Lønnveien 1

Laster salgsoppgave...

Lønnveien 1Sande (Vestfold)

1/41

Utvalgte bilder

Sande (Vestfold): Lønnveien 1

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 340,-

Kommunale avg.: 20 497,- per år

BRA-i: 184 m²

Bestill salgsoppgave

Dunihagen

Velkommen til Lønnveien 1! Enebolig med godkjent hybel beliggende i landlige og rolige omgivelser i Sande, rett ved Sande sentrum. Eiendommens høydepunkter: - 4 soverom - 2 bad og separat vaskerom - Stue med peis og varmepumpe - Lekkert Epoq kjøkken fra 2022 - Solrike terrasser og flott opparbeidet hage - Usjenert og skjermet for innsyn - Asfaltert og gruset gårdsplass med parkering - Godkjent hybel (selges med leiekontrakt) og leieinntekt på kr. 9 650 pr/mnd - Blindvei uten gjennomgangstrafikk - Tilbaketrukket, men med kort vei til Sande sentrum - Praktisk med ca. 15 minutters gange til togstasjon - Familievennlig med kort vei til barnehage og ny barne- og ungdomsskole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 340,-

Totalpris:: 5 423 340,-

Kommunale avgifter:: 20 497,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 688,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lønnveien 1, 3072 SANDE I VESTFOLD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 184 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 28 kvm. Trappeløp, gang, bodarealer og vaskerom
BRA-e: 16 kvm. Utvendig bod i kjeller
Totalt BRA: 104 kvm
TBA 1: 17 kvm.
TBA 2: 33 kvm.
Totalt TBA: 50 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 36 kvm.

1. Etasje: Entré, trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller (hoveddel): Trappeløp, gang, bodarealer og vaskerom. Underetasje (hybel): Entré/kjøkken, stue, soverom, gang og bad. Adkomst til flott terrasse på ca. 36 kvm fra 1. etasje. Adkomst til terrasse på ca. 17 kvm og 33 kvm fra kjeller/leilighet.

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen hjem - flislagt entré med plass for garderobeskap til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Boligen har en romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt lesekrok eller annet ønskelig møblement. Stuen har lekre overflater som er oppgradert i nyere tid, samt store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Videre er det både peis og varmepumpe som bidrar til en lun atmosfære og godt inneklima i boligen. Naturlig plass for spisegruppe i stuen, i praktisk tilknytning til kjøkken. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2022 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i kontaktlaminat. Videre er kjøkkenet utstyr med hvitevarer som stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Soverom: I boligens hovedetasje finner du 3 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Badet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Kjeller - Hoveddel: Boder: Flere praktiske boder med plass for diverse oppbevaring. Vaskerom: Praktisk vaskerom. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og bør oppgraderes. Underetasje - Hybel: Gang: Lys og romslig entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Kjøkken: Pent kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap. Barløsning med sitteplass for to på kjøkkenet. Stue: Fin stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Også her er det montert både varmepumpe og peis i stuen. Nydelig utsikt fra stuevinduene. Soverom: Soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap for oppbevaring. Bad: Flislagt bad utstyrt med servant, speil, toalett og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Integrert garasje i boligen men denne er ikke tilpasset nåtidens biler og benyttes derfor nå kun til oppbevaring.

2025: - Ny tilførsel av strøm montert 2023: - Pusset opp stue/kjøkken - Byttet vinduer i stue/kjøkken - Nye sikringsskap med mange kurser og det meste av elektrisk anlegg byttet ut

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det meste av det elektriske anlegget er byttet samt nytt inntak og 2 nye sikringsskap er byttet av godkjent el-bedrift med selskapet ble lagt ned og avviklet før den endelige godkjenningen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sande Vannverk 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Ja den er godkjent Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Enebolig : Trekonstruksjon - Etasjer i boligen : 2 - Loft : Kaldloft - Kjeller : Ja, delvis under terreng - Utvendige boder : Ja i kjelleretasje - Garasje : Ja - Balkong - terrasse : Balkong i 1 etg, og terrasse i kjelleretasje Byggtekniske forhold : - Grunnforhold : Ukjent - Krypkjeller : Ja - Grunnmur : Ja, betong - Plate på mark : Nei - Etasjeskille : Trebjelkelag - Takkonstruksjon: Saltak - Kledning /fasade : Både stående og liggende bordkledning Plassering av tekniske installasjoner : - Sikringsskap: I entre - Varmtvannstank: Vaskerom i kjeller - Varmepumpe: I stue 1 etg, og Stue i kjeller - Gassanlegg/Peis: I stue 1 etg, og Stue i kjeller Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Generell alder, og manglende grunnmursplast. - Grunnmur og fundament: Generell alder. Påvist avskalling, oppsprekking av murpuss ved inngangsparti leilighet. - Vinduer og dører: Generell alder. - Yttervegger: Manglende lufting av kledning. - Takkonstruksjon og loft: Begrenset lufting. Det er knyttet usikkerhet til om kanal på loft er av eldre eternitt/asbestholdig materiale. - Etasjeskille på gulv på grunn: Det er under inspeksjon av krypkjeller registrert at bjelkelaget med et strekk på 4,27m og cc avstand 40 cm er stemplet opp mot bjelkelaget i leiligheten på "midten". Dette kan være forenlig med tidligere opplevd noe svikt/nedbøyning av bjelkelaget. Oppstemplingen synes ikke å være faglig utført, grunnet underdimensjonering, skjevheter og dessuten skjøt i konstruksjonen som mangler understøttelse mot grunn. - Avløpsrør: Alder og avløp bad i 1 etasje. - Vannledninger: Generell alder på vannrør. - Varmtvannsbereder: Alder, usikker gjenværende funksjonstid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong, terrasse: Det er påvist betydelige skjevheter på terrassen tilhørende leilighet. Det er registrert mangelfull understøttelse av utvendig trapp fra 1. etasje til kjelleretasje. Omfanget av mangelen medfører behov for utbedring for å hindre videre utvikling og for å gjenopprette stabilitet i konstruksjonen, særlig nedre repo. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-. - Våtrom 1. Etasje: For å tilfredsstille dagens krav til belastning, kreves rehabilitering av dette badet. Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-. - Vaskerom tilknyttet 1. Etasje i kjeller: Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom av flere årsaker nevnt i rapport. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-. - Våtrom bad leilighet: Det anbefales utskifting av eldre sluk, etablering av membran på gulv med oppkant mot vegg og dørterskel for å tilfredsstille dagens krav til bruksbelastning. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke etablert rekkverk på terrasse tilhørende leiligheten, der det er krav om dette når høyde ned til terreng er over 50 cm. - Det er ikke etablert snøfangere.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøl/fryseskap - Oppvaskmaskin - Kombiovn - Stekeovn - Koketopp
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 sorte vegghyller på kjøkken og i stue - Vitrineskap montert stuevegg - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen er i dag leid ut og boligen selges med leiekontrakt. Leieforholdet er tidsbestemt og startet den 03.11.2024 og opphører uten oppsigelse den 02.11.2027. Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leiesummen utgjør kr. 9 650,- per mnd og betales forskuddsvis den 1. hver måned til Utleiemegleren Drammen AS. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke TV og internett er inkludert i leien.

Lukk Om boligen

Lønnveien 1 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hyggelige Dunihagen, like ved Sande sentrum. Her bor du i skjermede og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt sentrum har å tilby. Fra boligen er det kun en kort gåtur til sentrum som tilbyr et godt utvalg av butikker, kafé, serveringssteder, vinmonopol og buss- og togstasjon. Det er også kort vei til dagligvarebutikker som Joker, Rema1000 eller Europris som alle ligger i nærområdet til boligen. Det er også kort gange til Meny som tilbyr ferskvaredisk. Familievennlig med kort vei til barne- og ungdomsskole. Skolen har nye og moderne fasiliteter samt både håndballhall, turnhall og flotte uteområder. I Sande finner du også et rikt tilbud innen fritidsaktiviteter og idrettstilbud som friidrett, allidrett, fotball, turn, ski og sykkel. Sande er et ideelt sted for rekreasjon med bading og båtliv sommerstid, og det er flotte turstier med ''Kyststien'' som kan benyttes hele året. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen eller i ett av de mange nærliggende vannene. Vinterstid er det mil på mil med skiløyper i snørike skogsområder. Vestskauen by på en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Flott lysløype og med skispor langt inn i marka og videre ut i hele Konneruds løypenett. Kalmovannet er et fint sted å bade på sommertid. Fra boligen er det også kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Området består av rekkehus, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Dunihagen". Sande har tog- og busstasjon i sentrum. Her er det hyppige avganger videre mot Drammen og Oslo, og videre nedover Vestfold og Telemark.

Det er flere barnehager i Sande hvor Haga barnehage, Lersbrygga barnehage og Nordre Jarlsberg brygge barnehage ligger i nærområdet. Boligen sogner til Klokkerjordet barne- og ungdomsskole. For øvrig Sande videregående skole og Holmestrand videregående skole i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke unormalt byggeår tatt i betraktning. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommens fasade datert 09.04.1964 og for plan datert 18.08.1963. Tegningene for plan har ikke formelt godkjennelsesstempel fra kommunen, men er vedlagt som godkjente tegninger ved henvendelse til kommunen, og megler har derfor valgt å anse disse som de godkjente. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at opprinnelig tørkerom og bod i kjeller (hoveddel) er omgjort til bad og vaskerom i dagens planløsning. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg av terrasse og garasje datert 04.07.1984. Det opplyses om at terrassen er ytterligere utvidet, samt etablert trapp ned til hagen. Disse arbeidene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er også noe avvik på plassering av vinduer fra opprinnelig oppføring, hvor det i kjelleretasje er satt inn et ekstra vindu og fjernet 2 andre vinduer, samt satt inn et mindre vindu ved inngangsparti i 1. Etasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Vann: Eiendommen har privat vannforsyning via Sande Vannverk AS. Eiendommen har vannmåler. Det utføres jevnlig spyling av rørgater. Vanntrykket er stilt inn av rørlegger etter det ble montert digital vannmåler hvor det også sitter en trykkreduksjon. Selger ble for 2025 fakturert ca. kr. 6 500,- for vannforsynigen. Kostnaden kan variere ut ifra forbruk. Vei: Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2025 (03.03.2023) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse Gjeldende regulering: - Dunihagen (25.11.1966) med reguleringsformål til annet friområde og boliger. Relaterte planer: - Detaljert reguleringsplan for Dunihagen gnr/bnr. 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 (04.12.2013) - Reguleringsplan Dunihagen del av gnr/bnr. 116/1 og del av 116/52 (16.06.2008) - Reguleringsplan Dunihagen - Eikeli (09.02.2011)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/416/40: 14.04.1962 - Dokumentnr: 1282 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 14.04.1962 - Dokumentnr: 1268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:416 Bnr:18

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 610,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 123 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget