Teglverksfaret 11

1/29

Utvalgte bilder

Teglverksfaret 11

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 845 130,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

Kommunale avg.: 15 511,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Langhus

Nordvik Ski og Ås ønsker velkommen til Teglverksfaret 11! en moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022 med god standard. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst og har en praktisk planløsning, stilrent uttrykk og utgang til overbygd markterrasse på 11m2 og liten hagedel. Beliggenheten er sentral, med ca. 100 meter til buss og butikk, og kun 2 minutter med sykkel til togstasjonen. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer og fine fargevalg. Flott kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Romslig soverom med garderobe, entré med ekstra lagringsplass og bod i kjeller. Felles varmtvann i sameiet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 95 130,-

Totalpris:: 3 845 130,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Kommunale avgifter:: 15 511,- per år

Fellesformue:: 2 269,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Teglverksfaret 11, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, bod, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Entré Leiligheten har en innbydende entré med dørcalling og praktisk adkomst i første etasje. Her er det tilknyttet et eget garderoberom som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue Stuen fremstår lys og moderne med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse og en lettstelt hageflekk med plen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning fra Norema med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med arbeidsflater og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har ventilator plassert over platetoppen som sørger for effektivt avtrekk. Bad Badet er delikat flislagt og holder moderne standard fra 2022. Det er utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med fire skuffeseksjoner samt speilskap med belysning og gode oppbevaringsmuligheter. Sameiet har også felles varmtvann. Soverom Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har en praktisk garderobeløsning. Uteplassen Leiligheten har en hyggelig, overbygd terrasse på 11m2 med direkte adkomst fra stuen, samt en egen hageflekk som er enkel å vedlikeholde. Ute på fellesområde finnes gapahuk med mulighet for grilling og hygge med familien. Videre er det flott opparbeidet med plenarealer, hvor det er plassert ut bord med tilhørende benker og lekeapparater for de minste. Lagringsplass Boligen har god lagringsplass i kjellerbod, i tillegg til garderoberom i entré.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er garasjeanlegg i sameie under bebyggelsen. Sameiet disponerer gjesteplasser i garasjeanlegget. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Styret har noen parkeringsplasser for gjester (merket med plakat I garasjen) hvor man har 100t hver I mnd. Dette må registreres I Unum appen under "gjesteparkering".

8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Skift av kullfilter i Ventilasjonsaggregater for blokk A,B,C og D ble utført 26. Februar 2024. Skift av kullfilter i ventilasjonsaggregater i blokk A,B,C og D ble utført i slutten av august 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nybygg fra 2022. Jeg kjenner ikke til hvem som eventuelt utførte radonmåling. Dette må eventuelt fremgå av FDV-/overleveringsdokumentasjon fra utbygger (Selvaag). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Da jeg flyttet inn så jeg noen små sprekker i malingen øverst i taket, men fikk beskjed at dette var forventet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealet er oppgitt i salgsoppgave/annonse (Finn.no), men tidspunkt og grunnlagsdokument for eventuell oppmåling er ikke kjent for meg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sameiet har et velferdsrom/felleslokale som beboere kan reservere via Vibbo, sameiets digitale beboerportal. Lokalet kan brukes til sosiale arrangementer og nærmiljøaktiviteter, og er utstyrt med kjøkken, dekketøy, internett og storskjerm. Det finnes gjesteparkeringer i garasjeanlegget med 100 timer i mnd. Bestilles via Unum appen. Kontakt styret eller Unum for å legge deg inn i booking systemet. Det er en gapahuk med mulighet for grilling og kos (gratis ved og utstyr) utpå fellesområdet foran sameiet. Felleskost dekker bl.a klipping av gresset i hagen/busker jevnlig. Vaskes i gangene ukentlig også.

Martin Sjønnesen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 11 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. TGIU Overflater Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,59 meter, målt i stue. Ca. 2,31 meter, målt i entré. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 99 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (parkeringsplasser og enkelte boder) på eiendommen gnr. 107, bnr. 1156 i Nordre Follo kommune. Styreleder: Jack Ski, 966 23 002 / langhus-1405-sameie1@styrerommet.no Forretningsfører: Obos Sameiets revisor: Alpha Revisjon AS. Gapahuk og bålplass: Gapahuk og bålplass kan benyttes i tidsrom der bålbrenning er tillatt av det offentlige og når det er tilrådelig i forhold til vær og vind. Det skal være ro og bålbrenning avsluttet innen kl. 22.00. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal holdes i bånd utendørs og pose må medtas/ brukes. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier er ansvarlig hvis skader oppstår. Oversikt over styrearbeid er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Årsmøte for 2026 er per 28.04.2026 ikke avholdt, da dette er planlagt gjennomført i mai. Det gjøres oppmerksom på at det på årsmøtet kan bli truffet vedtak som kan medføre endringer, herunder justering av felleskostnader eller andre økonomiske forpliktelser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet..

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på sameiet.

Det er ikke inngått avtale om sikringsordning.

Kr. 2 269,- pr. 20.04.2026

Regnskap for året 2024: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7983045

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et nyere etablert boligområde like ved Langhus Senter i Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Follobanen har sørget for betraktelig kortere reisetid inn til Oslo. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til lekeplass, skøytebane og svømmehall, samt et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker vinterstid, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Idylliske Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Extra. Førstnevnte ligger i senteret, så stort enklere får man det ikke. Nærsenteret har et variert utvalg med blant annet frisør, apotek og spisested. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er godt med parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Langhus Senter, som ligger ca. 4 min unna. Toget stopper både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn, 22 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Teglverksfaret 11, som omhandler 4 boligblokker med tilhørende p-kjeller, datert 06.01.2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig offentlig vei, vann og avløp

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og annen veigrunn grøntareal iht reguleringsplan med navn "Langhussenteret 3B" ikraftsettelse 31.10.2018. Følgende hensynssone følger reguleringsplan: Delareal: 81 m2 RPHensynsonenavn: H140 RPSikring: Frisikt Videre er eiendommen regulert til Gangveg/gangareal/gågate iht plan "LANGHUS SENTRUMSOMRÅDE" datert 17.06.2015 I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende parkering. Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplan innenfor hensynssone H10 - nedslagsfelt drikkevan, H220 - gul sone iht. T-1442 og H210- rød sone iht. T-1442. Dette kan ha betydning for byggesaker i området.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/1156/72: 27.02.2004 - Dokumentnr: 2911 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ski kommune Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2004 - Dokumentnr: 2915 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gang-/sykkelvei Rettighetshaver: Ski kommune Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2017 - Dokumentnr: 602245 - Bruksrett Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2017 - Dokumentnr: 602245 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271362 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 14495933 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271408 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271590 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Adkomstrett til fots Rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre instalasjoner Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271590 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, sitteplass, vei, stig, avfallsbrønner og andre fellesarealer Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2021 - Dokumentnr: 997618 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Bestemmelser felleslokale med kjøkken og kombinert sykkelverksted/smørebod Bestemmelse drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Bruksrett Bestemmelser sykkelparkering Bestemmelse drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Erklæring/avtale Bestemmelse støyvegg Bestemmelse drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2021 - Dokumentnr: 1250998 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2026 - Dokumentnr: 432480 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.09.2021 - Dokumentnr: 1173509 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 45/7266 01.01.2024 - Dokumentnr: 41921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:1156 Snr:72 29.11.2021 - Dokumentnr: 1501893 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 106 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget