Edvard Munchs vei 13A

Laster salgsoppgave...

Edvard Munchs vei 13AFuruset

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Furuset: Edvard Munchs vei 13A

Prisantydning: 5 085 000,-

Felleskost/mnd: 6 689,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

ELLINGSRUD VEST

Velkommen til Edvard Munchs vei 13A! Dette er en lys 4-roms med attraktiv beliggenhet på Ellingsrud Vest. Boligen rommer entré, stue med peis, åpent kjøkken, bad og tre soverom - alt oppusset i 2022! Fra stuen har du tilgang til en herlig sydvendt terrasse på hele 37 m². Området er svært idyllisk, men samtidig sentralt med kort vei til skole, barnehager, buss, t-bane, matbutikker og turmuligheter med Østmarka som nabo. Det er kun 20min til Jernbanetorget med t-banen. Høydepunkter: - Lys 4-roms endeleilighet m/familievennlig planløsning - Innvendig oppusset i 2022 - nytt kjøkken og bad! - Herlig sydvendt balkong på 37 m² - 3 soverom av god størrelse - Innbydende stue m/peis - Garasjeplass m/lader - Disponerer ekstern bod - Nærhet til kollektivtrafikk - Svært barnevennlig!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 085 000,-

Omkostninger:: 135 400,-

Fellesgjeld:: 276 249,-

Totalpris:: 5 496 649,-

Felleskost/mnd:: 6 689,-

Fellesformue:: 19 268,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 18 284,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Edvard Munchs vei 13A, 1063 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Selveierleilighet
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Bad, entré, tre soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 85 m²: Bad, entré, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponeres: - Parkering i garasje - Ekstern bod

Entré: Velkommen inn! Boligen har et pent inngangsparti fra bakkeplan, med overbygget adkomst. Herfra er det tilgang til en praktisk ekstern bod. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy i knaggoppheng, samt montert skohylle. Hele leiligheten ble oppusset innvendig i 2022-2024, og har fått nye overflater. I tillegg er kjøkken og bad pusset opp, samt satt inn nytt listverk i alle rom. Stue: Videre kommer man inn i stuen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til stor sofaseksjon, samt tv-møbel. I tillegg er det plass til spisebord. Det er etablert en fin plassbygget elementpeis med glassdør i stuen, samt montert varmepumpe, dette sikrer gode innetemperaturer hele året! Kjøkken: IKEA-innredningen har skap med glatte fronter, samt en laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er satt inn stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Videre er det montert belysning under overskapene. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt terrasse på 37 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Terrassen er fint skjermet med hekk, og er delvis overbygget. Det er ellers etablert hekk som skjermer mot gangveien og gress på siden av boligen. Hekk og gress er fellesareal i sameiet, men dagens eier holder det vedlike. Bad: Badet er også blitt pent pusset opp i 2022. Gulv og vegger er flislagte, og det er varmekabler i gulvet. Rommet har dusjhjørne med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det satt inn servant, og under servanten er det montert et benkeskap med glatte fronter. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeskap. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,45 meter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i garasjen som er nummerert. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Selger opplyser at det koster kr. 319,- for leie av boks og løpende kostnader for lading av bil. Det er tilknyttet ladeabonoment i Elaway-appen. Per 19.12.25 var prisen kr. 1,81,- per kWh. Dette vil kunne endre seg. Styret opplyser at plassen følger leiligheten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: 2022 av fagfolk: - Renovering av bad - Nytt kjøkken - Nytt gjennomgående laminatgulv i hele boligen - Helsparkling og maling av vegger og tak på minste soverom, gang, stue og kjøkken - Nytt listverk på soverom, gang, kjøkken og stue - Montert ny varmepumpe - Oppgraderinger på det elektriske opplegget 2023 på egeninnsats: - Sparklet og malt vegger og tak på soverom - Nytt listverk på soverom 2024 på egeninnsats: - Gipset vegger på soverom - Sparklet og malt tak og vegger på soverom - Nytt listverk 2025 av fagfolk: - Kontroll av to stikkkontakter.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PRO VVS, totalrenovering av baderom ferdig april 2022 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PRO VVS, totalrenovering av baderom ferdig april 2022 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PRO VVS, totalrenovering av baderom ferdig april 2022 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket er byttet ut av sameiet i 2025, DVS entreprenør. Kontakt styret for mer informasjon. Ble lagt nytt pipeløp i regi av sameiet iforbindelse av bytting av tak. Tidligere eier har bygd og utvidet terrasse /blomsterkasse på egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektrikker AS Arbeid som er utført: - Byttet ut el-skap til nye r x jordfeilautomater Stue - 2x Tak stikk - 2x dimmere Kjøkken - Stikkontakt til benklys - Montere benklys - 25A platetopp - 16A ovn - 16A kjøkken - Oppvaskmaskin 10A - 10A varmvannbereder - Komfyrvakt - 3 x stikkontakter - Servicebryter v.v.b - Montere lampe - Dobbelkappe med dimmer og ute bryter Soverom - Dimmer - takstikk Bad - Kurs til vaskemaskin Mars 2022 - Sjekk av et stikk på soverom og et på stue Desember 2025 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja, i 2019 med tidligere eier Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har avtale med Hafslund Ladeklar. Ble installert boks i 2021, betaler måndelig leie for boks på 319 kr + ladeutgifter Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Service på varmepumpe oktober 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Lasse Sagdal Bygg AS Installasjon av kjøkken, laminatgulv, dører og listverk. April 2022 - Byggtech Oslo As Helsparkling og maling av gang, kjøkken, stue og et soverom. Mars 2022 - Varmemarket AS Installert ny varmepumpe April 2022 - Egeninnsats: Sparklet tak/vegger, malt soverom Januar 2023 - Gipset/sparklet tak og vegger, malt soverom Januar 2024 - Malt to soverom, gang og stue Desember 2025 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Takene i sameiet er utbedret i 2025. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulvene her har skjevheter Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Naboene har hatt mus i ytterboden. Problemet er utbedret, de har en bod som er bygd på egeninnsats. Boden som tilhører vår eiendom er satt opp sammen med eiendommen og er på fast fundament. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved salg - 2021 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salg i 2021 Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Sameiet har inngått avtale med Telia om å legge fibernett. Gravearbeid vil foregå i uke 50-12 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært foreslått å bytte ut vinduer i 2024, forslaget ble stemt ned av sameiet. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Liten skade (10x10 cm) på stuevegg grunnet kondens fra sentralstøvsuger rør, som senere er blitt plombert av naboen over og utbedret på egeninnsats. Store mengder snø i 2024 gjorde at det kom litt fukt inn i ytterbod, vi fjernet litt fuktig gips og tørket boden. Den brukes som vanlig i dag.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater og malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995. Dører: Entrédør i tre med glassfelt og elektronisk lås. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1995. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkkenet, 37 m². Dekket er belagt terrassebord. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i badet. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i benkeskapet på kjøkkenet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2008. Berederen er montert i et benkeskap på kjøkkenet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe. Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen. Luftbehandling: Elektrisk avtrekk på yttervegg i badet. Ventilator i kjøkkenet, ledet ut gjennom yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Varmepumpe montert i stuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Ildsteder: Manglende ildfast plate. Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Varmtvann: Alder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Etasjeskiller: Det er ikke lagt merke til vesentlige skjevheter i gulvene. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer nøye ved visning. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og kjøl/-fryseskap medfølger ikke.
Vegghyllesystem i stue og knagger på barnerom medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Bakås Sameie består av 72 boliger og 1 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Sameiet har en ansatt vaktmester (deltid). Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styret har arbeidet med dette i 2024 1. Tak lekkasjer gjennom yttertak, rundt pipe og ventilasjons hetter med vanninntrenging i leiligheter Takene lekker rundt pipe, ventilasjons hetter og sprukne/knekte takstein, vannet trenger inn i undertaket gjennom isolasjonen og ned i leilighetene, lekkasjene har blitt reparert utvendig av blikkenslager. Følgeskadene har blitt reparert av If skadeforsikring: - Kostnaden på blikkenslager dekkes av sameiet, følgeskadene i leilighetene dekkes av forsikringsselskapet, egenandel kr. 10 000,- pr. skade betales av sameiet. Det har vært mange tak lekkasjer og vanninntrengning i flere leiligheter i 2024. Noen lekkasjer er ikke utbedret enda før takene er reparert. 2. Rehabilitering av tak Styret fikk på årsmøte i 2024 mandat til å innhente tilbud med pris på nye tak og vinduer, Usbl ble kontaktet og bedt om hjelp til å kartlegge vedlikeholdstiltak på tak og vinduer og forprosjektere tak og vinduer. Det ble utarbeidet et anbudsbudsjett for rehabilitering. I anbudsbudsjettet kommer det frem følgende priser: - Tak og vindu kr. 42 500 000,- - Bare tak kr. 24 700 000,- - Bare vinduer kr. 18 500 000,- Bakås sameie får kun låne 31 000 000. Årsmøtet besluttet da å gå kun for utskifting av tak. Usbl Prosjekt ble kontaktet og bedt om forprosjektering til utskifting av tak. Avtalen til forprosjektet ble signert januar-24. Oppstart av prosjektet skjer våren 2025. Informasjonsmøte om rehabilitering og energi kartlegging ble holdt 23.mai i samarbeid med Usbl. Skadesaker i 2024: 9 skadesaker, med vanninntrenging gjennom yttertak. Dugnad: Vi har også i år som tidligere år hatt vår og høst dugnad. Lekeplassen: Gangveien og rammen rundt lekeplassen har blitt oppgradert med nye betong heller og runde stokker rundt lekeplassen. Parkering: Styret har også arbeidet med parkeringsproblemer i sameiet. Spesielt ved hus 29 og 3, der parkeringen er helt ute av kontroll, denne saken videreføres i 2025. Veier i sameiet Kjøreveien inntil garasjene har blitt oppgradert, rist til overvann er gravd ned og ny asfalt er lagt. Service/serviceavtaler: Hørmann Norge, rep av garasjeport og årlig sjekk av garasjeporter Anticimex Skadedyrkontroll, kontroll av åte bokser og utlegg av åte REN DUNK, årlig kontroll og rengjøring/vask av innvendig søppel beholdere for å hindre skadedyr og dårlig lukt i og rundt avfallsanlegget. Elektrikkertjenesten, har reparert en ute lampe på tunet, og montert en strømkontakt 63 amp. beregnet til anlegg strøm til entreprenører. Styrets oppgaver i 2025: Oversikt over oppgaver finnes på nettsiden www.bakaas-sameie.no under "dokumenter" Bruk gjerne Bakås sameie epost: post@bakaas-sameie.no for saker til styre eller under direkte melding til styret på nettsiden. Styret opplyser per e-post 09.01.2026: - Det er ikke vedtatt noen ytterligere økning i fellesgjelden i første halvår 2026. Dersom det skulle oppstå endringer i kommunale avgifter, renter på lån eller priser på kommende eller allerede utført arbeid, vil styret vurdere behovet for justering av fellesutgiftene. En eventuell endring vil i så fall tidligst kunne tre i kraft i andre halvår 2026. - Takprosjektet er ferdig. Det er tatt opp et lån kr. 20 mill. Nedbetaling av lånet er startet og bakt inn i felles utgiftene.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 276 249,- pr. 10.12.2025

Sameiet har ett felles lån: Lånenummer: 15160204742, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 10.12.2025: 19 889 949 Andel av saldo: 276 249 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 268,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -172 414,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 579 284,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseier er selv ansvarlig for snømåking av egen seksjon/terrasse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586909

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus/tomannsbolig på eiendommen datert 29.10.2001. Videre er det utstedt ferdigattester for rehabilitering av piper datert 08.10.2025 og endring av taktekking datert 05.11.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I stuen var det opprinnelig tegnet inn en innvendig bod, denne er blitt revet og arealet er innlemmet i stuen. Deler av stuearealet er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, felles lekeareal, byggeområde for senter, byggeområde for skole, gangvei, kjørevei mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202005596. Saken gjelder Bjørnheimveien 26. Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1995/19077-1/105 10.04.1995 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelser om varige heftelser på eiendommen: Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om veg. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 108 BNR: 40 Kommentar: Oslo kommune har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning-/stolper på innsiden av grensen langs offentlig vei, plass o.l. I de tilfeller vei ikke opparbeides i full regulert bredde, skal Oslo kommunes areal mellom reguleringslinjen og veien langs tomten settes i stand og vedlikeholdes av kjøper. Med øvrige bestemmelser. 2000/2918-1/105 17.01.2000 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 32 Best. om adkomst og parkering. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Hjemmelshaver til gnr. 108, bnr. 40 - Bakås Sameie - samtykker herved til at gnr. 109, bnr. 9 og 32 (Oslo kommune) skal ha rett til å benytte del av gnr. 108, bnr. 40, som vist med gult på denne erklærings bakside, som adkomstareal og parkeringsareal for 6 p-plasser til og for gnr. 109, bnr. 9 og 32. Adkomst- og parkeringsretten er vederlagsfri, men det forutsettes at hjemmelshaver og bruksrettshaver inngår avtale om utføring av nødvendig vedlikehold og snebrøyting for angjeldende areal, samt fordeling av utgiftene til dette. I mangel av enighet mellom partene, avgjøres utgiftsfordelingen ved skjønn. jfr.-veg1ovens § 54, tredje ledd. Videre skal hjemmelshaver ha rett til å benytte parkeringsplassene på angjeldende areal til gjesteparkering utenom skoletiden for Bakås Skole 1995/65811-1/105 21.11.1995 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/7290 2017/620436-1/200 14.06.2017 RESEKSJONERING SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/7970 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Eiendommens rettigheter: 1999/39737-1/105 23.07.1999 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 108 BNR: 34 Best. om vedlikehold. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/57134-1/200 14.01.2021 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelse om vedlikehold Kommentar: Eier av gnr. 108, bnr. 34 gir eierne av gnr. 108, bnr. 39/40 og gnr. 108, bnr. 1 og gnr. 109, bnr. 9/32 skal ha rett til å benytte del av førstnevntes tomt som vist med gult på vedlagt kart.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 386,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave og digital markedsføring kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Interiør og fasade fra kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 169,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 12.12.2025 - Tilstandsrapport, datert 22.12.2025 - Energiattest, datert 11.04.2021 - Brev fra forretningsfører, datert 10.12.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 26.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.12.2025 - Ferdigattester, datert 29.10.2001, 08.10.2025, 05.11.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 15.02.1995 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Hanevik Eia

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

silje@nordvikbolig.no
918 60 848
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys og lekkert oppusset 4-roms endeleilighet m/garasje! Elbillader - Sydvendt terrasse på 37m² - Bad og kjøkken fra 2022

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Hanevik Eia

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer