Lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2008 - Romslig balkong på 16 kvm - Heis - Fjernvarme - Sentralt og rolig!

Oppdragsnummer

14-0173/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Nedre Skøyen vei 4, 0276 Oslo
Gnr. 3, bnr. 448, snr. 149 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Sindre Strupe Knutzen

Kjøpesum og omkostninger

4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 118 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 133 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 870 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 883 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2008

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entre/gang, bad, stue, kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 16 kvm. Nordvest-vendt balkong med adkomst fra stue.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Kjellerbod på ca. 5m² (medtatt som BRA-e). Gitterløsning. Merket TS-149. - Det er synlig røropplegg i boden som kan ha innvirkning på utnyttelsen av boden. - Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. - Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.

Antall soverom

1

Solforhold

Selger informerer om sol på balkongen fra ca. 15:30 - 18:00 på sommeren.

Innhold

Entré/gang: Leiligheten har en innbydende entré/gang med god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Her er det også sikringsskap, samt fordelerskap i vegg mot bad. Overflatene i leiligheten er malt i 2023, noe som gir et lyst og helhetlig inntrykk. Stue: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, og det er god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det adkomst til en nordvest-vendt balkong på ca. 16 kvm. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon med tilluft til blant annet stue. Fra stuen er det også to skyvedører inn til soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir en fin romfølelse og god kontakt mellom oppholdssonene. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate skiftet i 2023, som gir et pent og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet har godt med benkeplass og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, ettgreps armatur og mekanisk avtrekk over stekesonen. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Her ligger det godt til rette for både hverdagsmatlaging og sosiale måltider. Soverom: Soverommet har adkomst via to skyvedører fra stuen og fremstår som et arealeffektivt rom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft. Det står i dag to garderobeskap på soverommet. Disse følger i utgangspunktet ikke med handelen, men kan kjøpes mot tillegg etter nærmere avtale. Baderom: Pent og funksjonelt bad fra byggeår med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet har en praktisk planløsning med servantskap, benkeplate, nedfelt servant og speil over servant. Videre er det dusjhjørne med glassdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. I 2023 ble det montert en praktisk oppbevaringsløsning over vaskemaskinen, som gir ekstra lagringsplass i hverdagen. Badet har komfortabel gulvvarme, elektrisk håndkletørker og ventilasjon via mekanisk avtrekk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvest-vendt balkong på ca. 16 kvm. Balkongen gir et godt uterom med plass til sittegruppe, beplantning og utemøbler. Selger opplyser om solforhold på sommeren fra ca. kl. 15:30 til 18:00.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje + kjeller. Heis adkomst. Standard på leiligheten er etter byggeår. Slitasje på overflater er å forvente etter alder. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Høyeste takhøyde måles til å være ca 2,44m i kjøkken. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,20m i entre/gang. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår (2008) med glatte fronter og laminat benkeplate på 28 mm. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i stål, ettgreps armatur fra Gustavsberg og mekanisk avtrekk over stekesonen. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper, selv om dette ikke var et krav da boligen ble oppført. Våtrom: Bad fra byggeår med flislagt gulv med 10x10-fliser og flislagte vegger med 20x20-fliser. Himlingen har malte overflater og malt stålplate. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, elektrisk håndkletørker og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servantskap med glatte fronter i 90 cm bredde, laminat benkeplate på 38 mm, nedfelt servant og ettgreps armatur fra Oras. Over servanten er det innfelt speil på vegg. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med glassdører på skinne, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap. Badet har plastsluk. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med tilluft til soverom, stue og kjøkken, samt avtrekk fra kjøkken og bad - Mekanisk avtrekk på bad - Vannbåren varme via radiatorer - Elektrisk gulvvarme på bad - Elektrisk håndkletørker på bad - Felles opplegg for varmtvann - Sentralfyr / varmesentral i bygget - Rør-i-rør-system - Fordelerskap i vegg ved entré mot bad - Fordelerskap i himling på bad - Stoppekraner i begge fordelerskap - Avløpsrør i plast - Sikringsskap plassert i entré/gang - Mekanisk avtrekksvifte over stekesone på kjøkken - Rørfordelingsskap på bad - Røykvarsler via felles anlegg i entré og brannslange i benkeskap Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet ikke påvist bruk av komfyrvakt. - Våtrom - Overflater Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet overflater bad/dør, gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk, misfarget silikonfuge. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Våtrom - Sanitærutstyr Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet fuktsvelling på servantskap, ikke etablert noen drensåpning for vegghengt wc, løst dolokk.   Bygningsdeler som har fått TG3:  - Ingen.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Beskrivelse: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder Beskrivelse: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom - Fukt Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.   Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Moderniseringer og påkostninger

2023: - Malte overflater i leiligheten. - Skiftet benkeplate til laminat. - Montert praktisk oppbevaringsløsning over vaskemaskin på bad.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid i garasjeanlegget til sameiet. Arbeid på bærende konstruksjon / betong arbeid. Arbeid utført Q1/Q2 2025. Vet ikke hva selskapet het, kan finne ut hvis strengt nødvendig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er utført utbedringer og reperasjon på utvendig belysning i sameiet sommeren 2024. Vet ikke navnet på firma. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Er foretatt måling av forrige eier, måling utført rundt 2016. Skal gjøre ny måling i forbindelse med takts, se spørsmål 22 for mer informasjon. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Alle tillatelser og attester er på plass og i orden. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Byggearbeid i forbindelse med vedlikehold av trikkeskinner gjennom Q3 2026. Kommer mest sannsynlig ikke til å påvirke nye kjøper støy messig men vi har fått nabovarsel om det pga midlertidig endring av trikke tilbud på sommeren.

Bygningssakkyndig

Supertakst

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2008. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med panel og teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer/balkongdør med 2-lags glass. - Entrédør har lyd -og brannklassifisering 40dB/B30.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert lampe over kjøkkenbord på kjøkken. - 2 stk klesskap på soverom. - Vaskemaskin plassert på baderom.   Selger kan være villig til å la ny selger overta mot ekstra betaling. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

C

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer. - Elektrisk gulvvarme på bad.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 1 961 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Felleskostnader

Kr. 2 326,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 2 326, 18,- Herav: Felleskostnader: 1 801,47 ,- TV/Internett: 524,71 ,-

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 136 055,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 544 220,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skøyenhagen Boligpark Sameie, som består av totalt 208 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside er www.skoyenhagen.no Utførte vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider: Sameiet har de senere årene gjennomført en rekke større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, herunder: 2025 - Utbedring av skadet hulldekkelement - Utskiftning av brannvarslingsanlegg - Innbruddsikring av dører i kjelleretasjen - Oppgradering fra kabel til fiber - Rehabilitering av markterrasser 2024 - Utskiftning av belysning i garasje, bodområder og utearealer - Betongarbeider i garasjeanlegget for beskyttelse av betongkonstruksjonen i overgang mellom gulv, vegger og søyler - Utbedring av broene, herunder fjerning av råte og legging av nytt brodekke - Rens av fjernvarmesystem til radiatorene samt installasjon av vannbehandlingsanlegg - Rehabilitering av mark- og takterrasser 2023 - Rehabilitering av terrasser - Brannsikkerhetstiltak - Rehabilitering av mark- og takterrasser - Utbedring av system for røykventilasjon og trykksetting som følge av brannsikkerhet I perioden 2010 til 2022 har sameiet gjennomført en rekke større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Dette omfatter blant annet utvendig maling av bygg 8–10 og 12 i 2015, samt innføring av nytt nøkkelsystem med nøkkelbrikker til felles inngangsdør i 2016. I 2019 ble fasadene i alle oppganger malt, samtidig som det ble installert individuelle og felles energimålere, samt skiftet alle stoppekraner for varme og tappevann. I 2020 ble veien langs bekken, fra Hoffsveien og frem til sykkelskuret, asfaltert. I 2021 og 2022 ble det gjennomført omfattende oppussing av trappeganger, korridorer og oppganger, inkludert maling og montering av nye lysarmaturer med sensorer. I samme periode ble det også utført vedlikehold og rehabilitering av flere terrasser.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Nye sameiere (erverver) må likevel meldes inn til forretningsfører.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen lån per. 13.03.2026.

Boenheten har ingen fellesgjeld per 13.03.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 4 559,- pr. 13.03.2026

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 18.858,- mot et budsjettert underskudd på kr 128.000,-. For 2026 er det budsjettert et overskudd på kr. 556.145,-.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ref. sameiets husordensregler.

Sameiets forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85873047

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 13 949 kvm (eiet)

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beskrivelse av nærområdet

Nedre Skøyen vei 4 ligger sentralt plassert på Skøyen med kort vei til det meste Oslo kan tilby. Området er meget ettertraktet, populært og barnevennlig. Boligen har kort gangavstand til den Engelske park og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål, den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder blant annet skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo bymuseum, mens i øst ligger Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med flotte turmuligheter og fine badeplasser. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Av treningssentre i nærheten kan det nevnes SATS og EVO som er kun få minutters gange fra leiligheten. Langs Frognerstranda, Bygdøy og utover mot Fornebu finner man flere flotte kyststier, badestrender og masse fine turmuligheter. Harbitz torg: Velkommen til ditt nye nabolag på Skøyen, et levende strøkstorg med butikker, caféer og restauranter. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. Laboratoriet tilbyr serveringskonsepter over tre etasjer og har sammen med Lokal seilt opp som nye favorittmøtesteder blant lokalbefolkningen. Harbitz Torg er dessuten velegnet for aktiviteter for hele familien ute og inne, i regi av Nabolagsfabrikken. Karenlyst Allè på Skøyen fremstår som et av byens mest populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafeèr/ restauranter m.m. Her finner du blant annet Qui, Baker Hansen, Joe & The Juice, Starbucks, Maschmanns matmarked og flere dagligvare butikker som Kiwi, Meny og Coop Mega. Skøyen er et perfekt sted for deg som vil bo sentralt, men allikevel i naturskjønne og fine omgivelser i et hyggelig boområdet og nabolag.

Offentlig kommunikasjon

Det er enkelt med gode kollektivmuligheter da både buss, trikk, tog og flytog er kun noen få minutters gange unna leiligheten. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg enkelt fra Skøyen til Gardermoen på ca. 33 minutter. Fornebubanen er nå under utbygging og er en tunnelbanelinje som anlegges mellom Majorstuen i Oslo og Fornebu i Bærum, som en utvidelse av hovedstadens eksisterende linjenett. Byggingen ble påbegynt 11. desember 2020, og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2027. Denne vil få stasjon på skøyen.

Skoler og barnehager

Nærområdet har flere ulike barnehager i gåavstand fra boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.07.2012.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-3879 med reguleringsbestemmelser datert 27.02.2002. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plansaker i nærområdet: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201901896 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06709 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering , Hoffsveien 13 - Felt S1 Saksnummer: 2025/06696 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) Saksnummer: 2025/06898 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. Saksnummer: 2025/06917 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Harbitzalléen 2B m.fl. (Felt BKB1 Skøyen) Saksnummer: 2025/06765 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Harbitzalléen Saksnummer: 2025/06713 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Byggesaker i nærområdet: Nedre Skøyen vei 10 A - forsterkning av hulldekkeelement i parkeringskjeller Saksnummer: 2025/12604 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Status: Under behandling Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Riving av bygg Saksnummer: 2025/09589 - Byggesak Mottatt sak: 14.09.2025 Status: Under behandling Hoffsveien 1 E - bruksendring til servering i 1. etasje, nytt brannkonsept, riving av dekker, fasadeendring, og uteservering Saksnummer: 2025/08790 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Hoffsveien 9 - oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen Saksnummer: 2025/10917 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2025 Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/448/149: 27.01.1976 - Dokumentnr: 1868 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1976 - Dokumentnr: 8927 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1999 - Dokumentnr: 55681 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2006 - Dokumentnr: 17538 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når den er opparbeidet i h.h. til plan-og bygningslovens bestem. Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 30905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:652 Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2008 - Dokumentnr: 248278 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn ved reperasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2023 - Dokumentnr: 997560 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knutzen Espen F.nr: 050162 27767 Rettighetshaver: Knutzen Tonje Strupe F.nr: 220267 36017 25.04.2008 - Dokumentnr: 337286 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 149 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/13161 21.12.2010 - Dokumentnr: 1008332 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke leilighet kr. 11 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 4900 per stk.*3 kr. 14 700,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 133 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.