Ladeveien 10

1/65

Utvalgte bilder

Ladeveien 10

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 590,-

Kommunale avg.: 19 456,- per år

BRA-i: 385 m²

Bestill salgsoppgave

Brønnøya

Velkommen til Ladeveien 10. Drømmer du om å bo idyllisk og skjermet i et unikt øysamfunn? Eiendommen ligger på vakre Brønnøya, et bilfritt og rolig område rett utenfor Nesøya i Asker. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og et etablert bomiljø med både fritidsboliger og helårsboliger. Kort vei til badeplasser og flotte turmuligheter gjør dette til et attraktivt sted å bo hele året. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Nesøya, mens Sandvika og Slependen tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Ca. 10 minutter med bil fra parkering på Nesøya til Sandvika. Høydepunkter: - Tomt på over 5,2 mål - 5 soverom og flere stuer - Godkjent sokkelleilighet - Innredet hybel (ikke godkjent) - Ikke boplikt - Rett til båtplass via vellet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 590,-

Totalpris:: 11 788 590,-

Kommunale avgifter:: 19 456,- per år

Totalt BRA:: 478 m²

Tomteareal:: 5 223,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ladeveien 10, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 385 kvm
BRA-e: 93 kvm
Totalt BRA: 478 kvm
TBA: 110 kvm

Beskrivelse:
Enebolig m/hybel og sokkelleil.
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. Hybel: Trapperom, stue, kjøkken, bad, sovealkove, teknisk rom/vaskerom, fyrrom og bod.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA 1: 20 kvm. Nordøstvendt terrasse.
TBA 2: 17 kvm. Sydvestvendt terrasse.
Totalt TBA: 37 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 165 kvm. Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, trapperom, allrom og to soverom.
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 34 kvm. To overbygde terrasser mot sydøst.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, trapperom, toalettrom, omkledningsrom, loftstue og to soverom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm. Sydøstvendt balkong.

Verksted
1. etasje:
BRA-e: 49 kvm. Gang, bod og hobbyrom.
Totalt BRA: 49 kvm

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Drivhus.
Totalt BRA: 12 kvm

Bassenghus
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Sommerstue.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
Gulvareal (GUA) enebolig: Loftsetasje 129 kvm. Av dette arealet er 75 kvm målbart areal og 48 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Gulvareal (GUA) drivhus: 1. etasje 18 kvm. Av dette arealet er 12 kvm målbart areal og 6 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Videre har eiendommen redskapsbod, jordkjeller, pumpehus og grillhus.

Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.05.2026, utført av Denis Muslimovic. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I innredet hybel er sovealkove byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkken i hybel og toalettrom i hoveddelens 1. etasje og loftsetasje er ikke byggemeldt til kommunen. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Stue Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Rommet har parkett på gulv, rundpanel på vegger og malt panel i himling, noe som sammen skaper en lun og klassisk stil. Det er god plass til både sofagruppe og flere soner for avslapning. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydøstvendt terrasse. Kjøkken og spisestue Ved siden av stuen finner vi et romslig kjøkken med åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og hyggelig atmosfære med god plass til et større spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i offwhite, heltre benkeplater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps kjøkkenarmatur i krom. Kjøkkenøy fra Norema med laminatbenkeplate i granitt-look gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen, underbygget oppvaskmaskin, opplegg for kjøl/frys, samt integrert keramisk platetopp og stekeovn. Rommet har delvis malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Selger opplyser at ismaskinen i kjøleskapet lekker noe ved bruk og at oppvaskmaskinen ikke fungerer. Allrom I tillegg til stuen har boligen et hyggelig allrom i motsatt ende av huset, med nærhet til to av soverommene. Rommet har parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling, og fremstår lyst og luftig med gode møbleringsmuligheter. Store dører slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til en sydøstvendt, overbygget terrasse. Bad i 1. etasje Romslig bad med sort- og hvitmønstret flislagt gulv lagt diagonalt, gulvvarme og hvite fliser på veggene. Himlingen har takessplater og rommet oppleves lyst og luftig. Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar med massasjefunksjon, servantskap med mørke fronter og dobbel servant i glass med to ettgreps servantarmaturer. Videre finnes gulvstående toalett og elektrisk vifte montert på vegg. Toalettrom/vaskerom i 1. etasje Ved entréen er det etablert et toalettrom med granittfliser på gulv, gulvvarme og panelte vegger som gir rommet et lunt preg. Himlingen har takessplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Hoveddelen er innredet med totalt fem soverom, med to i 1. etasje og tre i loftsetasjen. Soverommene i 1. etasje har parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Det ene rommet er innredet med en medfølgende himmelseng som understreker boligens særpreg og sjarm. I loftsetasjen finner man store og stemningsfulle rom med skråtak og tregulv. Det ene soverommet har utgang til balkong med hyggelig utsyn, mens et annet er innredet med plassbygde senger – perfekt som barnerom eller for overnattingsgjester. Disse sengene er dobbeltsenger, noe som gir mange sengeplasser. Toalettrom i loftsetasjen Toalettrom i øverste etasje med tregulv, malte panelvegger og delvis pusset overflate på veggene. Himlingen har malt strie. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Sokkelleilighet I underetasjen er det en separat utleiedel innredet med entré, sovealkove, bad og stue med åpen løsning til kjøkkenet. Leiligheten er oppmålt til ca. 52 kvm og har egen utvendig adkomst. Utleiedelen har en lys stue med åpen løsning mot spiseplass og kjøkken. Det er laminatgulv, malte overflater på vegger og malt himling. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget terrasse på ca. 17 kvm. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra ca. 2007 med slette, lyse fronter og benkeplate i heltre med nedfelt og overlimt kjøkkenvask samt ettgreps armatur i krom. Over benkeplaten er det hvite fliser. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen, integrert platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin samt opplegg for kjøl-/fryseskap. Badet har flislagt gulv i grått og hvite fliser på veggene, kombinert med malt himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap med lyse, slette fronter og keramisk servant med ettgreps armatur. Videre er det opplegg for vaskemaskin samt rørfordelingsskap med stoppekran. Badet har naturlig avtrekk. Hybel Det er i tillegg innredet til hybel bestående av stue, kjøkken, bad og sovealkove. Sovealkove er ikke godkjent for varig opphold og kjøkkenet er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spiseplass. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra ca. 2007 har profilerte, lyse fronter og består av over- og underskap med gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er utført i mørk laminat med kum nedfelt og overlimt kjøkkenvask med avrenningsplate samt ettgreps armatur i krom. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen, integrert keramisk platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin samt opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er også installert benkebereder. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene, kombinert med malt himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap med hvite fronter og keramisk servant med ettgreps armatur i krom. Videre er det opplegg for vaskemaskin samt rørfordelingsskap med stoppekran. Badet har naturlig avtrekk.

Som eier av eiendom på Brønnøya kan man parkere bilen ved Vendla 54 eller på de kommunale parkeringsplassene ved Søndre vei 3 og Vestre vei 96. Vendla 54 er kun for grunneiere på Brønnøya og selger opplyser om at denne parkeringsplassen har en tidsbegrensning på max 24 timer i ukedagene og fra fredag kveld til mandag morgen i helgene. Her har man én gratis parkeringsplass. Øvrige parkeringsplasser ved gir mulighet for langtidsparkering. Selger opplyser om at man kan registrere tre biler for gratis parkering med ubegrenset parkeringstid på de kommunale parkeringsplassene ved Søndre vei 3 og Vestre vei 96.

Selger overtok eiendommen i september 2007. Eiendommen selges ved fullmektig. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Bad i kjellerleiligheter bygd i 2007 av ufaglærte. Bad i hus bygd i 2007 av ufaglærte. Toalett ved inngangsparti bygd av ufaglærte i 2014. Toalett i 2. etasje bygd av ufaglærte (antatt 2018). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Eier husker ikke detaljer, men mener at bad i hovedhus og leiligheter er bygd med membran og sluk. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Tak skiftet 2009 av ufaglærte. Kledning er byttet ut. Terrasse utenfor stue har blitt støpt med varmekabler i 2021. Bassenget ble gjort mindre av nåværende eier ved å installere et stålplatebasseng i eksisterende basseng og bygget platting rundt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 14.08.2025: Retting av punkter fra elkontroll. AS Watt 06.12.2022: Montering av ny kwt måler i skap. AS Watt 29.09.2021: Legging av varmekabler. AS Watt 14.05.2014: Legging av varmekabler + nye kurser til wc/vaskerom/gang ved hovedinngang. AS Watt 15.02.2010 Hovedtavle: Ny 3x50A OV og Overspenningsvern. Alle en fasesikringer byttet til JFA. Ny kapsling. Underfordeling: Ny underfordeling med 3x25A OV. JFA på alle kurser. Montert 2 stk jordspyd på begge hjørner av bygningen mot veien. Testet og tilkoblet opprinnelig kabling fra begge hybel og øvrige huset. Hybel Sør: Varmekabel, lys, og stikkontakter bad. Stikkontakter kjøkken. Hybel Nor: Varmekabel, lys og stikkontakter bad. Stikkontakter stue og kjøkken. Uthus: Varmekabel, lys og stikkontakter. Bad 1etg: Nytt lysarmatur o/speil, ny tilførsel fra underfordeling. Vaskerom 1etg: Ny tilførsel stikkontakt vaskemaskin. Utført av Ambro Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 28.07.2025. Alle punkter påpekt i rapport ble rettet i august 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Noe eldre rørarbeid antatt gjort av ufaglært. Nyere arbeid gjort av faglært. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Oljetank er gravd opp. Sentralfyring ikke i bruk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Pusset opp to leiligheter i kjeller. Ene leilgheten er skilt ut med eget brukenhetsnummer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, radonmåling har vært gjort. Ikke kjent med at det foreligger dokumentasjon. Det er installert miniventilasjon i begge leilighetene i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Har vært fukt gjennom tak på ene hjørnet i verksted. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Det ble oppdaget noen feil ved elkontroll i 2025. Alle disse ble utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Skjevheter i gulv. Ikke kjent med setningsskader. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Vannet har fryst når det har vært veldig kaldt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har observert noe muselort i spisskammer og verksted. Ikke sett noe over tid. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Varmepumpe montert i allrom fungerer ikke. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Ismaskin i kjøleskap på kjøkken i 1. etasje lekker noe ved bruk. Oppvaskmaskin på kjøkken i 1. etasje fungerer ikke. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Skilt ut med eget bruksenhetsnummer (U0101). Hybel ikke godkjent. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takstrapport fra tidligere eier i prospekt fra 2006. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Prospekt fra tidligere eier i 2006 og oppmåling ifm. arkitekttegninger i 2012. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Bank har pant i bolig knyttet til boliglån. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Det er ingen pågående konflikter. 1. Nabo fremsette i 2019 påstand om overvann fra eiers tomt til hans. Kravet ble avvist og det har ikke vært noen oppfølging siden. 2. Se punkt 29 ang. erklæring tilknyttet skjøte. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. 1. Det foreligger eldre erklæring tilknyttet skjøte datert 19.09.1933 vedrørende eiendommen gnr. 41 bnr. 129. Selger er videre i besittelse av en eldre og delvis utydelig kopi av erklæring datert 14.07.1951. Etter erklæringens ordlyd skal eiendommen være tillagt bruksrett til et område langs strandlinjen på ca. 6 meters bredde og 8 meters dybde, herunder til bruk som båt- og badeplass. Kopi av erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven. Selger har ikke lykkes med å fremskaffe ytterligere dokumentasjon eller bekreftelse på rettighetens gyldighet, omfang eller beståen. Det opplyses videre at det tidligere har vært uenigheter knyttet til rettigheten, og selger har valgt å ikke benytte eller forfølge den aktuelle erklæringen. Grunneier har tidligere årlig sendt krav om servituttavgift, men selger har ikke mottatt dette de siste årene. Eiendommen overdras derfor uten garanti for at nevnte rettighet består eller kan gjøres gjeldende. Dersom kjøper på et senere tidspunkt ønsker å undersøke, hevde eller forfølge en eventuell rettighet etter erklæringen, skjer dette fullt ut for kjøpers egen risiko og regning. Selger påtar seg ikke ansvar for rettighetens eksistens, gyldighet eller håndhevelse. 2. Selger opplyser at han tidligere disponerte båtplass og flytebrygge ved bryggen langs fjorden nedenfor eiendommen gjennom velforeningen (Storeslott). Etter bytte av flytebrygge er denne i dag godkjent til midlertidig fortøyning og bading, men ikke til faste båtplasser eller permanent oppstilling av båt. Det er et vilkår fra kommunen at bryggen skal være tilgjengelig for allmennheten. Se vedlagte avtale med Vellet ang. denne båtplassen som da ikke kan benyttes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Bassengduken har blitt ødelagt og det er observert rust på stålplater rundt bassenget.

Denis Muslimovic

Bygningen ble opprinnelig oppført som låve, noe som fremgår av historisk kart fra 1950. Allerede i 1939 ble deler av bygget godkjent til lager og delvis sommerbeboelse, før det på 1940-tallet ble godkjent til helårsbolig. I 1951 og 1953 ble det videre omsøkt og godkjent etablering av totalt to leiligheter i bygningen. I senere tid er boligen oppgradert og ombygget innvendig, samt tilført mindre utvendige tilbygg. Bygningskroppen er i hovedsak opprettholdt i sin opprinnelige størrelse, uten vesentlige utvidelser. Enebolig med sokkelleilighet er oppført over tre plan, hvorav underetasje, 1.etasje og loft. Bygget står hovedsakelig på ringmur av betong og steinblokker. Grovbod er i sin helhet utført i betong med sparestein. Det er krypkjeller med varierende høyde i partiene ved ringmur. I deler av underetasjen, der teknisk rom, grovbod og fyrrom er gulvet utført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning med innslag av liggende kledning ved inngangspartiet. Taket er kombinasjon av halvvalmet tak og saltak og er tekket med stålplater med takstein look. Etasjeskille er utført som bjelkelag. Vinduer og terrassedører er med 2-lags isolerglass. Ett vindu i U.etg. er i koblet utførelse med to 1-lags glass. Ytterdørene er isolerte. Loftet er innredet og isolert. Verksted Ytterveggene er oppført som kombinasjon av lettklingerblokker/ Leca og bindingsverk, som er kledd med stående kledning. Deler av veggene er ubehandlet utvendig. Gulvet er plate på mark. Taket er oppført som saltak og er tekket med stålplater som på hovedbygg. Vinduer er trevidnuer med 2-lags isolerglass. Inngangsdør er en uisolert tredør. Drivhus Vegg- og takkonstruksjon er oppført som lett konstruksjon og er kledd med plater i plast. Dør er en tredør med glass. Bassenghus Ytterveggene er oppført som kombinasjon av lettklingerblokker/ Leca, betong og bindingsverk. Kledning er varierende, deler av veggene er ubehandlet utvendig, noe er kledd med panel. Gulvet er et tregulv på mark. Taket er oppført som saltak og er tekket med stålpater som på hovedbygg. Vinduer er en kombinasjon av trevidnuer med 2-lags isolerglass og spesialvinduer med 1-lags glass. Inngangsdør er en tredør med glass. Redskapsbod Redskapsbod er oppført med lett konstruksjon i vegger og tak, mellom trestammer. Arealet anses ikke som fullverdig areal og er ikke medtatt i BRA. Jordkjeller Jordkjeller er oppført med kombinasjon av tre- og murkonstruksjon. Dør til jordkjelelren er uisolert tredør. Arealet anses ikke som fullverdig areal og er ikke medtatt i BRA. Pumpehus Pumpehus er oppført med kombinasjon av tre- og murkonstruksjon. Tilgang til en luke. Arealet anses ikke som fullverdig areal og er ikke medtatt i BRA. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 5 TG-2: 27 TG-3: 13 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringsestimat: - Rom under terreng: Skader i vegg grunnet fukt. Registrert enkelte forhold som bør følges opp. I sokkelleiligheten ble det påvist spor av svartsopp, mens det i hybel er avdekket råteskader og spor etter borrebiller i bunnsvill. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare årsak og omfang, samt tiltak for utbedring av skader og forbedring av ventilasjon. Forholdene bør sees i sammenheng med drenering og grunnmur. Over kr 500 000. - Terrasser 1. etasje: Råteskader, motfall. Konstruksjonen viser tegn til skader med behov for tiltak, herunder råteskader i gulvkonstruksjon sett fra kulvert. Det er registrert motfall mot vegg, og terrenget foran terrasse ved stue har delvis rast. Forholdene bør vurderes samlet, da enkeltstående utbedringer har begrenset effekt. Det anbefales tiltak i sammenheng med drenering, fundamentering og rom under terreng. Motfall mot vegg kan føre til at vann samler seg inntil konstruksjonen og medføre skader over tid. Kr. 100 000 - 200 000. - Terrasser i underetasje: Skader. Konstruksjonen viser tegn til skader med behov for tiltak, herunder synlige skjevheter og skader i gulvkonstruksjon og rekkverk. Enkeltstående utbedringer har begrenset effekt, og tiltak bør sees i sammenheng med drenering og fundamentering. Kr. 100 000 - 200 000. - Entredør til hybel: Det er store skader på entrédør til hybel. Utskifting av entrédør til hybel pga. skade/slitasje må påregnes. Under kr. 20 000. - Kjøkken i hybel: Indikasjon på fukt i gulv rundt kjøleskap/ frys. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere og vurdere nødvendige tiltak. Kr. 100 000 - 200 000. - Toalettrom i 1. etasje: Rommet mangler ventilering. Under kr. 20 000. - Toalettrom loftsetasje: Rommet mangler ventilering. Under kr. 20 000. - Varmepumpe: Defekt varmepumpe. Kr. 20 000 - 100 000. - Hovedbad i 1. etasje: Alder, motfall, manglende tettesjikt. Badet mangler membran/tettesjikt og har sluk av eldre type uten klemring. Det er registrert motfall mot dør. Fuktsøk viste ingen utslag, trolig grunnet bruk av dusjkabinett. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og gjeldende forskrifter er badet vurdert til TG3. Våtrommet må påregnes totalrenovert. Manglende tettesjikt medfører risiko for fuktskader i konstruksjonen, herunder råte, mugg og lekkasjer til tilstøtende rom. Kr. 200 000 - 500 000. - Bad i hybel: Ikke tilgang til sluk. Dusjkabinettet er fast tilkoblet og plassert over sluk, noe som hindrer adkomst for inspeksjon og kontroll. Tilstanden på sluket er derfor ikke vurdert. Det anbefales å etablere tilgang til sluket for å kunne kontrollere tilstand og forebygge eventuelle skader. Kr. 100 000 - 200 000. - Redskapsbod: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold over tid, og taket har rast ned. Det benyttes i dag til oppbevaring av utstyr, og har tidligere vært brukt som stall. Bygningen kan oppgraderes dersom man ønsker å benytte den som utvendig bod. Kr. 20 000 - 100 000. - Jordkjeller: Fukt i takkonstruksjon. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og det er påvist fuktige forhold i jordkjeller. Dersom ønskelig kan bygget oppgraderes, for eksempel til vinkjeller, men dette bør prosjekteres for å sikre riktig utførelse og unngå fuktproblemer. Kr. 100 000 - 200 000. - Pumpehus: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold over tid, og taket har rast ned. Pumpen er ikke lenger i bruk. Bygningen kan oppgraderes dersom ønskelig. Kr. 20 000 - 100 000. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Mangelfull drenering. - Grunnmur og fundament: Registret sprekker i ringmur i Leca. - Vinduer og dører Alder, skader. - Yttervegger: Råteskalder og vedlikehold. - Etasjeskille og gulv på grunn: Store skjevheter på gulv. - Hovedkjøkken: Skader på innredningen. Omluftsvifte. - Kjøkken i hybel: Omluftsvifte. - Kjøkken i sokkelleilighet: Skade på benkeplate rundt vask. Omluftsvifte. - Avløpsrør: Alder. - Vannledninger: Alder, avdrypp. - Varmtvannsbereder hovedbolig: Alder. - Varmtvannsbereder hybel: Plassert i rom uten sluk. - Varmtvannsbereder sokkelleilighet: Plassert i rom uten sluk. - Ventilasjon: Ingen tilluft utover åpning av vindu. - Bad i hybel: Fallforhold. Manglende drensåpning under sisterne. Kun naturlig ventilasjon - Bad i sokkelleilighet: Høydeforskjell mindre enn 25mm. Ikke tilgang til sluk. Manglende drensåpning under sisterne. Kun naturlig ventilasjon. - Verksted: Soppskade på vegger. - Drivhus: Løse plater. - Bassenghus: Skader på vegg. - Grillplass: Skader på tak. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Krypkjeller: Ikke tilgjengelig for undersøkelse. Til informasjon: - Innvendig trapp mangler håndløper. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn. Det mangler rekkverk rundt trappeåpningen på loft. - Det er store åpninger i rekkverket på balkongen til loftet. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav. - Snøfangere er ikke montert. Det ble foretatt kontroll av El-tilsynet i 2025. Avvikene ble rettet og saken ble lukket. Dokumentasjon på utført arbeid i forbindelse med kontrollen er fremlagt. Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring på øvrig elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Det vil medfølge diverse innvendig og utvendig løsøre etter selgers eget ønske. Konferer med megler eller selger for nærmere informasjon om hva som følger handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel (sokkelleiligheten). Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Videre er det innredet til en hybel i underetasjen. Hovedrommet er byggemeldt som allrom og badet fremkommer på tegningene. Kjøkkenet er satt inn i senere tid og er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Sovealkoven er byggemeldt som bod og tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Selger har ikke søkt om bruksendring eller meldt inn kjøkkenet, og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for helåsbebyggelse datert 17.12.2014. Ferdigattesten fatter ettergodkjenning av følegnde: - Ombygging av enebolig på 293 kvm med sekundærleilighet - Oppføring av verksted på 62 kvm - Hagestue på 26 kvm - Drivhus på 20 kvm - Overbygget utegrill på 4,5 kvm - Basseng på 20 kvm Det er noe avvikende arealoppmåling mot tilstandsrapporten fra mai 2026. Dog har ikke selger utvidet noen av bygningene siden befaringen med kommunen i 2014 i forbindelse med ettergodkjenningen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er følgende avvik mot de ettergodkjente tegningene: - Satt inn kjøkken i hybel i underetasjen. - Bygget toalettrom i 1. etasje og loftsetasje. - Sovealkove i hybel er byggemeldt som bod. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Veien er registret som en enkel bilvei på kommunens kart. Brønnøya er bilfritt og mange benytter sykkel som fremkomstmiddel. Brøyting av veien fra kabelfergen/broen er inkludert i velavgiften.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brønnøya datert 28.06.1995. Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Det er igangsatt planlegging for ny områderegulering for Brønnøya og omkringliggende småøyer, gbnr. 41/1-466. Det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på Brønnøya og omkringliggende småøyer i forbindelse med arbeid med ny reguleringsplan. Formålet er å sikre sårbar natur og kulturverdier frem til ny plan foreligger. Forbudet innebærer at tiltak på eiendom som kan påvirke planarbeidet – herunder bygging, terrenginngrep, hogst og skjøtsel av vegetasjon – som hovedregel ikke er tillatt uten særskilt søknad og godkjenning. Ordinært vedlikehold av eksisterende bebyggelse, samt klipping av plen og etablerte hageplanter, er unntatt. Det arbeides med en ny reguleringsplan som blant annet skal: - Sikre vern av viktige naturtyper - Avklare status for fritidsboliger - Ivareta kulturminner - Tydeliggjøre rammer for fremtidige tiltak For eiere innebærer dette at de fleste tiltak utover normalt vedlikehold må avklares med kommunen. Forbudet gjelder frem til ny reguleringsplan er vedtatt, maksimalt i fire år fra vedtaksdato 12.03.2025. Det er to ubebygde tomter nord for eiendommen på gnr. 41, bnr. 164 og 165. Disse er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er over 2 mål og kjøper plikter derfor å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.01.2008 - Dokumentnr: 67285: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er Vestfjorden Vann Og Avløp AS, org.nr. 982 179 068. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bebyggelse m.m. Skjøtet inneholder en rekke bestemmelser knyttet til bruk og utnyttelse av eiendommen, herunder at parsellen ikke kan deles, og at den kun kan bebygges med én enebolig med tilhørende uthus. Videre er det fastsatt restriksjoner på bebyggelsens plassering, høyde og avstand til nabogrense og vei, samt bestemmelser om at tomten skal benyttes til boligformål og ikke til næringsvirksomhet. Det fremgår også reguleringer knyttet til vei, vann- og avløpsforhold, samt plikt til vedlikehold av bygninger og gjerder. I tillegg er det gitt bestemmelser om håndtering av avfall og bruk av eiendommen, samt rettigheter for utbygger til å gjennomføre nødvendige tiltak for infrastruktur. 16.12.1959 - Dokumentnr: 4520 - Erklæring/avtale. Overenskomst ang vannforsyning. Det er tinglyst en avtale fra 1959 som regulerer vannforsyningen mellom eiendommene «Solstua» (gnr. 41, bnr. 248, 337 og 338) og «Ladehaugen» (gnr. 41, bnr. 149, denne eiendom). Avtalen innebærer at det ble etablert en felles løsning for vannforsyning etter at det ble boret etter vann på «Solstua», med et godt resultat. Vannforsyningen til «Ladehaugen» ble sikret ved påfylling av eksisterende sisterne, og dekker behovet for to husholdninger i bygget. For en av boenhetene er det fastsatt et årlig vannuttak på inntil 24 tonn, regulert via vannmåler, med plikt til å dekke pumpeutgifter. I tillegg er det rett til å benytte vann fra brønn utenfor bygningen. Avtalen er tinglyst på begge eiendommene og regulerer rettigheter og forpliktelser knyttet til vannforsyningen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Det foreligger eldre erklæring tilknyttet skjøte datert 19.09.1933 vedrørende eiendommen gnr. 41 bnr. 129. Selger og megler er videre i besittelse av en eldre og delvis utydelig kopi av erklæring datert 14.07.1951. Etter erklæringens ordlyd skal eiendommen være tillagt bruksrett til et område langs strandlinjen på ca. 6 meters bredde og 8 meters dybde, herunder til bruk som båt- og badeplass. Kopi av erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven. Megler og selger har ikke lykkes med å fremskaffe ytterligere dokumentasjon eller bekreftelse på rettighetens gyldighet, omfang eller beståen. Det opplyses videre at det tidligere har vært uenigheter knyttet til rettigheten, og selger har valgt å ikke benytte eller forfølge den aktuelle erklæringen. Grunneier har tidligere årlig sendt krav om servituttavgift, men selger har ikke mottatt dette de siste årene. Eiendommen overdras derfor uten garanti for at nevnte rettighet består eller kan gjøres gjeldende. Dersom kjøper på et senere tidspunkt ønsker å undersøke, hevde eller forfølge en eventuell rettighet etter erklæringen, skjer dette fullt ut for kjøpers egen risiko og regning. Verken selger eller megler påtar seg ansvar for rettighetens eksistens, gyldighet eller håndhevelse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1950. Kommunen opplyser eksakt datert til 1951. Verneverdi ikke vurdert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at han tidligere disponerte båtplass og flytebrygge ved bryggen langs fjorden nedenfor eiendommen gjennom velforeningen. Etter bytte av flytebrygge er denne i dag godkjent til midlertidig fortøyning og bading, men ikke til faste båtplasser eller permanent oppstilling av båt. Det er et vilkår fra kommunen at bryggen skal være tilgjengelig for allmennheten. Se vedlegg i salgsoppgave. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger overleverer eiendommen i avtalt stand. Selger forbeholder seg retten til å medta innredning og inventar etter eget ønske. For øvrig overtas eiendommen slik den fremstod ved visning, uten ytterligere rydding, renhold eller flyttevask.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 186 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Innholdsrik eiendom på Brønnøya. Over 5 mål tomt, utleiedel og idyllisk beliggenhet. Umiddellbar nærhet til fjorden

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?