Klosterhagen 45

Laster salgsoppgave...

Klosterhagen 45Skien

Solgt

1/54

Skien: Klosterhagen 45

Prisantydning: 11 800 000,-

Felleskost/mnd: 6 726,-

Kommunale avg.: 18 472,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLOSTERØYA VEST

Velkommen til populære Klosterøya Vest! Denne praktfulle toppleiligheten har en fantastisk panoramautsikt som overgår de fleste drømmer. Beliggende i første rekke mot Hjellevannet er dette noe av det beste Skien har å by på. Fra vestvendt veranda kan man nyte solen fra morgen til sen kveld. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard på materialvalg og innredninger og fremstår som særdeles innbydende og delikat. Fra man kommer inn i leilighetens oppholdsrom blir man bergtatt av nydelige særpreg, vakkert lys, fantastisk romfølelse og en spektakulær utsikt. Med et internareal på hele 151m² får man bla. 2 stuer, 3 sov, 2 bad, vaskerom og 2 boder + 2 garasjeplasser med elbil-lader. Vannbåren varme. Integrert BO anlegg + TV medfølger. Ingen fellesgjeld. En sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 800 000,-

Omkostninger:: 297 380,-

Totalpris:: 12 097 380,-

Felleskost/mnd:: 6 726,-

Kommunale avgifter:: 18 472,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 1 593,4 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klosterhagen 45, 3732 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 21 kvm. 2 boder i kjeller
Totalt BRA: 21 kvm

4. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Entrè, gang, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom/teknisk rom
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 44 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i p-kjeller. Ved befaring var den ene boden helt full og ikke tilgjengelig for oppmåling. Den er anslått til 8kvm. Bod 2 ble oppmålt av selger og måler 3,11x4,23 meter = 13kvm

4. Etasje: Entrè, gang, stue/kjøkken, tv-stue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom/teknisk rom. Det medfølger to garasjeplasser og to boder i felles garasjeanlegg.

Denne eksklusive toppleiligheten på Klosterøya ligger helt i vannkanten og gir deg en spektakulær nærhet til Hjellevannet. Her kan man nyte svært gode solforhold og en fantastisk utsikt fra stor og delvis overbygget veranda. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard på materialvalg og innredninger og fremstår som særdeles innbydende og delikat. Alt er skreddersydd ned til minste detalj, og resultatet er en sjelden flott leilighet som fremstår som innbydende, delikat og svært gjennomført. Bygget er oppført etter TEK10 og holder god teknisk standard. Det tilføres varme fra fjernvarmeanlegg via vannbåren varme fra fellesanlegg. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, som gir et godt inneklima. Dette er en leilighet som må oppleves – en kombinasjon av luksus, komfort og romslighet. Dette er en sjelden mulighet og sannsynligvis en av Skiens mest attraktive leiligheter. Fra man kommer inn i leilighetens oppholdsrom blir man bergtatt av nydelige særpreg, vakkert lys, fantastisk romfølelse og en spektakulær utsikt via store panoramavinduer. Hvem drømmer ikke om å våkne opp til vakker fuglesang, deilig bølgeskvulp og hyggelig båttrafikk på elven? Fra entré med garderobeløsning er det inngang til meget innbydende stue, spisestue og kjøkken. Denne leiligheten byr på store vindusflater, svært gode lysforhold og en fantastisk romfølelse. Stuen og spisestuen har en flott og romslig løsning, med flere møbleringsalternativ. Det er god plass til sofagruppe, godstoler samt stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Dette er et flott og sosialt allrom, som blir et naturlig samlingspunkt i denne innholdsrike leiligheten. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med plass til flere sittegrupper. Utsikten er imponerende, fra Skien sentrum mot nord, over til Bakkestranda og videre oppover Hjellevannet. Fra stuen er det videre adkomst til tv-stuen/bibliotek, via doble skyvedører. Tv-stuen/biblioteket er innredet med moderne gasspeis som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming. Det er innredet en hyggelig kontorplass i dette rommet. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot spisestuen og stuen. Kvalitetsinnredning fra Marbodal med overskap til tak og benkeplate i Larvikitt. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap samt god arbeidsplass på benkeplater. Praktisk kjøkkenøy som gir ekstra oppbevaring og arbeidsplass. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, komfyr, vinskap, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I denne lekre leiligheten er det tre gode soverom. Hovedsoverom ligger i en egen soveromsuite med garderobeløsning og tilhørende privat baderom. Soverom II benyttes som gjesterom og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom III er i dag innredet som et garderoberom med stor skyvedørsgarderobe og praktisk Elfa-system med hyller. Leiligheten har to delikate baderom, samt separat vaskerom. Baderom i tilknytning til hovedsoverom har pene flislagte gulv og vegger, med varmekabler. Baderommet har innredning med skap og speil med belysning. Tilhørende vegghengt høyskap med god oppbevaringsplass. Dusjnisje med innfellbare glassdører samt vegghengt toalett. Baderom II har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning og speil med belysning. Tilhørende veggskap. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, og er praktisk innredet med skap og benkeplate med god arbeidsplass. I innredning er det integrert kjøleskap. Det er integrert B&O anlegg med innfelte høyttalere i himlinger på kjøkken og på verandaen. Forsterker er installert på vaskerom. Kabling til eksterne høyttalere og anlegget er skjult i veggen. BO TV i stuen og på hovedsoverom medfølger. Alt styres av en fjernkontroll. Fra leiligheten er det enkel adkomst via heis og umiddelbar inngang parkeringsanlegg, og det medfølger to sportsboder med god lagringsplass.

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg- plass 17 og 29. Det er montert lader for elbil på begge plassene. Garasjene er organisert i eget sameie, Klosterøya vest garasjer. Det medfølger to bodplasser i kjeller - nr 124 og 136. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelse av garasje. Dette sendes til kommunen for bekreftelse ifbm med tinglysing av overdragelsen.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Takstmann fant sprekker i to fliser på det ene badet helt nede ved gulvet. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Takstmann Odd Hatling

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bygningen fremstår påkostet med utvendig godt materialvalg. Innvendig er leiligheten velholdt og hel og har påkostet anlegg for ventilasjon som gir miljøvennlig og økonomisk oppvarming. Stort påkostet kjøkken med kjøkkenøy og to store stuer samt 3 soverom. 2 bad er fagmessig godt utført og flislagt . Badene har varmekabel i gulv. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og kledd på utsiden med aluminium samt skyvebalkongdør i malt tre og lydklassifisert entrédør. Skyvedøren er også utvendig kledd med aluminium. Stor terrasse på 44 kvm som ligger vestvendt med ettermiddagssol og flott utsikt. Terrassen har betongheller som dekke og glassrekkverk. Det er utekran og terrassevarmer ved sittegruppe samt strømuttak ved stikkontakt. På terrassen er det etablert solskjerming med 2 store markiser. Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i kjeller nr. 17 og nr. 29. Begge P-plasser har elbil lader på vegg ved p-plassen. Det er etablert boder bak hver p-plass som inngår i boligens BRA. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater i lyse farger. Takene består hovedsakelig av malt slett betong mens kjøkken, gang og baderom har nedsenket himling med malt gips. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har gasspeis i den innerste stuen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører samt en dobbel skyvedør som deler av stuene. Skyvedøren er med glassfelter. Leiligheten har skyvedørs-garderober på to soverom, et soverom har dobbelt garderobeskap. Antall TG 2 er 1 stykk og gjelder overflater vegger og himling på bad. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Takhengte lamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leieforhold skal meldes til styret skriftlig.

Lukk Om boligen

Velkommen til denne lekre selveierleiligheten, i toppetasjen på Rosmersholm! Beliggende i første rekke ut mot Hjellevannet og med en magisk utsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Skien har å by på. Leiligheten ligger i 4. etasje, øverste etasje i bygget, med enkel adkomst via heis fra gateplan og parkeringsanlegg i kjeller. Inspirert av Ibsen har hvert av byggene på Klosterøya fått sitt velklingende og vakre navn. På Klosterøya Vest er du omgitt av vannveiene som skapte byen og ga den liv. En lang strandsone mot Hjellevannet styrker kvaliteten til området og gir gode friområder mellom vann og strand. Det er gangbro til Herkules som gjør Klosterøya-området til en sentral del av gangveinettet for Skien by og gir mulighet for et sammenhengende gang-/turvei rundt hele Hjellevannet. Klosterøya Vest har pent opparbeidet fellesareal med plenareal, beplantning, prydbusker, lekeplass, felles sittegrupper og asfalterte internveier. Fra vestvendt, delvis overbygget veranda kan man nyte fantastiske solforhold og en praktfull utsikt mot Hjellevannet og Bakkestranda. Her kan man drømme seg bort i magiske solnedganger, himmelens fargespill, frostrøyken som ligger som et teppe på elven vinterstid, båttrafikken sommerstid, fuglelivet på Bakkestranda samt nedre del av Telemarkskanalen som er like vakker til alle årstider. Denne toppleiligheten ligger skjermet, rolig og godt opptrukket fra gateplan og det er kun kveldslysene fra Skien sentrum som vitner om at man bor midt i byen med alt man kan ønske seg rett utenfor døren.

Barnehager Gimsøy barnehage 1.2 km Tabernaklets barnehage 1.3 km Bakken barnehage 1.4 km Skoler Moflata barneskole 2.3 km Gimsøy ungdomsskole 1.2 km Skien videregående skole 0.8 km Hjalmar Johansen vgs 2.5 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunen sitt skolekart, og nabolagsprofil som er vedlagt salgsoppgaven. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 4 etasjer, datert 20.08.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Privat vei over gnr. 300 bnr. 2191 tilhørende Klosterøya Vest AS. Det foreligger tinglyst veirett.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Klosterøya", datert 02.09.2010, og er regulert til flomfare, offentlig friområde, gang-/sykkelvei, annet kombinert formål og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til flomfare, friområde - framtidig, kombinert bebyggelse og anleggsformål - framtidig, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelse av garasje. Dette sendes til kommunen for bekreftelse ifbm med tinglysing av overdragelsen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.04.2014 - Dokumentnr: 294603 - Best. om adkomstrett Anleggseiendom gnr. 300 bnr. 5274 (garasjekjeller) under sameiet Rosmersholm gis ev vederlagsfri og evigvarende rett til atkomst over fellesareal tilhørende fremtidige eierseksjonssameie på gnr. 300 bnr. 5276. Samme rett gis til gnr. 300 bnr. 5275 (fjernvarmesentral) 06.10.2022 - Dokumentnr: 1123534 - Bestemmelse om adkomstrett Rett til atkomst på vei på gnr. 300 bnr. 2191 (Klosterhagen - innkjøring til Klosterøya Vest) og på gnr. 300 bnr 5338. 09.04.2014 - Dokumentnr: 294169 - Erklæring/avtale Bestemmelser om teknisk infrastruktur 04.07.2016 - Dokumentnr: 605174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjernvarmesentral og sprinklersentral, adkomstrett og vedlikehold 04.07.2016 - Dokumentnr: 605207 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, adkomstrett og vedlikehold 04.07.2016 - Dokumentnr: 605225 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vedlikehold 09.04.2014 - Dokumentnr: 294169 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk infrastruktur 09.04.2014 - Dokumentnr: 294607 - Erklæring/avtale Bestemmelser om nettstasjon 09.04.2014 - Dokumentnr: 294610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å benytte gassanlegg Bestemmelse om senere påkobling for boliger innenfor utbyggingsområder omfattet av reguleringslan nr 960, vedtatt 02.09.2010 20.10.2014 - Dokumentnr: 898213 - Bestemmelse om veg 04.07.2016 - Dokumentnr: 605245 - Bestemmelse om veg 09.04.2014 - Dokumentnr: 294605 - Erklæring/avtale Alle eiere av eiendom gnr. 300 bnr. 2191, gnr. 300 bnr. 5276 og gnr. 300 bnr. 5278 er forpliktet til å være medlem i en felles grunneierforening/velforening eller tilsvarende. 14.04.2014 - Dokumentnr: 305776 - Seksjonering Snr: 23 ,Formål: Bolig, Sameiebrøk: 473/9997 20.10.2014 - Dokumentnr: 898375 - Best. om vann/kloakkledn. Gnr. 300 bnr. 5276 snr. 1-25 og gnr. 300 bnr. 5278 snr. 1-17 gis en evigvarende og vedergsfri rett il å ha ledninger, rør og tilhørende installasjoner knyttet til vann- og avløp på friområder F8, F9 og F10 og GS3, gnr. 300 bnr. 5288 og gnr. 300 bnr. 2191. Retten inkluderer rett til utskifting, omlegging og vedlikehold.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 485,- Utlegg avisannonsering TA og VARDEN - 2 halvsider i hver avis kr. 7 062,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 191 362,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Eksklusiv toppleilighet på 150m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold. 2 garasjeplasser. Ingen fellesgjeld. Må sees!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer