Langeduken 43

Langeduken 43Skien

Solgt

1/45

Skien: Langeduken 43

Prisantydning: 4 750 000,-

Kommunale avg.: 23 824,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - ÅFOSS

Eiendommen har en barnevennlig og rolig beliggenhet i nyere boligområde, i blindvei, på Åfoss. Det er kort vei til barneskole, barnehage og idrettsanlegg samt flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Tomten er pent opparbeidet med hyggelig hageområde samt solrike terrasser og uteområder. Isolert uthus, lysthus og dobbel garasje med god oppbevaringsplass. Denne flotte familieboligen fremstår som innbydende og delikat og holder en gjennomgående god standard. Stue og kjøkken er oppusset i 2023/2024 med lekre, malte overflater og stilren kjøkkeninnredning. Det er praktiske romløsninger i begge etasjer med bla 4 soverom + loftstue, som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Vannbåren varme gir en god og energieffektiv oppvarming av boligen. En flott familiebolig som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2003

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 100,-

Totalpris:: 4 870 100,-

Kommunale avgifter:: 23 824,- per år

Totalt BRA:: 250 m²

Tomteareal:: 858,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Langeduken 43, 3731 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 93 kvm
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 149 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og bod
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 142 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. 5 soverom (1 ikke godkjent/omsøkt) og loftstue
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm.

Bod/anneks
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
i boligens 2. etasje er det ikke måleverdig areal på 6 kvm. På loft i bod/anneks er det ikke måleverdig areal på 17 kvm. På loft/hems i garasje er det ikke målverdig areal på 8 kvm.

1. Etasje: Entrè/hall, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom. 2. Etasje: Loftstue og 5 soverom (1 ikke godkjent/omsøkt) Isolert uthus, lysthus og dobbel garasje.

Denne flotte familieboligen er vesentlig påkostet de seneste årene og fremstår som svært velholdt og innbydende. Det er gjennomgående god standard både innvendig og utvendig. Det er lagt stor vekt på god kvalitet når det gjelder utførelse, innredninger og materialvalg. Boligen har romslige og praktiske romløsninger som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til romslig flislagt entrè/hall med god garderobeplass. Fra entrè/hall er det videre inngang til stue, kjøkken, bad og vaskerom samt trapp opp til boligens 2. etasje. I boligens hovedetasje er det en lun og innbydende stue/spisestue og lekkert, nytt kjøkken. I stuen og spisestuen er det god plass til sofagruppe og stort langbord i hyggelige, definerte soner. Det er åpen løsning fra stuen/spisestuen til kjøkken og gode lysforhold gjennom store vindusflater. Vannbåren varme sørger for god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra spisestuen er det via dobbeltfløyet dør utgang til uteområdet mot syd. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot spisestuen. Stilren og moderne innredning, nytt i 2023, med slette sorte fronter på underskap, skuffer og høyskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: stekeovn, micro, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. I denne flotte familieboligen er det fem gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Dette soverommet er opprinnelig bod i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Arken ble iflg. tidligere selger løftet høyere enn opprinnelig i forbindelse med innredningen. De resterende soverommene har plass til seng, skrivebord og garderobe. Det ene soverommet mot nordøst er i henhold til byggetegninger bad, her er rørføring synlig i vegg. Tidligere eier har etablert soverom/ungdomsrom i utvendig, isolert anneks. Dette er tegnet og omsøkt kommune som vedbod. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Boligen har et romslig baderom samt separat vaskerom. Baderommet har lyse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og skap, samt heldekkende servantplate. Tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Vaskerommet er innredet med skyllekum og innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerom er det utgang til terrasse. Loftstuen i boligens 2.etasje har god plass til sofagruppe og med utgang til overbygget veranda. Denne stuen er et praktisk rom for barnefamilien.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass.

-Pusset opp kjøkken/stue og delvis gang. -Støpt plate til stolper til ark/veranda. Skiftet stolper.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Spylt tak og skiftet knekte takstein i 2023/2024. Støpt nye såler foran huset. Skiftet stolper som holder veranda og ark i annen etg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Montert spotter og ny stikkkontakter i stue/kjøkken og gang. Blir tatt el sjekk på boligen. Tidligere eier har lagt strøm til utebod og lysthus i 2007/2008. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Blir tatt el sjekk. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Innredet Soverom i arken var opprinnelige bod og er ikke søkt/godkjent som et divergerende i kommunenes arkiver. Rommet ble innredet av tidligere eiere. Arken blei i følge tidligere eiere løftet høyere enn opprinnelig tegninger. Arbeidet er søknadspliktig. Arbeidet er ikke godkjent av kommunen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Sprekt flis på vaskerom. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Feil på fall takrenner garasjen. Takrenner garasje og bod er ikke tilkoblet overvann. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Huset er løftet midten i front av Uretek as i 2012. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Garasjeport bak på garasjen må ikke tas helt opp og brukes manuelt. Porten er feil montert fra tidligere eier. Jacuzzi lekker vann vann og uviss tilstand ellers. Kan eventuelt fjernes. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt idokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave ved kjøp i 2015. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Odd Hatling

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Stue og kjøkken er nyrenovert med nytt gulv, nymalte vegger og nymalte vinduer samt ny kjøkkeninnredning. Utvendig er boligen godt vedlikeholdt og i god stand. Bad og vaskerom er fra byggeår og nærmer seg tidspunkt for renovering. Det er etablert rør og avløp til rom i 2. etasje for nytt bad. Dette dekker en stor del av kostnad for nytt bad hvis denne infrastrukturen kan brukes. Det er etablert bod /anneks bak hus og bygget ny dobbel garasje i 2009. Rundt huset er det etablert terrasser med vedlikeholdsfritt terrassegulv. Takhøyde 1 etasje ca. 2,37m. Takhøyde 2.etasje ca. 2,37m. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein og er godt vedlikeholdt. Eier har vasket tak for kort tid siden og byttet noen få takstein. Takrenner og nedløp+beslag er i sink\grått blekk. Veggene har trekonstruksjon i bindingsverk av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen har A-takstoler med mønebjelke og sutak som undertak. Bygningen har malte sidehengslede trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er godt vedlikeholdt. Bygningen har malt dobbel balkongdør i tre med 2-lags vindu fra byggeår, malt dobbel hoved ytterdør og malt ytterdør ut fra vaskerom. Balkong fra stue i 2.etg har hvitmalt rekkverk og impregnerte terrassebord på dekke. Øvre terrasse bak hus ligger forhøyet på fjell inntil fjellskrent opp mot Hentiåsen. Det er etablert terrasse rundt (bak) hovedhus. Terrassen er bygd med vedlikholdsfritt kompositt terrassegulv. Det er etablert to utvendige trapper, en til loft over garasje og en til øvre terrasse. Innvendig 1 etasje er nyoppusset med moderne farger og nye dører/gulv. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og noe trepanel. 2 etasje har i hovedsak laminat, malt panel på vegg og tak, noen vegger i malt slett plate. 1 etasje er etablert på støpt plate og etasjeskille er av trebjelkelag mellom etasjene. Bygget er sannsynligvis (etter byggeår og forskrift) utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke montert vedovn i boligen men pipe er på plass med mulighet for etablering av ovn hvis dette ønskes. I 1 etasje er det nye sorte innerdører med speil fra 2022 mens 2 etasje har hvite speildører fra byggeår. Antall TG 2 er 15 stykk og gjelder nedløp og beslag, balkonger/terrasser/rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, etasjeskille mellom 1. og 2. etasje, radon, pipe og ildsted, andre VVS-installasjoner, varmtvannstank, grunnmur og fundamenter, overflater gulv bad, sluk/membran/tettesjikt bad, sanitærutstyr og innredning bad, overflater vegger og himling vaskerom, overflater gulv vaskerom og sluk/membran/tettesjikt vaskerom. Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder øvre terrasse bak hus og vannbåren varme. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 11.12.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger melding om tiltak for vedbod/hageredskap, datert 22.08.2003. Det foreligger tillatelse til enkelt tiltak for garasje, datert 23.09.2009. Skien kommune opplyser om at det ikke er søkt ferdigattest for garasjen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Hovedsoverom i 2.etg er etablert i en del av bygget hvor tak er løftet til full høyde under byggingen. På tegninger er dette anført som uinnredet bod som tilleggsareal. Fasadetegninger fra bygget var nytt viser at taket er løftet for å gi rom til soverommet. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Ett av dagens fem soverom er tegnet inn som bad på originale byggetegniger. Her ligger rør og avløp klart i vegg og gulv. Dagens bruk med 5 soverom og 1 stue krever 3 godkjente rømningsveier. Det er godkjent rømning via 2 vinduer og det er også mulig å få godkjent rømning vi balkong men det kan kreve tiltak. Det vil også være mulig å etablere rømning via 2 øvrige vinduer som i dag ikke er godkjente rømningsvindu siden midtstolpe er fast. Bod/anneks bak hovedhus er tegnet og omsøkt kommune som vedbod. Tegningene avviker ved at det er bygd et tak utspring over inngangsdør. Dette er nå tatt i bruk og innredet som soverom ved at boden er isolert og innredet. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Garasjen er omsøkt i 2009. Det foreligger tegninger som i hovedsak er riktig med unntak at det er bygd trapp og dør i bakkant for lagring på hems. Inngangsdør til loft/hems erstatter et opprinnelig inntegnet vindu. Det er ikke søkt om ferdigattest på garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Områderegulering for Hentiåsen" og "Regendring for deler av regplanene for gnr. 212, bnr. 19 og 71 Åfoss Nordre og Ramberget 1", datert 04.10.2018 og 20.01.2000, og er regulert til bolliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 212/675 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 47 500,- Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 121 580,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Velholdt og romslig familiebolig i barnevennlig, rolig område. Oppusset 2023. Vannbåren varme. Dobbel garasje. Solrikt.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer