Skytten 8

Laster salgsoppgave...

Skytten 8Bærum

1/33

Utvalgte bilder

Bærum: Skytten 8

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 5 127 500,-

Felleskost/mnd: 5 496,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Skytten 8 - Meget hyggelig terrasseleilighet i trivelig nabolag m/god intern beliggenhet. Endeleiligheten ligger høyt og fritt m/vid utsikt, fjordgløtt og gode solforhold i flotte grønne omgivelser med plener og lekeplasser. Nærhet til kjøpesenter, buss, skoler, svømmehall og barnehager. - Lys og pen terrasseleil. med store, gode rom - 2 delikate flislagte bad - 3 soverom, ett en-suite - Stort og lyst spisekjøkken m/utg balkong - Lys og gjennomgående planløsning - 2 solrike terrasser m/flott utsikt og sjøgløtt - Vinduer og balkongdør fra 2011/2013 - Stor bod på 9 kvm rett utenfor leil. - Gode parkeringsmuligheter - Ny barneskole og ungdomsskole i nærområdet - Meget barnevennlig nabolag i grønne, frodige omgivelser - Attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområ

Solforhold

Selger opplyser at solforholdene er slik: Balkong mot sydvest sol fra kl 10-21 om sommeren. Balkong mot nord sol fra kl 6-9 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 126 110,-

Fellesgjeld:: 211 390,-

Totalpris:: 5 127 500,-

Felleskost/mnd:: 5 496,-

Fellesformue:: 976,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skytten 8, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entre, 2 bad/wc, 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue.
BRA-e: 9 kvm. Bod rett utenfor leiligheten i 4. etasje
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 22 kvm. Det er utgang fra kjøkken til balkong på ca 7 m². Det er utgang fra stuen til terrasse på ca 15 m²

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Selger opplyser at solforholdene er slik: Balkong mot sydvest sol fra kl 10-21 om sommeren. Balkong mot nord sol fra kl 6-9 om sommeren.

4. etg: Entre, kjøkken, stue, 3 soverom og 2 bad. Bod på samme etasjeplan.

Vinduer med 2-lags glass produsert i 2011 og 2013. Skyvedør til terrassen med 3-lags glass og fast sidevindu produsert i 2013. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2011. Nyere lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull. Det er 3-stavs parkett på gulvene, fliser i entre og på bad. På veggene er det malt glassfiberstrie og malte slette veggoverflater. Det er malte takoverflater. Takessplater i entre. Takhøyden er 237 cm. Tak og vegger er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Det er malte trefyllingsdører. Entre Romslig entre med stor skyvedørsgarderobe. Det er dørcalling og nyere brannklassifisert inngangsdør. Kjøkken Eldre malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøleskap med fryser og vann òg isbitdispenser, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. på kjøkkenet er det stor og fin spiseplass med god plass til å samle familie og venner til hyggelige middager. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig balkong. Bad ved entre: Flislagt bad (2006) med servant med servantskap, toalett, dusjnisje med glassdør og tett gulvskinne. Det er varmekabler i gulvet. Bad ved hovedsoverom: Flislagt bad med servant underlimt i benkeplate med servantskap, veggfestet toalett med skjultsisterne, flislagt badekar med glass dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. I flg eldre salgsoppgaver ble begge badene modernisert i 2006. Soverom Det er 3 soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er en-suite med direkte inngang til hovedbadet. Alle rommene har gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og de to andre rommene har frittstående garderobeskap. Stue Lys og pen stue med gasspeis (gass fra felles tank i sameiet) Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med flott utsikt. Her er det god plass til flere sittegrupper og utegrill. Terrassen er delvis overbygget og den har markise for ekstra solskjerming. Lagring Det er godt med lagringsplass. I tillegg til alle de innvendige garderobeskapene, er det en stor bod rett utenfor leiligheten på hele 9 kvm. De er også felles sportsbod i oppgangen, samt utendørs sykkelbod.

Det er godt med biloppstillingsplasser på sameiets eiendom. Det medfølger ikke egen garasjeplass, men selger leier idag en plass for kr 700,- pr måned.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Enligt tidigare tilstandsrapport blev badene oppgradert i 2006. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tror det blev gjort "rensing av rør" i 2025. Vet ej namnet på firman.

Byggeår 1971. Utvendig fasader i mur og trekonstruksjon forblendet med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på leilighetens bredde og lengde på mellom 15 og 25 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kjøkken - Overflater og innredning TG 2 er satt Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:pga. alder på kjøkkeninngangen. Avløpsrør - Avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger - TG 2 pga: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Bad ved entre - Membran, tettesjikt og sluk, TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad 2 - Overflater TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 Våtrom: Bad 2 - Membran, tettesjikt og sluk TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad 2 - Sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Våtrom: Bad ved entre - Overflater TG 3 pga: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Utvidet el-kontroll Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger. Komfyr, tørketrommel og fryser medfølger ikke.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Uteleie må godkjennes av styret.

Lukk Om boligen

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 Det ble gjennomført maling av all hvit betong på terrassene på stuesiden i henhold til tilbud og budsjett. Refinansiering: LIKVIDITET/BUDSJETT Styret har jobbet med mye med likviditetsstyring for å unngå en vesentlig økning av fellesutgifter. Styret har jobbet med refinansiering av våre lån, for forbedre likviditeten. Vi har valgt å droppe Boligbanken som er ABBL sin anbefalte bank, da nominell rente var på 7.20% og de ikke ville gi oss et bedre tilbud. Vi valgte Sparebanken Øst hvor vi ble tilbudt en rente på 6.30% nominell rente. Det er ca. kr 300.000 besparelse i renter. pr. år. De største enkelt kostnadspostene våre er kommunale avgifter som stiger vesentlig hvert år. Se budsjett 2026. Vi tilbyr seksjonseier en god standard tv/internettløsning, som også representerer kr 1.100.000. Forsikring er også et vesentlig beløp, her følger vi forsikringsordningen til ABBL. Se budsjett. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 Dersom det ikke dukker opp store skader som i dag ikke vet om, forsøker vi å holde oss innenfor planlagt vedlikeholdsbudsjett for 2026. Det er montert stikkontakt 10 amp. i hver oppgang(inngangsnivå) til bruk for renholdspersonell og det er ikke tillatt å lade noe form for sykkel/sparkesykkel. Vi skal spyle avløpsrør i oppgangene fra nr 8 - 20. Videre skal det utbedres betong som har vannskade på enkelte skilleveger både på stue side og kjøkkenside. Vi skal kontrollere og reparere evt. løse teglsten på gavlvegger og utbedre dette så langt det lar seg gjøre. Parkeringsplasser skal markeres opp på nytt. Kommende 5-års periode Styret vil følgen nøye med på avløpsrør i de blokkene som vi kun har utbedret med ny bunnledning, nr 8-20. I forhold til innhentet rapport håper vi at dette kan utsettes 7-10 år. Vi må også følgen nøye med på vår gavlvegger, slik at vi unngår vannlekkasjer og dermed faren for løse stener. Vi bor i blokker som ble oppført på begynnelsen av 70 tallet og selv om det er gjort mye arbeid i Skytten boligsameie vil det alltid være behov for konstant vedlikehold og ikke alt er mulig å forutse.

ABBL

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 211 390,- pr. 07.07.2026

Lånenummer: 22238927874, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 293 Saldo per 07.07.2026: 32 277 063 Andel av saldo: 211 390 Første termin/første avdrag: 26.12.2025 ( siste termin 26.11.2050 )

Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 976,- pr. 31.12.2026

Regnskapet for 2025 Regnskapet viser et overskudd på kr 265 146,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.

Det arrangeres dugnader i sameiet.

Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken. Regler for dyrehold er ment å fremme et mer ansvarsbevist dyreforhold. For husk, det er dyre-eieren selv i de fleste tilfeller, som er skyld i opposisjon mot dyret. Eventuelle klager skal rapporteres skriftlig til styret. Dersom eieren ikke retter seg etter skriflig advarsel, kan styret forlange dyret fjernet med 1 - en måneds varsel.

Protector forsirking ASA
Polisenr. 3441851

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1972. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ut fra byggemeldte tegninger er det etablert et ekstra soverom i forbindelse med kjøkkenet. Det er opp til kjøper å søke og bekoste arbeidene med å evt. få dette godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 17 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 25 529 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 17 m Formål Offentlig bygg - barnehage Delareal 546 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 24 982 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn I

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/94/76/105: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411183 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:94 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1988 - Dokumentnr: 42487 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 07.12.1988 - Dokumentnr: 42487 - Urådighet Rettighetshaver: Skytten Boligsameie Org.nr: 990 215 413 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret 24.06.1988 - Dokumentnr: 20218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 105 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/14310 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 150 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 62355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:94 Bnr:76 Snr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 86382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:94 Bnr:76 Snr:105

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Skytten boligsameie består av tilsammen 150 seksjoner. Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken. Det er felles sportsboder i hver blokk for oppbevaring av barnevogner, trehjulinger, tråbiler, ski, sparkstøttinger og kjelker. Sameiet skal ha et vedlikeholdsfond. Årsmøtet vedtar hvor stort beløp som skal avsettes til dette hvert enkelt år. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Kjøper må betale flyttegebyr på kr. 500,- som skal dekke skader som påføres fellesareal ved flytting. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie. Ringeklokke/postkasseskilt bestilles av styret, og kjøper skal betale kr. 250,- for disse. Felles brannalarm via sameiet. Det arrangeres hyggelige dugnader i sameiet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 002,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (de to første visningene er gratis) kr. 2 950,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Samlet skal selger betale kr. 119 977,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Attraktiv toppleilighet med 3 soverom og 2 bad | To solrike terrasser | Flott utsikt | Gasspeis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?