Seilduksgata 33A

Laster salgsoppgave...

Seilduksgata 33AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Seilduksgata 33A

Prisantydning: 10 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 344,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til en lys og stilfull toppleilighet med fantastisk beliggenhet! Her bor du sentralt med kort vei til butikker, kaféer og kollektivtransport - samtidig som marka, fjorden og Akerselva ligger innen kort sykkelavstand. Leiligheten byr på en god planløsning, rikelig med lagringsplass og store vindusflater som gir flott lysinnslipp. Den romslige, private takterrassen på ca. 14 m² har sol fra ca. kl. 12 og til kveld, og har en storslått utsikt - perfekt for late sommerdager. Direkte heisadkomst fra leiligheten til parkeringskjeller, hvor du også disponerer egen p-plass m/lader og to boder. Kort fortalt: -Privat takterrasse -Storslått utsikt -Kult designet bolig med store vinduer -Heis -Lave strømutgifter -Varmtvann og fyring inkl -Nært urbant byliv og grønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 269 700,-

Totalpris:: 11 619 700,-

Felleskost/mnd:: 4 344,-

Fellesformue:: 20 558,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Seilduksgata 33A, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To boder.
Totalt BRA: 8 kvm

6. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 82 kvm

7. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Trapperom.
Totalt BRA: 4 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Boligen inneholder: 6. Etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad (kan gjøres om til 3 soverom, se vedlagte planskisse) 7. Etasje: trapperom og takterrasse. I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 5 og 2,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en fantastisk lys, moderne og unikt innredet toppleilighet med privat takterrasse på hele 14 kvm! Leiligheten går over to plan og her bor du skjermet og usjenert til, litt tilbaketrukket fra kjernen av Grünerløkka men likevel med alt rett rundt hjørnet! Leiligheten er gjennomgående har en sjeldent fin lysinngang fra store vindusflater! Kule, skråstilte vinduer fra gulv til tak på den ene siden av leiligheten som vender mot nord gir et åpent og fint utsyn samtidig som det er en stilig detalj i boligen! På siden som vender mot syd finner du også store, flotte vinduer fra gulv til tak. Stikkord som herlig lysinnfall, luftig romfølelse og trivsel stemmer godt for denne boligen! En trapp opp fører deg til din egen private takterrasse med nydelige solforhold fra ca. kl. 12 og frem til solnedgang! Her bor du virkelig flott til i sommerhalvåret! I tillegg har denne leiligheten en gjennomgående god standard og er beliggende i moderne bygård, oppført i 2012 med heis og garasjeplass. Lave strømutgifter! Leiligheten inneholder: Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater mot både syd, som gir fantastisk lysinnfall hele dagen og fritt utsyn over Løkka og mot Ekeberg. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima, og Velux persienner er montert på to av stuevinduene i 2022. Stuen har en praktisk og fleksibel planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med klassisk eikeparkett, og vegger i lyse, nøytrale farger skaper en rolig og moderne atmosfære. I overgang mellom stuen og kjøkken er det god plass til spisebord. Her samler du familie og venner til hyggelige lag! Kjøkken Åpen kjøkkenløsning i tilknytning til stuen. Kjøkkenet har hvite, slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som frys, kjøleskuffer, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Lekre fliser mellom benk- og overskap samt praktiskbelysning under overskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt installert. Trappen fra kjøkkenet fører direkte opp til takterrassen – perfekt for måltider og sosiale sammenkomster ute. De store, skråstilte vinduene gir rommet en stilig effekt og et fabelaktig utsyn, også i høyden! Takterrasse Leiligheten har en fantastisk sydvestvendt takterrasse med svært gode solforhold fra tolvtiden til solnedgang. Terrassen har rikelig plass til sofagruppe, spiseplass, grill og planter, og byr på en spektakulær utsikt over byens tak og mot åsene rundt! En nydelig, privat oase midt i byen. Her nytes virkelig de fine sommermånedene i grønne, frodige omgivelser. Bad/Vaskerom Leiligheten har et meget romslig og svært praktisk innredet baderom som er delt inn i to soner. Badets hovedfasiliteter finner du skjermet i første del av baderommet, videre deler en halvvegg av til det lyse, praktiske vaskerommet. Her finner du også et stort vinduet som gir rommet nydelig lysinnfall! Løsningen på badet er nøye planlagt for både lysinnslipp samtidig som baderommet er privat. Badet er pent flislagt fra byggeår 2012 med varmekabler i gulvet. Innredet med dobbel servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass. Vaskesonen har opplegg for vaskemaskin og praktiske hyller for oppbevaring. Hovedsoverom Romslig, lyst og luftig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord på hver side. Store vinduer gir godt lysinnslipp. Rommet har HTH skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. Flott utsikt ned gateløp og mot Oslo sentrum og åsene rundt. Soverom 2 Dette er også et godt og trivelig soverom med stort, skråstilt vindu og god takhøyde. Dette rommet kan fint møbleres med seng, nattbord og skrivepult, eller benyttes som kontor. Et virkelig lyst og innbydende rom. Medfølgende garderobeskap som rommer mye. Se alternativ plantegning for mulighet til tre soverom. Entré Velkommen inn i en lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter for yttertøy. Leiligheten har callinganlegg med kamera og i 2022 ble hoveddøren byttet ut av fagfolk. Garasjeplass: En garasjeplass i kjeller medfølger leiligheten. En romslig plass med el-ladepunkt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass nr. 43 med elbillader medfølger. Plass 43 er romslig og befinner seg øverst i p-anlegget, like ved heis til leilighet. Felleskostnader på kr. 428 pr. mnd. tilkommer, samt et administrasjonsgebyr på kr. 850,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Bygget har oppvarmet og lys i parkeringskjeller med fjernstyrt port. Det er mulig å leie ut garasjeplassen om ønskelig. Garasje ligger i eget garasjesameie på gnr. 227 bnr. 603. Hver plass utgjør en ideell andel 1/100. Dersom en skulle ønske å kjøpe en plass til eller selge sin egen garasjeplass separat, praktiserer garasjesameiet forkjøpsrett av garasjeplasser. Dette gjelder kun når de ikke selges sammen med en leilighet. Hvis en "løs" garasjeplass selges i det åpne markedet, kan eiere av leiligheter i boligsameiene Grüner Village og Seilduksgata 31 benytte forkjøpsrett. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Boligsalgsrapport fra 7. mai 2021: Anticimex AS v/Ole Fagerlund Leret.

Takstportalen Aleksander Olsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra 2022. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører - 2: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse i 7.etg på ca. 14 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde på 110 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. TG2 6. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn. 6. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver. 6. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TGIU Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Lampe over spisebord - Lyslenke på takterrasse Følger med: - Øvrige tak- og vegglamper Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Garasjeplassen kan leies ut om ønskelig.

Lukk Om boligen

I Seilduksgata bor du i et populært men likevel tilbaketrukket område på Grünerløkka. Supersentralt med hyggelig og stemningsfullt miljø, samt med gangavstand til alt det Oslo har å by på. Her bor du også sentralt til med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi og uteliv. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Le Benjamin Bar & bistro, Bønder i Byen, Villa Paradiso, Skaal Matbar, Mano Pizza, Delikatessen, Aku Aku, og Parkteateret for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Den lille Ostebutikken er den minste og mest romantiske restauranten i mils omkrets og denne finner du på et par minutter. Den populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse ligger få minutter fra boligen. På Løkka finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS. Beveger du deg sydvestover finner du det spennende området Vulkan med Mathallen med spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Det er god tilgang til spennende matvarebutikker med et rikelige utvalg og stor og flott Meny-forretning i Ringnes Park, Rema 1000 i Schleppegrells gate, søndagsåpen Joker og døgnåpen Bunnpris. Det er rikelig med kafeer og butikker i gaten og kvartalene rundt leiligheten. Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Nydelige Birkelunden med hyggelige søndags markeder, samt Sofienbergparken og Olaf Ryes plass som i tillegg til å være et flott grøntområde er omkranset av populære restauranter og uteserveringer. Eiendommen ligger også flott til rett ved Akerselva hvor man finner flotte turstier som leder til Maridalen i nord og til Sørenga i sør. I Nydalen finner du også den populære badekulpen som ligger kun en hyggelig spasertur eller sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Oslofjorden hvor både bademuligheter og sjølivet kan nytes. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. Trikk stopper på Birkelunden og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum. Om sommeren er det også kort vei til de vakre øyene i Oslofjorden hvor båtene bringer deg raskt og greit til fantastiske friområder. Flybussen stopper også innen få minutter fra leiligheten. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg. Her er det kort vei til flere fine områder i Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-4339, datert 14.11.2007. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eier må underskrive egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema) ved overdragelse av garasjeplass. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/352/42: 20.02.1915 - Dokumentnr: 913945 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Seilduksgt.27. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1957 - Dokumentnr: 413335 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1957 - Dokumentnr: 413667 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2012 - Dokumentnr: 568133 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Rett til fradeling av kjelleretasje til anleggseiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2022 - Dokumentnr: 757295 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:1-76 Bestemmelse om HC-adkomst Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2025 - Dokumentnr: 406567 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.11.2012 - Dokumentnr: 941456 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/7006 19.09.2017 - Dokumentnr: 1019017 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/5186 Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 603 skal være til felles bruk for gnr. 227 bnr. 350 og gnr. 227 bnr. 352 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 54 plasser til biloppstilling Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 133 boder Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold