Trudvangveien 25

Trudvangveien 25Uranienborg - Majorstuen

1/43

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Trudvangveien 25

Prisantydning: 8 790 000,-

Totalpris: 8 993 965,-

Felleskost/mnd: 4 934,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

VELKOMMEN TIL TRUDVANGVEIEN 25! En nydelig og flott 3-roms topp- og hjørneleilighet på herlige Majorstuen. Den er innredet med stilrene materialvalg og påkostet standard. Leiligheten ligger i 4. etasje med en meget god, gjennomgående planløsning med store rom og mye naturlig lysinnslipp. Leiligheten byr på kjøkken/spisestue, romslig stue, to soverom og et delikat bad. Leiligheten har en eksepsjonell beliggenhet - sentral, men samtidig tilbaketrukket fra støy i nærheten av en rekke av byens fasiliteter. FASILITETER - Usjenert beliggenhet - Gjennomgående lys - God takhøyde - Pipeløp - Kvik-kjøkken 2017 - Parkettgulv - Påkostede, plassbygde skap og kommoder - Brannbalkong - To romslige boder - Veldrevet aksjelag - Idyllisk bakhage med mange sittegrupper og lekeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 790 000,-

Omkostninger:: 12 736,-

Fellesgjeld:: 191 229,-

Totalpris:: 8 993 965,-

Felleskost/mnd:: 4 934,-

Fellesformue:: 25 294,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 2. februar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trudvangveien 25, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
BRA-e: 13 kvm. Kjellerbod og loftsbod
Totalt BRA: 91 kvm

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 6 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer to boder. En loftsbod på ca. 4 kvm med et gulvareal på ca. 6 kvm og en kjellerbod på ca. 9 kvm.

ENTRÉ Vel inne møter du en lys og flott entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er utstyrt med stort plassbygd garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Entréen er malt i delikate farger og har parkettgulv. STUE Nydelig stue med god plass til sofagruppe. Stuen byr på en god takhøyde og store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Her får man flott, gjennomgående lys mellom stue og kjøkken. Stuen ble overflateoppusset i 2023 hvor himling, vinduer og listverk ble malt i en hvittone som matcher det ellers delikate fargepaletten. Lyst og fint parkettgulv. Rommet har en flott planløsning som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. I stuen er det et pipeløp mellom dørene til soverommene. KJØKKEN Lekkert kjøkken med god plass til spisebord. Flott KVIK-kjøkken fra 2017 med kvalitets hvitevarer fra Simens. Innredningen består av hvite, glatte fronter, fliser over benken og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Det er tilkoblet kjøkkenventilator med kullfilter over platetoppen. Fra kjøkkenvinduet har du utsikt mot den idylliske bakgården og den flotte brannbalkongen som har plass til et kafésett. Brannbalkongen har adkomst via oppgangen. BAD Pent, flislagt bad fra 2009, med ny innredning i 2022. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvannsberederen er plassert i himlingen og har ett volum på 200 liter og produksjonsår 2008. Naturlig ventilasjon. SOVEROM Leiligheten byr på to gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De store vindusflatene slipper godt inn med naturlig lys. Soverommene er utstyrt med store plassbygde garderobeskap og kommoder som gir rommene gode oppbevaringsmuligheter. Rommene har flere bruksmuligheter som gjesteværelse, barnerom, kontor eller tv-stue. Begge rommene er overflateoppusset i 2023 med delikate fargetoner. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,72 m målt i kjøkken.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850,- for ett år Motorsykkel og moped: 1 925,- for ett år Elbil: 1 300,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikehold i leiligheten: Kjøkken: 2017: Siemens hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap ble installert. AC Installasjon AS utførte det elektriske arbeidet. Samssvarerklæring, risikovurdering og sluttkontroll (Elsikkerhetsdokumentasjon) foreligger. 2017: Ny benkeplate, vask og overskap samt flis ble installert i 2017 (Kvik). Hermansen & Storaas VVS utførte arbeidet med tilkobling av kjøkkenkran og vannlås på kjøkken. Dokumentasjon foreligger. 2023: Overflateoppussing - maling av himling (tak), lister, dørlister, vindu og tilstøtende dører. Egeninnsats. Stue: 2015: Plassbygd kommode med marmortopp installert i 2015 av Custom Kitchen & Interiors AS. 2023: Overflateoppussing - maling av himling (tak), lister, dørlister vindu og tilstøtende dører. Egeninnsats. Soverom 1: 2015: Plassbygde skap og kommoder ble installert av Custom Kitchen & Interiors AS. Dokumentasjon foreligger. 2015: AC Installasjon AS installerte nye brytere, stikkontakter, dimmer og trekking av ledninger i gulv og tak i stue og soverom. Dokumentasjon foreligger. 2022: Overflateoppussing - maling av himling (tak), vegger, lister og plassbygde skap og kommoder. Egeninnsats. Soverom 2: 2022: Overflateoppussing - maling av himling (tak), vegger og lister. 2023: Plassbygde skap -maling av vegger og tak Bad: Baderommet er fra 2009 iht. tidligere selger og hans takstmann 2022: Brødrene Jacobsen installerte nye baderomsinnredning, herunder nytt servantskap (inkl. blandebatteri), speil, skap over toalett, slukrist, dusjvegger og nytt blandebatteri i dusj. Dokumentasjon foreligger. 2022/2023: Overflateoppussing - maling av himling (tak), dør og dørkarmer".

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Arbeid på fasade vinter 2024. Arbeid utført av BOVG, gjaldt rehabilitering av portalen - et nødvendig fasadearbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. - Isum Elektro AS, montering av ny taklampe samt to nye brytere. Samsvarserklæring datert 29.01.2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Men, uvisst om arbeidet BOVG utførte på fasaden også gjaldt drenering. Arbeidet på fasaden er uansett fullført. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Noe skjevhet i gulv. Takstmann har målt 32 mm på kjøkken, 38 mm i stue og 40 mm i ett av soverommene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har blitt observert liten tilkomst av sølvkre på baderommet langs dørkarmen mot flisene. Disse observasjonen ble gjort i tidsrommet ved overtakelse (2023) og noe tilkomst i senere tid (2025). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport, datert 31.05.2023 samt ny tilstandsrapport fra januar 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, i tilstandsrapport fra mai 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Felleskostnader økes med 3% fra 01.02.2026. Dette kommer av økt forsikringspremie og økninger i kommunale utgifter grunnet Oslos nye reservevannforsyning.

Matias Holter Løberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur betong/murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i treverk. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Profilerte innvendige dører. Dør med glassfelt mellom entré og stue. - Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller i trebjelkelag: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 32 mm i kjøkken. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 38 mm i stue. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 m i ett soverom. Den målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920-tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i bad. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Forholdet medfører økt risiko for uoppdaget vannlekkasje og påfølgende vannskade i kjøkken og tilstøtende arealer. - Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, og vurdert ikke tilfredsstillende. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. TG 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. - Våtromsgulv: Fliser på betong. Sluk i plast. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter om det er etablert membranoppbrett ved dør, og forholdet lar seg derfor ikke verifisere. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger: Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er påvist hull i fliser etter tidligere innfesting av baderomsinnredning. Tetting er utført med antatt silikon. Forholdet innebærer en usikkerhet knyttet til membranens tetthet Det er funnet bom under enkelte i dusjsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Andre observasjoner: Det er opplyst om sporadisk observasjon av sølvkre på bad. Tiltak for å redusere fukt og skjulesteder kan bidra til å begrense forekomst. Ved vedvarende problem kan profesjonell skadedyrbekjempelse vurderes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført, da veggene i badet fremstår som massive konstruksjoner. I henhold til Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tegninger indikerer at vegg mot dusjsone er oppført i murverk, men dette er ikke verifisert.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Taklamper i alle rom Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS TRUDVANG er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 821582342. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 97 boligenheter. Ved rehabilitering/modernisering av bad har aksjelaget laget retningslinjer som den utførende entreprenør må ta hensyn til. Dette er gjort for å ta hensyn til sikkerhet, økonomi og at felles røranlegg er skiftet ut eller at de lar seg skifte ut uten at man må deformere badet. Vilkårene ligger vedlagt i salgsoppgaven. OPPLYSNINGER FRA SISTE ÅRSMØTE For å opprettholde en standard som samsvarer med beboernes forventninger, vil det kunne være behov for ytterligere finansiering- for eksempel gjennom låneopptak - noe som isåfall vil medføre økte felleskostnader. Et eventuelt låneopptak og tilhørende kostnadsøkning må behandles og godkjennes av generalforsamlingen. Styret har i samråd med vaktmester gjort en vurdering av hvilke vedlikeholdstiltak som anses som mest nødvendige, og foreslår følgende prioriterte rekkefølge: - Oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene - Rehabilitering av fasadene - Oppussing av trappeoppgangene - Vedlikehold av oppgangsdører - Fasadevask Det ble vedtatt at styret skal utarbeide en vedlikeholdsplan, og at finansieringsmetoden for større vedlikehold legges frem til avstemning for generalforsamlingen. VAKTMESTERTJENESTE AS Trudvang har egen vaktmester. Vaktmesterens navn er Stig Atle Grimsrud, og kan nåes på tlf 928 04 968 og vaktmester@astrudvang.no. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til internkontroll, HMS kontroll fellesarealer, stell av trær og plenklipping, snømåking, daglig drift, lettere løpende vedlikehold. Stig Atle er meget engasjert i sin vaktmesteroppgave og er en vesentlig bidragsyter til bomiljøet i Trudvang. RENHOLDSTJENESTE AS Trudvang har avtale med renholdstjeneste med Maid 4 You AS. Renholdet skjer ukentlig. STØRRE VEDLIKEHOLD 2009 - Isolering av alle yttervegger, nye vinduer, dørertil alle oppgangene og leilighetene, brannsikre dører til kjeller og loft samt sikring av rømingsvei av rømningsbalkongene. 2010 - Innstalert felles brannvarslingsanlegg i alle oppganger og leiligheter. 2014 - Barnevognskur med plass til 4 barnevogner ble kjøpt inn og leies ut. Rehabilitert alle pipeløp som er i bruk. Gjennom innsetting av stålrør innvendig, samt reparering av feie- og askeluker i kjellere og på loft. 2015 - Skiftet fra Get til Canal Digital. Piperehabilitering: Rehabiliteringen ble ferdigstilt i desember 2015. Samtlige piper som er i bruk i gården, er rehabilitert 2016 - Reparert tak mot Gardeveien. Kjøpt nye utemøbler. Brannslukningsapparater er satt opp i alle oppganger på loft og i kjeller. Brøytemaskinen ble supplert med en del utstyr. 2017 - Ny lysarmatur i alle oppganger. 2018 - Kjøpt inn ny snøfreser. 2019 - Tilrettelegging og kontraktsinngåelse med Olimb rørfornying. Ansettelse av ny vaktmester. Oppstart med digitalisering av bygningsmassen. 2020 - Gjennomgang av alle tak med oppretting av takrenner. Kontroll av takluker og skifte av en takluke. Diverse utbedringer av elektrisk fellesanlegg, gjennomgang og vedlikehold av samtlige inngangsdører. Selskapet påbegynte et rørfornyingsprosjekt høsten 2020. Dette ble ferdigstilt våren 2021. Til sammen ble det gjort vedlikeholdsarbeider for kr. 1.734.724,- i 2020." 2021 - Rørfornyingsenteprisen er fullført, og alle aksjonærer har nå mottatt faktura og fakturagrunnlag for sin del av kostnadene. Engasjerte elektrofirma for gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene. Utbedret alle feil som var gitt tilstandsgrad 2 (TG2). Gjennomførte anskaffelsesprosesser for nytt brannvarslingsanlegg og ny TV-/bredbåndsleverandør. Anskaffet nye barnevognskur som ga tilstrekkelig kapasitet til beboere som ønsker å leie plass til plassering av barnevogn. Utbedret/lydisolerte taket i vaktmesterleiligheten. 2022/2023 - Installert nytt brannvarslingssystem gjennom leverandør, Firesafe. Alle leiligheter er nå koblet opp med et sentralsystem. Avstengingspaneler i 1. og 3. etasje i hver oppgang (hovedpanel i kjeller). Opprettet avtale med leverandør om årlig kontroll av system. Oppussing av alle fire portaler inn til bygård ble ferdigstilt sensommer 2023. 2023/2024 - Installasjon av nytt callinganlegg i alle oppganger ferdigstilt vår 2024. Nye porttelefoner til alle leiligheter. Kun telefon som grunnpakke, og med videoløsning som tilleggspakke. Beboere står fritt til å oppgradere dette ved behov. 2024/2025 - Utbedring av fuktproblemer i kjellerne på Trudvangveien 21-23 og Hammerstads gate 28-30 ved installasjon av to avfuktere per kjeller. Disse byggene ble prioritert da de hadde de største utfordringene med muggsopp, samt at tiltakene innebar betydelige kostnader. Vi gjennomførte befaringer med tre ulike selskaper for å vurdere hvordan problemet best kunne utbedres samtidig som kostnadene ble holdt nede. Baser på deres forslag og innspill fra vaktmester, valgte vi deretter et av selskapene. Arbeidet med portalen i Trudvangveien 25 har vært et omfattende, men helt nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid. Arbeidet viste seg å være langt mer omfattende, kostbart og tidskrevende enn BOVG først antok, før veggen ble åpnet. Dersom dette ikke hadde blitt utbedret i 24/25 ville dette medført ytterligere kostnader og vanskeligere reparasjon, i tillegg til å ha medført et svært stort skadepotensial for beboerne. Arbeidet er nå ferdigstilt. Gjenstår kun maling. Styret opplyser om følgende per mail 22.01.26: - Det er ingen pågående prosjekter i aksjelaget. Etter ønske fra generalforsamlingen har OPAK utarbeidet en tilstandsrapport for hele bygget, som nylig er mottatt. Rapporten inneholder en vedlikeholdsplan med tilhørende budsjett over en 10-årsperiode, hvor de mest nødvendige tiltakene naturlig prioriteres først. Styret vil behandle foreslåtte strakstiltak på neste styremøte. -Det er ingen planlagte låneopptak. -Det er ikke oppdaget skadedyr i bygget, og det er derfor heller ikke gjennomført utbedringer knyttet til dette. Det hender at det legges ut rottegift i området og i nærliggende bygårder, men dette har ikke vært et vedvarende problem. - Dyrehold skal søkes om til styret. Det pleier og godkjennes og det bor dyr i aksjelaget. - Det foreligger ellers ingen planer eller forhold av særlig betydning utover dette. Det er viktig at nye beboere setter seg godt inn i aksjelagets vedtekter og husordensregler.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 229,- pr. 16.01.2026

Sameiet har et lån i Svenska Handelsbanken AB NUF.

Borettslaget har per 16.01.26 ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Aksjelaget har et lån pr. 14.01.26: 94927102581, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,35 % pa. Antall terminer til innfrielse: 296 Saldo: 15 148 900,- Andel av saldo: 191 230,- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.08.2050 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 294,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på -189 957,-. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdiene skal fastsettes på basis av historisk kost. Konsekvensen av dette er at den balanseførte verdien i dette aksjeselskapet ikke gjenspeiler den reelle verdi av eiendelene. Erfaring med omsetning av enkelt leiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Styret vurderer dermed den reelle egenkapital som positiv. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på 566 134,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke

Gjensidige forsikring
Polisenr. 88438815

Lukk Aksjeselskapet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i vakre Trudvangveien. Bygården ligger i en hyggelig gate mellom Majorstuen/Marienlyst. Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket i 4. etasje i en representativ bygård fra 1916. Det er et rolig, familievennlig miljø et steinkast fra Bogstadveien, med nabolagskafeen/bakeriet "Grains" rett ned gata. Rett ved leiligheten ligger Marienlystparken som er frodig og grønn om sommeren og et yndet sted for picnic'er, minigolf, skating og lek. Marienlyst fritidsklubb (Leker'n) er et sosialt samlingsted for barn og unge i bydelen. Klubbhuset ligger i Marienlystparken, som gir gode muligheter for et rikt utvalg utendørsaktiviteter. Leker'n arrangerer også diverse arrangement og turneringer i løpet av året. Gangavstand til både Marienlyst og Majorstuen barneskoler og flere barnehager, både offentlige og private. Majorstuen byr også på ulike tilbud og aktiviteter som Colosseum Kino, Colosseum skatepark, flere lekeplasser, Frigg feltet med fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg ved Frognerparken. Kort gangavstand til Deichmann Majorstuen med bl.a. utlån av bøker, filmer, lydbøker, symaskiner og dagens aviser. Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs på blant annet Fitness Xpress Bislet og eksklusive Artesia Spa i Majorstuveien samt Sats Bislett og Colosseum. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann med milevis av turløyper sommer som vinter. Området er omringet av flere parker og grøntområder. I tillegg til Marienlystparken og Stensparken finner du også anerkjente Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsanlegget, Frogner stadion og Frognerbadet like ved. Det er videre kort vei til Ullevål sykehus og NRK. Det er gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Cru og Delicatessen. Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss i Kirkeveien (20- og 25-bussen) i umiddelbar nærhet. Fra dette stoppet går i tillegg flybussekspressen som tar deg til Gardermoen flyplass. I tillegg går det trikk i Bogstadveien og T-banestasjonen Majorstuen er kun 2 min i gangavstand unna. Kort vei til flere skoler og barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1919 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 21.07.2023. Det foreligger approbasjon for innredning av bad i 4. etasje, datert 30.04.1957. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning avviker fra mottatte byggetegninger. Det er åpnet mellom stue og kjøkkenet, samt at badet er utvidet inn i entréen i byggetegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - Riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering - Saksnummer 202510983/202557043 Status: Tillatelse til tiltak

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/16: 09.11.1917 - Dokumentnr: 912148 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 14.10.1921 - Dokumentnr: 25 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 29.11.1940 - Dokumentnr: 10338 - Bestemmelse om veg 06.10.1916 - Dokumentnr: 900415 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11 04.07.1930 - Dokumentnr: 900443 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:33 Eiendommen er gategrunn 04.07.1930 - Dokumentnr: 900444 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:34 Eiendommen er gategrunn 04.07.1930 - Dokumentnr: 900445 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:35 Eiendommen er gategrunn

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum Grunnpakke Leilighet 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave 26 500,- Oppgjørshonorar** 8 500,- Tilrettelegging 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK 1 500,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. 382,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. 3 830,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. 10 000,- Samlet skal selger betale 156 937,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Nydelig & attraktiv 3-roms topp-& hjørneleilighet. Brannbalkong. Idyllisk bakgård. Sentral og tilbaketrukket beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer