av front med svelleskader, eller event. lokal utbedring, for å hindre videre forringelse av overflater og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på innredningen. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik: Dokumentasjon på nytt drenssystem i 2019 foreligger ikke. Noe forhøyede fuktverdier i råkjeller og i påforet vegg i kjellerstue. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på nytt drenssystem fra 2019 om mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Årsaken til forhøyede fuktverdier i råkjeller og påforet vegg i kjellerstue bør undersøkes nærmere og tiltak utføres, da dette kan føre til skader på konstruksjonen og forringet inneklima dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. Følgende forhold er kommentert med TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i gang i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I kostnadsestimat er det kun medtatt oppretting på gulv i enkelte rom. - Kjeller - Vaskekjeller - Generell: Vaskekjeller med flislagt gulv og vegger med malt grunnmur. Veggmontert utslagskum, røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt, jernsluk med rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Balkong med avvik i rekkverkshøyde. Radonmåling ikke foretatt. Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløper. Innvendige trapper med manglende håndløper og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden på balkongen bør økes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres rekkverk og håndløper på utvendige og innvendige trapper for å ivareta sikkerheten og hindre fall. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da dette kan utgjøre en helserisiko for beboere. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord, hovedsoverom og barnerom - Tørketrommel og vaskemaskin - Liten eikehylle på vei inn mot kjøkkenet (ved siden av verandadør) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

F - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. MIB opplyser at siste feiing ble utført 26.03.2025 og siste tilsyn ble utført 26.03.2025, uten registret avvik på fyringsanlegget.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk er oppgitt til 15 770 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Lukk Energi og oppvarming

Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Ekholt i Moss. Nordskogveien er en rolig gate med begrenset trafikk, hovedsakelig tilknyttet boligene i området. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort gangavstand til Ekholt skole og Ekholt barnehage, samt flere barnehager i nærområdet. Det finnes også flere lekeplasser og gode aktivitetstilbud, blant annet fotballbane og et aktivt idrettsmiljø gjennom Ekholt Ballklubb. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til handelsområdet på Høyden, som er under stadig utvikling og fremstår som en «by i byen» med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. Treningssenteret Sporty Toppform ligger kun ca. 8 minutters gange fra boligen. Moss er preget av historiske omgivelser og et vakkert herregårdslandskap, særlig i områdene rundt Rygge kirke, Værne kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastlandssiden. For den turglade ligger Carlbergskogen som nærmeste nabo, med et variert nettverk av turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, samt flotte tur- og sykkelmuligheter langs Oslofjorden og sørover mot Fuglevik. I tillegg finnes det fine turmuligheter langs Festelandet og ved vannet, med nærhet til sjøen. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på under 5 min. unna, og det er kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass 300 meter fra boligen og 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Eiendommen har i tillegg enkel adkomst til E6, noe som gjør området godt egnet for pendlere.

Ekholtveien (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ekholt barnehage: 5 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 8 min. gange Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 17 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 14 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 19 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 21 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.12.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av (garasje/uthus, byggeår 2001). I matrikkelen er dette tiltaket registrert fullført og tatt i bruk 11.06.2001 med bakgrunn i rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra begynnelsen av samme år. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 02.07.1967. Det er noe avvik opp mot dagens løsning: Et rom i kjelleren som på tegningene er angitt som hobbyrom, er i dag innredet og benyttet som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, eller fra hoveddel til tilleggsdel, er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. På de opprinnelige tegningene er garasjen vist sammenbygget med boligen. Videre fremkommer ikke dagens terrassedør mot hagen på tegningene. Selger opplyser at stuevindu ble erstattet med terrassedør i 2021. Det er ikke kjent om det er søkt om fasadeendring. Det foreligger godkjente tegninger av garasjen. Det foreligger ikke tegninger av utvendig bod, og terrassen fremkommer ikke på de godkjente bygningstegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021–2032 (KP_3002), vedtatt 24.03.2021, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Høyda (plan-ID 442), vedtatt 16.12.2025, hvor arealformålet videreføres som nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H710 – båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven knyttet til fremtidig infrastruktur for Rv. 19. Enkelte tiltak på eiendommen kan derfor være gjenstand for særskilt vurdering og uttalelse fra Statens vegvesen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/193/217: 27.04.1960 - Dokumentnr: 1477 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøtet fra 1960 inneholder en plikt for kjøper til å bebygge eiendommen innen fem år. Videre kan trær på eiendommen av estetiske årsaker ikke hugges, ødelegges eller fjernes uten bygningsrådets tillatelse. 24.10.1969 - Dokumentnr: 5999 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:193 Bnr:336 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: jøtet etablerer en rettighet for gnr. 193 bnr. 336 til en dobbelgarasje på 31,5 m² på denne eiendommen (gnr. 193 bnr. 217), med innkjørsel fra Kallumlia. 20.04.1970 - Dokumentnr: 2216 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:193 Bnr:216 Bestemmelse om garasjeplassering Meglers forklaring: Eier av gnr. 193 bnr. 216 gir eierne av gnr. 193 bnr. 217 (denne eiendommen) og gnr. 193 bnr. 336 tillatelse til å plassere sin dobbelgarasje 120 cm inn på eiendommen gnr. 193 bnr. 216.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 200,- Grunnpakke Hus kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr 2 og 3 gratis) kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.