Bjerregaards gate 56C

Laster salgsoppgave...

1/27

Utvalgte bilder

Bjerregaards gate 56C

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 012 779,-

Felleskost/mnd: 3 793,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Bjerregaards gate 56 C – en flott og sjarmerende leilighet i klassisk bygård fra 1933, beliggende sentralt i populære omgivelser på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en god planløsning med gode romløsninger og fleksible bruksmuligheter. Boligen har gjennomgått flere moderniseringer den siste tiden, med oppgradering av baderom, nye gulv og etablering av et ekstra soverom. Kort fortalt: - 2 soverom - Frodig bakgård - Ingen dokumentavgift - Nye gulv og innerdører - Oppgradert bad i 2026 - To eksterne boder i kjeller - Sentral og attraktiv beliggenhet - Lys og gjennomgående leilighet - Varmtvann og fyring inkludert i felleskost. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 148 129,-

Totalpris:: 6 012 779,-

Felleskost/mnd:: 3 793,-

Fellesformue:: 8 299,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjerregaards gate 56C, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Leiligheten disponerer to eksterne boder i byggets kjeller, med arealer på henholdsvis ca. 4,5 m² og ca. 2m².
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, Entré/gang, Kjøkken, Stue, To soverom
Totalt BRA: 61 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NS 3940:2023 Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunkt for oppmåling. I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA). I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasse og balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde (ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA). Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har en naturlig flyt videre inn i leilighetens øvrige rom. Stue: Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet oppleves luftig og har en fleksibel utforming som gjør det enkelt å skape en hyggelig oppholdsone. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen har heltre benkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og egnet for daglig bruk. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering, noe som gir en alternativ og arealeffektiv planløsning. Bad/vaskerom: Badet er oppgradert i nyere tid (2026) med blant annet flis på flis, nytt dusjkabinett, servant og innredning. Soverom: Leiligheten har to soverom basert på dagens bruk, hvor ett er etablert i senere tid. Rommene har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som både hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Oppbevaring: Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på totalt ca. 6,5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt glassfiberstrie Himling: Sparklet og malte plater i bad, for øvrig pusset og malte betongoverflater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue/kjøkken

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid?' Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eljestraumsvegen as. Flis på flis, ny baderomsinnredning , nytt dusjkabinett. Påkoblingen på dusj og vask er utført av Ringside rørlegger. 16.04.2026 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Etablert et nytt soverom med lettvegg, kjøkkenet er også flyttet men gjort av tidligere eier. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Magnus Rokke

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper - Etasjeskiller - Dørcalling. - Felles varmtvann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller: Det er målt til 70 mm høydeforskjeller i stuen, samt at det er stedvis målt over 10mm høydeforskjeller på en lengde på 2,0 m. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Konsekvens er at gulvet kan oppleves skjevt, samt økt slitasje på gulv overflater grunnet ujevnheter i etasjeskilleren. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Føleren til automatisk vannstopper er ikke montert i tilknytning til vaskemaskinen, en eventuell lekkasje fra vaskemaskinen vil ikke stenge vanntilførselen, forholdet medfører forhøyet risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje, føler til automatisk vannstopper må monteres i tilknytning til oppvaskmaskin. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Varme generelt: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Skader kan oppstå på eldre røropplegg. TG 2 er gitt på grunn av alder til forventet levetid. - Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det mangler luftespalte under dør, til bad som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Kjøkkeninnredning: TG 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv: Forholdet må sees i sammenheng med punkt "etasjeskiller". Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ingen TG3 i rapporten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Meget hyggelig og veldrevet aksjelag med gode fasiliteter. Fantastiske fellesarealer: - Platting med spiseområde med bord og stoler, samt solsenger - Pent beplantet med blomster, busker og trær - Weber grill (gass og kull) -Lekeplass - Felles vaskeri med vaskemaskin og tørketromler - Felles skismørerom - Vaskemuligheter for sykkel i fellesområde - Bod for sykler ute - Gjenbruksstasjon for møbler, bøker og andre ting - Vaktmester - Gården består av 160 leiligheter, fordelt på 16 oppganger med egne adresser. Den fyller et helt kvartal, sentralt på St. Hanshaugen. Bjerregaardsgates Boligselskap AS (BB) ble stiftet 21.02.1934. - Selskapet eier eiendommene i Bjerregaardsgate 56, Waldemar Thranesgate 47 og 49 (A, B, C og D). Selskapet har gårdsnummer 218 og bruksnummer 78. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Aksjeselskapets revisor er BDO AS. *Balkongprosjekt – vedtatt og godkjent Generalforsamlingen har vedtatt bygging av nye balkonger mot bakgård etter godkjenning fra Plan- og bygningsetaten (PBE). Totalt får 120 leiligheter tilbud om balkong (alle leiligheter med full side mot bakgård), hvorav 12 i 1. etasje får fransk balkong. Prosjektet vil bidra til økt bomiljø, sikkerhet og verdi for eiendommen. Balkongene finansieres gjennom felles lån, fordelt på aktuelle leiligheter. Byggestart forventes i tråd med godkjent prosjektplan. Estimert pris for vanlig balkong hvis dette blir gjennomført: 160 000-200 000,- inkl mva. Estimert pris for fransk balkong hvis dette blir gjennomført: 60 000-100 000,- inkl mva. Kostnadene over vil kunne avvike. Disse tallene er hentet fra årsmøteinnkallingen 2025. For ytterligere informasjon om saken, se årsmøteinnkallingen 2025 som er vedlagt salgsoppgaven. Skifting av vinduer: Styret er i gang med å innhente tilbud om skifting av vinduer. De kommer tilbake med mer informasjon når avtalen med et firma er inngått, slik at arbeidet med å skifte vinduer hos beboere som ønsker å benytte seg av tilbudet kan starte opp. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Brannvarslingssystem er oppgradert i regi av borettslaget 2023 Utskifting av rustet avløpsstamme i WT47C 2023 Utskifting av 10stk stoppekraner for varmeanlegget i kjeller 2022 Radonmålinger er fulgt opp, og det er installert utsug av luft fra kjelleren 2022 Sikring av brannbalkonger der det har vært sprekker og nedfall av betongbiter 2022 Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate 2020 Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate 2019 Rehabilitert toalett i vaskeriet 2018 Nytt ENØK-styringssystem/overvåking av fjernvarme 2018 Oppføring av nytt og større sykkelskur i bakgård 2017 Bytting av branndører i kjeller, samt tetting av alle hull i kjellertak 2016 Rehabilitering av tak; tekniskrom, søppelrom og terrasseplatting 2016 Utvendig fasaderehabilitering inklusive balkonger 2014 Fasadevask inkl. vask av vinduer 2013 Ny terrasseplatting i bakgården 2013 Ny kjøreport 2012 Nytt låssystem og dører mot bakgården 2011 Rehabilitering av takbelegg: Takene mot Casparis gate og Brandts gate 2011 Renovering av lekeplassen 2011 Oppussing av oppganger 2010 Installasjon fiberoptikk 2010 Installasjon av fjernvarme 2010 Installasjon av ny vannrør. 2010 Fornying av soilrør, Fornying er basert på rør-i-rør metode 2007 Maling av vinduer ytre fasader 2006 Fasaderehabilitering og maling av vinduer ytre fasade 2006 Rehabilitering av takbelegg, mot Waldemar Thranes gate og Bjerregaards gate.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 129,- pr. 21.04.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11500125 10 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,06% Restsaldo: 2 252 598,00 Innfrielsesdato: 01.02.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160773720 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo: 23 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juni 2026 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161673010 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo: 8 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Aksjeselskapet gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Aksjeselskapet har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for aksjeeiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Aksjeselskapet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en aksjeeier ikke betaler sine felleskostnader, må aksjeselskapet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 8 299,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 800 337,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 1 563 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styret opplyser i e-post 06.10.2025 at det er et pågående balkongprosjekt i selskapet og at dette trolig vil føre til en økning i felleskostnadene på ca. 5%, men at de som får balkong vil få IN-ordning.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Det gjennomføres dugnad tre til fire ganger i året.

Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Eier av kjæledyr må til enhver tid holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser fellesområder eller er til sjenanse for andre. Støy og/eller lukt fra kjæledyr må unngås. Kjæledyr skal ikke luftes i bakgården og må ikke lage skader i forhagene. Ved brudd på disse forholdsreglene, slik at dyr blir til ulempe for naboer, har styret anledning til å trekke tilbake aksept og pålegge omplassering.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3325147

Lukk Aksjeselskapet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken og Iladalen frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert i 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Kjøkkenet er flyttet ut i hall, og det er i tillegg etablert et ekstra soverom ved oppføring av lettvegg og endret rombruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Saker i området: Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022 Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige mer kjente delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020 Bolteløkka skole har små utearealer, og Oslo kommune har vedtatt at disse skal utvides ved å innlemme deler av tomten i Eugenies gate 12 i skolegården, et areal på ca. 580 m2. Hensikten med reguleringen er å utvide uteoppholdsarealene for elevene ved Bolteløkka skole. Planforslaget skal legge til rette for lek og uteopphold, og samtidig opprettholde naturpreget og den naturlige vegetasjonen på tomten. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589 Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.08.2017 Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927 Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/18227 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202216828 Det er gitt igangsettelse i 2023. Kommunen har etterspurt søknad om ferdigattest. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202518227 Waldemar Thranes gate 62C - tiltak uten ansvar - bruksendring - H0302 (seksjon 26) Saksnummer: 2025/05813 - Byggesak Status: Tiltakshaver har søkt om tillatelse til endring. Siden tiltakshaver nå søker om å endre planløsning, bes det om en bekreftelse på at ulovlighetssaken på seksjonsnummeret settes i bero. Slik at det nå blir oppsettende virkning på tiltaket. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505813 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten på Bjerregaards gate 56C. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/78: 11.09.1934 - Dokumentnr: 910725 - Best. om vann/kloakkledn. 14.03.1935 - Dokumentnr: 990826 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.12.1989 - Dokumentnr: 88980 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 30.09.1924 - Dokumentnr: 900817 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 40B - UTGÅTT 08.05.1934 - Dokumentnr: 900765 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:177

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Alle visninger til prisen av en kr. 2 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 10 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 119 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget