Cudrios gate 27

Cudrios gate 27Bamble

1/57

Utvalgte bilder

Bamble: Cudrios gate 27

Prisantydning: 8 600 000,-

Totalpris: 12 801 380,-

Felleskost/mnd: 25 034,-

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

LANGESUND - SMIETANGEN

Velkommen til populære Smietangen! Denne praktfulle toppleiligheten har en fantastisk panoramautsikt som overgår de fleste drømmer. Beliggende i første rekke mot Langesundsfjorden og med en magisk havutsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Telemark har å by på. Fra sydvendt balkong samt stor vestvendt balkong kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard på materialvalg og innredninger og fremstår som særdeles innbydende og delikat. Fra man kommer inn i leilighetens oppholdsrom blir man bergtatt av nydelige særpreg, vakkert lys, fantastisk romfølelse og en spektakulær utsikt - en skjermet tilværelse uten gjenboere. Her får man bla. 3 sov, 2 bad, separat vaskerom, garasje og båtplass. En unik mulighet som må oppleves!

Solforhold

Selger opplyser om følgende solforhold: Terrasse syd: Sommer-sol fra ca.05.00-18.30 Terrasse vest: Sommer-sol fra ca. 12.00-21.00 Gode sol/lysforhold også på vinterstid

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 600 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 4 200 000,-

Totalpris:: 12 801 380,-

Felleskost/mnd:: 25 034,-

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 2 070 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Cudrios gate 27, 3970 LANGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 138 kvm. Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 34 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Stue, spisestue og soverom med høy takhøyde på 3,7 meter til ca. 5 meter.

Selger opplyser om følgende solforhold: Terrasse syd: Sommer-sol fra ca.05.00-18.30 Terrasse vest: Sommer-sol fra ca. 12.00-21.00 Gode sol/lysforhold også på vinterstid

4. etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom Garasjeplass og bod i tilknytning til garasje.

Bebyggelsen på Smietangen er delt opp i 5 hovedområder med ulike karakterer. Størrelsen og høyden på bebyggelsen er tilpasset plasseringen og fordelt slik at den samlede bebyggelsen får best mulig solforhold og utsikt. Leiligheten ligger i bygget Terneskjær, som har fått sitt navn fra det første dampskipet som ble bygget ved Langesund Mekaniske Verksted. Terneskjær er en del av byggetrinn 1, som er det eneste trinnet hvor det er flislagte, stolpefrie og sømløse glassrekkverk og stor skyvedør til balkongen. Den gode takhøyden i stuen og spisestuen med fransk balkong, er også kun levert i dette byggetrinnet. Denne eksklusive toppleiligheten på Smietangen ligger helt i vannkanten og gir deg en spektakulær nærhet til sjøen. Her kan man nyte utsikten og lyden av bølgene rett utenfor stuevinduet. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med nøye utvalgte materialer og stilren innredning. Alt er skreddersydd ned til minste detalj, og resultatet er en bolig som fremstår som innbydende, delikat og svært gjennomført. Bygget er oppført etter TEK17 og holder høy teknisk standard. Dette er en leilighet som må oppleves – en kombinasjon av luksus, komfort og romslighet samt en beliggenhet hvor fjord og sjø er nærmeste nabo. Fra entré med skyvedørsgarderobe er det videre inngang til meget innbydende stue, kjøkken og spisestue. Når du kommer inn i leilighetens oppholdsrom, møtes du av store vindusflater, fantastisk lys og en romfølelse som tar pusten fra deg. Den praktfulle stuen og spisestuen gir en fantastisk romfølelse med hele 5 m under taket på det høyeste. Stuen har flott og romslig planløsning, med flere møbleringsalternativ. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe, godstoler og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med plass til flere sittegrupper. Den flotte spisestuen ligger på sjøsiden, utenfor kjøkkenet, og har adkomst til solrik frokostbalkong som vender mot syd, hvor man kan nyte morgenkaffen i nydelig sjøluft. Utsikten er imponerende, med en spektakulær panoramautsikt mot Eidangerfjorden, over til Langøya, utover Langesundsfjordenfjorden og så langt øyet rekker over Skagerak. Spisestuen har store vindusflater som kan åpnes helt opp - her får man virkelig kjenne på nærheten til bølgeskvulp og sjøsprøyt. Det stilrene kjøkkenet ligger i hjertet av denne nydelige leiligheten. Plassbygget kvalitetsinnredning fra Sigdal, med store arbeidsflater, meget god skapplass og hvitevarer i høy kvalitet. Innredningen har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Hyggelig barløsning hvor man kan nyte frokosten med en flott utsikt. I denne lekre leiligheten er det tre gode soverom. Hovedsoverom ligger i en egen soveromsuite med garderobeløsning og tilhørende privat baderom. Soverom II og III er i dag innredet som gjesterom og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Leiligheten har to delikate baderom, samt separat vaskerom. Baderom i tilknytning til hovedsoverom har pene flislagte gulv og vegger, med varmekabler. Baderommet har servant over skuffinnredning og speilskap med belysning. Tilhørende vegghengt høyskap med god oppbevaringsplass. Dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Baderom 2 har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Rommet er utstyrt med servant over skuffinnredning samt dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, og har innredning med nedfelt vask og skap. Fra leiligheten er det enkel adkomst via heis og umiddelbar inngang parkeringsanlegg, og det medfølger egen sportsbod med god lagringsplass.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader for elbil. Individuell fakturering etter forbruk. Plugpay-abonnement kr 47,20 pr.mnd og felleskostnad ladeanlegg kr 11,06 pr.mnd. Det medfølger en båtplass. Det betales en årlig avgift på kr 1 500,- til Smietangen Brygge. Dersom man ønsker båten på vinteropplag koster dette kr 1 500,-. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å rette seg etter disse

Tilvalg og påkostninger av eier: - Utvendige, 11 stk motoriserte screens. - 2 stk. motoriserte, automatiske terrasse-markiser. - Div. El-installasjoner. - Miele oppvaskmaskin. - Garderobe soverom og innredning bad. - Båtplass. - Ladeboks for El-bil.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært .Nytt bygg ved overtagelse i 2021,Teknisk standard: Tek.17 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt bygg i 2021. Forskriftsmessige snøfangere etter-montert etter ett-års-befaringen i 2022. (Ekstra snøfangere ble da montert på de fleste sjøhusene i Smietangen 1 borettslag ) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. El-arbeider utført av Elektro-4 på ny-bygg samt utvendig Solavskjerming etter overtagelsen. Ekstra El-arbeider etter min overtagelse (våren 2022) utført av Kjeldal Elektro AS (lokalt firma) (Ekstra spotter i tak,lampepunkter i tak,Plejd lysstyringssytem via app på utvalgte punkter,samt belysning i skap og garderobe-systemer. (Fulgt opp i Boligmappa ). Det foreligger samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elekto-4 Egen lader i felles garasje-anlegg. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det er stedvis drypp,avrenning fra terrasser pga beslag som ikke leder alt vann fram til nedløp/renne. Styret mener dette er en garantisak,og har saken under behandling /dialog med utbygger. Da boligen som selges er en topp-leilighet,har ikke de nevnte forhold hatt noen nevneverdig innvirkning på bruken av egne terrasser. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Sprekker i to stk. fliser på terrasse mot vest. Disse flisene byttes før garantitid utløper i juni-2026. (Eventuell kostnad dekkes av selger) For øvrig: Ingen kjente skjevheter. Gulvene ble sjekket/målt mht eventuelle nivåvariasjoner ved utarbeidelse av tilstandsrapporten. Ingen avvik målbare. Gulv-nivået varierte med 0-1 m.m. i hele byggets lengde. Konklusjon: Ekstraordinært/særdeles tilfredsstillende måleresultat. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Smietangen Brygge skal bygges videre ut på nord og vestsiden. Tidspunkt for utbyggingen er utsatt. Byggestart ukjent. Framtidig utbygging/ferdigstillelse av boligmassen på brygga,-vil i liten grad påvirke bo-kvaliteten i denne topp-leiligheten i Terneskjær. Sol-forholdene vil forbli særdeles gode. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Framtidig beising av sjøhusene vil kunne føre til mindre justeringer av fellesutgiftene. Borettslaget har hatt befaring av fagmann fra Jotun. Terneskjær er foreløpig i godt hold. Beising av fasade var ikke nødvendig inneværende år. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Telemark Takst og Byggvurdering AS v/ Jan Tore Eriksrød

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Beskrevne bolig/leilighet har areal over ett plan oppført nylig 2021. Leiligheten er beliggende i 4.etasje. Felles adkomst med felles trapperom med heis. Leiligheten er beliggende i et populært boligområde med sentral beliggenhet med gangavstand til de fleste servicefunksjoner i Langesund sentrum. Beskrevne leilighet er en romslig leilighet med areal over ett plan som gir gode opplevelser og et komfortabelt opphold når storfamilien skal samles. Det er etablert 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, to bad, vaskerom og tre soverom. Utgang fra stue og spisestue til romslig balkonger med meget gode solforhold. Det er moderne standard hva gjelder utstyr og overflater. Flere oppholdssoner gir vertskapet og barn og voksne anledning til litt spredt opphold avhengig av sysler og variert behov for ro og sosial deltakelse. Rause vindusflater slipper inn mye lys og utsikt. Stue, spisestue og soverom med romslig takhøyde. Innvendige overflater består av eike parkett og fliser på gulvflater. Malt slettet flater på veggflater. Malt gips i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) rapport er innhentet. Leiligheten fremstår med ingen vesentlig feil eller mangler. Alle bygningselementer fra byggeår (2021). Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om manglede forhold/mangler. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Utvendig Yttervegger i plass-støpt betong celle konstruksjon og isolert bindingsverk. Utvendig tekket med stående trepanel. Isolert i hulrom med 20-25 cm isolasjons matter. Innvendig flater består stort sett av malt slette flater/gipsplater. Leilighetenes vinduer består av tre-lags isolerglass vinduer type Hvindu fra Natre med rammer og karmer i malt trevirke. Vinduer type Nordan. Vinduer fyller sin funksjon. Malt entredør i brann og lydutførelse. En-fløya skyv og heve balkongdører til balkonger. Rammer og karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. Leiligheten har etablert romslig balkonger (2 stk) med gulv i betong tekket med fliser. Gulv med fall fra vegg. Rekkverk i laminert glass. Balkonger har et areal på ca. 16 m2 og 18 m2. Adkomst fra stue og spisestue. Innvendig Innvendige overflater på gulv består av en-stavs eike-parkett. Fliser på våtrom. Veggflater består stort sett av malte slette flater. Malt gipsplater i himlinger. Våtrom/bad med fliser på vegg og gulvflater. Vaskerom med vinylbelegg på gulvflater. Malt veggflater. Det ble ikke registrert skader utover normal bruks- og aldrings slitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige skader, samt normal levetid på gjeldende overflater. Etasjeskille mellom etasjer i betong elementer med brann og lydskille. Ved bruk av laser ble ingen vesentlig avvik registrert på overflater. Radonmålinger er ikke relevant. Innerdører består av heltre massive hvite dører. Karmer i malt trevirke. Dører fyller sin funksjon. Boligen har kun TG0 og TG1. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendel over spisebord i spisestue følger ikke med. - Pendel x2 over kjøkkenbenk følger ikke med. - Gardiner følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Smietangen I Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Bamble kommune. Styreleder opplyser om følgende 06.01.2026: Det er vedtatt på beboermøte i desember at to av sjøhusene skal beises i løpet av 2026. Det gjelder husene Eikhaug og Havmøy. Det er innhentet tilbud fra flere og billigste tilbud er akseptert, kr 712 000. Dette er en kostnad borettslaget kan ta direkte fra oppsparte midler og medfører isolert sett ingen ekstra felleskostnad. Men det betyr at likviditetsreserven er på minimum og må bygges opp igjen. De to siste sjøhusa må påberegnes å bli beiset om 2-3 år. Om det vil bety at man må ta et lite lån er uavklart på dette tidspunkt, men beising av trehusa er en vanlig vedlikeholdskostnad som man må regne med. Det er i budsjettet for 2026 lagt inn en generell økning av felleskostnader tilsvarende indeksen på ca. 5 %. Neste generalforsamling er planlagt i mai 2026. Framtidig vedlikehold av fasader m.m. kan påvirke felleskostnadene.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 200 000,- pr. 06.01.2026

Rentekostnader: Kr. 17 504,-

Lånenummer: 28008709442, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 06.01.2026: 83 527 500 Andel av saldo: 4 200 000 Første termin: 31.12.2021 Neste avdrag: 30.09.2041 ( siste termin 30.06.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041 utgjøre ca kr 10 285,00 per måned for denne boligen

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 157 599,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 0,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Per 06.01 har megler ikke mottatt årsresultat for 2025 eller budsjett for 2026. Styreleder opplyser om følgende: Det er i budsjettet for 2026 lagt inn en generell økning av felleskostnader tilsvarende indeksen på ca. 5 %.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad på uteområder i mai/juni hvert år.

Det er tillatt med innekatt. Det er ikke tillat med hund, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse til å ha hund. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP3564998

Lukk Borettslaget

Velkommen til populære Smietangen, i hjertet av Langesund! Denne lekre og vesentlig oppgraderte toppleiligheten har en fantastisk panoramautsikt som overgår de fleste drømmer. Beliggende i første rekke mot Langesundsfjorden og med en magisk havutsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Telemark har å by på. Fra sydøstvendt frokostbalkong samt vestvendt balkong kan man nyte særdeles gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Her vil man bare bli sittende og beundre den spektakulære utsikten, magiske solnedgangen, himmelens fargespill, båttrafikken sommerstid og frostrøyken over vannflaten vinterstid - her har hver årstid sitt vakre særpreg utenfor de store vindusflatene. Leiligheten ligger i toppetasjen, med enkel adkomst via heis fra gateplan. Garasjeanlegg rett ved inngang. Det er etablert flott promenade, grønne fellesarealer og hyggelige møteplasser i dette attraktive borettslaget. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Langesunds mange tilbud og opplevelser, samt hyggelige spisesteder og restauranter. Kulturlivet i Langesund byr på konserter på Wrightegaarden og flere flotte turområder som bl.a Tangen fort, Steinvika og kyststien. I tillegg har man landets vakreste skjærgård i umiddelbar nærhet. Det er badebrygger på fellesområdet og borettslaget har igangsatt en prosess for å etablere badstuer for helårsbruk. Det medfølger båtplass på 3,5m, ved bryggeanlegget som ligger 50 m fra leiligheten. Dette er en helt unik mulighet som må oppleves!

Barnehager: Nustad barnehage 2.5 km Sundby barnehage 3.3 km Tirilltoppen barnehage 4.4 km Skoler: Langesund barneskole 1.6 km Bamble ungdomsskole 4.9 km Bamble videregående skole 4.7 km Bamble vgs - avd Croftholmen 6.5 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for T1-5 Terneskjær, datert 29.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Separat toalettrom er fjernet. Gjesterom mot stuen (vegg bak TV) er utvidet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Smietangen", datert 21.09.2017 , og er regulert til boligbebyggelse, gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde og sentrumsformål - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "Smietangen". Smietangen Brygge skal bygges videre ut på nord og vestsiden. Tidspunkt for utbyggingen er utsatt. Byggestart ukjent.

Det er boplikt på eiendommen. Bamble kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.11.1828 - Dokumentnr: 900007 - Erklæring/avtale "REVERS" om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter på d.e. i tilbørlig stann. 07.10.1875 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger,avsluttet 12/3-1806. 07.02.1938 - Dokumentnr: 500098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter 05.03.2003 - Dokumentnr: 3051 - Erklæring/avtale Avløpsledninger fra bygningene tilhørende Langøya Hovedgård, beliggende på eiendommen gnr. 106, bnr. 232 Langøya A, gis rett til å knytte seg til avløpsnettet tilhørende eiendommen gnr. 106, bnr. 2 Smietangen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 106/2 i Bamble kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 128 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr GBBL kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 213 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget