Hans Langbachs vei 8

Laster salgsoppgave...

Hans Langbachs vei 8Drammen

1/58

Drammen: Hans Langbachs vei 8

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 407 600,-

Kommunale avg.: 17 432,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Åskollen

Velkommen til Hans Langbachs vei 8! Dette er en flott enebolig beliggende i et veletablert boligområde på Åskollen. Huset ligger fint til i en rolig gate, med flott utsikt utover fjorden. Huset har de siste årene (2018 og nyere) gjennomgått en betydelig oppgradering/renovering med blant annet - ny kledning med 15 cm etterisolering - nye vinduer/balkongdør - unikt plassbygget kjøkken - delikat bad - glatte overflater på samtlige vegger - glatt tak med downlights i de fleste rom - en-stavs eikeparkett - ny peis - en rekke plassbygde løsninger av møbelsnekker (verdi ca 1,3 mill) - fine uteområder m/parkering Kort vei til fasiliteter på Åskollen, med barnehager/skole, Rema1000/Kiwi, fotballbane/fritidstilbud samt flere tur- og rekreasjonsmuligheter.

Solforhold

Boligen har sol fra tidlig morgen til ca 20 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 600,-

Totalpris:: 6 407 600,-

Kommunale avgifter:: 17 432,- per år

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 453,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Langbachs vei 8, 3039 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 130 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang/loftstue, 3 soverom
Totalt BRA: 55 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftstue på ca. 10,50 m², ikke måleverdig areal med takhøyde på 1,75 meter.

Boligen har sol fra tidlig morgen til ca 20 midtsommers.

1. etg.: Entré, gang, kjøkken, stue, bad 2. etg.: Loftstue, 3 soverom

1. etg.: Entré: Flott entré med flis på gulv og glatte vegger/tak. Rommet har en rekke plassbygde løsninger som gir huset et godt førsteinntrykk, i tillegg til å være praktisk med rike lagringsmuligheter. Kjøkken: Fra hall kommer man inn til en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. Dette rommet, som de andre i huset, har glatte overflater med listefrie løsninger og flott en-stavs eikeparkett. Kjøkkenet er helt unikt og plassbygget av møbelsnekker, med en rekke detaljer og finesser man bare kan drømme om. Det er også fin plass for spisestue, med nydelig utsikt. Stue: Romslig og fin stue, med flere møbleringsmuligheter. Stuen har et koselig sofa-hjørne hvor man kan trekke seg litt tilbake. Det er installert ny peis i 2021 som gir god varme vinterstid. Fra stuen er det utgang til en meget romslig terrasse med fine sol- og utsiktsforhold. Her er det god plass for spisegruppe og lounge. Bad: Delikat flislagt bad med smarte løsninger. Også dette er nytt i 2020. Badet er innredet i en dus fargepalette, med store moderne fliser i kombinasjon med mindre gulvfliser i dusjnisje. Badet inneholder plassbygget baderomsinnredning med hylleløsning og to servanter montert oppå benkeplate. Stort speil med belysning over, downlights i tak forøvrig. Fin dusjnisje med glassdør. Det er etablert en meget praktisk løsning, med opplegg for vaskemaskin og lagring i snekkerbygget innredning. 2. etg.: Trappegang/stue: Oppe i 2. etg. er det en mer tilbaketrukket bo-sone med soverom og loftstue. Det er etablert en fin hems/loftstue ved trappegang, perfekt for både små og store.Mulighet for kontorplass i trappegang. Også 2. etg. har glatte overflater med duse og fine fargevalg, samt downlights i tak og en-stavs eikeparkett. Hovedsoverom: Pent hovedsoverom med nydelige innredningsløsninger, som både er praktisk og gir hotellfølelsen. Soverom 2/3: Også disse er soverom med fin størrelse, som passer perfekt som barnerom/gjesterom eller kontor. Fin plass for seng samt pult/oppbevaring.

Parkering på egen tomt.

Informasjon fra forrige eier: Huset er renovert/oppusset i 2019/2020 innvendig og utvendig i 2019-2020, herunder nye materialer, nye vinduer/dører, nytt skjult elektrisk anlegg og røropplegg i 2019/2020. Arbeid utført av selger: 2020: - Nytt gulv (parkett og flis) - Nytt kjøkken - Garderobe gang - Garderobeskap 2.etasje - Garderobeløsning soverom. 2021: - Ny trapp - Hyllereol til "hems" i 2.etasje. 2022: - Ny innredning på bad - Veggmontert tv-benk 2023: - Bygd igjen og laget hyllesystem under trapp 2024: - Veggmonterte nattbord.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Våtrom: Faglært arbeid v/Eiker mur og bygg AS, Hedemark Rør AS og Byggservice1 AS. - Tak/fasade/pipe/ildsted: Ny peis fra Nordpeis (god trekk, foret av forrige eier). Ny pipehatt og vindskibeslag utført av en proff blikkenslager, men vennetjeneste. - Elektrisk: Samsvarserklæring fra Bravida AS. Lagt opp nytt skjult anlegg. Kontroll utført i 2020. - Vann/avløp: Vann, vannskap og avløpsrør er skiftet i sammenheng med totalrenovering av forrige eier. - Gulv: Noe ujevne gulv i 1 og 2 etg, heller utover fra pipa. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. - Takkonstruksjon av tre. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Yttervegger av laftet tømmer og reisverk/bindingsverk på påbygde deler. - Utvendig kledd med liggende trepanel. - Grunnmur av stablet stein. - Krypkjeller med utvendig adkomst. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: TG 2 settes på bakgrunn av avvik fra dagens forskriftskrav samt økt risiko for skade ved snøras. - Takkonstruksjon/Loft: TG 2 settes på grunn av alder, og naturlige svekkelser må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i avvik til standardens krav til godkjente måleavvik - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Krypkjeller: Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon, og TG 2 settes på grunn av alder, fuktbelastning og generelle usikkerheter knyttet til skjulte deler. Det er viktig å sikre god drenering og ventilasjon, samt unngå lagring av organiske materialer. - Innvendige trapper: TG 2 settes selv om det ikke var krav om håndløpere på begge sider av trappen ved oppføringstidspunktet. Det anbefales likevel for å redusere risikoen for ulykker og skader, spesielt for barn og eldre. Trappen fremstår ellers i normal stand, gitt alderen. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. - Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Fravær av drenering kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt grunnvannsnivå eller utilstrekkelig avrenning fra terreng. Det er spesielt viktig å sikre at vann i krypkjeller ledes bort. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Kjøkken: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vitrineskap stue - Kommode barnerom - Lampe over kjøkkenbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, dog er bygningen byggeanmeldt. Dette er ikke uvanlig for husets byggeår. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Tegningene som er mottatt er to tegninger, hvor en omhandler fasadeendring på vinduer i 2. etg. fra 1956 som samsvarer med dagens løsning, samt noe som fremstår som en sanitærtegning fra 1975. Tegningene megler har søkt ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk, og det er dagens løsning som ligger til grunn i markedsføringen.

Avkjøring fra offentlig vei over privat vei inn til boligen, veiretten er tinglyst og vedlagt i prospektet. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som boligbebyggelse, nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, ras- og skredfare. Det gjøres oppmerksom på at det bygges et hus på nabotomten, samt at en annen nabo renoverer. Prosjektene går mot slutten. Det må også forventes en byggeaktivitet og endring av horisont på Glassverket-tomten foran huset. Her er det planlagt et boligprosjekt "Glassverket Bolig", som etter forrige lansering er omtegnet til det som omtales som "Nye glassverket". Det ligger en rekke illustrasjoner og mer info på hjemmesiden www.glassverketbolig.no. Interessentene oppfordres til å sette seg inn i prosjektet og evt endringer dette vil medføre i lys- og solforhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/26/134: 11.11.1974 - Dokumentnr: 7183 - Vilkår i kjøpekontrakt Omhandler kjøp av eiendommen i 1974, med blant annet info om gjerdeplikt mot nabo og rett for kommunen til anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger. 23.10.2019 - Dokumentnr: 1256148 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:26 Bnr:135 Omhandler adkomstvei over privat eiendom samt bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 875,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900kr. 2 inkl. kr. 1,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade og drone kr. 11 800,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 576,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Enebolig betydelig påkostet fra 2018-2025 - En rekke plassbygde og unike detaljer - Fjordutsikt - Flytt rett inn!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer