Schweigaards gate 67A

Laster salgsoppgave...

1/54

Utvalgte bilder

Schweigaards gate 67A

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 480 471,-

Felleskost/mnd: 5 959,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

KLASSISK BYGÅRD I GAMLEBYEN

SCHWEIGAARDS GATE 67A Presentert av Vilde Nadden En sjarmerende og klassisk leilighet i Gamlebyen. Boligen byr på en funksjonell og godt utnyttet planløsning, romslige oppholdsrom og generøs takhøyde. Leiligheten har flere attraktive kvaliteter som gjennomgående planløsning, store vindusflater, stukkatur og rosett. Pent opparbeidet bakgård med sittegrupper, utekjøkken og peis, samt en vestvendt takterrasse med utsikt og gode solforhold. Her bor du sentralt med gangavstand til Sørenga, sentrum og et bredt kollektivtilbud. Høydepunkter: - Klassisk særpreg - Gjennomgående planløsning med to soverom mot bakgård - Store vinduer med godt lysinslipp - Pen kjøkkeninnredning fra 2020 - Romslig bad med plass til vaskemaskin - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 71 612,-

Totalpris:: 5 480 471,-

Felleskost/mnd:: 5 959,-

Fellesformue:: 32 546,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G

Visninger

mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schweigaards gate 67A, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 61 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré/gang, baderom, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 61 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftsbod er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Loftsboden har gulvareal på ca. 4,7m2. Kjellerbod er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Kjellerboden har gulvareal på ca. 6,2m2. 3D-SKANNET AREAL. BOLIGENS AREAL ER BEREGNET MED 3D-LASERSKANNER FRA LEICA SOM GIR EN GARANTERT NØYAKTIGHET INNENFOR 2% SOM ER KRAVET I NY AVHENDINGSLOV PER 1. JANUAR 2022. Arealoppmåling er utført på stedet av undertegnede. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva det defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmann

Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje. Planløsningen består av gang, to soverom mot bagård, kjøkken med åpen løsning mot stue og bad. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på 6,2 kvm gulvareal og en kjellerbod på 4,7 kvm gulvareal. Videre har man adkomst til en herlig og solrik takterrasse, samt utrolig hyggelig bakgård! Se bilder i annonse. Felles takterrasse med adkomst via felles loft. Det er sykkelparkering i bakgården og eget rom for barnevogner i 1. etasje.

GANG Innbydende og praktisk entré som gir et innbydende førsteinntrykk med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Velkommen inn! STUE Stuen fremstår som lys, luftig og innbydende med en romslig planløsning. Rommet preges av store vindusflater og en takhøyde på opptil 2,91 meter, noe som gir en fantastisk romfølelse og rikelig med naturlig lys. I 2020 ble dette rommet pusset opo. Det er bevart flere stilfulle detaljer som rosett og stukkatur som gir rommet et tidløst og elegant preg. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord, og rommet egner seg godt til sosiale sammenkomster. Stue og kjøkken går sømløst sammen og danner et åpent og sosialt oppholdsrom. KJØKKEN Leiligheten har et lyst og innbydende kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Tidløs kjøkkeninnredning fra 2020 som består av glatte fronter med håndtak og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fliser over benk. Det er kullfiltervifte over platetopp og montert komfyrvakt. SOVEROM I Leiligheten har to gode soverom, som begge vender mot skjermet gårdsrom. Her har man god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort vindu mot indre gårdsrom. SOVEROM II Også soverom II er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivebord og nattbord. Også dette vinduet vender mot indre gårdsrom. Vegger på soverommene ble malt i 2026. BAD Leiligheten har et romslig bad med plass til vaskemaskin. Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen. Mekanisk avtrekk fra baderommet tilknyttet bygningens ventilasjonsanlegg. Servantskap med blandebatteri og toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur. Plastsluk med uttakbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Alle baderommene ble pusset opp i sammenheng med totalrehabiliteringen i 1997. Vannledninger: Kobberrør med plastkappe og nyere plastrør (år 2020) til kjøkken. Hulltaking er foretatt nederst på vegg i stue mot baderommet uten å påvise unormale forhold der. VENTILASJON Det er balansert ventilasjon i leiligheten med både tilluft og avtrekksventilasjon tilknyttet bygningens felles ventilasjonsanlegg. Det er ikke luftespalter over vinduer. Det var merkbar tilluft og avtrekk i de aktuelle ventilene. EL-ANLEGG -Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert på et soverom. -Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent -Hovedsikring: Ikke oppgitt i kursanvisningen -Utenpåliggende / skjult ledningsnett. OVERFLATER Gulvflater består av: Parkett fra 2020. Parkett av eldre type. Fliser på baderom. Veggflater består av: Malte plater. Malt mur. Fliser på baderom. Himlinger består av: Malt pusshimling. Malte plater. Samtlige overflater er fullt brukbare og avvikene ansees kun å være av kosmetisk betydning, ingen praktisk betydning mht. bruk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 6. november 2003 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulvet fra tidligere eier. Alle baderommene ble pusset opp 1997 ved total rehabilitering. Styreleder har ikke dokumentasjon fra dette arbeid 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Regner med det ble gjort i og med full renovering i blokka i 1997 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: 1997 Nåværende Styreleder har ikke dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei Eventuell kommentar: Der ble bygget tak terrasse før vår overtakelse 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Alle rørene i gården er fra 1997I 2021 rørfornying under gulv i kjellerog fra gården til kommunalt anlegg 2021 med Olimb 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El anlegget ble oppgradert i 2016.Fast elektriker Wist Mikalsen hvor samsvarserklæring kan innhentes. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? Branntilsyn2025 Utbedring i sikringsskapet av Gnist elektro AS Brannsentralen kontrolleres årligelotevc. Direkte kobling til alarm 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1997 se tidligere svar 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegg på loftet i blokken blir kontrollert x2 pr år med filterbytte. Fast avtale med Ventertek 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Privat måling for 2 år siden i 2.etasje med lave verdier. Ingen formelle målinger 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? BTA:70m2 Boligen selges med boligselgerforsikring.

Anders Bryhn

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Klassisk bygård oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. - Det er to oppganger i bygningen (indre og ytre bygning). - Hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag. - Tidstypisk kjeller og råloft. - Setninger/skjevheter i bygningen. - Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser. Håndtak er litt slapt men fungerer. - Vinduer med isolérglass i treramme fra 1997. - Sameiet utførte rørfornying på rørene under gulv i kjeller og fra gården til kommunalt anlegg med Olimb i 2021. - Nye varmtvannstanker i 2022 Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Laminering på noen vindusglass har løsnet noe, ingen praktisk betydning men gir noe begrenset utsyn i glasset. Ingen sikkerhetshasper. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendige men det anbefales å montere sikkerhetshasper mht. sikkerhet. - Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater: Original pusshimling (rabitzpuss) med stukkatur/rosett har generell elde og slitasje. Ingen tiltak ansees som nødvendig. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vær klar over alder (år 1996) med den risiko det innebærer. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det var liten effekt på ventilasjonsanlegget inni leiligheten. Det må påregnes en service/kontroll av ventilasjonsanlegget inni leiligheten for å øke ventilasjonseffekten i de enkelte rom. Fagmann på ventilasjon må vurdere anlegget og komme med forslag til utbedringer. Det er ikke satt kostnadsoverslag da det avhenger av hvilke tiltak som er nødvendig. - Overflater vegger og himling på bad: Enkelte skruehull. Bruksslitte fuger og overflater i dusjhjørnet. Noe glipper i silikonfuge langs gulv. Noen små riss i sementfuger mellom enkelte veggfliser i dusj. Det anbefales utskifting av silikonfuger. Vær klar over øvrige avvik. - Gulv på bad: Tett dusjkant må fjernes slik at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjhjørnet kan renne uhindret til sluk i så tilfelle. Årstall: 1997. Evt. membranoppkant = 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Årstall: 1997. Det antas at membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Manglende dokumentasjon - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Dette er kun et utdrag av tilstandsrapporten. Hele tilstandsrapporten bør leses igjennom før bud inngis. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryser. - Garderobeskap. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 959,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet varmtvann, renter og avdrag på lån, trappevask, kommunale avgifter, styrehonorar, forsikringer, renhold, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fordelt slik: - Avdrag felleslån: 2 052,- - Avdrag felleslån: 241,- - Renter felleslån: 62,- - Felleskostnader: 3 257,- - Renter felleslån: 169,- - Trappevask: 95,- - Dugnadstillegg: 83,- Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 474 709,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 898 837,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget Schweigaards gate 67 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Borettslaget Schweigaards gate 67 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976807650 - Borettslaget Schweigaards gate 67 består av 24 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er USBL. - Revisor er KPMG. Styrets arbeid i 2025: - Noen saker i året som har gått: - Videre utredning av problemet med vanninnsig i kjelleren - Merking av branndetektorer i leilighetene Annet: - Diverse løpende HMS, vedlikeholdsoppgaver og skadesaker - Oppfølging av vaktmester, renhold og skadedyrbekjempelse - Oppfølging av gårdens tekniske anlegg; ventilasjon, brannvarslingsanlegg, brannslukkere, varmekabler - Det ble arrangert to dugnader SVAR fra styret den 26.05.2026: - Vi kommer til å starte prosess med oppussing av fasade, utskifting av vinduer og brannsikring av kjeller og glassbyggesten i løpet av høsten. Oppstart på arbeidene kommer antakelig vis til å bli 2028. Da er vi ferdige med å betale på vårt husbanklån, så forhåpentlig vis kan vi fortsette på nytt lån uten store økninger i felleskostnadene. Utover dette, vanlig indeksjustering hver år. - Home-net leverer fiber til oss, dette ligger i felleskostnadene. Beboerne betaler for egen tv-pakke og internett selv. Varmtvann er inkludert. - Årets generalforsamling ble avholdt digitalt i april - Saken med vann i kjelleren er i sin avsluttende fase Utført vedlikehold: - Rørfornying under gulv og ut til kommunalt anlegg - Rens av ventilasjonsanlegget - Oppgradering av belysning loft og kjeller - Reparasjon og maling av søppelskur og gjerde ut mot Schweigaardsgate og mot Schweigaardsgate 69.

USBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 71 612,- pr. 22.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11432571, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 22.04.2026: 1 503 161 Andel av saldo: 57 053 ( siste termin 01.05.2028 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16363146809, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 22.04.2026: 383 531 Andel av saldo: 14 559 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning for felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 32 546,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2025: - Driftsresultat på 896 208,- - Årsresutat på 818 057,- - Egenkapital på 10 036 462,- Budsjett for 2026 er 740 841,-. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Grilling på takterrassen er strengt forbudt

Dugnad arrangeres ved behov. Styret er pliktig til å melde fra om dugnadens tidspunkt senest 14 dager i forkant. Det utbetales 500,- i dugnadsvederlag til de husstandene som deltar Det skal ikke lukes i hagen på våren, og ellers kun om man vet hvilken plante man luker og hvorfor man fjerner den. Det meste i hagen er plantet, og blomstrer til ulikt tidspunkt gjennom året.

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til vesentlig ulempe for andre beboere. Det settes imidlertid en øvre grense på maksimalt 5 dyr per boenhet. Dyr skal ikke oppholde seg i fellesarealene innendørs. Innen borettslagets område skal hunden alltid holdes i bånd. Hunder er tillat i hagen, ekskrementer må fjernes umiddelbart. Det er ikke tillat å bruke hagen kun for at hunden skal gjøre fra seg, dette må gjøres utenfor borettslagets eiendom. Klage på husdyr skal fremmes skriftlig til styret.

Gjensidige
Polisenr. 53659721

Lukk Borettslaget

Schweigaards gate 67A har en svært attraktiv beliggenhet midt i et av Oslos mest populære og levende områder. Leiligheten ligger sentralt i Gamlebyen, ca. femten minutters gange fra bussterminalen. Her bor du i historiske omgivelser samtidig som du har nærhet til den moderne utviklingen i Bjørvika, Sørenga og fjordbyen. Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. På Tøyen finner du nye spisesteder og barer, og det tidligere postkontoret er forvandlet til det populære utestedet Postkontoret. Grønland er kjent for sitt mangfoldige folkeliv, spennende butikker og varierte serveringssteder. I nærheten ligger også Grünerløkka og Kampen med hyggelige kafeer, restauranter, barer, konserter og shopping. Verdt å nevne er også Klosterenga Café og Bar - her er det hjemmelaget taco på fredager og et veldig hyggelig samlepunkt for både lokale og besøkende. For den som liker grønne omgivelser finnes flere parker og turområder rett i nærheten. Klosterenga park, Middelalderparken, Botanisk hage og Tøyenparken er populære samlingssteder. Havnepromenaden tar deg langs fjorden via Operaen, Sørenga og videre ut til Kongshavn. Ekeberg med turstier, skulpturpark og flott utsikt er også lett tilgjengelig. Bjørvika og Sørenga har blitt noen av byens mest attraktive bydeler med spennende spisesteder, kulturtilbud og sjøbad. Her finner du blant annet kjente restauranter som Maemo, Våghals, Nodee Sky, Koie Ramen og Døgnvill Burger samt populære badeplasser. For den treningsinteresserte ligger SATS Bjørvika, Fresh Fitness Grønland og Barrys Bootcamp bare få minutter unna. Det er svært gode kollektivforbindelser med buss fra Harald Hårdrådes gate, og t-bane fra Grønland. Oslo S med regionaltog, buss og flytog ligger kun en kort spasertur fra boligen. Hva kommer selger til å savne med beliggenheten? - Beliggenhet sentralt i Oslo gode kommunikasjon forhold.Korte gang avstand 10-15 min til Oslo sentralbanestasjon - Kort vei til butikk, skole ,treningsmuligheter etc. - Gangavstand til Ekeberg naturområde og kunstpark - Gangavstand til Sørenga og Barcoder - Turmuligheter langs Alnaelva ved Kværnebyen

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1887. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger bygningsanmeldelse datert i 1885. Bygningsanmeldelsen ansees ikke som ferdigattest, men et dokument på at bygget er lovlig oppført. Det at bygningsanmeldelse foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det foreligger ferdigattest for utbedring til 30-års standard datert 26.05.2000. Ferdigattesten omfatter oppdeling av eksisterende leiligheter, innredning av bad/wc m.m. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Sammenliknet med godkjente byggetegninger er det funnet følgene avvik: Ingen. Leiligheten har avvik fra de originale bygningstegningene fra byggeår, men samsvarer med tegningene som det ble gikk ferdigattest på i 2000. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Området ligger også i en sikringssone og er automatisk fredet av Riksantikvaren som et arkeologisk minne (Middelalderbyen). Pågående byggesaker: Schweigaards gate 67 B - Åpning og endringer i bærevegger. Se saksnummer: 202015144 for mer informasjon. Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård og anlegg av felles avkjørsel - Gamlebyen skole Saksnummer 202603922 Siste bevegelse: Siste dok. 28.05.2026 Munkegata 2 - bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer Saksnummer 202507596 Siste bevegelse: Siste dok. 15.04.2026 Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus Saksnummer 202522515 Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2026 Pågående plansaker: Saksnr: 201802760. Saken gjelder: Oslo gate 7 - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård. Sakstype: Detaljregulering. SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/391: 13.02.1886 - Dokumentnr: 991816 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg 24.06.1886 - Dokumentnr: 991817 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse 17.06.1960 - Dokumentnr: 510398 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1965 - Dokumentnr: 513695 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.11.1969 - Dokumentnr: 522319 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.12.1969 - Dokumentnr: 523499 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1993 - Dokumentnr: 7786 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver Oslo kommune. 28.11.1996 - Dokumentnr: 68210 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:393 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:4 Bestemmelse om benyttelse for del av d.eid Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eid. og utbygg. Med flere bestemmelser 13.02.1886 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:389 03.11.1992 - Dokumentnr: 52827 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:395 Snr:5 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Pris varierer noe, basert på pakke og bilder kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris fra forretningsfører, pris varierer basert på pakke og forretningsfører. kr. 5 137,- Tilstandsrapport, faktureres selger direkte fra takstmann kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Klassisk og sjarmerende 3-roms leilighet med felles, vestvendt takterrasse + flott bakgård! VV inkl. Rosett og stukkatur

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer