Tamburbakken 7A

Laster salgsoppgave...

Tamburbakken 7ADrøbak

Solgt

1/17

Utvalgte bilder

Drøbak: Tamburbakken 7A

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 791,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

I hjertet av sentrum

Velkommen til Tamburbakken 7A!

Fin og arealeffektiv planløsning.

Oppgradert standard inne og ute.

Enkel adkomst og hyggelige fellesområder.

Vestvendt veranda på ca. 25 kvm med fjordutsikt.

Vannbåren varme og TV/internett inkl.

Stille og rolig beliggenhet i idylliske omgivelser.

Gangavstand til det meste for hverdagen.

200m til buss og 1 min. til butikk.

Leiligheten ligger fint til i nærhet til fjorden med badeplasser, båtliv og turområder, så vel som sentrum med det meste man kan tenke seg av fasiliteter. Drøbak er kjent for sine nisjebutikker, gallerier og maritime gatepreg som minner om sørlandsidyll, og her kan man bo i en av få byer i Norge med kultur for søndagsåpne attraksjoner, servering og handel. Til Oslo er det ca. 30 min. med bil.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 152 710,-

Totalpris:: 3 152 345,-

Felleskost/mnd:: 3 791,-

Fellesformue:: 22 853,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tamburbakken 7A, 1440 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

1959

-1

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 25 kvm. Veranda.

5. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 1 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,37 - 2,48 meter, målt i stue. Boden i underetasjen er oppmålt til ca. 1,3 kvm. Boden på loftet er ikke måleverdig i sin helhet, men har en gulvstørrelse på ca. 5,5 kvm. Målbart areal er ca. 1,6 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: Underetasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på ca. 25 kvm. - Boder.

Leiligheten har enkel adkomst og arealeffektiv planløsning med nylig malte vegger i samtlige rom. Entreen har steinheller på gulv og plass til oppbevaringsmøblement, og callinganlegg gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Herfra er det tilgang til bad, soverom og kjøkken. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir fin romflyt. Likevel er det klare, adskilte soner for sofahjørne og spisesplass tilknyttet kjøkken, med flott 1-stavs parkett på gulv. HTH-kjøkkenet fra ca. 2012 har innredning på to vegger med mørke, glatte fronter og lys benkeplate i laminat. På vegg mellom over- og underskap er det hvite fliser og godt med benkebelysning. Hvitevarene medfølger og består av integrert oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kombiskap kjøl/frys. Fra kjøkken- og spisestuesonen er det dobbel glassdør ut til vestvendt veranda på ca. 25 kvm. Verandaen er en lun og hyggelig plass med overbygg, terrassebord på gulv og utvidet vegg i hjørne for skjerming. Forhøyningen med trappetrinn er nylig montert sammen med blomsterkasser og espalier. I enden mot sør er det lagt skiferheller med plass til sittegruppe el. l. Utsikten gir en idyllisk følelse av nærhet til fjord og grønt. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og enkel innredning med servantskap, toalett og dusjnisje med dusjforheng. Det er opplegg for vaskemaskin og innfelt speil over vask. Rommet er av ukjent eldre dato. På soverommet er skyvedørsgarderobe nylig satt inn. Det er plass til dobbeltseng og stort vindu ut mot egen veranda. For lagring disponerer boligen bod i samme etasje og på loft. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater, malt tapet og fliser. - Gulv med parkett, stein og fliser. - Slettmalte overflater i himling.

Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Borettslaget har et eget parkerings- og garasjelag. Vedtekter for Tamburbakken parkerings- og garasjelag følger vedlagt.

Selger opplyser om modernisering/påkostninger: - Malt alle vegger innvendig og tak i stue. - Satt inn garderobeskap og oppbevaringsskap i kott. - Byttet alle lamper med unntak av hengelamper på kjøkken. - Utbedret termostat til varmekabler bad og byttet jordfeilbryter i sikringsskap. - Bygd forhøyning på veranda, utvidet vegg på veranda for skjerming, bygd nye blomsterkasser på begge sider, bygd espalier og lagt skifter på ende av veranda. Det er utført arbeid i regi av borettslaget: - Byttet tak og gjerde. - Malt utvendig. - Byttet callinganlegg og elektrisk anlegg i kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kun bytte av lampe. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har reparert taket, byttet gjerde på terrassen, malt utvendig, (har ikke informasjon om selskapet)Vaktmester har bygget ny paviljong. Ufaglært har vi bygget opphøyet terrasse og nye blomsterkasser og levegger på verandaen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet det er gjort noe med sirkingsskapene via borettslaget har ikke info. Har blitt installert nytt callinganlegg og lamper utenfor alle leilighet og autolys i kjeller. Jordfeilbryter i sikringsskapet er byttet av Minel Drøbak elektriske etter elkontroll. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var en gang for mange år siden da rørene var litt tette var et firma her og fikset. Har ikke informasjon om hvorfor og når. Alt er fikset igjennom borettslaget. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Har vann radiator. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Sentralfyr har blitt vedlikeholdt vinter 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: har vært litt vannlekkasje mellom skjøten mellom sisterne og skål dette har blitt tettet med våtromsilikon. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Jordfeilbryter i krest 8 slo ikke ut i elkontroll feilen er utbedret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 10.04.26 måler taktsmannen boder og leilighet.

Boligkonsult AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer med isolerglass, produsert i 1994 og 1984. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1985. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 25 m². En del foran døren er av nyere dato. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. - Dører Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert slitasje på øvrig del for uten om den som er nyere. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Innvendige dører Dører er av eldre dato og har løst håndtak, samt går dårlig i slaget. Kan kreve vedlikehold over tid. - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Eventuell membran har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Underetasje - Bad - Ventilasjon Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Vannledninger Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Vannbåren varme Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger: Integrert oppvaskmaskin, frittstående kombiskap kjøl/frys og komfyr.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglamper i stue. - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året. I følge ordensreglene til borettslaget må utleie av leiligheten godkjennes av styret. Dette gjelder også for kortere tidsrom som ferieutleie og lignende. Eier av leiligheten har ansvaret for at eventuelle leieboere overholder vedtektene og husordensreglene.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av boligblokk med 3 oppganger og til sammen 28 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har vaktmester, men skal også i fellesskap holde orden på borettslagets uteområde. - Oppussing av våtrom må søkes styret. Det samme gjelder forandringer av leilighetens opprinnelige planløsning. - Det er fellesvaskeri med åpningstider til bruk for beboere.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 152 710,- pr. 24.03.2026

Avdrag: Kr. 282,-Rentekostnader: Kr. 653,-

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138899363 Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 24.03.2026: 5,14 % pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049) IN-ordning: Nei

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 853,- pr. 31.12.2025

Megler innehar dokumenter ifm. årsmøte avholdt i 2025. Regnskap for 2024 viste et overskudd i årsresultat på kr. 275 950,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 150 000,-. Det ble gjennomført en rekke HMS-tiltak i borettslaget i 2024: - Tilbudt andelseierne å hjelpe til med å snu brannslukningapparatene deres for å sjekke om de fungerer. - Videreformidlet råd fra brannvesenet om at trappeoppgangene skal være frie for gjenstander. Dørpumpene på alle dører skal fungere. Røykvarslere er påbudt i alle leiligheter. Anbefalt at alle skaffer seg komfyrvakt. - Montert nye "antiskli-lister" i trappa ned til parkering/garasjer. Andre ting: - Hatt årlig gjennomgang og vedlikehold av varmeanlegget. Rørleggeren var overrasket over hvor bra de gamle radiatorene er, og det ble satt på nytt oppsamlingsfilter for partikler fra vannet. Planlagt arbeid framover var: - Skifte vinduer er den største saken som ligger foran oss, noe lenger fram i tid. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at det er dugnad i garasjelaget for de som har parkering. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Iht. borettslagsloven § 5-2(4) skal også alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Dyrehold skal godkjennes av styret etter skriftlig søknad fra beboer. I følge styreleder får man godkjent søknad med avtale om at dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

IF skadeforsikring NUF
Polisenr. SP587242

Lukk Borettslaget

Drøbak ligger ved Oslofjordens solside, med alt det innebærer av bademuligheter, et yrende maritimt liv og et levende sentrum. Med trange gater og malerisk preg har Drøbak tiltrukket seg folk gjennom generasjoner og byen har etter hvert fått mange kledelige navn; en blomst i Norden, rosenes by, søndagsbyen, kulturbyen, badebyen og julebyen for å nevne noen. Sommer som vinter innbyr trange smug og veier til rusleturer blant vakre restaurerte hus fra 1800 tallet og spaserturer langs promenaden ved Drøbak havn. I sentrum ligger mange sjarmerende små butikker med interiør og klær, og et rikt utvalg av kafeer, restauranter og gallerier i hyggelige omgivelser. Nærområdet byr på nydelige gang- og sykkelturer, selvplukk og flotte lekeplasser for hele familien. Fra Sjøtorget går det regelmessig ferge til historiske Oscarsborg. Fergeturen tar ca. 5 min. og det er gratis å gå i land. "Søndagsbyen" Idylliske Drøbak er en av få byer i Norge som det faktisk er masse å finne på om søndagene. Her holder både gallerier, kafeer, restauranter, de flotte små nisjebutikkene og attraksjoner søndagsåpent. "Kulturbyen" Som kunstnerby har Drøbak en rekke gallerier. Avistegnernes hus viser tegning med mening, ytringsbasert kunst og er en hyllest til avistegneren Fredrik Stabel. Varmbadet til Drøbak kunstforening er et flott galleri med fjordutsikt, ellers er både Oslofjordens kunstsenter, Galleri Vera og Galleri Havstad verdt et besøk - for å nevne noen. Musikk er også viktig for Drøbak, og om sommeren arrangeres det store festivaler som Drøbakfestivalen, Drøbak Havnefestival og Gitarer ved fjorden, i tillegg til at det ofte er utendørs livemusikk i byen. På øya Oscarsborg er den berømte Oscarsborg Opera et høydepunkt. Follo museum ligger kun 5 min. kjøretur fra Tamburbakken. Drøbak Akvarium, Østlandets eneste saltvannsakvarium, er meget populært blant barnefamilier, og på Seiersten, rett ved Bølgen, ligger også skate- og aktivitetsparken Treffpunktet. Dessuten ligger Drøbak golfklubb en rask kjøretur fra leiligheten. "Badebyen" Drøbak blir gjerne kalt dette grunnet de mange strendene og fordi byen i gamle dager var et populært badested for Oslobeboere. Av strender i Drøbak er det verdt å nevne Badeparken, Parrstranda, Torkildstranden og Skiphelle. Bølgen bad & aktivitetssenter ligger i gangavstand fra boligen og ønsker hele familien velkommen til et innholdsrik badeanlegg for både lek, terapi og trening. "Julebyen" Visste du at nissen har hus i Drøbak? I bakken ned mot Drøbak sentrum møter veifarende Norges eneste offisielle ”Nisse trafikkskilt”. Drøbak er en ekte sommerby om sommeren, og juleby om vinteren med Norges største permanente juleutstilling der man kan få Julenissens eget poststempel. Når det kommer til kollektivmuligheter er det busstopp kun 200 meter fra boligen og to togstasjoner en kjøretur unna. Til Gardermoen tar det ca. 1 time med bil og til Oslo er det ca. 30 min. I perioden 15. april til 30. september er det fergeforbindelse fra Oslo (Aker Brygge) til Drøbak. Denne fergen stopper også på Oscarsborg og Håøya. Ankommer man Drøbak med egen båt er det flere fine fortøyningsmuligheter. I denne guiden får man en samlet oversikt over de attraksjonene, spisestedene, galleriene, kulturopplevelsene, shopping og overnattingsmulighetene Drøbak og Oscarsborg har å by på: https://visitgreateroslo.com/no/drobak-og-oscarsborg/artikler-i-drobak/guide-til-drobak-og-oscarsborg

Drøbak torg (busstopp): 200 meter Ås stasjon: 18 min. kjøring Til Gardermoen er det rett over 1 time med bil. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Kontakt skolekontoret i Frogn kommune.Solgry barnehage: 6 min. gange Ullerud barnehage: 15 min. gange Tertitten barnehage: 16 min. gange Drøbak Montessori barneskole : 8 min. gange Drøbak skole (1-10.trinn): 11 min. gange Seiersten ungdomsskole: 14 min. gange Drøbak Montessori ungdomsskole: 22 min. gange Frogn videregående skole: 10 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for boligbygget. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Boligbygget er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 22.03.2013. Det foreligger ferdigattest for trappeheis datert 14.05.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger tegninger som viser planløsning datert 1957, med noen endringer mot dagens løsning: Dagens stue var opprinnelig soverom og dagens soverom var opprinnelig kjøkken. Omgjøring av rom fra hoveddel til hoveddel utløser i utgangspunktet ikke søknadsplikt mot kommunen. I følge vedtektene til borettslaget skal endring i opprinnelig planløsning søkes om, det er ukjent om dette er gjort. Det foreligger fasadetegninger datert 1996 og 1997. Det foreligger tegninger av utvidelse av balkonger, datert 2009. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.2023. Delareal: 831 m2. KP Hensynsonenavn: H310_1. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 831 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Gamle Drøbak. Delareal: 831 m2. Bestemmelse Områdenavn: #3 Drøbak. KP Bestemmelse Hjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Reguleringsplaner Id: 086-4000. Navn: Områderegulering gamle Drøbak. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.09.2023. Delareal: 831 m2. RP Hensynsonenavn: H310. Faresone: Ras- og skredfare. Delareal: 831 m2. RP Hensynsonenavn: H570_14. Sone med angitte særlige hensyn. Bevaring kulturmiljø. Delareal: 830 m2. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn B. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 202304. Navn: Biologveien 2. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Omhandler ny undervisnings- og forskningsbebyggelse for UiO. Ved vedtak kunngjøres planen til berørte parter og offentligheten. Kommentarer: - H310 Området er vurdert som skredutsatt på den måten at evnt. tiltak må dokumentere tilfredsstillende sikkerhet, terrenginngrep spesielt. - H570_14 Området er del av et prioritert kulturmiljø, tiltak vurderes strengt mht. form, materialer, volum og uttrykk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/86/104: 09.10.1980 - Dokumentnr: 9057 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:232 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Påhviler borettslagets eiendom. Dokument ikke mottatt p.t. Konferer megler ved interesse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold